সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বাণিজ্যিক প্রকল্পের জন্য জমি সংরক্ষণের ক্ষেত্রে অপর্যাপ্ত নিয়মকানুন

[বিজ্ঞাপন_১]

তদনুসারে, হো চি মিন সিটির পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগের (QHKT) প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, তৃতীয় শহুরে এবং তার উপরে শহুরে এলাকায় সমস্ত বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ২০% হারে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমি সংরক্ষণের প্রয়োজনীয়তা বাস্তবতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়।

স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা যেমন ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, নগর পরিকল্পনা, প্রতিটি এলাকার অর্থনৈতিক ও ভৌগোলিক অবস্থার উপর ভিত্তি না করে সকল প্রকল্পে সামাজিক আবাসন জমি সংরক্ষণের বাধ্যবাধকতা... এমন পরিস্থিতির সৃষ্টি করতে পারে যেখানে এই ভূমি তহবিল বিনিয়োগ করা হয় না, যার ফলে নগরীর নান্দনিকতা নষ্ট হয়, ভূমি সম্পদের অপচয় হয় এবং আবাসনের দাম বৃদ্ধি পায়।

ইতিমধ্যে, বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিতে ভূমি ব্যবহারের স্কেল ছোট, এবং সামাজিক আবাসন বিনিয়োগের জন্য জমি সংরক্ষণ করা সম্ভব নয় কারণ একটি স্বাধীন সামাজিক আবাসন ব্লকে বিনিয়োগের জন্য ন্যূনতম ক্ষেত্রের অভাব রয়েছে, যা মান, নির্মাণ নিয়ম, স্থাপত্য এবং সাধারণ ভূদৃশ্য নিশ্চিত করে।

এই ধরণের জমির স্কেল যদি নিম্ন-উত্থিত সামাজিক আবাসন ধরণের রূপান্তরিত করা সম্ভব হয় না, কারণ বিশেষ ধরণের এবং টাইপ I শহুরে অঞ্চলগুলি এই ধরণের জমি তহবিল সঞ্চয় করতে উৎসাহিত করে না। একই সময়ে, যদি এই ধরণের বাণিজ্যিক প্রকল্পে বিকশিত হয়, তবে উচ্চ মূল্যের শহুরে অঞ্চলগুলি সম্ভাব্যভাবে নেতিবাচক এবং অন্যায্য হতে পারে।

সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বাণিজ্যিক প্রকল্পের ভূমি ব্যবহারের নিয়মাবলী বাধ্যতামূলক করা চিত্র ১ — বর্তমান পরিস্থিতিতে সামাজিক আবাসনের জন্য জমি বরাদ্দের নিয়মকানুন অযৌক্তিক বলে বিবেচিত হচ্ছে।

উপরোক্ত ত্রুটিগুলি থেকে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ সুপারিশ করছে যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় পরিকল্পনা আইনের বিধান অনুসারে পরিকল্পনা সম্পর্কিত আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা সহ নথিগুলি অবিলম্বে পর্যালোচনা, সংশোধন এবং পরিপূরক করবে।

বিদ্যমান আইন, ডিক্রি, বাস্তবায়ন নির্দেশিকা সার্কুলার, নতুন পরিকল্পনার মান এবং প্রবিধান সম্পর্কে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ প্রস্তাব করে যে নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে একটি বিশেষ নগর এলাকা হিসেবে শহরের জন্য নির্দিষ্ট নিয়মকানুন তৈরি করতে হবে যেখানে কম নগরায়ন ঘনত্বের অনেক প্রদেশ এবং শহরের তুলনায় ভিন্ন ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।

একই সাথে, পরিকল্পনা স্থাপন, মূল্যায়ন, অনুমোদন, সমন্বয় এবং বাস্তবায়নের কাজের জন্য সমকালীন, একীভূত, সম্পূর্ণ, সঠিক এবং সময়োপযোগী তথ্য সরবরাহের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে পরিকল্পনা সম্পর্কিত একটি জাতীয় তথ্য ব্যবস্থা এবং ডাটাবেস গবেষণা এবং তৈরি করার প্রস্তাব করা হয়েছে।

এছাড়াও, এই প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে যে, ২০১৬-২০২১ সময়কালের বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া পর্যালোচনা করে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ দেখেছে যে শহরের বেশিরভাগ জোনিং পরিকল্পনা যা এখন পর্যন্ত অনুমোদিত হয়েছে, সামাজিক আবাসনের জন্য ভূমি তহবিলের অবস্থান এবং স্কেল নির্ধারণ করেনি অথবা সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির সাথে আপডেট করা হয়নি।

এই সমস্যার কারণ হিসেবে মনে করা হয় যে, ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইন এবং ডিক্রি ১০০ কার্যকর হওয়ার আগে ১/২০০০ স্কেলে বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা প্রকল্পগুলি অনুমোদিত হয়েছিল। ২০১৩ সালে ১/২০০০ জোনিং পরিকল্পনার সমন্বয় অনুমোদনের পর নতুন সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি অনুমোদিত হয়েছিল, তাই জোনিং পরিকল্পনায় সেগুলি আপডেট করা হয়নি।

বিশেষ করে, জোনিং প্ল্যানে সামাজিক আবাসনের জন্য অতিরিক্ত জমির এলাকা প্রস্তাব করার পর্যালোচনা কাজ বর্তমানে স্থানীয় সামাজিক আবাসনের চাহিদা পূর্বাভাস এবং উপযুক্ত জমি বরাদ্দ নির্ধারণে অনেক বাধা এবং অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস