রিয়েল এস্টেট ২০২৫: নতুন যুগে যুগান্তকারী সুযোগ

২০২৫ সাল ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যখন এটি একটি সুসংগত আইনি কাঠামো, স্থিতিশীল ম্যাক্রোইকোনমি থেকে অনেক অনুকূল পরিস্থিতিকে শক্তিশালী সহায়তা নীতিতে রূপান্তরিত করবে। বাজারের আস্থা, সরবরাহ এবং চাহিদা উভয়ই বৃদ্ধির সাথে সাথে, একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রের জন্য জায়গা তৈরি করবে যা ২০৩০ সাল পর্যন্ত প্রসারিত হবে।

হ্যানয়ে , আবাসন মানুষের জন্য, বিশেষ করে গড় আয়ের লোকদের জন্য সবচেয়ে বড় উদ্বেগের বিষয় হয়ে উঠছে। যদিও রাজধানীতে রিয়েল এস্টেটের বাজার ক্রমবর্ধমান, তবুও অনেক পরিবারের জন্য বাড়ির মালিকানা এখনও নাগালের বাইরে।

মিসেস ট্রান মাই হোয়া (৩৪ বছর বয়সী, ফু থো থেকে) বর্তমানে হ্যানয়ের একটি মিডিয়া কোম্পানিতে কর্মরত। যদিও তার গড় বেতন প্রতি মাসে প্রায় ১৫-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, মিসেস হোয়া বলেন যে সাবধানতার সাথে গণনা করা সত্ত্বেও, তিনি এখনও জানেন না যে তিনি কখন হ্যানয়ে একটি বাড়ি মালিক হতে পারবেন।

"হ্যানয়ে বসবাসের খরচ খুবই বৈচিত্র্যময়, প্রায় প্রতিবারই যখন আমি বাইরে যাই তখন আমাকে টাকা খরচ করতে হয়। যদিও আমি যতটা সম্ভব সাশ্রয় করি, তবুও আমি প্রতি মাসে মাত্র ৬০-৭০ লক্ষ ভিয়েনডি সাশ্রয় করতে পারি, যা প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েনডি/বছরের সমতুল্য। এদিকে, বর্তমান ৩ বিলিয়ন ভিয়েনডির পরিমাণ থাকা সত্ত্বেও, হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এখনও সহজ নয়," তিনি বলেন।

শুধু মিস হোয়া নন, হ্যানয়ের অনেক তরুণ পরিবারও রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে "স্থায়ীভাবে বসবাস" করার সমস্যায় ভুগছেন। মিঃ বুই মিন ডুক (২৯ বছর বয়সী, থাই নগুয়েন থেকে) তার স্ত্রী এবং সন্তানদের সাথে বর্তমানে হ্যানয়ে একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করছেন।

যখন তারা বাড়ি কেনার কথা ভাবতে শুরু করেন, তখন মিঃ ডাক এবং তার স্ত্রী বিভ্রান্ত হয়ে পড়েন কারণ তাদের আয় বহু বছর ধরে একই থাকলেও, হ্যানয়ে অল্প সময়ের মধ্যেই বাড়ির দাম আকাশছোঁয়া হয়ে যায়। মিঃ ডাক বলেন যে জীবনযাত্রার খরচ বাদ দিয়ে প্রতি মাসে যে পরিমাণ অর্থ সাশ্রয় করতেন, তাতে তাদের জন্য বাড়ি কেনা খুবই কঠিন ছিল, এমনকি শহরতলিতেও।

বাটডংসানের সাম্প্রতিক এক গবেষণায় আরও দেখা গেছে যে ভিয়েতনামে আবাসনের দাম বৃদ্ধির হার আয়ের চেয়ে অনেক বেশি এবং বয়স নির্বিশেষে শ্রমিকদের তা পেতে অসুবিধা হচ্ছে। বিশেষ করে, গত ৫ বছরে ভিয়েতনামে আবাসনের দাম বৃদ্ধি ৫৯% এ পৌঁছেছে, যার মধ্যে হ্যানয়ে বর্তমানে প্রতি বর্গমিটারে বাড়ির গড় দাম ৬১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং হো চি মিন সিটিতে প্রতি বর্গমিটারে ৫৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। একজন ভিয়েতনামি কর্মীর প্রতি মাসে গড় আয় প্রায় ৭.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রতি বছর ৭% বৃদ্ধি পাচ্ছে।

বাটডংসানের মতে, যদি গড় বেতন এবং বাড়ির দামের তুলনা করা হয়, তাহলে দেখা যাবে যে, ৩০ বছর বয়সী একজন শ্রমিক প্রায় ২৫.৮ বছরের আয়ের বিনিময়ে প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট (৬০ বর্গমিটার) কিনতে পারবেন, যার জন্য ৪.৫% সুদের হার নির্ধারণ করতে হবে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন যে ২০২৪ সাল একটি গুরুত্বপূর্ণ বছর, যা ২০২৫ সালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি নতুন যুগে প্রবেশের জন্য অনুপ্রাণিত করার জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করবে।

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, বিনিয়োগকারীরা ক্রমবর্ধমান বৃহৎ পরিসরে একাধিক প্রকল্প বাস্তবায়ন শুরু করলে বাজারে বিপুল সংখ্যক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর "পরিচালনা" করতে ফিরে আসবে। ভালো বাস্তবায়ন অগ্রগতি সম্পন্ন কিছু প্রকল্প আনুষ্ঠানিকভাবে আমানত পেয়েছে। জমির পণ্য, টাউনহাউস, ভিলা, অ্যাপার্টমেন্ট ইত্যাদি থেকে শুরু করে নতুন খোলা প্রকল্পগুলি প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারে সুদ, লেনদেন এবং বিক্রয় মূল্যে ভালো প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের গতি বজায় ছিল, ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় এই প্রান্তিকে সরবরাহ এবং লেনদেনের পরিমাণ যথাক্রমে ৩ গুণ এবং প্রায় ৪ গুণ বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইনের ধারা ২, ২০৯ সম্পর্কে তথ্য ৫ মাস আগে কার্যকর হবে, যা রিয়েল এস্টেট খাতে পরিচালিত প্রতিষ্ঠানগুলির "পুনরায় খেলায় প্রবেশের জন্য প্রস্তুত থাকার" আত্মবিশ্বাসকে আরও বাড়িয়ে তুলবে।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের মধ্যে, আবাসন, জমি এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর আইনি নিয়ন্ত্রণগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর করার জন্য "চাপ" দেওয়া হয়েছিল, যার ফলে সমগ্র বাজারের "জি ঘন্টার আগে" মানসিকতা দূর হয়েছিল। হ্যানয়ের শহরতলির এলাকায় জমি নিলামের গল্প "অতিরিক্ত" হওয়ার সাথে সাথে বাজার "উত্তপ্ত" হওয়ার লক্ষণও রেকর্ড করতে শুরু করে। বাজারের উত্তাপ অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট দ্বারাও পরিচালিত হয়, যার দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারেই একটি নতুন স্তর স্থাপন করছে।

বছরের শেষ প্রান্তিকে, বাজারের "উষ্ণতা" বৃদ্ধির কারণে, অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী তাদের পরিকল্পনা পরিবর্তন করেছেন, প্রত্যাশার চেয়ে আগে পণ্য "চালু" করেছেন, অনেক অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালার মাধ্যমে, আবাসন সরবরাহকে পূর্বাভাস "ছাড়িয়ে" যেতে সাহায্য করেছেন।

২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি সাধারণ মূল্যায়নে, সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড রিসার্চের প্রাক্তন উপ-পরিচালক সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান কিম চুং নিশ্চিত করেছেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার ৫টি প্রধান ঝুঁকির মুখোমুখি হবে যার মধ্যে রয়েছে: আন্তর্জাতিক ঝুঁকি; সামষ্টিক অর্থনৈতিক ঝুঁকি; নীতি ও প্রক্রিয়া ঝুঁকি; বাজার ঝুঁকি; অংশীদার ঝুঁকি, তবে, এই ঝুঁকিগুলি হ্রাস করা হবে।

সেই প্রেক্ষাপটে, এই বিশেষজ্ঞ এই বছর রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য 3টি পরিস্থিতি দিয়েছেন।

তদনুসারে, নিরপেক্ষ পরিস্থিতি, যেখানে বাজার উত্তপ্ত হওয়ার লক্ষণ দেখায় কিন্তু জোরালোভাবে নয় - এটি ২০২৪ সালের শেষের প্রেক্ষাপটে সবচেয়ে সম্ভাব্য এবং স্পষ্ট পরিস্থিতি।

ইতিবাচক পরিস্থিতি, বাজারের উত্থান, সমস্ত বিভাগ শক্তিশালীভাবে বৃদ্ধি পায় - তবে, এই পরিস্থিতি ঘটার সম্ভাবনা খুবই কম।

সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতি, যা কেউ চায় না এবং যা হওয়ার সম্ভাবনা সবচেয়ে কম, তা হল মন্দার বাজার; তবে, অর্থনীতিতে বাহ্যিক কারণ দেখা দিলেও এটি ঘটতে পারে।

রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রতিকূল প্রভাবের মুখোমুখি হয়ে, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান কিম চুং রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে সম্পর্কিত বিষয়গুলির, বিশেষ করে কর সরঞ্জাম এবং ডেরিভেটিভ আর্থিক উপকরণগুলির প্রাতিষ্ঠানিকীকরণকে অব্যাহত রাখার সুপারিশ করেছেন।

একই সাথে, জরুরি ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স আইন পাস করুন। এছাড়াও, অবকাঠামোগত কাজের সংলগ্ন জমি পুনরুদ্ধার করে নিলামে তোলা এবং অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য মূলধন তৈরির পরিকল্পনা অনুসারে নির্মাণের মতো প্রক্রিয়া বাস্তবায়ন এবং বাস্তবায়ন করুন। প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলিতে পরিকল্পনাকে সিঙ্ক্রোনাইজ করুন, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল পরিকল্পনাকে সিঙ্ক্রোনাইজ করা এবং ল্যান্ড পার্সেল ম্যাপে স্থান দেওয়া...

২০২৫ সাল রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

লাও ডং-এর সাথে ভাগ করে নেওয়ার সময়, স্যাভিলস হ্যানয়ের পরামর্শ ও গবেষণা বিভাগের সিনিয়র পরিচালক মিসেস ডো থি থু হ্যাং মন্তব্য করেছেন যে ২০২৫ সালে প্রবেশ করার সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি মৌলিক আইনি কাঠামো রয়েছে যার মধ্যে রয়েছে ভূমি আইন ২০২৪, গৃহায়ন আইন ২০২৩, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩; নির্দেশিকা নথি; হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শহরগুলির জন্য ২০২৫ সালের জন্য জমির মূল্য তালিকা জারি করা হয়েছে এবং প্রয়োগ করা হয়েছে।

২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন উন্নয়ন চক্রে প্রবেশ করবে। হ্যানয়ের বাজারে, বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি এখনও বাজারের শীর্ষস্থানীয় থাকবে। বছরের প্রথমার্ধে প্রাথমিক বাজারে বিক্রয় মূল্য আরও বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে কারণ মধ্য-উচ্চ-স্তরের অংশটি এখনও এই বাজারের বেশিরভাগ অংশ দখল করে। এছাড়াও, দ্বিতীয় বাজারে দামের মন্দা থাকবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং জেনারেল সেক্রেটারি মিঃ ট্রান ভ্যান বিন বলেন যে ২০২৫ সালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই দিকে বিকশিত করার জন্য, বিনিয়োগকারীদের স্বল্পমেয়াদী লাভের উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে বাজারের ক্রয় ক্ষমতার সাথে মানানসই দাম নিশ্চিত করতে হবে।

মিঃ বিন জোর দিয়ে বলেন যে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগটি ২০২৫ সালে পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়ায় নেতৃত্ব দেবে, তবে এখনও অনেক নেতিবাচক কারণ রয়েছে যেমন দুর্বলতা এবং স্থানীয় সরবরাহ, বড় শহরগুলিতে, বিশেষ করে হ্যানয়ে বিক্রয়মূল্য, ক্রমাগত নতুন উচ্চ স্তর স্থাপন করা; সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের তীব্র ঘাটতি... সামাজিক আবাসনের সরবরাহ স্বল্পমেয়াদে "ব্রেকথ্রু" করতে পারে না, তবে এই বিভাগ সম্পর্কে ইতিবাচক তথ্য ২০২৫ সালে বাড়ি ক্রেতাদের আস্থা কিছুটা বাড়িয়েছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং জেনারেল সেক্রেটারি এর মতে, ২০২৫ সালে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি বজায় রাখবে এবং বিদেশী বিনিয়োগ মূলধনের চাহিদার গুরুত্বপূর্ণ সমর্থন থাকবে, যা ক্রমাগত একটি নির্বাচনী দিকে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন কোক আনহ বলেছেন যে ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক থেকে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত বাজার একত্রীকরণের পর্যায়ে প্রবেশ করবে। বিনিয়োগকারীরা ধীরে ধীরে রিয়েল এস্টেট শিল্পের উন্নয়নের সম্ভাবনা সম্পর্কে আরও আত্মবিশ্বাসী। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি এখন ব্যক্তিগত বাড়ি এবং টাউনহাউসের কাছে তার কেন্দ্রীয় অবস্থান ছেড়ে দেবে।

এই সময়ের পরে, বাজার পুনরুদ্ধারের একটি সময়ের দিকে এগিয়ে যাবে, যা ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে শুরু হয়ে ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত চলবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই সময়ে, বিনিয়োগকারীরা আর বিক্রয় মূল্য এবং বাজার যখন মন্দা ছিল তখনকার মতো আইনি বিষয়গুলির উপর খুব বেশি জোর দেবেন না। পরিবর্তে, মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা অর্থ ব্যয় করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার মূল চাবিকাঠি। তাই জমি এবং প্রকল্প ভিলার মতো লাভজনক অংশগুলিকে বিনিয়োগকারীরা বিশেষ মনোযোগ দেন।

ইজেড ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জেএসসির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান মন্তব্য করেছেন যে ২০২৫ সালের মতো রিয়েল এস্টেট ব্যবসার বাজারে এত আশাবাদী দৃষ্টিভঙ্গি এবং দৃঢ় আস্থা আগে কখনও ছিল না।

মিঃ টোয়ানের মতে, সর্বোচ্চ স্তর থেকে অর্থনৈতিক উন্নয়ন পরিচালনার দৃঢ় সংকল্প, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামগ্রিকভাবে অর্থনীতির উন্নয়নের জন্য জারি করা একাধিক প্রস্তাব এবং ডিক্রি সহ, এই খাতের টেকসই উন্নয়নের জন্য ইতিবাচক পরিস্থিতি তৈরি করেছে।

লাওডং.ভিএন

সূত্র: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo