ব্যাক জিয়াং রিয়েল এস্টেট ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, নগদ প্রবাহ কোথায় যাচ্ছে?

২০২৪ সালের শুরু থেকে, ব্যাক জিয়াং রিয়েল এস্টেট বাজার সরবরাহ, তারল্য এবং বিক্রয় মূল্যের দিক থেকে খুবই ইতিবাচক পুনরুদ্ধার রেকর্ড করেছে। এই প্রেক্ষাপটে, কোন সেগমেন্ট এবং পণ্যে "অর্থ বিনিয়োগ" করবেন তা নির্বাচন করা বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি প্রধান উদ্বেগের বিষয় হয়ে উঠছে।

চিত্তাকর্ষক প্রত্যাবর্তন

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, আন্তর্জাতিক বিনিয়োগ পরিবর্তনের প্রভাবে বিদেশী উদ্যোগের আগমনের কারণে, ব্যাক জিয়াং উত্তরের দ্রুততম বর্ধনশীল বাজারগুলির মধ্যে একটি, বিশেষ করে শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগে। এর পাশাপাশি, জমি, ভিলা - টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্টের মতো অন্যান্য খাতগুলিতেও চিত্তাকর্ষক প্রবৃদ্ধি হয়েছে।

জাতীয় বাজারের সাধারণ অসুবিধার কারণে ২০২২ - ২০২৩ সালে মন্দার পর, ২০২৪ সালের শুরু থেকে ব্যাক জিয়াং রিয়েল এস্টেট বাজার খুব দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। ব্যাক জিয়াং রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, অনুমান করা হয়েছে যে নোটারাইজেশনের মাধ্যমে ৩,৪০০টি রিয়েল এস্টেট লেনদেন হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি। মূল্য স্তরের দিক থেকে, প্রায় সমস্ত বিভাগে, ২০২৩ সালে "নিচের" স্তরের তুলনায় পণ্যের গড় বিক্রয় মূল্য ১০ - ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ব্যাক জিয়াং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে

SGO হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং-এর মতে, ২০২৪ সালের এপ্রিল থেকে ব্যাক জিয়াং-এ রিয়েল এস্টেট লেনদেন বিশেষভাবে ভালো। "আমরা এখানে বিক্রি করি, কিছু মাস ১০০ ইউনিটেরও বেশি বিক্রি হয়। পণ্যের দাম সাধারণত আগের সময়ের তুলনায় বেশ ভালোভাবে বেড়েছে, এমনকি শহরের কেন্দ্রস্থলের কিছু স্থান তাদের পুরনো শীর্ষে ফিরে এসেছে।"

উল্লেখযোগ্যভাবে, মিঃ চুং বলেন যে ২০২৪ সালের শুরু থেকেই বাক জিয়াং-এর জমির নিলাম বাজার খুবই সক্রিয় ছিল। নিলামে তোলা জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে। বছরের শুরুতে যদি বিজয়ী মূল্য প্রারম্ভিক মূল্যের চেয়ে মাত্র ৫০-১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লট বেশি ছিল, তাহলে এপ্রিল-মে মাসের মধ্যে বিজয়ী মূল্য প্রারম্ভিক মূল্যের চেয়ে ২৫% বেশি ছিল। এটি উল্লেখ করার মতো যে নিলামে বিভিন্ন স্থান থেকে অনেক বিনিয়োগকারী অংশগ্রহণ করেছিলেন।

প্রকৃত রেকর্ড দেখায় যে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, বাক গিয়াং-এ, অনেক "রেকর্ড" নিলাম হয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, ১৫ মে ভিয়েত ইয়েন শহরে ৬৫টি জমির নিলামে মোট প্রারম্ভিক মূল্য ছিল ৯৩.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যেখানে বিজয়ী মূল্য ছিল ১৯৮.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত, যা ১০৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর পার্থক্য।

নিলাম আয়োজকরা জানিয়েছেন যে নিলামের জন্য রাখা পণ্যগুলি খুব কম ছিল কিন্তু অংশগ্রহণকারী নথি এবং গ্রাহকদের সংখ্যা প্রায়শই খুব বেশি ছিল। এমন কিছু অধিবেশন ছিল যেখানে মাত্র কয়েক ডজন লট নিলাম করা হয়েছিল, তবে প্রায় এক হাজার নথি ছিল। উল্লেখযোগ্যভাবে, কেবল প্রদেশের গ্রাহকরা নয়, অন্যান্য এলাকার অনেক বিনিয়োগকারীও ব্যাক জিয়াং-এ জমি নিলামে অংশগ্রহণ করেছিলেন।

নিলামকৃত জমির পাশাপাশি, বাণিজ্যিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসনের মতো অন্যান্য অংশেও তারল্য বৃদ্ধি পেয়েছে। সাধারণত, ভিনহোমস স্কাইপার্ক প্রকল্পটি প্রায় তার তালিকা বিক্রি করে দিয়েছে, অথবা এভারগ্রিন ব্যাক জিয়াং সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি প্রায় 600 ইউনিট সুবিধাভোগীদের কাছে বিক্রি করেছে।

হাই ফাট ল্যান্ডের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কিম গিয়াং মূল্যায়ন করেছেন যে ব্যাক গিয়াং-এর বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের বিক্রি ভালো। "নগর জমির লেনদেন খুবই ভালো, আমরা মাত্র ২ মাসে প্রায় ২০০টি প্লট বিক্রি করেছি। অ্যাপার্টমেন্টগুলিও ভালো বিক্রি হয় কারণ সেগুলি ভালোভাবে ভাড়া দেওয়া যায় এবং দামও যুক্তিসঙ্গত। নিম্ন-উচ্চতাসম্পন্ন বাড়িগুলি, যদিও জমির মতো ভালো নয়, তবুও তাদের তরলতা রয়েছে এবং বাণিজ্যিকভাবে শোষণ করার ক্ষমতাও আগের তুলনায় ভালো।"

বিনিয়োগকারীদের পছন্দের প্রবণতা

অনেক ক্ষেত্রে ব্যাক জিয়াং বাজারের শক্তিশালী এবং সমান পুনরুদ্ধার বিনিয়োগকারীদের জন্য একাধিক সুযোগের দ্বার উন্মোচন করেছে। তবে, এটি সর্বোত্তম মুনাফা পেতে কোথায় বিনিয়োগ করতে হবে তার "সমস্যা"ও উত্থাপন করে।

প্রকৃতপক্ষে, অন্যান্য যেকোনো এলাকার মতো, ব্যাক জিয়াং-এর বিনিয়োগকারীরাও শহরের কেন্দ্রস্থলে প্রকল্পগুলিকে পছন্দ করেন। কারণ এই এলাকায় একটি অগ্রণী প্রকল্পের সমস্ত সুবিধা রয়েছে: প্রধান অবস্থান, সমলয় অবকাঠামো, আধুনিক পরিকল্পনা এবং প্রশাসনিক, অর্থনৈতিক , সাংস্কৃতিক এবং বিনোদনমূলক "ঘাঁটি"গুলির সাথে দ্রুত সংযোগ স্থাপনের ক্ষমতা।

উপরোক্ত বিষয়গুলি ছাড়াও, SGO হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং জোর দিয়ে বলেন যে বর্তমান পর্যায়ে বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পের বৈধতা সম্পর্কে বিশেষভাবে আগ্রহী। লাল বই সহ একটি সম্পূর্ণ, আইনত মানসম্পন্ন প্রকল্প সর্বদা সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার পায়। এটি ব্যাখ্যা করে যে নিলামকৃত জমি এবং নিলামকৃত জমিতে নির্মিত প্রকল্পগুলি ক্রেতাদের কাছে এত আকর্ষণীয় কেন।

বাক গিয়াং শহরের নিলামকৃত জমিতে গড়ে ওঠা প্রকল্পের ধরণটি বর্তমানে বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে, যা বিনিয়োগকারী ভ্যান ফু - ইনভেস্টের তৈরি 'দ্য টেরা - বাক গিয়াং'। প্রকল্পটি দক্ষিণ শহুরে এলাকায় অবস্থিত, দিন কে ওয়ার্ড, শহরের নতুন প্রশাসনিক কেন্দ্র। ধমনী রাস্তা দ্বারা বেষ্টিত, সবচেয়ে গতিশীল অর্থনৈতিক এলাকার সাথে সুবিধাজনক এবং সহজ সংযোগ, যেমন: হাঁটার রাস্তা, গো! সুপারমার্কেট, স্কোয়ার, স্টেডিয়াম, হোয়াং হোয়া থাম পার্ক... এই হীরার অবস্থান পণ্যের মূল্য বৃদ্ধি করে কারণ এটি একটি আরামদায়ক জীবনের ভিত্তি তৈরি করে, যেখানে ভাড়া ব্যবসা করার মাধ্যমে অসামান্য লাভ অর্জন করা সম্ভব।

আরেকটি বিষয় উল্লেখ করার মতো যে পুরো প্রকল্পটিতে মাত্র ৬৬টি একক ভিলা, ৪৩টি নিম্ন-উচ্চ টাউনহাউস এবং ২টি টুইন টাওয়ারে ৬৮৮টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। সীমিত পরিমাণ হল একটি মৌলিক কারণ যা সময়ের সাথে সাথে প্রকল্পের মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা তৈরি করতে সহায়তা করে।

টেরা - ব্যাক গিয়াং প্রকল্পটি ভ্যান ফু - বিনিয়োগ দ্বারা তৈরি

বিশেষজ্ঞদের মতে, ব্যাক জিয়াং রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশ করছে, যা অর্থনৈতিক উন্নয়ন, এফডিআই আকর্ষণ ক্ষমতা বৃদ্ধি এবং মানুষের ক্রয় ক্ষমতা বৃদ্ধির দ্বারা সমর্থিত।

উত্তরের বৃহত্তম বাজার হ্যানয়ের প্রেক্ষাপটে, সরবরাহের তীব্র ঘাটতি এবং মূল্যস্তর তার "শীর্ষে", বিনিয়োগের সুযোগগুলি শুকিয়ে যাওয়ার কারণে, বিনিয়োগ মূলধন আরও সম্ভাব্য স্থানে "স্থানান্তরিত" হচ্ছে। এবং ব্যাক জিয়াং, তার উচ্চতর সুবিধাগুলির সাথে, নগদ প্রবাহের গন্তব্য। এটি এই এলাকায় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের লাভজনকতা আরও বাড়িয়ে তুলবে, যার মধ্যে দ্য টেরা - ব্যাক জিয়াং একটি আদর্শ পছন্দ।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html