রিয়েল এস্টেট বাজার ৯ মাস ২০২৫: উজ্জ্বল সম্ভাবনা, কিন্তু এখনও অনেক সমস্যা এবং অসুবিধা

(Chinhphu.vn) - বিশ্ব অর্থনীতিতে ক্রমাগত নানা ওঠানামার প্রেক্ষাপটে, ২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে পুনরুদ্ধারের উল্লেখযোগ্য লক্ষণ দেখা গেছে। তবে, ইতিবাচক ফলাফলের পাশাপাশি, এখনও অনেক অসুবিধা এবং বাধা রয়েছে যা সমাধান করা প্রয়োজন।

আবাসন নীতি ও রিয়েল এস্টেট বাজার সংক্রান্ত কেন্দ্রীয় পরিচালনা কমিটির প্রধান, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন , পরিচালনা কমিটি পুনর্গঠনের সিদ্ধান্ত এবং পরিচালনা কমিটির প্রথম সভা ঘোষণা করার জন্য সম্মেলনে সভাপতিত্ব করেন - ছবি: ভিজিপি/নাট ব্যাক

সভায় প্রধানমন্ত্রী বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন। আইনি ব্যবস্থা, যদিও সংশোধিত এবং পরিপূরক, এখনও ত্রুটি রয়েছে, বিশেষ করে জমি, বিডিং, নীতি অনুমোদন এবং বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের ক্ষেত্রে। ক্ষতিপূরণ, স্থান ছাড়পত্র এবং পুনর্বাসনের কাজ এখনও ধীর গতিতে চলছে; অনেক জায়গায় জমির দাম নির্ধারণ এখনও কঠিন।

তাছাড়া, আবাসন খাত এখনও অপর্যাপ্ত, যার প্রধান পণ্য হলো উচ্চমানের খাত, কখনও কখনও আবাসনের দাম হঠাৎ করে বেড়ে যায়, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে।

এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, প্রধানমন্ত্রী প্রতিনিধিদের অর্পিত কাজগুলি পর্যালোচনা ও পরীক্ষা করার জন্য; অর্জিত ফলাফল নিশ্চিত করার জন্য; এবং একই সাথে অভিজ্ঞতা থেকে শিক্ষা নেওয়ার জন্য এবং আগামী সময়ে ব্যবস্থাপনা সমাধানের জন্য অসুবিধা এবং প্রতিবন্ধকতাগুলি স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করার জন্য অনুরোধ করেছেন।

সরকার প্রধান "জনগণ এবং দেশের জন্য সবকিছু, উচ্চ সংকল্প, মহান প্রচেষ্টা, সিদ্ধান্তমূলক পদক্ষেপ, প্রতিটি কাজ সঠিকভাবে সম্পন্ন করতে হবে; কার্যভার স্পষ্ট হতে হবে: স্পষ্ট মানুষ, স্পষ্ট কাজ, স্পষ্ট সময়, স্পষ্ট কর্তৃত্ব, স্পষ্ট দায়িত্ব এবং স্পষ্ট পণ্য" এই চেতনার উপর জোর দেন।

অনেক প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে কিন্তু দাম উচ্চ স্তরে "স্থির" রয়েছে।

আবাসন নীতি ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির সভায় প্রতিবেদন প্রদানকালে, নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন বলেন যে বছরের প্রথম ৯ মাসে, দেশে ১,৮১০টিরও বেশি আবাসন প্রকল্প এবং নতুন নগর এলাকা বাস্তবায়নাধীন ছিল, যার মধ্যে ১,০৭১টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যার স্কেল প্রায় ৩৯৮,১২৩টি অ্যাপার্টমেন্ট। এছাড়াও, জনগণকে তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করার জন্য ৪৭৮টি অবকাঠামো বিনিয়োগ প্রকল্প এবং প্রায় ২৪৫,৪৬৯টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৩১২টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প ছিল।

২০২৫ সালের সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, দেশব্যাপী মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা প্রায় ৪,৩০,৭৬৯-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ১% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে গড়ে ৭০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার বিক্রয় মূল্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা বছরের শুরুতে ৫.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। কিছু বিলাসবহুল প্রকল্পের দাম ১৫ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার ছাড়িয়ে গেছে।

হ্যানয়ে জমির দাম সাধারণত ৬০ - ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, হো চি মিন সিটিতে ৬০ - ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, অন্যদিকে কিছু শহরতলির এবং আশেপাশের এলাকায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত দাম রয়েছে। নতুন সামাজিক আবাসনের দাম মূলত ১৫ - ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, সামান্য ওঠানামা সহ।

উল্লেখযোগ্যভাবে, আবাসন সহায়তা নীতিগুলি দৃঢ়ভাবে বাস্তবায়িত হচ্ছে। ২০২৫ সালের জুলাই নাগাদ, সমগ্র দেশ ৩৪,৭৫৪টি দরিদ্র পরিবারকে আবাসনে বৈপ্লবিক অবদানের মাধ্যমে সহায়তা করেছে। আগস্টের মধ্যে, অতিরিক্ত ৫৮,০৪০টি দরিদ্র পরিবারকে নির্ধারিত সময়ের আগেই ঘর নির্মাণ ও মেরামতের জন্য সহায়তা করা হয়েছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম বেশি, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, যা বেশিরভাগ পরিবারের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে। এদিকে, সামাজিক আবাসন খাতটি সস্তা হলেও, সীমিত সরবরাহের কারণে প্রকৃত চাহিদার সাথে ভারসাম্য বজায় রাখা সম্ভব নয়।

উপরের তথ্য বিশ্লেষণে দেখা যায় যে, সামাজিক আবাসনের জন্য, সাধারণ বিক্রয় মূল্য ১৫ - ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। এবং ৫০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, মানুষকে ৭৫০ মিলিয়ন থেকে ১.২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করতে হয়। যদিও বাণিজ্যিক আবাসনের তুলনায় অনেক সস্তা, বর্তমান গড় আয়ের সাথে, শ্রমিকদের এখনও এটি অ্যাক্সেস করতে অসুবিধা হয়।

তাছাড়া, ট্রেডিং মার্কেটের দিকে তাকালে, ৪,৩০,৭৬৯টি লেনদেন হয়েছে, যা ১% সামান্য বৃদ্ধি, যা দেখায় যে চাহিদা এখনও আছে, কিন্তু বিস্ফোরক নয়, যা প্রতিফলিত করে যে উচ্চ মূল্যের কারণে ক্রয় ক্ষমতা সীমিত।

সীমাবদ্ধতা এবং সমস্যা

সভায়, উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিনও সীমাবদ্ধতাগুলি তুলে ধরেন। অর্থাৎ, প্রাসঙ্গিক আইনি ব্যবস্থা, যদিও সংশোধিত এবং পরিপূরক, এখনও ত্রুটি রয়েছে, বিশেষ করে জমি, দরপত্র, নিলামের ক্ষেত্রে... প্রকল্পগুলির জন্য অসুবিধা সৃষ্টি করে।

একই সময়ে, অনেক এলাকায় পরিকল্পনা, জমি এবং আবাসন সংক্রান্ত আইন বাস্তবায়ন এখনও ধীরগতিতে, বিশেষ করে বিনিয়োগ নীতির মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের ক্ষেত্রে। ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের কাজ এখনও জটিল, এবং জমির মূল্য নির্ধারণ প্রায়শই ভুল হয়, যার ফলে বিলম্ব এবং উচ্চ ব্যয় হয়।

এছাড়াও, কিছু এলাকা অনুমোদিত আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনাগুলি নিবিড়ভাবে অনুসরণ করেনি, যার ফলে পণ্য কাঠামো এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন পরিচালনায় উদ্যোগের অভাব দেখা দিয়েছে। রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলিও ঋণ মূলধন অ্যাক্সেস করতে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়, যদিও বন্ড বাজারে এখনও সম্ভাব্য ঝুঁকি রয়েছে।

এই সীমাবদ্ধতাগুলি দেখায় যে বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের চিত্র কেবল সরবরাহ এবং চাহিদার চাপের মধ্যে নয়, বরং প্রতিষ্ঠান এবং প্রয়োগের ক্ষেত্রেও ব্যাপকভাবে জড়িয়ে আছে।

সমকালীন সমাধান ছাড়া, রিয়েল এস্টেট বাজার ভারসাম্যহীন অবস্থায় পড়তে থাকবে: আবাসনের দাম বাড়ছে, সরবরাহ সীমিত, এবং স্থিতিশীল আবাসনের জন্য মানুষের প্রকৃত চাহিদা সঠিকভাবে পূরণ হচ্ছে না।

বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের চিত্র কেবল সরবরাহ এবং চাহিদার চাপের মধ্যে নয়, বরং প্রতিষ্ঠান এবং বাস্তবায়নের ক্ষেত্রেও প্রচণ্ডভাবে জড়িয়ে আছে। ছবি: ভিজিপি/থুই চি

২০২৫ সালের শেষ নাগাদ মূল কাজগুলি

রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীলভাবে বিকশিত করার জন্য, নির্মাণ উপমন্ত্রী বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ এবং অসামান্য কাজের উপর জোর দিয়েছেন।

একটি হলো, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, জমি, পরিকল্পনা, নির্মাণ ইত্যাদি বিষয়ে প্রক্রিয়া, নীতি এবং আইন পর্যালোচনা এবং নিখুঁতকরণ অব্যাহত রাখা যাতে বাধাগুলি দূর করা যায় এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি স্বচ্ছ আইনি করিডোর তৈরি করা যায়।

দ্বিতীয়ত, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের প্রচার করা, প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক নির্ধারিত ২০২৫ সালের লক্ষ্যমাত্রা পূরণের জন্য প্রচেষ্টা করা এবং একই সাথে বাজারের জন্য সরবরাহ তৈরির জন্য প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারের প্রচার করা।

তৃতীয়ত, বাজার ব্যবস্থাপনা জোরদার করা, লেনদেনের উপর নিবিড় নজরদারি করা এবং সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা সৃষ্টিকারী জল্পনা, মজুদদারি এবং মূল্যবৃদ্ধির ঘটনা কঠোরভাবে মোকাবেলা করা।

চতুর্থত, মূলধন সংগ্রহকে উৎসাহিত করা, সমাজ, ব্যাংক এবং বন্ড থেকে সংগ্রহের চ্যানেলগুলিকে বৈচিত্র্যময় করা, তবে নিরাপত্তা এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে হবে।

মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয় শাখাগুলিকে অর্পিত কাজগুলি খুব সুনির্দিষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় আইনটি গবেষণা এবং নিখুঁত করার কাজ চালিয়ে যাচ্ছে, স্বচ্ছতা বৃদ্ধির জন্য "রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার ট্রেডিং সেন্টার" মডেলের জন্য একটি পাইলট প্রক্রিয়া প্রস্তাব করছে। একই সাথে, জাতীয় গৃহায়ন উন্নয়ন তহবিলের আইনি কাঠামো নিখুঁত করার জন্য অর্থ মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় সাধন করুন।

অর্থ মন্ত্রণালয় মূলধন সংগ্রহের সমস্যাগুলি সমাধান করে, বাজারের অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য সিকিউরিটিজ, বন্ড, বিডিং ইত্যাদি সম্পর্কিত আইন পর্যালোচনা করে।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার, ভূমি বরাদ্দ, ভূমি ইজারা এবং ভূমির মূল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে নিয়মকানুন নিখুঁত করার উপর জোর দেয়।

স্টেট ব্যাংক একটি নমনীয় ঋণ নীতি পরিচালনা করে, সামাজিক আবাসনের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ক্রেডিট প্যাকেজ স্থাপন করে এবং ৩৫ বছরের কম বয়সী তরুণদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ সম্প্রসারণ করে যারা প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনছেন।

প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ কমিটিগুলিকে প্রকল্পগুলির মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের গতি বাড়াতে হবে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন; স্থানীয় সমস্যা এবং অসুবিধাগুলি দ্রুত সমাধান করতে হবে; প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস সংগঠিত করতে হবে এবং ব্যবসার জন্য খরচ বাঁচাতে হবে।

এটা দেখা যাচ্ছে যে কেন্দ্রীয় স্তর থেকে স্থানীয় স্তর পর্যন্ত সমন্বিত সমাধানের মাধ্যমে, বছরের শেষ মাসগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজার আবার স্থিতিশীল হবে বলে আশা করা হচ্ছে। সামাজিক আবাসন এবং কর্মীদের আবাসন অগ্রাধিকারমূলক অংশ হবে, যা বেশিরভাগ মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করবে এবং দামের চাপ কমাতে অবদান রাখবে।

তবে, বাস্তবায়ন বিলম্বিত হলে বা সমন্বয়ের অভাব থাকলে ঝুঁকি এখনও থেকে যায়। টেকসই উন্নয়নের লক্ষ্য অর্জনের জন্য, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয়, নিবিড় পর্যবেক্ষণ এবং বাজারের স্বচ্ছতা এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করতে হবে।

গিয়াং ওয়ান

সূত্র: https://baochinhphu.vn/thi-truong-bds-9-thang-2025-co-gam-sang-nhung-con-nhieu-vuong-mac-kho-khan-102250922183608424.htm