রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ উন্নয়নের জন্য কর সরঞ্জাম তৈরি করা

সম্প্রতি অনুষ্ঠিত "সামাজিক আবাসনের যুগান্তকারী উন্নয়ন সংক্রান্ত সভায়" প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ উন্নয়ন সংশোধন এবং প্রচারের জন্য জোরালো নির্দেশনা দিয়েছেন।

বর্তমান পরিস্থিতিতে ক্রমবর্ধমান আবাসন মূল্য এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ঘাটতির মুখোমুখি হয়ে, প্রধানমন্ত্রী মন্ত্রণালয় এবং খাতগুলিকে জরুরি ভিত্তিতে গবেষণা এবং একটি যুক্তিসঙ্গত কর নীতি তৈরি করার অনুরোধ করেছেন যাতে অনুমানমূলক আচরণ রোধ করা যায়। একই সাথে, মূলধন প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ এবং নির্দেশিত করার জন্য ঋণ সরঞ্জাম ব্যবহার করুন, বাজারকে ভারসাম্যহীনভাবে বিকশিত হতে না দেওয়ার জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ, যা সামাজিক নিরাপত্তাকে প্রভাবিত করে।

বাজারের বৈপরীত্য এবং বাধাগুলি স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করুন

মন্ত্রণালয়, শাখা, এলাকা এবং কর্পোরেশন ও বাণিজ্যিক ব্যাংকের প্রতিনিধিদের অংশগ্রহণে অনুষ্ঠিত সভায় বক্তৃতাকালে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন রিয়েল এস্টেট বাজারের চলমান সমস্যাগুলি তুলে ধরেন। প্রধানমন্ত্রী স্বীকার করেন যে কিছু বর্তমান আইনি বিধি, প্রক্রিয়া এবং নীতি এখনও বাস্তবতার সাথে খাপ খায় না, যা "প্রাতিষ্ঠানিক বাধা" তৈরি করে যা প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি, বিশেষ করে সামাজিক আবাসনের গতি ধীর করে দেয়।

অনুমানমূলক আচরণ এবং আবাসন ও রিয়েল এস্টেটের দামের মুদ্রাস্ফীতি রোধে উপযুক্ত কর নীতিমালা তৈরি করুন।

সবচেয়ে বড় বিরোধের মধ্যে একটি হল সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে গুরুতর ভারসাম্যহীনতা। যদিও সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসনের সরবরাহ এখনও খুব সীমিত, বৃহৎ শহরগুলিতে আবাসনের দাম এখনও বেশিরভাগ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে। বাজারে এখনও এমন একটি পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে বিনিয়োগকারীরা দাম বাড়িয়ে দেয়, "ভার্চুয়াল দাম" তৈরি করে এবং লাভের জন্য তথ্য ব্যাহত করে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলির কার্যক্রম এখনও অসঙ্গত, সম্ভাব্য ঝুঁকিপূর্ণ এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে না।

প্রধানমন্ত্রী বলেন, ২০২৫ সালে ১,০০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করার লক্ষ্যমাত্রা একটি বড় চ্যালেঞ্জ, কারণ এখনও ৮টি এলাকা লক্ষ্যমাত্রা পূরণে অসুবিধার ঝুঁকিতে রয়েছে। যদিও বছরের প্রথম ৯ মাসে ৫৭,৮১৫টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ ৭৩টি নতুন প্রকল্প শুরু করা হয়েছিল, "২০২১-২০৩০ সময়ের মধ্যে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের প্রকল্প" এর সামগ্রিক লক্ষ্য অর্জনের জন্য, যুগান্তকারী সমাধান এবং আরও কঠোর পদক্ষেপ নিতে হবে।

জল্পনা-কল্পনা বন্ধ করুন, উন্নয়নের "প্রতিবন্ধকতা" দূর করুন

বাজার স্থিতিশীল করার জন্য, প্রধানমন্ত্রী দুটি কৌশলগত সমাধানের সমন্বিত বাস্তবায়নের অনুরোধ করেছেন। প্রথমত, ফাটকা নিয়ন্ত্রণে আর্থিক সরঞ্জাম ব্যবহার করা। প্রধানমন্ত্রী মূল্য বৃদ্ধির জন্য রিয়েল এস্টেটের ক্রমাগত ক্রয়-বিক্রয় রোধ করার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত কর নীতি তৈরির জরুরি প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দিয়েছেন। প্রকৃত আবাসন চাহিদা নেই এমন বিনিয়োগকারীদের সীমাবদ্ধ করার জন্য এটি একটি প্রয়োজনীয় অর্থনৈতিক বাধা হিসাবে বিবেচিত হয়।

একই সাথে, প্রধানমন্ত্রী স্টেট ব্যাংককে যথাযথ ঋণ নীতিমালা প্রণয়নের নির্দেশ দিয়েছেন, একদিকে সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং গৃহ ক্রেতাদের জন্য ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্যাকেজের বিতরণ বৃদ্ধি করা, অন্যদিকে, অনুমানমূলক খাতে ঋণ মূলধনের প্রবাহ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা। এর মূলমন্ত্র হলো অর্থনীতির নগদ প্রবাহকে উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কর্মকাণ্ডে পরিচালিত করা এবং জনগণের বাস্তব চাহিদা পূরণ করা।

প্রধানমন্ত্রী সরবরাহ বন্ধ করার জন্য বাধা দূর করার দিকেও মনোযোগ দেওয়ার অনুরোধ করেছেন। প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে দ্রুত প্রতিষ্ঠানটি সম্পন্ন করার জন্য এবং জাতীয় গৃহায়ন তহবিলের ডিক্রি জমা দেওয়ার জন্য সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করার জন্য সভাপতিত্ব এবং সমন্বয় করার অনুরোধ করেছেন। স্থানীয়দের পরিকল্পনা, পরিষ্কার জমি তহবিলের ব্যবস্থা এবং ব্যবসার জন্য প্রশাসনিক পদ্ধতি দ্রুত সমাধানে সক্রিয় থাকতে হবে। "এমন কিছু প্রদেশ আছে যেখানে সামাজিক গৃহায়নের প্রয়োজন নেই" এই দৃষ্টিভঙ্গি প্রত্যাখ্যান করে প্রধানমন্ত্রী নিশ্চিত করেছেন যে "সমস্যা হল কাজ করার পদ্ধতি উপযুক্ত হওয়া উচিত"। একই সাথে, তিনি অনুরোধ করেছেন যে প্রকল্পগুলি এমন জায়গায় তৈরি করা উচিত যেখানে সমলয় অবকাঠামো রয়েছে, মানুষকে প্রত্যন্ত অঞ্চলে ঠেলে দেওয়া উচিত নয়।

সম্পদের সমস্যা সমাধানের জন্য, প্রধানমন্ত্রী বাজেট, ঋণ, বন্ড থেকে শুরু করে বেসরকারি মূলধনের মাধ্যমে মূলধনের চ্যানেলগুলিকে বৈচিত্র্যময় করার নির্দেশ দিয়েছেন। প্রধানমন্ত্রী ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে পণ্যের দাম কমাতে খরচ কমিয়ে দায়িত্ব ভাগ করে নেওয়ার আহ্বান জানিয়েছেন। "প্রাতিষ্ঠানিক সমস্যার কারণে বাস্তবায়ন করতে পারছেন না" এই দৃঢ় দৃষ্টিভঙ্গি নিয়ে, প্রধানমন্ত্রী প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন যে সরকার তার কর্তৃত্বের বাইরের বিষয়গুলিকে সংশ্লেষিত করবে, বিবেচনার জন্য জাতীয় পরিষদে প্রতিবেদন করবে এবং পরবর্তী অধিবেশনে তাৎক্ষণিকভাবে সমাধানের জন্য একটি প্রস্তাব জারি করবে।

সূত্র: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html