সামাজিক আবাসনের সরবরাহ অপসারণ

সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশে অনেক মন্ত্রণালয়, শাখা এবং এলাকা সামাজিক আবাসন উন্নয়নে ভালো কাজ করেছে; ২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে, সমগ্র দেশ ১৩২,৬১৬টি ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ করছে, ৫৭,৮১৫টি ইউনিটের স্কেল সহ ৭৩টি নতুন প্রকল্প শুরু করছে; ৫০,৬৮৭/১০০,২৭৫টি ইউনিট সম্পন্ন হয়েছে (৫০.৫% এ পৌঁছেছে), আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ, অতিরিক্ত ৩৮,৬০০ ইউনিট সম্পন্ন হবে (মোট ৮৯,০০৭/১০০,২৭৫টি ইউনিট, ৮৯% এ পৌঁছেছে)।

ফু লাম সামাজিক আবাসন এলাকা। ছবি: বিনিয়োগকারী হাই ফাট

সামাজিক আবাসন পার্টি এবং রাষ্ট্রের জন্য বিশেষ উদ্বেগের বিষয়; সম্প্রতি, সামাজিক আবাসন সমস্যা সমাধানের জন্য অনেক নীতি এবং নির্দেশিকা জারি করা হয়েছে। নবম অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদ সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট নীতিমালা প্রণয়নের বিষয়ে রেজোলিউশন 201/2025/QH15 জারি করেছে। বছরের শুরু থেকে, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করতে এবং একটি নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য 3টি রেজোলিউশন, 3টি টেলিগ্রাম, 12টি নির্দেশিকা এবং প্রশাসনিক নথি জারি করেছেন।

প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশিকা, নীতিমালা এবং ঘনিষ্ঠ নির্দেশনার ভিত্তিতে, অনেক মন্ত্রণালয়, শাখা এবং এলাকা সামাজিক আবাসন নীতি বাস্তবায়নের জন্য প্রচুর প্রচেষ্টা চালিয়েছে এবং উল্লেখযোগ্য ফলাফল অর্জন করেছে। তবে, এমন সংস্থা এবং এলাকাও রয়েছে যাদের সামাজিক আবাসন উন্নয়নে ফলাফল এখনও শালীন। বাস্তবায়ন প্রক্রিয়াটি কিছু অসুবিধা এবং বাধার সম্মুখীন হয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসনের উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি আইনি বিধি, প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা প্রকৃত পরিস্থিতি অনুসারে সংশোধন বা পরিপূরক করা হয়নি। যদিও উন্নয়নের দিকে মনোযোগ দেওয়া হয়েছে, তবুও সামাজিক আবাসনের সরবরাহের অভাব রয়েছে, প্রকৃত চাহিদা পূরণ করছে না; সাধারণভাবে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য স্থানীয়দের ভূমি তহবিলের এখনও সীমাবদ্ধতা রয়েছে; অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে ধীরগতি রয়েছে... এছাড়াও চাহিদা পূরণের জন্য সরবরাহ যথেষ্ট না হওয়ায়, অনেক নিম্ন আয়ের কর্মী যাদের আবাসনের চাহিদা রয়েছে তাদের এখনও সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করার সুযোগ নেই।

অতএব, সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বাধাগুলি অপসারণ অব্যাহত রাখার জন্য, অনেক সংশ্লিষ্ট পক্ষের সহযোগিতা প্রয়োজন। সেই অনুযায়ী, সংস্থাগুলিকে, তাদের কর্তৃত্বের মধ্যে, পরামর্শ এবং প্রতিষ্ঠান তৈরি এবং নিখুঁত করা চালিয়ে যেতে হবে, সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং বিশেষ করে সামাজিক আবাসনের উন্নয়নে অসুবিধা এবং বাধাগুলি অপসারণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যার মধ্যে রয়েছে পদ্ধতি পর্যালোচনা এবং সরলীকরণ, ভূমি ব্যবহারের ফি, নির্মাণ খরচ এবং সম্মতি খরচ থেকে খরচ কমানো - যা ব্যবসাগুলিকে সামাজিক আবাসন প্রকল্পে অংশগ্রহণে খুব বেশি আগ্রহী না করার দিকে পরিচালিত করে এমন একটি বাধা হিসাবে বিবেচিত হয়।

একই সাথে, স্থানীয়দের অবশ্যই নিয়ম মেনে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি তহবিল নিশ্চিত করতে হবে। বিশেষ করে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম সামাজিক আবাসন এবং কর্মীদের আবাসনের জন্য ১৪৫ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্রোগ্রাম বিতরণকে উৎসাহিত করার আহ্বান জানিয়েছে, যাতে জল্পনা এড়াতে ঋণের উৎসের নিয়ন্ত্রণ নিশ্চিত করা যায়, পাশাপাশি সামাজিক আবাসন নীতিগুলিতে সহজ অ্যাক্সেস নিশ্চিত করা যায়। এছাড়াও, সামাজিক আবাসন নীতিগুলি সঠিক সুবিধাভোগীদের কাছে পৌঁছানোর জন্য একটি কঠোর পরিদর্শন এবং নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা থাকতে হবে।

অনেক মানুষ দীর্ঘদিন ধরে যে সুসংবাদের অপেক্ষায় ছিলেন তা হল, সরকার সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত ডিক্রি সংশোধন ও পরিপূরক করে ডিক্রি ২৬১ জারি করেছে, যেখানে সামাজিক আবাসন কেনা বা ভাড়া-ক্রয়ের জন্য বিবেচনার জন্য আয়ের সীমা ব্যক্তিদের জন্য ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস, দম্পতিদের জন্য ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস এবং প্রাপ্তবয়স্কদের কম বয়সী শিশুদের লালন-পালনকারী একক ব্যক্তিদের জন্য ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসে উন্নীত করা হয়েছে। নতুন নিয়ম সামাজিক আবাসন কেনা ব্যক্তিদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুদের হার ৬.৬% থেকে কমিয়ে ৫.৪% করেছে...

সামাজিক আবাসন কেনার শর্ত শিথিল করা এবং সুদের হার হ্রাস নতুন নিয়ম অনুসারে নিম্ন আয়ের মানুষদের বাড়ি ক্রেতাদের উপর আর্থিক বোঝা উল্লেখযোগ্যভাবে কমাতে সাহায্য করে; এটি সামাজিক আবাসন নীতিমালায় প্রবেশাধিকারের সুযোগ প্রসারিত করতে সাহায্য করে।

নিম্ন আয়ের মানুষের সামাজিক আবাসনের চাহিদা মেটাতে সরবরাহ নিশ্চিত করা খুবই প্রয়োজনীয়। সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সামাজিক নীতি, যাতে কেউ পিছিয়ে না থাকে; তবে, সরবরাহের পরিমাণ নিশ্চিত করার পাশাপাশি, সামাজিক আবাসনকে অবশ্যই গুণমান নিশ্চিত করতে হবে, যাতে বাড়ি ক্রেতাদের জীবনযাত্রার মান নিশ্চিত করা যায়। সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি বরাদ্দ করার সময় স্থানীয়দের এই বিষয়টির প্রতি গভীর মনোযোগ দিতে হবে। কারণ প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন বারবার উল্লেখ করেছেন যে, সামাজিক আবাসন "অতিরিক্ত জমি" সহ "কোথাও মাঝখানে" অবস্থিত হওয়া উচিত নয়, বরং পরিবহন, বিদ্যুৎ, জল, টেলিযোগাযোগ, স্বাস্থ্যসেবা, সংস্কৃতি এবং শিক্ষার জন্য পর্যাপ্ত অবকাঠামো থাকতে হবে।

সূত্র: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html