প্রতি মাসে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করলে সামাজিক আবাসন কেনা সম্ভব

এটি সরকার কর্তৃক ১০ অক্টোবর, ২০২৫ তারিখে জারি করা এবং স্বাক্ষরের তারিখ থেকে কার্যকর সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত ডিক্রি সংশোধন ও পরিপূরক ডিক্রি ২৬১-এ সিদ্ধান্ত নেওয়া বিষয়বস্তুর মধ্যে একটি।

দক্ষিণ-পূর্ব অর্থনৈতিক অঞ্চলের শিল্প পার্কগুলিতে শ্রমিক ও শ্রমিকদের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প। ছবি: এইচভি

সামাজিক আবাসন কেনা বা ভাড়া দেওয়ার জন্য আয়ের সীমা বৃদ্ধি বিবেচনা করা হবে

ডিক্রি ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি ডিক্রি ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে, যেখানে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারা এবং ডিক্রি ১৯২/২০২৫/এনডি-সিপি-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে, যেখানে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা প্রণয়নের বিষয়ে ২০২৫ সালের রেজোলিউশন ২০১/২০২৫/কিউএইচ১৫ বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি ধারা এবং ব্যবস্থার বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়েছে।

ডিক্রি 261/2025/ND-CP এর ধারা 1 এর ধারা 2 অনুসারে, ডিক্রি নং 100/2024/ND-CP এর ধারা 30 এবং ধারা 2 এর সংশোধন এবং পরিপূরক নিম্নরূপ:

“ধারা ৩০। আয়ের শর্তাবলী

১. গৃহায়ন আইনের ৭৬ অনুচ্ছেদের ৫, ৬ এবং ৮ ধারায় উল্লেখিত বিষয়গুলির জন্য, নিম্নলিখিত আয়ের শর্তগুলি পূরণ করতে হবে:

ক) যদি আবেদনকারী অবিবাহিত হন অথবা অবিবাহিত বলে নিশ্চিত হন, তাহলে আবেদনকারী যে সংস্থা, ইউনিট বা প্রতিষ্ঠানে কাজ করেন সেই সংস্থা, ইউনিট বা প্রতিষ্ঠান কর্তৃক নিশ্চিতকৃত মজুরি ও বেতন তালিকা অনুসারে প্রাপ্ত গড় মাসিক আয় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

যদি আবেদনকারী অবিবাহিত হন অথবা অবিবাহিত বলে নিশ্চিত হন এবং প্রাপ্তবয়স্কের কম বয়সী সন্তান লালন-পালন করেন, তাহলে আবেদনকারীর কর্মস্থলে কর্মরত সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগ কর্তৃক নিশ্চিতকৃত মজুরি ও বেতন তালিকা অনুসারে প্রাপ্ত গড় মাসিক আয় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হবে না।

খ) যদি আবেদনকারী আইনের বিধান অনুসারে বিবাহিত হন, তাহলে আবেদনকারী এবং তার/তার স্ত্রীর মোট গড় মাসিক আয় ৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি হতে হবে না, যা আবেদনকারীর কর্মস্থলের সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগ দ্বারা নিশ্চিত করা মজুরি এবং বেতন তালিকা অনুসারে গণনা করা হবে।

গ) এই ধারার দফা ক এবং দফা খ-এ বর্ণিত আয়ের শর্ত নির্ধারণের সময়কাল টানা ১২ মাসের মধ্যে, যা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নিশ্চিতকরণের সময় থেকে গণনা করা হয়।

ঘ) এলাকার প্রতিটি এলাকার অবস্থা এবং আয়ের স্তর, ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী, সরকারি কর্মচারীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক আবাসন নীতি এবং আইনের বিধান অনুসারে নির্ভরশীলদের সংখ্যার উপর ভিত্তি করে, প্রাদেশিক গণ কমিটি এই ধারার দফা ক এবং দফা খ-এ নির্ধারিত আয়ের স্তর সমন্বয়ের সহগ নির্ধারণ করবে, তবে এলাকার মাথাপিছু গড় আয় এবং সমগ্র দেশের মাথাপিছু গড় আয়ের মধ্যে অনুপাত অতিক্রম করবে না; একই পরিবারে তিন (03) বা তার বেশি নির্ভরশীল ব্যক্তি সহ সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতির সুবিধাভোগীদের জন্য সামাজিক আবাসন সুবিধার অ্যাক্সেসকে উৎসাহিত করার নীতি নির্ধারণ করবে।

২. যদি গৃহায়ন আইনের ৭৬ অনুচ্ছেদের ৫ নং ধারায় উল্লেখিত ব্যক্তির শ্রম চুক্তি না থাকে, তাহলে তাকে অবশ্যই এই অনুচ্ছেদের ১ নং ধারায় বর্ণিত আয়ের শর্তাবলী নিশ্চিত করতে হবে এবং তিনি যেখানে স্থায়ী বা অস্থায়ীভাবে বসবাস করেন অথবা যেখানে তিনি বর্তমানে বসবাস করেন সেই কমিউন স্তরের পুলিশ সংস্থা কর্তৃক নিশ্চিত হতে হবে।

নিশ্চিতকরণের অনুরোধ প্রাপ্তির তারিখ থেকে ৭ দিনের মধ্যে, স্থায়ী বা অস্থায়ী বাসস্থান বা নিশ্চিতকরণের অনুরোধের সময় বসবাসের স্থানের কমিউন-স্তরের পুলিশ সংস্থা, জনসংখ্যা ডাটাবেস থেকে তথ্যের ভিত্তিতে, আয়ের শর্তাবলী নিশ্চিতকরণ সম্পাদন করবে।

ডিক্রি ২৬১-এর সম্পূর্ণ লেখাটি এখান থেকে ডাউনলোড করুন!

সামাজিক আবাসন প্রচারে এক যুগান্তকারী অগ্রগতি সাধনের সাথে সাথে বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়ন

এই বিষয়বস্তু সম্পর্কে, ১১ অক্টোবর আবাসন নীতি ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির দ্বিতীয় সভায় তার সমাপনী বক্তব্যে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন নির্মাণ মন্ত্রণালয়, সরকারি অফিসের প্রস্তুতি এবং প্রতিনিধিদের দায়িত্বশীল, গভীর এবং বাস্তবসম্মত বক্তৃতার জন্য অত্যন্ত প্রশংসা করেন, যেখানে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অগ্রগতি তৈরির জন্য "প্রতিবন্ধকতা" দূর করার জন্য ত্রুটি, সীমাবদ্ধতা, অসুবিধা এবং সমস্যাগুলি স্পষ্টভাবে তুলে ধরা হয়েছে এবং কাজ এবং সমাধানের প্রস্তাব করা হয়েছে।

প্রধানমন্ত্রী উল্লেখ করেছেন যে আবাসন উন্নয়ন বহুমুখী হতে হবে, যার মধ্যে উচ্চ-বিত্ত, মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন-আয়ের অন্তর্ভুক্ত, যাতে সুসংগত উন্নয়ন নিশ্চিত করা যায়, প্রয়োজনীয় অবকাঠামো (পরিবহন, বিদ্যুৎ, পানি, টেলিযোগাযোগ) এবং সামাজিক অবকাঠামো ( শিক্ষা , স্বাস্থ্যসেবা, খেলাধুলা, সংস্কৃতি ইত্যাদি) তে খুব বেশি বৈষম্য না থাকে। ছবি: ভিজিপি/নাট ব্যাক

প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে সভাপতিত্ব এবং সরকারি অফিসের সাথে সমন্বয় করার দায়িত্ব দিয়েছেন, যাতে তারা বৈধ মতামত সম্পূর্ণরূপে গ্রহণ করতে পারে, যথাযথ নথিপত্র সম্পূর্ণ করতে পারে এবং দ্রুত এবং কার্যকরভাবে বাস্তবায়নকে একীভূত করতে পারে, বাস্তব প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারে এবং পার্টি ও রাজ্যের নিয়ম মেনে চলতে পারে।

অতীতে সক্রিয় ও কার্যকরভাবে বাস্তবায়িত কাজগুলির সংক্ষিপ্তসারে, যদিও এখনও কিছু ত্রুটি ও সীমাবদ্ধতা রয়েছে, প্রধানমন্ত্রী জোর দিয়ে বলেন যে এটি একটি মানবিক নীতি তবে এটি অবশ্যই নিয়ম মেনে চলতে হবে। যদি কোনও ব্যবস্থা ও নীতির অভাব থাকে, তবে এটি অবশ্যই উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে প্রস্তাব করা উচিত; এর পাশাপাশি, বাজারের নিয়ম মেনে চলা প্রয়োজন, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়ন, অর্থনৈতিক উন্নয়ন, সামাজিক নিরাপত্তা, রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা, সামাজিক শৃঙ্খলা ও নিরাপত্তা নিশ্চিত করা, দেশের দ্রুত ও টেকসই উন্নয়ন, জনগণের আধ্যাত্মিক ও বস্তুগত জীবনের উন্নতিতে অবদান রাখবে।

একই সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন এবং সামাজিক আবাসন নীতি বাস্তবায়ন একে অপরের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত এবং একে অপরকে উৎসাহিত করে। আইন ও প্রবিধান অনুসারে উপযুক্ত বাণিজ্যিক আবাসন তৈরি করা প্রয়োজন, পাশাপাশি সামাজিক আবাসন তৈরির জন্য যুগান্তকারী নীতিমালা থাকাও প্রয়োজন।

বিচারমন্ত্রী নগুয়েন হাই নিন বক্তব্য রাখছেন। ছবি: ভিজিপি/নাট বাক

সভায় মতামত থেকে দেখা গেছে যে, পার্বত্য প্রদেশ, সীমান্তবর্তী এলাকা, প্রত্যন্ত এলাকা সহ সকল এলাকায় সামাজিক আবাসনের প্রয়োজন রয়েছে, যেখানে সামরিক বাহিনী, পুলিশ এবং শিক্ষক রয়েছে, যাদের অনেকেরই এখনও আবাসনের অভাব রয়েছে।

প্রধানমন্ত্রীর মতে, এটি নির্ধারণ করা প্রয়োজন যে সামাজিক আবাসন কেবল উঁচু ভবন নয় বরং নিম্ন-উঁচু ভবনও হতে পারে; সামাজিক আবাসন "কোথাও মাঝখানে" বা "অবশিষ্ট জমিতে" অবস্থিত নয় তবে পরিবহন, বিদ্যুৎ, জল, টেলিযোগাযোগ, সামাজিক, স্বাস্থ্য, সাংস্কৃতিক এবং শিক্ষাগত সুবিধার জন্য পর্যাপ্ত অবকাঠামো থাকতে হবে। প্রধানমন্ত্রী জোর দিয়ে বলেছেন যে "চাহিদা ছাড়া কোনও প্রদেশ নেই", সমস্যা হল এটি করার একটি উপায় থাকা, প্রতিটি এলাকা এবং অঞ্চলের অবস্থা এবং পরিস্থিতির সাথে উপযুক্ত আবাসন এবং সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখা।

আসন্ন সময়ে প্রধান কাজ এবং সমাধান সম্পর্কে, প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে অনুরোধ করেছেন যে তারা যেন বিভিন্ন সংস্থাগুলির সভাপতিত্ব করেন এবং তাদের সাথে সমন্বয় সাধন করেন যাতে তারা অসুবিধা এবং বাধা দূর করার লক্ষ্যে প্রতিষ্ঠানগুলির পর্যালোচনা এবং নিখুঁতকরণ অব্যাহত রাখে। যদি সমস্যাটি আইনের মধ্যে থাকে, তাহলে আসন্ন অধিবেশনে যথাযথ নথি জারি করার জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দিন; যদি এটি ডিক্রিতে থাকে, তাহলে সরকার তা সমাধান করবে; এবং মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি যথাযথ নির্দেশিকা বিজ্ঞপ্তি জারি করবে।

দ্বিতীয় ধরণের কাজ এবং সমাধান হল পরিকল্পনা স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী হতে হবে, বিদ্যমান পরিকল্পনাকে ব্যাহত করবে না; এলাকাগুলিকে জমি বরাদ্দ, জমি পদ্ধতি বাস্তবায়ন এবং তাদের কর্তৃত্বের মধ্যে বাধা দূর করার ক্ষেত্রে সক্রিয় হতে হবে। যদি তারা তাদের কর্তৃত্ব অতিক্রম করে বা নীতিমালার অভাব থাকে, তবে তাদের অবশ্যই প্রস্তাবনা চালিয়ে যেতে হবে।

প্রধানমন্ত্রী উল্লেখ করেন যে আবাসন উন্নয়ন বহুমুখী হতে হবে, যার মধ্যে উচ্চ-বিত্ত, মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন-আয়ের অন্তর্ভুক্ত, যাতে সুসংগত উন্নয়ন নিশ্চিত করা যায়, প্রয়োজনীয় অবকাঠামো (পরিবহন, বিদ্যুৎ, পানি, টেলিযোগাযোগ) এবং সামাজিক অবকাঠামো (শিক্ষা, স্বাস্থ্যসেবা, খেলাধুলা, সংস্কৃতি ইত্যাদি) তে খুব বেশি বৈষম্য না থাকে।

সভায় উপস্থিত প্রতিনিধিরা। ছবি: ভিজিপি/নাট ব্যাক

প্রধানমন্ত্রী জোর দিয়ে বলেন, তৃতীয় সমাধানের ক্ষেত্রে সম্পদের বৈচিত্র্য আনতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে রাষ্ট্রীয় সহায়তা (কেন্দ্রীয় এবং স্থানীয় উভয়); ঋণ মূলধন; বন্ড ইস্যু; বেসরকারি সম্পদ...

প্রধানমন্ত্রী বিকেন্দ্রীকরণ এবং ক্ষমতার অর্পণকে উৎসাহিত করার পাশাপাশি যথাযথ সম্পদ বরাদ্দ, বাস্তবায়ন ক্ষমতা উন্নত করা, পরিদর্শন ও তত্ত্বাবধান জোরদার করা, পদ্ধতি হ্রাস করা এবং ইনপুট খরচ কমানোর অনুরোধও করেছেন; একই সাথে, আইনে বলা হয়েছে যে স্থানীয়দের কেন্দ্রীয় সরকারের সাধারণ নীতির ভিত্তিতে স্থানীয় অবস্থার জন্য উপযুক্ত নীতিমালা সক্রিয়ভাবে এবং সক্রিয়ভাবে জারি করতে হবে এবং এই বিষয়টির জন্য দায়ী থাকতে হবে।

প্রধানমন্ত্রী ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে সামাজিক আবাসন মূল্য আরও উপযুক্ত এবং গ্রহণযোগ্য করে তুলতে খরচ এবং অপ্রয়োজনীয় ব্যয় কমাতে, রাষ্ট্র, জনগণ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে এবং একসাথে ঝুঁকি ভাগ করে নিতে বলেন।

এর পাশাপাশি, প্রধানমন্ত্রী ব্রোকারেজ কার্যক্রম, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর অপারেশন, এবং রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং সেন্টার এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রতিষ্ঠার সাথে সম্পর্কিত প্রযুক্তি, তথ্য ব্যবস্থা, ডাটাবেস এবং নিয়মকানুন উন্নত করার অনুরোধ করেছেন, যা একটি জনসাধারণের জন্য স্বচ্ছ, উপযুক্ত, কার্যকর এবং দক্ষ পদ্ধতিতে পরিচালিত হবে, যাতে ভাল কাজের উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্তি এবং প্রচার করা যায় এবং বৃহত্তর দক্ষতার জন্য এর পরিপূরক অব্যাহত রাখা যায়।

স্থানীয়রা অনলাইন সভায় অংশগ্রহণ করে। ছবি: ভিজিপি/নাট ব্যাক

বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট কাজ এবং সমাধানের কথা উল্লেখ করে প্রধানমন্ত্রী বলেন যে এখন পর্যন্ত, প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি তুলনামূলকভাবে ভালো, এবং স্থানীয়দের অবশ্যই সক্রিয় থাকতে হবে এবং আরও কার্যকরভাবে সেগুলি বাস্তবায়ন করতে হবে।

সরকার সামাজিক আবাসন প্রকল্পের পদ্ধতি বাস্তবায়নের সময়সীমা সম্পর্কে আরও সুনির্দিষ্ট নির্দেশনা প্রদানের জন্য ডিক্রি ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি জারি করার পর প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে বিস্তারিত সার্কুলার জারি চালিয়ে যাওয়ার নির্দেশ দেন।

এর পাশাপাশি, সরকার যথাযথ নথিপত্র জারি করবে, মানদণ্ড, নীতিমালা এবং এমন একটি মনোভাব তৈরি করবে যা কোনও প্রদেশ বা কোনও উদ্যোগকে সীমাবদ্ধ করবে না, যাতে স্থানীয়রা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য উদ্যোগগুলিকে কাজ অর্পণ করতে পারে; উদ্যোগগুলিকে সক্রিয় হতে, কাজগুলি গ্রহণে স্বেচ্ছাসেবক হতে, জনগণের প্রতি দায়িত্বশীল হতে, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের, ঝুঁকিপূর্ণ গোষ্ঠী এবং সম্প্রদায় এবং উদ্যোগের সাহায্যের প্রয়োজন এমন ব্যক্তিদের প্রতি দায়িত্বশীল হতে অনুরোধ করবে; দুর্নীতি, নেতিবাচকতা, গোষ্ঠীগত স্বার্থ পর্যবেক্ষণ, লড়াই এবং নীতিগত মুনাফাখোরী প্রতিরোধ করার জন্য একটি ব্যবস্থা থাকবে।

প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে জরুরি ভিত্তিতে জাতীয় গৃহায়ন তহবিলের বিস্তারিত বিবরণী জমা দেওয়ার দায়িত্ব দিয়েছেন। তিনি বলেন, আরও ব্যাপক ও অন্তর্ভুক্তিমূলক নীতিমালা অধ্যয়ন করা প্রয়োজন; বিষয়গুলির পরিধি প্রসারিত করা এবং যন্ত্রপাতি ব্যবস্থার দ্বারা প্রভাবিত কর্মকর্তাদের সহ আরও নমনীয় হওয়া; এবং ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয়ের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালা থাকা প্রয়োজন যা অনুকূল এবং নমনীয়।

প্রত্যন্ত অঞ্চলের মানুষকে সহায়তা করার প্রস্তাব সম্পর্কে প্রধানমন্ত্রী বলেন, জাতীয় লক্ষ্য কর্মসূচি বাস্তবায়নে সংশ্লিষ্ট নীতিমালা অধ্যয়ন এবং একীভূত করা প্রয়োজন যাতে ওভারল্যাপ এড়ানো যায়।

প্রধানমন্ত্রী স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামকে সামাজিক আবাসন এবং কর্মীদের আবাসনের জন্য ১৪৫ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ কর্মসূচির বিতরণ আরও সুবিধাজনক, সহজলভ্য এবং পরিচালনাযোগ্য পদ্ধতিতে দ্রুত করার নির্দেশ দিয়েছেন, একই সাথে রিয়েল এস্টেট বুদবুদের কারণ হয়ে দাঁড়ায় এমন অনুমানমূলক রিয়েল এস্টেট ঋণ নিয়ন্ত্রণ করতে বলেছেন। বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতা উভয়ের জন্য ঋণের হার কমাতে ব্যাংকগুলি খরচ কমানো এবং প্রযুক্তি প্রয়োগ অব্যাহত রেখেছে।

প্রধানমন্ত্রী নীতিগত যোগাযোগ প্রচারের পরামর্শ দেন যাতে মানুষ উন্নত উদাহরণ, ভালো মডেল এবং কার্যকর ও সৃজনশীল অনুশীলনগুলি বুঝতে, অনুসরণ করতে, উৎসাহিত করতে এবং প্রতিলিপি করতে পারে।

chinhphu.vn থেকে সংশ্লেষিত

সূত্র: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html