প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন: কেবল শহরাঞ্চলেই নয়, যেখানে মানুষের চাহিদা রয়েছে সেখানেও সামাজিক আবাসন উন্নয়ন করা

১১ অক্টোবর, ৩৪টি প্রদেশ এবং শহরের সাথে অনলাইনে "সামাজিক আবাসন উন্নয়নে যুগান্তকারী উন্নয়ন" থিমের সাথে আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির (স্টিয়ারিং কমিটি) দ্বিতীয় অধিবেশনের সমাপ্তি ঘটিয়ে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে প্রচার, নীতিগত সুবিধাভোগীদের সম্প্রসারণ, সামাজিক আবাসন ভাড়া এবং লিজের ধরণ সম্প্রসারণ করার নির্দেশ দেন; জরুরিভাবে জাতীয় আবাসন তহবিল সম্পর্কিত একটি ডিক্রি জারির জন্য জমা দিন, একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্রের একটি মডেল প্রস্তাব করুন।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত একটি বৈঠকে সভাপতিত্ব করছেন। ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ

রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়নের বিষয়ে পার্টি ও রাজ্যের নীতি মূল্যায়ন ও বাস্তবায়নের জন্য অনুষ্ঠিত সভায়, সরকার সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করতে এবং একটি নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য অনেক প্রক্রিয়া এবং নীতি জারি করেছে।

২০২৫ সালের শুরু থেকে, প্রধানমন্ত্রী সামাজিক আবাসন সম্পর্কিত ৪টি জাতীয় সম্মেলনে সরাসরি সভাপতিত্ব করেছেন, ৩টি প্রস্তাব, ৩টি সরকারী প্রেরণ এবং আবাসন খাত এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত ১২৪টি নির্দেশিকা নথি জারি করেছেন।

১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের প্রকল্প বাস্তবায়নের মাধ্যমে, এখন পর্যন্ত, সমগ্র দেশে ৬৯৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে যার স্কেল ৬,৩৭,০৪৮টি অ্যাপার্টমেন্ট। এইভাবে, ২০২৫ সালের মধ্যে সম্পন্ন, শুরু এবং বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত প্রকল্পের সংখ্যা প্রকল্পে নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার তুলনায় ৬০% এ পৌঁছেছে।

আশা করা হচ্ছে যে এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, সমগ্র দেশে অতিরিক্ত ৩৫,১২৫টি ইউনিট নির্মাণ সম্পন্ন হবে, যার ফলে ২০২৫ সালে সম্পন্ন সামাজিক আবাসনের মোট সংখ্যা ৮৪,৭১২/১০০,২৭৫ ইউনিটে পৌঁছে যাবে, যা ২০২৫ সালে প্রধানমন্ত্রীর নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার ৮৪%। ২২/৩৪টি এলাকা ২০২৫ সালে নির্ধারিত সামাজিক আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা অর্জন করেছে এবং অতিক্রম করেছে। এছাড়াও, জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন প্রকল্প নির্মাণ শুরু করেছে, যা অফিসার এবং সৈন্যদের আবাসনের চাহিদা পূরণ করবে।

প্রতিনিধিরা মূল্যায়ন করেছেন যে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে যদিও অনেক অগ্রগতি হয়েছে, তবুও সামাজিক আবাসনের সরবরাহ এখনও ঘাটতি রয়েছে; বিনিয়োগকারী এবং জনগণ উভয়ের জন্য সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করার জন্য কোনও স্থিতিশীল, দীর্ঘমেয়াদী প্রণোদনা বাজেট নেই। সামাজিক আবাসনের বর্তমান বিক্রয় মূল্য বেশিরভাগ মানুষের জন্য উপযুক্ত নয়; সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য স্থানীয়দের জমি তহবিল সাধারণত নিম্নমানের। অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে ধীরগতি রয়েছে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের কিছু নির্বাচিত বিনিয়োগকারীদের পর্যাপ্ত আর্থিক ক্ষমতা এবং অভিজ্ঞতা নেই...

প্রতিনিধিরা বাণিজ্যিক আবাসন, বিশেষ করে উপযুক্ত মূল্যে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধির সমাধান নিয়ে আলোচনার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছিলেন; আবাসনের দাম কমাতে বিনিয়োগ ব্যয় এবং ইনপুট খরচ কমানোর সমাধান; "মজুদদারি, মূল্যস্ফীতি", জল্পনা এবং মুনাফাখোরী রোধে উপযুক্ত নীতি; সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যে ঋণ নীতি; ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্প বরাদ্দের সম্ভাব্যতা; এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর নির্মাণ।

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি বিশ্বাস করে যে প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি তুলনামূলকভাবে সম্পূর্ণ এবং উন্মুক্ত, কিন্তু বাস্তবায়নে এখনও ফাঁক রয়েছে। প্রতিনিধিরা পরামর্শ দিয়েছেন যে স্থানীয়রা জমি তহবিল বরাদ্দ করবে, সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ কমাবে, ইনপুট খরচ কমাবে, বিনিয়োগ পদ্ধতি এবং সময় কমাবে; সামাজিক আবাসন বিকাশের জন্য ঋণের অ্যাক্সেস বৃদ্ধি করবে। বিশেষজ্ঞ এবং বিজ্ঞানীরা সামাজিক আবাসনের প্রকৃত চাহিদার একটি মৌলিক মূল্যায়ন প্রস্তাব করেছেন; একটি রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্র প্রতিষ্ঠা করবেন; জাতীয় আবাসন তহবিলের নির্মাণ ও উন্নয়ন প্রচার করবেন...

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত একটি বৈঠকে সভাপতিত্ব করছেন। ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ

আলোচনায় এবং সভার সমাপ্তিতে বক্তৃতা দিতে গিয়ে প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন জোর দিয়ে বলেন যে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন নীতি হল পার্টি এবং রাষ্ট্রের একটি অত্যন্ত মানবিক নীতি, যা বাজারের নিয়ম নিশ্চিত করতে, প্রবৃদ্ধি, রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা, সামাজিক শৃঙ্খলা ও নিরাপত্তা, দ্রুত ও টেকসই জাতীয় উন্নয়ন, সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে, জনগণের বস্তুগত ও আধ্যাত্মিক জীবন উন্নত করতে অবদান রাখে। রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন এবং সামাজিক আবাসন নীতি বাস্তবায়ন ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত, একে অপরের সাথে সম্পর্কিত, উভয়ই আইন ও বিধি অনুসারে যথাযথভাবে বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়ন করে এবং একই সাথে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য যুগান্তকারী নীতিমালা রয়েছে।

সকল এলাকা সামাজিক আবাসনের প্রয়োজনীয়তা প্রতিফলিত করে স্বীকার করে প্রধানমন্ত্রী পুনর্ব্যক্ত করেন যে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন বলতে কেবল শহরাঞ্চলে উঁচু ভবন তৈরি করা বোঝায় না, বরং যে কোনও স্থানে সামাজিক আবাসন কিনতে বা ভাড়া নিতে যোগ্য ব্যক্তিদের প্রয়োজন হয়, সেখানে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন করতে হবে। সামাজিক আবাসন কেবল উঁচু ভবন নয় বরং নিম্ন-উচ্চ ভবন এবং প্রতিটি অবস্থা, ভূখণ্ড, এলাকা, অঞ্চলের জন্য উপযুক্ত অন্যান্য ধরণের, বিশেষ করে প্রশাসনিক ইউনিটগুলি সাজানো এবং দুই-স্তরের সরকার পরিচালনার প্রেক্ষাপটে, অনেক কর্মকর্তা, বেসামরিক কর্মচারী এবং কর্মী বিভিন্ন কর্মক্ষেত্রে চলে যান।

প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে প্রতিষ্ঠানগুলিকে নিখুঁত করার জন্য মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় সাধনের নির্দেশ দিয়েছেন, সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং বিশেষ করে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার উপর মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করেছেন।

প্রদেশ এবং শহরগুলিকে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পরিকল্পনা এবং জমি বরাদ্দ করতে হবে যাতে স্থিতিশীলতা এবং দীর্ঘায়ু নিশ্চিত করা যায়, পরিকল্পনা ব্যাহত না হয়ে এবং প্রয়োজনীয় অবকাঠামো নিশ্চিত করা যায়; রাষ্ট্রীয় সহায়তা, ঋণ মূলধন, বন্ড ইস্যু, ব্যক্তিগত সম্পদ সহ সম্পদ একত্রিত এবং বৈচিত্র্যময় করা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য আর্থিক ও আর্থিক নীতির জন্য সর্বাধিক সুযোগ তৈরি করা; উচ্চ-স্তরের, মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন-আয়ের সহ অনেক বিভাগের সাথে আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করা, প্রয়োজনীয় অবকাঠামোতে খুব বেশি পার্থক্য না রেখে সুসংগত উন্নয়ন নিশ্চিত করা।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত একটি বৈঠকে সভাপতিত্ব করছেন। ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ

সরকার প্রধান প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারকে জোরালোভাবে উৎসাহিত করার, ইনপুট খরচ কমাতে প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস করার; সম্পদ বরাদ্দের সাথে সাথে ক্ষমতা বিকেন্দ্রীকরণ এবং অর্পণ করার, অধস্তনদের বাস্তবায়ন ক্ষমতা উন্নত করার অনুরোধ করেছেন। স্থানীয়দের কেন্দ্রীয় সরকারের নীতি এবং স্থানীয় পরিস্থিতি অনুসারে সক্রিয়ভাবে এবং সক্রিয়ভাবে নীতি প্রবর্তন করতে হবে। সামাজিক আবাসন মূল্যকে আরও উপযুক্ত এবং গ্রহণযোগ্য করে তুলতে, "সুসংগত সুবিধা এবং ভাগ করা ঝুঁকি" এর চেতনায় আবাসনের প্রয়োজনে মানুষের প্রবেশাধিকার বৃদ্ধি করার জন্য উদ্যোগগুলিকে ব্যয় এবং অপ্রয়োজনীয় ব্যয় হ্রাস করতে হবে।

প্রধানমন্ত্রী ব্রোকারেজ কার্যক্রম, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর অপারেশন, এবং রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং সেন্টার এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রতিষ্ঠার সাথে সম্পর্কিত প্রযুক্তি, তথ্য ব্যবস্থা, ডাটাবেস এবং নিয়মকানুন উন্নত করার অনুরোধ করেছেন, যা একটি জনসাধারণের জন্য স্বচ্ছ, উপযুক্ত, কার্যকর এবং দক্ষ পদ্ধতিতে পরিচালিত হবে, যাতে ভাল কাজের উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্তি এবং প্রচার করা যায় এবং বৃহত্তর দক্ষতার জন্য এর পরিপূরক অব্যাহত রাখা যায়।

প্রধানমন্ত্রী নিশ্চিত করেছেন যে এখন পর্যন্ত প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি তুলনামূলকভাবে ভালো, এবং স্থানীয়দের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে সক্রিয় এবং আরও কার্যকর হতে হবে। সরকার কর্তৃক ডিক্রি ২৬১ জারি করার পর, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য পদ্ধতি বাস্তবায়নের সময়সীমা সম্পর্কে আরও সুনির্দিষ্ট নির্দেশনা প্রদানের জন্য বিস্তারিত সার্কুলার জারি করার জন্য প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে দায়িত্ব দিয়েছেন।

প্রধানমন্ত্রী বলেন যে সরকার শীঘ্রই উপযুক্ত নথি জারি করবে, স্থানীয়দের জন্য মানদণ্ড এবং নীতিমালা তৈরি করবে যাতে তারা কোনও প্রদেশ বা উদ্যোগকে সীমাবদ্ধ না রেখে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য উদ্যোগগুলিকে কাজ অর্পণ করতে পারে। অতএব, প্রধানমন্ত্রী উদ্যোগগুলিকে সক্রিয় হতে, স্বেচ্ছাসেবক হিসেবে কাজ গ্রহণ করতে, জনগণের প্রতি দায়িত্বশীল হতে, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের, ঝুঁকিপূর্ণ গোষ্ঠীর প্রতি, যাদের সম্প্রদায় এবং উদ্যোগের সাহায্যের প্রয়োজন, তাদের প্রতি দায়িত্বশীল হতে বলেন।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত একটি বৈঠকে সভাপতিত্ব করছেন। ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ

প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে জাতীয় গৃহায়ন তহবিলের বিস্তারিত বিবরণ সহ একটি ডিক্রি জরুরিভাবে জমা দেওয়ার জন্য মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করার এবং রাজ্য কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত একটি রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার বাণিজ্য কেন্দ্রের একটি মডেল প্রস্তাব করার দায়িত্ব দিয়েছেন। প্রধানমন্ত্রী বলেন যে, একটি ব্যাপক, অন্তর্ভুক্তিমূলক নীতি অধ্যয়ন করা প্রয়োজন, বিষয়গুলির পরিধি প্রসারিত করা এবং যন্ত্রপাতি ব্যবস্থা দ্বারা প্রভাবিত কর্মকর্তাদের সহ আরও নমনীয় হওয়া, ভাড়া এবং লিজের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতিগুলি সহ যা অনুকূল এবং নমনীয়।

এলাকাগুলিতে একটি পর্যবেক্ষণ ব্যবস্থা থাকতে হবে; তাদের কর্তৃত্বাধীন জমি এবং পদ্ধতি সম্পর্কিত বাধাগুলি সক্রিয়ভাবে অপসারণ করতে হবে; নমনীয়তা, সুবিধা, ন্যায্যতা এবং উপযুক্ততা নিশ্চিত করতে আবাসন ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয় নীতিগুলি গবেষণা করতে হবে। প্রধানমন্ত্রী সামাজিক আবাসন নীতিগুলির সুবিধাভোগীদের ক্ষেত্রে আরও নমনীয় হওয়ার এবং সম্প্রসারণের অনুরোধ করেছেন, যার মধ্যে বিশেষ করে প্রত্যন্ত অঞ্চলের মানুষের জন্য অগ্রাধিকারমূলক এবং ভর্তুকিযুক্ত নীতিগুলির উপর গবেষণা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

প্রধানমন্ত্রী স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামকে সামাজিক আবাসন এবং কর্মীদের আবাসনের জন্য ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ কর্মসূচির বিতরণ আরও সুবিধাজনক, সহজলভ্য এবং পরিচালনাযোগ্যভাবে দ্রুত করার নির্দেশ দিয়েছেন, একই সাথে রিয়েল এস্টেট বুদবুদের কারণ হয়ে দাঁড়ায় এমন অনুমানমূলক রিয়েল এস্টেট ঋণ নিয়ন্ত্রণ করার জন্য নির্দেশ দিয়েছেন। বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতা উভয়ের জন্য ঋণের হার কমাতে ব্যাংকগুলি খরচ কমানো এবং প্রযুক্তি প্রয়োগ অব্যাহত রেখেছে।

প্রধানমন্ত্রী নীতিগত যোগাযোগ প্রচারের অনুরোধ করেন যাতে মানুষ বুঝতে এবং অনুসরণ করতে পারে; উন্নত উদাহরণ, ভালো মডেল, ভালো, কার্যকর এবং সৃজনশীল অনুশীলনগুলি প্রবর্তন, উৎসাহিত এবং প্রতিলিপি করতে পারে; রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়ন এবং মানবিক আবাসন নীতিগুলিকে প্রভাবিত করে এমন অন্যায় এবং মুনাফাখোরির সমালোচনা করতে পারে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm