প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন: কেবল শহরাঞ্চলেই নয়, যেখানে মানুষের চাহিদা রয়েছে সেখানেও সামাজিক আবাসন উন্নয়ন করা

১১ অক্টোবর, ৩৪টি প্রদেশ এবং শহরের সাথে অনলাইনে "সামাজিক আবাসন উন্নয়নে যুগান্তকারী উন্নয়ন" থিমের সাথে আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির (স্টিয়ারিং কমিটি) দ্বিতীয় অধিবেশনের সমাপ্তি ঘটিয়ে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে প্রচার, নীতিগত সুবিধাভোগীদের সম্প্রসারণ, সামাজিক আবাসন ভাড়া এবং লিজের ধরণ সম্প্রসারণ করার নির্দেশ দেন; জরুরিভাবে জাতীয় আবাসন তহবিল সম্পর্কিত একটি ডিক্রি জারির জন্য জমা দিন, একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্রের একটি মডেল প্রস্তাব করুন।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত একটি বৈঠকে সভাপতিত্ব করছেন। ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ

রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়নের বিষয়ে পার্টি ও রাজ্যের নীতিমালা বাস্তবায়ন পর্যালোচনা করার জন্য অনুষ্ঠিত সভায়, সরকার সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন এবং একটি নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে উৎসাহিত করে অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য অনেক প্রক্রিয়া এবং নীতি জারি করেছে।

২০২৫ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, প্রধানমন্ত্রী সামাজিক আবাসন সম্পর্কিত ৪টি জাতীয় সম্মেলনে সরাসরি সভাপতিত্ব করেছেন, ৩টি রেজোলিউশন জারি করেছেন, ৩টি সরকারী প্রেরণ করেছেন এবং ১২৪টি নির্দেশিকা এবং আবাসন খাত এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত প্রশাসনিক নথি জারি করেছেন।

আজ অবধি, ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের জন্য দেশব্যাপী সামাজিক আবাসন প্রকল্পে ৬৯৬টি প্রকল্প চলমান রয়েছে, যার মধ্যে ৬,৩৭,০৪৮টি ইউনিট রয়েছে। সুতরাং, ২০২৫ সালের মধ্যে সম্পন্ন, শুরু হওয়া বা বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত প্রকল্পের সংখ্যা প্রকল্পে নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার ৬০% এ পৌঁছেছে।

আশা করা হচ্ছে যে এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, সমগ্র দেশে অতিরিক্ত ৩৫,১২৫টি ইউনিট নির্মাণ সম্পন্ন হবে, যার ফলে ২০২৫ সালে সম্পূর্ণ সামাজিক আবাসন ইউনিটের সংখ্যা ৮৪,৭১২/১০০,২৭৫ ইউনিটে পৌঁছে যাবে, যা ২০২৫ সালের জন্য প্রধানমন্ত্রীর নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার ৮৪%। ৩৪টি এলাকার মধ্যে ২২টি ২০২৫ সালের জন্য নির্ধারিত সামাজিক আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করেছে বা অতিক্রম করেছে। এছাড়াও, জাতীয় প্রতিরক্ষা এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন প্রকল্প শুরু করেছে, যা অফিসার এবং সৈন্যদের আবাসনের চাহিদা পূরণ করবে।

প্রতিনিধিরা মূল্যায়ন করেছেন যে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নে উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি সত্ত্বেও, সামাজিক আবাসনের সরবরাহ অপর্যাপ্ত রয়ে গেছে; বিনিয়োগকারী এবং জনগণ উভয়ের জন্য সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করার জন্য কোনও স্থিতিশীল, দীর্ঘমেয়াদী অগ্রাধিকারমূলক বাজেট নেই। সামাজিক আবাসনের বর্তমান বিক্রয় মূল্য জনসংখ্যার বেশিরভাগের জন্য সাশ্রয়ী নয়; সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য স্থানীয়দের দ্বারা বরাদ্দকৃত জমির গুণমান সাধারণত নিশ্চিত করা হয় না। অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প ধীরে ধীরে বাস্তবায়িত হয় এবং কিছু নির্বাচিত সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের পর্যাপ্ত আর্থিক ক্ষমতা এবং অভিজ্ঞতার অভাব রয়েছে।

প্রতিনিধিরা বাণিজ্যিক আবাসন, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধির সমাধান; আবাসনের দাম কমাতে বিনিয়োগ এবং ইনপুট খরচ কমানোর সমাধান; মজুদদারি, মূল্যবৃদ্ধি, ফটকাবাজি এবং মুনাফাখোরী রোধে উপযুক্ত নীতি; সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ঋণ নীতি; ব্যবসার কাছে সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পগুলি অর্পণের সম্ভাব্যতা; এবং একটি রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ প্রতিষ্ঠার উপর তাদের আলোচনা কেন্দ্রীভূত করেছিলেন।

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি যুক্তি দেয় যে যদিও প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি তুলনামূলকভাবে সম্পূর্ণ এবং স্বচ্ছ, তবুও বাস্তবায়নে এখনও একটি ফাঁক রয়েছে। প্রতিনিধিরা প্রস্তাব করেছিলেন যে স্থানীয়দের জমি বরাদ্দ করা উচিত, জমি ছাড়পত্রের খরচ কমানো উচিত, ইনপুট খরচ কমানো উচিত, বিনিয়োগের জন্য পদ্ধতি এবং সময়সীমা সহজ করা উচিত; এবং ঋণের অ্যাক্সেস বৃদ্ধি করা উচিত... সামাজিক আবাসন বিকাশের জন্য। বিশেষজ্ঞ এবং বিজ্ঞানীরা সামাজিক আবাসনের প্রকৃত চাহিদার একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ মূল্যায়ন; একটি রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্র প্রতিষ্ঠা; এবং একটি জাতীয় আবাসন তহবিল নির্মাণ ও উন্নয়নের প্রচার...

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত একটি বৈঠকে সভাপতিত্ব করছেন। ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ

সভায় তার সমাপনী বক্তব্যে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন জোর দিয়ে বলেন যে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন নীতি হল পার্টি এবং রাষ্ট্রের একটি অত্যন্ত মানবিক নীতি, যা বাজার নীতি নিশ্চিত করতে, প্রবৃদ্ধি, রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা, সামাজিক শৃঙ্খলা ও নিরাপত্তা, দ্রুত ও টেকসই জাতীয় উন্নয়ন, সামাজিক কল্যাণ নিশ্চিত করতে এবং জনগণের বস্তুগত ও আধ্যাত্মিক জীবন উন্নত করতে অবদান রাখে। রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন এবং সামাজিক আবাসন নীতি বাস্তবায়ন ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত এবং পারস্পরিকভাবে শক্তিশালী। সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য যুগান্তকারী নীতি বাস্তবায়নের পাশাপাশি নিয়ম ও আইন অনুসারে বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়ন করা প্রয়োজন।

সকল এলাকায় সামাজিক আবাসনের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে বলে স্বীকার করে প্রধানমন্ত্রী পুনর্ব্যক্ত করেন যে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন কেবল শহরাঞ্চলে উঁচু ভবন উন্নয়ন নয়, বরং যেখানেই সামাজিক আবাসন কিনতে বা ভাড়া নিতে যোগ্য ব্যক্তিদের প্রয়োজন, সেখানেই সামাজিক আবাসন উন্নয়ন করতে হবে। সামাজিক আবাসন উন্নয়নে কেবল উঁচু ভবনই নয়, বরং নিম্নমানের ভবন এবং প্রতিটি অবস্থা, ভূখণ্ড, এলাকা এবং অঞ্চলের জন্য উপযুক্ত ধরণের ভবনও অন্তর্ভুক্ত থাকা উচিত, বিশেষ করে প্রশাসনিক ইউনিট পুনর্গঠন এবং দ্বি-স্তরীয় সরকারের কার্যক্রমের প্রেক্ষাপটে, যেখানে অনেক কর্মকর্তা, বেসামরিক কর্মচারী এবং কর্মী তাদের কর্মক্ষেত্র স্থানান্তর করছেন।

প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামো আরও উন্নত করার জন্য অন্যান্য মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় সাধনের নেতৃত্ব দেওয়ার নির্দেশ দিয়েছেন, সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং বিশেষ করে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

প্রদেশ এবং শহরগুলিকে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পরিকল্পনা এবং জমি বরাদ্দ করতে হবে যাতে স্থিতিশীলতা এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থায়িত্ব নিশ্চিত করা যায়, বিদ্যমান পরিকল্পনাগুলিকে ব্যাহত না করে এবং প্রয়োজনীয় অবকাঠামো নিশ্চিত না করে; রাষ্ট্রীয় সহায়তা, ঋণ মূলধন, বন্ড ইস্যু এবং ব্যক্তিগত সম্পদ সহ সম্পদগুলিকে একত্রিত এবং বৈচিত্র্যময় করা; সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য রাজস্ব ও আর্থিক নীতির সম্ভাবনা সর্বাধিক করা; উচ্চ-স্তরের, মধ্য-স্তরের এবং নিম্ন-আয়ের আবাসন সহ বিভিন্ন বিভাগে আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা, প্রয়োজনীয় অবকাঠামোতে অতিরিক্ত বৈষম্য ছাড়াই সুসংগত উন্নয়ন নিশ্চিত করা।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত একটি বৈঠকে সভাপতিত্ব করছেন। ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ

সরকার প্রধান প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার, আমলাতন্ত্রের উপর কর্তৃত্ব হ্রাস, সম্পদ বরাদ্দের সাথে সাথে ক্ষমতার বিকেন্দ্রীকরণ এবং অর্পণ এবং নিম্ন স্তরের বাস্তবায়ন ক্ষমতা উন্নত করার জন্য জোরালো প্রচেষ্টার আহ্বান জানিয়েছেন। স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে সক্রিয়ভাবে এবং সক্রিয়ভাবে এমন নীতি প্রণয়ন করতে হবে যা কেন্দ্রীয় সরকারের নীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং স্থানীয় অবস্থার জন্য উপযুক্ত। "সুসংগত সুবিধা এবং ভাগ করা ঝুঁকি" এর চেতনায় সামাজিক আবাসনকে আরও সাশ্রয়ী এবং অভাবী ব্যক্তিদের কাছে অ্যাক্সেসযোগ্য করে তুলতে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির ব্যয় এবং অপ্রয়োজনীয় ব্যয় হ্রাস করা উচিত।

প্রধানমন্ত্রী রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কার্যক্রমের ব্যবস্থাপনা ও তত্ত্বাবধান, রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ পরিচালনা এবং রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত রিয়েল এস্টেট ও ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্র প্রতিষ্ঠার সাথে সম্পর্কিত প্রযুক্তি, তথ্য ব্যবস্থা, ডাটাবেস এবং নিয়মকানুনগুলিতে অব্যাহত উন্নতির অনুরোধ করেছেন, যা এমনভাবে উন্মুক্ত, স্বচ্ছ, উপযুক্ত, কার্যকর, যথাযথ কর্তৃপক্ষের মধ্যে থাকবে, সফল অনুশীলনগুলিকে আরও উন্নত করবে এবং আরও কার্যকারিতা বৃদ্ধি করবে।

প্রধানমন্ত্রী নিশ্চিত করেছেন যে এখন পর্যন্ত প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি তুলনামূলকভাবে ভালো, এবং স্থানীয়দের অবশ্যই সক্রিয় থাকতে হবে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন, আরও কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন করতে হবে। প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে নির্দেশ দিয়েছেন যে সরকার আরও সুনির্দিষ্ট নির্দেশনা প্রদানের জন্য ডিক্রি 261 জারি করার পরেও বিস্তারিত নিয়মাবলী জারি করা অব্যাহত রাখতে, যেমন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার সময়সীমা।

প্রধানমন্ত্রী বলেন যে সরকার শীঘ্রই উপযুক্ত নথি জারি করবে, যা স্থানীয়দের জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য ব্যবসাগুলিকে কাজ অর্পণ করার জন্য মানদণ্ড এবং নীতি নির্ধারণ করবে, এটি কোনও নির্দিষ্ট প্রদেশ বা ব্যবসার মধ্যে সীমাবদ্ধ না রেখে। অতএব, প্রধানমন্ত্রী ব্যবসাগুলিকে সক্রিয়ভাবে এই কাজগুলিতে স্বেচ্ছাসেবক হিসেবে অংশগ্রহণ করার আহ্বান জানিয়েছেন, জনগণের প্রতি তাদের দায়িত্ব পালন করার জন্য, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের ব্যক্তি এবং ঝুঁকিপূর্ণ গোষ্ঠী যাদের সম্প্রদায় এবং ব্যবসার সহায়তা প্রয়োজন।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত একটি বৈঠকে সভাপতিত্ব করছেন। ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ

প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে অন্যান্য মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করে জাতীয় গৃহায়ন তহবিলের বিস্তারিত বিবরণী জমা দেওয়ার এবং রাষ্ট্র-প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্রের জন্য একটি মডেল প্রস্তাব করার নির্দেশ দিয়েছেন। প্রধানমন্ত্রী প্রশাসনিক যন্ত্রপাতি পুনর্গঠনের ফলে প্রভাবিত কর্মকর্তাদের বিবেচনা সহ একটি বিস্তৃত, অন্তর্ভুক্তিমূলক এবং আরও নমনীয় নীতির প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দিয়েছেন, যার মধ্যে সুবিধাজনক এবং নমনীয় লিজ এবং লিজ-টু-ওন ব্যবস্থার জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অবশ্যই পর্যবেক্ষণ ব্যবস্থা থাকতে হবে; তাদের এখতিয়ারের মধ্যে জমি-সম্পর্কিত এবং পদ্ধতিগত বাধাগুলি সক্রিয়ভাবে সমাধান করতে হবে; এবং নমনীয়তা, সুবিধা, ন্যায্যতা এবং উপযুক্ততা নিশ্চিত করার জন্য আবাসন ভাড়া এবং ইজারা-ক্রয় নীতিগুলি গবেষণা করতে হবে। প্রধানমন্ত্রী সামাজিক আবাসন নীতির সুবিধাভোগীদের আরও বিস্তৃত এবং নমনীয় পরিসরের অনুরোধ করেছেন, যার মধ্যে বিশেষ করে প্রত্যন্ত এবং সুবিধাবঞ্চিত এলাকার মানুষের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতি এবং ভর্তুকি সম্পর্কে গবেষণা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

প্রধানমন্ত্রী স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামকে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের আবাসনের জন্য ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ কর্মসূচির বিতরণ ত্বরান্বিত করার নির্দেশ দিয়েছেন, যাতে এটি পরিচালনাযোগ্যতা বজায় রেখে আরও সুবিধাজনক এবং সহজলভ্য হয়। একই সাথে, অনুমানমূলক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে ঋণ প্রদান করা উচিত যা রিয়েল এস্টেটের বুদবুদ সৃষ্টি করতে পারে তা নিয়ন্ত্রণ করা উচিত। ব্যাংকগুলির উচিত বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতা উভয়ের জন্যই ঋণের সুদের হার কমাতে ব্যয় হ্রাস করা এবং প্রযুক্তি প্রয়োগ করা চালিয়ে যাওয়া।

প্রধানমন্ত্রী অনুরোধ করেছেন যে নীতিগত যোগাযোগ জোরদার করা উচিত যাতে জনগণ নীতিগুলি বুঝতে এবং অনুসরণ করতে পারে; উন্নত মডেল, ভাল অনুশীলন এবং উদ্ভাবনী পদ্ধতিগুলি চালু করা, উৎসাহিত করা এবং প্রতিলিপি করা উচিত; এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়ন এবং মানবিক আবাসন নীতিগুলিকে প্রভাবিত করে এমন অন্যায় কাজ এবং মুনাফাখোরির সমালোচনা করা উচিত।

সূত্র: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-develop-social-housing-not-just-in-urban-areas-where-people-have-needs-20251011161606567.htm