দং নাই: মানুষের বসতি স্থাপনের স্বপ্ন বাস্তবায়নের জন্য সামাজিক আবাসন নীতি আনার যাত্রা

(ডিএন) - দং নাই দ্রুত শিল্পায়নের এলাকাগুলির মধ্যে একটি, বিশেষ করে শ্রমিক এবং নিম্ন আয়ের শ্রমিকদের মধ্যে সামাজিক আবাসনের চাহিদা ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে। সেই প্রেক্ষাপটে, অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতিগুলি অনেক লোকের বসতি স্থাপন এবং তাদের জীবন স্থিতিশীল করার স্বপ্ন বাস্তবায়নে সহায়তা করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সেতু হয়ে উঠেছে। ট্রাং বম সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক (এসপিবি) লেনদেন অফিস এবং সামাজিক আবাসন নীতিগুলি জনগণের কাছে পৌঁছে দেওয়ার যাত্রা এসপিবির অগ্রাধিকারমূলক ঋণ এবং প্রকল্প বাস্তবায়নকারী উদ্যোগগুলির সহায়তা থেকে স্পষ্ট পরিবর্তন এনেছে।

দং নাই ফরেস্ট্রি বিশ্ববিদ্যালয়ের তথ্য প্রযুক্তির প্রভাষক মিঃ নগুয়েন ভু ডুই, তাঁর চোখে আনন্দ লুকাতে না পেরে, বহু বছর ধরে তাঁর পরিবারের জন্য একটি সুন্দর বাড়ি তৈরির স্বপ্ন লালন করেছেন। ২০২২ সালে, যখন তিনি প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ব্যয়ে নির্মাণ কাজ শুরু করেছিলেন, তখন তাঁর অর্থনৈতিক অবস্থা যথেষ্ট ছিল না, সেই সময়ে তিনি ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসির বাড়ি নির্মাণ, সংস্কার এবং মেরামতের জন্য ঋণ কর্মসূচি সম্পর্কে জানতে পারেন। এটি দরিদ্র পরিবার, প্রায় দরিদ্র পরিবার, নিম্ন আয়ের মানুষ এবং নীতি সুবিধাভোগীদের জন্য একটি অগ্রাধিকারমূলক কর্মসূচি।

ট্রাং বম সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক লেনদেন অফিসের সময়োপযোগী সহায়তার জন্য, মিঃ ডুয়ের পরিবারকে বাড়িটি সম্পূর্ণ করার জন্য 500 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বিতরণ করা হয়েছিল। মিঃ ডুয় ভাগ করে নিয়েছিলেন: "পরিবারের আর্থিক সামর্থ্য বাড়িটি নির্মাণের খরচের অর্ধেক প্রস্তুত করার জন্য যথেষ্ট ছিল। ভাগ্যক্রমে, গবেষণা করার পরে এবং জানার পরে যে সোশ্যাল পলিসি ব্যাংকের রাজ্য কর্মকর্তা, সরকারি কর্মচারী এবং নিম্ন আয়ের কর্মীদের জন্য একটি ঋণ প্যাকেজ রয়েছে, আমার পরিবার ঋণ আবেদনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে এবং ট্রাং বম সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক কর্তৃক 500 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মঞ্জুর করা হয়। আমার পরিবারের জন্য স্থায়ীভাবে বসবাস এবং ক্যারিয়ার গড়ার স্বপ্ন বাস্তবায়নের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য আমি সোশ্যাল পলিসি ব্যাংকের প্রতি অত্যন্ত কৃতজ্ঞ।"

ট্র্যাং বম কমিউনের হ্যামলেট ১-এর মিঃ নগুয়েন ভু ডুই, সামাজিক গৃহায়ন ঋণের মূলধন দিয়ে নির্মিত একটি নতুন বাড়ির মালিক হতে পেরে খুশি। ছবি: লে ডুক

প্রায় ২ বছর আগে, পাউসুং ভিয়েতনাম কোং লিমিটেডের একজন কর্মচারী মিঃ ট্রিউ থান ট্রুং ছিলেন ট্রাং বমে সামাজিক আবাসন কেনার জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুবিধাপ্রাপ্ত প্রথম পরিবারের একজন। ১২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ এবং নিজস্ব আর্থিক সম্পদের মাধ্যমে, মিঃ ট্রুং তার নিজস্ব সামাজিক আবাসনের মালিক হতে সক্ষম হন।

তার জন্য, এটি তার জীবনের একটি বড় মোড়, স্থায়ীভাবে বসবাস এবং ক্যারিয়ার গড়ার লক্ষ্যে। "আমার বর্তমান আয় প্রায় 8 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক থেকে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ ছাড়া, আমি আমার নিজের বাড়ি কিনতে পারছি না। আমি খুব খুশি এবং আনন্দিত বোধ করছি" - মিঃ ট্রুং আত্মবিশ্বাসের সাথে বলেন।

অনেক নিম্ন আয়ের মানুষ সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক থেকে ঋণ মূলধন দিয়ে বাড়ি কিনতে পারেন। ছবি: লে ডুক

ট্রাং বম সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক লেনদেন অফিসের প্রতিবেদন অনুসারে, ৩০ সেপ্টেম্বর, ২০২৫ সালের মধ্যে, ইউনিটটি ৪৫ জন গ্রাহককে ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ঋণ বিতরণ করেছে, যার মধ্যে বকেয়া ঋণ ৪০ জন গ্রাহককে ১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ঋণ দিয়েছে। সোশ্যাল হাউজিং পলিসি ক্রেডিট ক্যাপিটাল ৪৫ জন নিম্ন আয়ের মানুষ, শ্রমিক এবং নীতি সুবিধাভোগীকে ৩৩টি বাড়ি নির্মাণ ও মেরামত করতে এবং ১২টিরও বেশি সামাজিক বাড়ি কিনতে সহায়তা করেছে।

ট্রাং বম সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক লেনদেন অফিসের উপ-পরিচালক মিঃ ভো আনহ তুয়ান বলেন: সরকারের ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি অনুসারে, সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিশদ বিবরণ সহ, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে, ঋণের সুদের হার ৬.৬%/বছর, ঋণের সুদের হার প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক সময়ে সময়ে নির্ধারিত দরিদ্র পরিবারের জন্য ঋণের সুদের হারের সমান। সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ বাড়ি ক্রয়, লিজ বা ভাড়া-ক্রয়ের জন্য চুক্তির মূল্যের ৮০%। নতুন নির্মাণ বা সংস্কার বা বাড়ির মেরামতের ক্ষেত্রে, সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ আনুমানিক মূল্য বা মূলধন ব্যবহারের পরিকল্পনার ৭০%, ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের বেশি নয় এবং ঋণ সুরক্ষিত সম্পত্তির মূল্যের ৭০% এর বেশি নয়। সর্বোচ্চ ঋণের মেয়াদ প্রথম ঋণ বিতরণের তারিখ থেকে ২৫ বছরের বেশি নয়।

ট্রাং বম সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক লেনদেন অফিসের কর্মীরা জনগণকে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ মূলধন বিতরণ করছেন। ছবি: লে ডুক

আরেকটি সুবিধা হলো, বর্তমানে সামাজিক আবাসন ক্রয়ের প্রক্রিয়াগুলি সরকারের নিয়ম অনুসারে পরিচালিত হয়। একই সাথে, দং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য যোগ্য বিষয়গুলির উপর একটি সিদ্ধান্ত জারি করেছে। বিনিয়োগকারীরা নির্মাণ বিভাগ এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ওয়েবসাইটেও তথ্য প্রচার এবং সরবরাহ করেছেন, যেখানে ক্রয়ের জন্য যোগ্য বিষয়গুলির সম্পূর্ণ তালিকা এবং বিক্রয় মূল্য ঘোষণা করা হয়েছে, যা জনগণের জন্য রাজ্যের সামাজিক আবাসন নীতি অ্যাক্সেস করা সহজ করে তোলে।

সামাজিক আবাসন প্রকল্প - ট্রাং বম কমিউনের বাউ জেও ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের পরিষেবা কেন্দ্রে কর্মীদের পরিষেবা প্রদানকারী অ্যাপার্টমেন্ট ভবন। ছবি: লে ডুক

ডং নাইতে, অনেক নিম্ন আয়ের কর্মী সামাজিক আবাসন কিনতে বা তাদের নিজস্ব স্বপ্নের বাড়ি তৈরি করতে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ পেয়েছেন। এটি নীতির কার্যকারিতার একটি স্পষ্ট প্রমাণ, যা অনেক পরিবারের জন্য বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন বাস্তবায়নে অবদান রাখছে।

ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসি, ডং নাই শাখার ডেপুটি ডিরেক্টর, ভো ট্রং হোয়া শেয়ার করেছেন: “এই কর্মসূচির গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা স্বীকার করে, ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসি, ডং নাই শাখা, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ, সামাজিক-রাজনৈতিক সংগঠন, সঞ্চয় এবং ঋণ গোষ্ঠীর সাথে সমন্বয় সাধন করেছে যাতে প্রচার, পর্যালোচনা, উপলব্ধি, বিষয়গুলি নিশ্চিত করা এবং সুবিধাভোগীদের মূলধন অ্যাক্সেসের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা যায়। নীতি বিষয়গুলির জন্য সামাজিক আবাসন ঋণ কর্মসূচিটি ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসি, ডং নাই শাখার কার্যক্রমের মাধ্যমে বাস্তবায়িত হয়। বছরের প্রথম 9 মাসে, ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসি, ডং নাই শাখা, 150 টিরও বেশি পরিবারকে নতুন সামাজিক আবাসন কিনতে, ভাড়া-ক্রয় করতে, মেরামত করতে এবং নির্মাণের জন্য ঋণ বিতরণ করেছে যার মোট পরিমাণ 140 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়েরও বেশি, যার ফলে সমগ্র শাখার বকেয়া সামাজিক আবাসন ঋণ 530 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়েরও বেশি এবং 1,250 জন গ্রাহক বকেয়া ঋণ পেয়েছেন।”

বাও ভিন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের এক কোণ, বাও ভিন ওয়ার্ড। ছবি: লে ডুক

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের শাখা ২ (হো চি মিন সিটি - ডং নাই) এর উপ-পরিচালক নগুয়েন ডুক লেন বলেন: “ডং নাই প্রদেশে সামাজিক আবাসন ঋণের ফলাফল ইতিবাচক। যার মধ্যে, দুটি প্রধান বিষয় যা প্রচার করা হয়েছে তা হল সামাজিক আবাসন ঋণের প্রক্রিয়া এবং নীতি সুসংগঠিত এবং বাস্তবায়িত করা, প্রাদেশিক সামাজিক নীতি ব্যাংক এবং ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি সক্রিয়ভাবে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং সক্রিয়ভাবে এগিয়ে যাওয়া, প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং প্রাসঙ্গিক সংস্থা, বিভাগ এবং শাখাগুলির সাথে বিষয় অনুমোদনের পুরো প্রক্রিয়ায় সমন্বয় করা, তথ্য প্রদান, পরামর্শ এবং ঋণ পরিচালনা করা..., সামাজিক আবাসন নীতির বিষয়বস্তুতে থাকা ব্যক্তিদের ঋণ মূলধন সুবিধাজনকভাবে অ্যাক্সেস করতে সহায়তা করা।

বিশেষ করে, সুসংগঠিত পরিকল্পনা অনুসারে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির মনোযোগ এবং বাস্তবায়ন একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যা যুক্তিসঙ্গত এবং উপযুক্ত মূল্যে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ তৈরিতে অবদান রাখে, ডং নাই প্রদেশে আবাসন ঋণ নীতির কার্যকারিতা বৃদ্ধি এবং সাম্প্রতিক সময়ে প্রোগ্রামটি সুসংগঠিত ও বাস্তবায়নের জন্য পরিবেশ তৈরি করে।

সামাজিক আবাসন উন্নয়ন কেবল তাৎক্ষণিক আবাসনের সমাধানই নয়, বরং টেকসই উন্নয়নের ভিত্তিও বটে। কারণ যখন শ্রমিক ও শ্রমিকদের স্থিতিশীল আবাসন থাকবে, তখন তারা তাদের চাকরি এবং তাদের এলাকার প্রতি দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতিতে নিরাপদ বোধ করবে। এর ফলে, এটি সামাজিক নিরাপত্তা এবং রাজনৈতিক ও সামাজিক স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করতে অবদান রাখে, যা ব্যাপক ও টেকসই উন্নয়নের ভিত্তি তৈরি করে।

১০ অক্টোবর, ২০২৫ তারিখে, সরকার ২৬ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে ডিক্রি ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি স্বাক্ষর করে এবং জারি করে। এই ডিক্রিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারা এবং ১ জুলাই, ২০২৫ তারিখের ডিক্রি নং ১৯২/২০২৫/এনডি-সিপি-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করা হয়েছে। এই ডিক্রিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা প্রণয়নের বিষয়ে জাতীয় পরিষদের ২৯ মে, ২০২৫ তারিখের রেজোলিউশন নং ২০১/২০২৫/কিউএইচ১৫ বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি ধারা এবং ব্যবস্থার বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়েছে। নতুন জারি করা ডিক্রিতে, সরকার সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য আয়ের সীমা বাড়াতে সম্মত হয়েছে। বিশেষ করে, এটি ব্যক্তিদের জন্য মাসে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, দম্পতিদের জন্য মাসে ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, ছোট বাচ্চাদের লালন-পালনকারী একক ব্যক্তিদের জন্য মাসে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (বর্তমানে ব্যক্তিদের জন্য মাসে ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, দম্পতিদের জন্য মাসে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, ছোট বাচ্চাদের লালন-পালনকারী একক ব্যক্তিদের জন্য আলাদা কোনও নিয়ম নেই) বৃদ্ধি করা হবে।

লে ডুক

সূত্র: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202510/dong-nai-hanh-trinh-dua-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-thuc-hien-uoc-mo-an-cu-cua-nguoi-dan-6da12f8/