প্রধানমন্ত্রী: মানুষের যেখানেই প্রয়োজন সেখানেই সামাজিক আবাসন তৈরি করুন

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসন প্রচার, লক্ষ্য দর্শকদের সম্প্রসারণ, খরচ কমানো এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্রের একটি মডেল তৈরির নির্দেশ দিয়েছেন।

১১ অক্টোবর, ৩৪টি প্রদেশ এবং শহরের সাথে অনলাইনে "সামাজিক আবাসন উন্নয়নে যুগান্তকারী উন্নয়ন" থিমের সাথে আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির (স্টিয়ারিং কমিটি) দ্বিতীয় অধিবেশনের সমাপ্তি ঘটিয়ে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে প্রচার, নীতিগত সুবিধাভোগীদের সম্প্রসারণ, সামাজিক আবাসন ভাড়া এবং লিজের ধরণ সম্প্রসারণ করার নির্দেশ দেন; জরুরিভাবে জাতীয় আবাসন তহবিল সম্পর্কিত একটি ডিক্রি জারির জন্য জমা দিন, একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্রের একটি মডেল প্রস্তাব করুন।

রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়নের বিষয়ে পার্টি ও রাজ্যের নীতিমালা বাস্তবায়ন মূল্যায়নের জন্য অনুষ্ঠিত সভায়, সরকার সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করতে এবং একটি নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য অনেক প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা জারি করেছে।

২০২৫ সালের শুরু থেকে, প্রধানমন্ত্রী সামাজিক আবাসন সম্পর্কিত ৪টি জাতীয় সম্মেলনে সরাসরি সভাপতিত্ব করেছেন, ৩টি প্রস্তাব, ৩টি সরকারী প্রেরণ এবং আবাসন খাত এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত ১২৪টি নির্দেশিকা নথি জারি করেছেন।

১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের প্রকল্প বাস্তবায়নের মাধ্যমে, এখন পর্যন্ত, সমগ্র দেশে ৬৯৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে যার স্কেল ৬,৩৭,০৪৮টি অ্যাপার্টমেন্ট। এইভাবে, ২০২৫ সালের মধ্যে সম্পন্ন, শুরু এবং বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত প্রকল্পের সংখ্যা প্রকল্পে নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার তুলনায় ৬০% এ পৌঁছেছে।

আশা করা হচ্ছে যে এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, সমগ্র দেশে অতিরিক্ত ৩৫,১২৫টি ইউনিট সম্পন্ন হবে, যার ফলে ২০২৫ সালে সম্পন্ন হওয়া সামাজিক আবাসনের মোট সংখ্যা ৮৪,৭১২/১০০,২৭৫ ইউনিটে পৌঁছে যাবে, যা ২০২৫ সালে প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার ৮৪% এ পৌঁছে যাবে।

২২/৩৪টি এলাকা ২০২৫ সালের জন্য নির্ধারিত সামাজিক আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা অর্জন করেছে এবং তা অতিক্রম করেছে। এছাড়াও, জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন প্রকল্প নির্মাণ শুরু করেছে, যা অফিসার এবং সৈন্যদের আবাসনের চাহিদা পূরণ করবে।

নির্মাণমন্ত্রী ট্রান হং মিন বক্তব্য রাখছেন। (ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ)

প্রতিনিধিরা মূল্যায়ন করেছেন যে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অনেক অগ্রগতি হলেও, সামাজিক আবাসনের সরবরাহ এখনও ঘাটতি রয়েছে; বিনিয়োগকারী এবং জনগণ উভয়ের জন্য সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেসের জন্য কোনও স্থিতিশীল, দীর্ঘমেয়াদী প্রণোদনা বাজেট নেই।

বর্তমান সামাজিক আবাসনের দাম বেশিরভাগ মানুষের জন্য উপযুক্ত নয়; সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য স্থানীয়ভাবে জমির তহবিল সাধারণত নিম্নমানের হয়।

অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে ধীরগতি রয়েছে, কিছু নির্বাচিত সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের পর্যাপ্ত আর্থিক ক্ষমতা এবং অভিজ্ঞতা নেই...

প্রতিনিধিরা বাণিজ্যিক আবাসন, বিশেষ করে উপযুক্ত মূল্যে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধির সমাধান নিয়ে আলোচনার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছিলেন; আবাসনের দাম কমাতে বিনিয়োগ খরচ এবং ইনপুট খরচ কমানোর সমাধান; "মজুদদারি, মূল্যস্ফীতি," জল্পনা এবং মুনাফাখোরী রোধে উপযুক্ত নীতি; সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যে ঋণ নীতি; ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্প বরাদ্দের সম্ভাব্যতা; এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর নির্মাণ।

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি বিশ্বাস করে যে প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি তুলনামূলকভাবে সম্পূর্ণ এবং উন্মুক্ত, তবে বাস্তবায়নে এখনও একটি ফাঁক রয়েছে।

প্রতিনিধিরা পরামর্শ দিয়েছেন যে স্থানীয়দের জমি তহবিল বরাদ্দ করা উচিত, সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ কমানো উচিত, ইনপুট খরচ কমানো উচিত, বিনিয়োগ পদ্ধতি এবং সময় কমানো উচিত; সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ঋণের অ্যাক্সেস বৃদ্ধি করা উচিত...

বিচার মন্ত্রী গুয়েন হাই নিন বক্তৃতা করছেন। (ছবি: ডুং গিয়াং/ভিএনএ)

বিশেষজ্ঞ এবং বিজ্ঞানীরা সামাজিক আবাসনের প্রকৃত চাহিদার একটি মৌলিক মূল্যায়ন প্রস্তাব করেছেন; একটি রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার বাণিজ্য কেন্দ্র প্রতিষ্ঠা; এবং জাতীয় আবাসন তহবিলের নির্মাণ ও উন্নয়নের প্রচার...

সভার আলোচনা এবং উপসংহারে বক্তৃতা দিতে গিয়ে প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন জোর দিয়ে বলেন যে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন নীতি দল ও রাষ্ট্রের একটি অত্যন্ত মানবিক নীতি, যা বাজারের নিয়ম নিশ্চিত করতে, প্রবৃদ্ধি, রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা, সামাজিক শৃঙ্খলা ও নিরাপত্তা বৃদ্ধিতে, দ্রুত ও টেকসইভাবে দেশের উন্নয়নে, সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং জনগণের বস্তুগত ও আধ্যাত্মিক জীবনের উন্নতিতে অবদান রাখে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন এবং সামাজিক আবাসন নীতি বাস্তবায়ন একে অপরের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত এবং একে অপরকে উৎসাহিত করে। আইন ও বিধি অনুসারে উপযুক্ত বাণিজ্যিক আবাসন তৈরি করা প্রয়োজন, পাশাপাশি সামাজিক আবাসন তৈরির জন্য যুগান্তকারী নীতিমালা থাকা প্রয়োজন।

সকল এলাকা সামাজিক আবাসনের প্রয়োজনীয়তা প্রতিফলিত করেছে তা স্বীকার করে প্রধানমন্ত্রী পুনর্ব্যক্ত করেন যে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন কেবল শহরাঞ্চলে বহুতল ভবন নির্মাণের মাধ্যমেই নয়, বরং যে কোনও স্থানে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের মাধ্যমেও সামাজিক আবাসন কিনতে বা ভাড়া নিতে যোগ্য ব্যক্তিদের সামাজিক আবাসন উন্নয়নের প্রয়োজন হয়।

সামাজিক আবাসন কেবল উঁচু ভবনই নয়, বরং নিম্ন ভবন এবং অন্যান্য ধরণের ভবনও প্রতিটি অবস্থা, ভূখণ্ড, এলাকা এবং অঞ্চলের জন্য উপযুক্ত, বিশেষ করে প্রশাসনিক ইউনিট ব্যবস্থা এবং 2-স্তরের সরকারি কার্যক্রমের প্রেক্ষাপটে, অনেক কর্মকর্তা, বেসামরিক কর্মচারী এবং কর্মী বিভিন্ন কর্মক্ষেত্রে চলে যান।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত একটি বৈঠকের সভাপতিত্ব করছেন। (ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ)

প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে প্রতিষ্ঠানগুলিকে নিখুঁত করার জন্য মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় সাধনের নির্দেশ দিয়েছেন, সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং বিশেষ করে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার উপর মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করেছেন।

প্রদেশ এবং শহরগুলিকে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পরিকল্পনা এবং জমি বরাদ্দ করতে হবে যাতে স্থিতিশীলতা এবং দীর্ঘায়ু নিশ্চিত করা যায়, পরিকল্পনা ব্যাহত না হয়ে এবং প্রয়োজনীয় অবকাঠামো নিশ্চিত করা যায়; রাষ্ট্রীয় সহায়তা, ঋণ মূলধন, বন্ড ইস্যু, ব্যক্তিগত সম্পদ সহ সম্পদ একত্রিত এবং বৈচিত্র্যময় করা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য আর্থিক ও আর্থিক নীতির জন্য সর্বাধিক সুযোগ তৈরি করা; উচ্চ-স্তরের, মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন-আয়ের সহ অনেক বিভাগের সাথে আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করা, প্রয়োজনীয় অবকাঠামোতে খুব বেশি পার্থক্য না রেখে সুসংগত উন্নয়ন নিশ্চিত করা।

সরকার প্রধান প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারকে জোরালোভাবে উৎসাহিত করার, উপকরণ ব্যয় কমাতে প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস করার; সম্পদ বরাদ্দের পাশাপাশি ক্ষমতা বিকেন্দ্রীকরণ এবং অর্পণ করার এবং অধস্তনদের বাস্তবায়ন ক্ষমতা উন্নত করার অনুরোধ জানান।

স্থানীয়দের অবশ্যই সক্রিয়ভাবে এবং কেন্দ্রীয় নীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং স্থানীয় অবস্থার সাথে উপযুক্ত নীতিমালা প্রবর্তন করতে হবে।

"সুসংগত সুবিধা এবং ভাগাভাগি ঝুঁকি"-এর চেতনায়, সামাজিক আবাসনের দাম আরও উপযুক্ত এবং গ্রহণযোগ্য করে তুলতে ব্যবসাগুলি খরচ এবং অপ্রয়োজনীয় ব্যয় কমিয়ে আনে, আবাসনের প্রয়োজন এমন লোকেদের জন্য অ্যাক্সেস বৃদ্ধি করে।

প্রধানমন্ত্রী ব্রোকারেজ কার্যক্রম, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর অপারেশন, এবং রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং সেন্টার এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রতিষ্ঠার সাথে সম্পর্কিত প্রযুক্তি, তথ্য ব্যবস্থা, ডাটাবেস এবং নিয়মকানুন উন্নত করার অনুরোধ করেছেন, যা একটি জনসাধারণের জন্য স্বচ্ছ, উপযুক্ত, কার্যকর এবং দক্ষ পদ্ধতিতে পরিচালিত হবে, যাতে ভাল কাজের উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্তি এবং প্রচার করা যায় এবং বৃহত্তর দক্ষতার জন্য এর পরিপূরক অব্যাহত রাখা যায়।

প্রধানমন্ত্রী নিশ্চিত করেছেন যে এখন পর্যন্ত, প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি তুলনামূলকভাবে ভালো ছিল এবং স্থানীয়দের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে সক্রিয় এবং আরও কার্যকর হতে হবে।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত একটি বৈঠকের সভাপতিত্ব করছেন। (ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ)

সরকার কর্তৃক সামাজিক আবাসন প্রকল্পের পদ্ধতি বাস্তবায়নের সময়সীমা সম্পর্কে আরও সুনির্দিষ্ট নির্দেশনা প্রদানের জন্য ডিক্রি ২৬১ জারি করার পর, প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে একটি সার্কুলার জারি করার দায়িত্ব দেন, যাতে নিয়মাবলীর বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়।

প্রধানমন্ত্রী বলেন, অদূর ভবিষ্যতে, সরকার উপযুক্ত নথি জারি করবে, স্থানীয়দের জন্য মানদণ্ড এবং নীতিমালা তৈরি করবে যাতে কোনও প্রদেশ বা উদ্যোগকে সীমাবদ্ধ না রাখার মনোভাব নিয়ে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য উদ্যোগগুলিকে দায়িত্ব অর্পণ করা যায়।

তাই, প্রধানমন্ত্রী ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে সক্রিয় হতে, স্বেচ্ছাসেবক হিসেবে কাজ গ্রহণ করতে এবং জনগণের প্রতি, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের, ঝুঁকিপূর্ণ গোষ্ঠীর এবং সম্প্রদায় ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের সাহায্যের প্রয়োজন এমন ব্যক্তিদের প্রতি দায়িত্বশীল হওয়ার আহ্বান জানিয়েছেন।

প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে জাতীয় গৃহায়ন তহবিলের বিস্তারিত বিবরণ সহ একটি ডিক্রি জরুরিভাবে জমা দেওয়ার এবং রাজ্য কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত একটি রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্রের একটি মডেল প্রস্তাব করার জন্য মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করার দায়িত্ব দিয়েছেন।

প্রধানমন্ত্রী বলেন, একটি ব্যাপক, অন্তর্ভুক্তিমূলক এবং আরও নমনীয় নীতি অধ্যয়ন করা প্রয়োজন, যার মধ্যে যন্ত্রপাতি ব্যবস্থার দ্বারা প্রভাবিত ক্যাডারদের জন্যও অন্তর্ভুক্ত, নিয়োগ এবং লিজের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালা সহ যা অনুকূল এবং নমনীয়।

এলাকাগুলিতে একটি পর্যবেক্ষণ ব্যবস্থা থাকতে হবে; তাদের কর্তৃত্বের মধ্যে জমি এবং পদ্ধতি সম্পর্কিত বাধাগুলি সক্রিয়ভাবে অপসারণ করতে হবে; এবং নমনীয়তা, সুবিধা, ন্যায্যতা এবং উপযুক্ততা নিশ্চিত করার জন্য আবাসন ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয় নীতিগুলি গবেষণা করতে হবে।

প্রধানমন্ত্রী সামাজিক আবাসন নীতির সুবিধাভোগীদের ক্ষেত্রে সম্প্রসারণ এবং আরও নমনীয় হওয়ার অনুরোধ জানান, যার মধ্যে রয়েছে অগ্রাধিকারমূলক এবং ভর্তুকি নীতির উপর গবেষণা, বিশেষ করে প্রত্যন্ত অঞ্চলের মানুষের জন্য।

প্রধানমন্ত্রী স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামকে নির্দেশ দিয়েছেন যে, সামাজিক আবাসন এবং কর্মীদের আবাসনের জন্য ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ কর্মসূচি আরও অনুকূল এবং সহজলভ্য কিন্তু পরিচালনাযোগ্যভাবে বিতরণের জন্য তাগিদ দেওয়া এবং প্রচার করা হোক, একই সাথে রিয়েল এস্টেট বুদবুদের কারণ হয়ে দাঁড়ায় এমন অনুমানমূলক রিয়েল এস্টেট ঋণ নিয়ন্ত্রণ করা হোক।

ব্যাংকগুলি বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতা উভয়ের জন্য ঋণের সুদের হার কমাতে খরচ কমানো এবং প্রযুক্তি প্রয়োগ অব্যাহত রেখেছে।

প্রধানমন্ত্রী নীতিগত যোগাযোগ প্রচারের অনুরোধ করেছেন যাতে মানুষ বুঝতে এবং অনুসরণ করতে পারে; উন্নত উদাহরণ, ভালো মডেল, ভালো, কার্যকর এবং সৃজনশীল অনুশীলনগুলি প্রবর্তন, উৎসাহিত এবং প্রতিলিপি করতে পারে; রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়ন এবং মানবিক আবাসন নীতিগুলিকে প্রভাবিত করে এমন অন্যায় এবং মুনাফাখোরির সমালোচনা করতে পারে।/

(টিটিএক্সভিএন/ভিয়েতনাম+)

সূত্র: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp