এফডিআই বৃদ্ধির ফলে শিল্প রিয়েল এস্টেট এবং সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টগুলি উপকৃত হচ্ছে

বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থা - পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, এই বছরের জুনের শেষ নাগাদ, ভিয়েতনামে মোট বিদেশী সরাসরি বিনিয়োগ ১৫.২ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৩.১% বেশি। ভিয়েতনাম সেমিকন্ডাক্টর, ইলেক্ট্রোম্যাগনেটিক্স এবং পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তির মতো উচ্চ-প্রযুক্তি ক্ষেত্রগুলিতে মনোনিবেশ করে, চতুর্থ FDI-কে স্বাগত জানানোর সুযোগের মুখোমুখি হচ্ছে।

প্রচুর পরিমাণে FDI মূলধনের প্রেক্ষাপটে, কিছু রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের অসাধারণ প্রবৃদ্ধি হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট।

এফডিআই-এর কারণে হ্যানয়ের সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের চাহিদা স্থিতিশীল রয়েছে।

স্যাভিলসের ২০২৪ সালের প্রথমার্ধের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৬,০৯৬ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ০.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। দখলের হার ৮৩% এ পৌঁছেছে। এই আবাসন পণ্যের গড় ভাড়া মূল্যও আরও ভালো পর্যায়ে পৌঁছেছে, ৬০১,০০০ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার/মাস, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ৪% এবং বছরের পর বছর ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

FDI বৃদ্ধির ফলে শিল্প রিয়েল এস্টেট এবং সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টগুলি উপকৃত হচ্ছে। (ছবি: ST)

বর্তমানে, কেন্দ্রীয় এলাকা এবং অন্যান্য এলাকায় সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদার ৫৮% এবং ৫৩% দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের। এদিকে, পশ্চিমাঞ্চলের বেশিরভাগ ভাড়াটেরা স্টুডিও বা এক শয়নকক্ষের মতো ছোট অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করেন।

সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে এফডিআই মূলধনের প্রভাব মূল্যায়ন করে, স্যাভিলস হ্যানয়ের পরিচালক মিঃ ম্যাথিউ পাওয়েল বলেন: ভিয়েতনামে বিদেশী মূলধন প্রবাহিত হওয়ার ফলে অনেক আন্তর্জাতিক বিশেষজ্ঞ কাজ করতে আকৃষ্ট হয়েছেন, যা সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ গ্রাহক অংশ তৈরি করেছে। তারা প্রায়শই আন্তর্জাতিক ইউনিট দ্বারা পরিচালিত এবং পরিচালিত সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পছন্দ করেন, পরিষেবার মানের অনেক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।

পরিসেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের আকর্ষণ বৃদ্ধিতে অবকাঠামোগত উন্নয়নও একটি বড় ভূমিকা পালন করে। স্যাভিলসের প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয় গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করার পরিকল্পনা করেছে, যার মধ্যে রয়েছে: থুওং ক্যাট ব্রিজ, রেড নদীর ওপারে ভ্যান ফুক ব্রিজ, ফাপ ভ্যানের পূর্বাঞ্চলীয় সার্ভিস রোড - কাউ গি এক্সপ্রেসওয় এবং মাই দিন - বা সাও - বাই দিনকে সংযুক্তকারী রাস্তা।

এই রুটগুলি হ্যানয়ের কেন্দ্র থেকে - যেখানে অনেক পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে - পার্শ্ববর্তী শিল্প পার্কগুলিতে ভ্রমণের সময় কমাতে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

চতুর্থ FDI তরঙ্গের আগে শিল্প রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা

২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে বিদেশী পুঁজি আকর্ষণের পরিস্থিতি সম্পর্কে বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থার ঘোষণা অনুসারে, মোট FDI মূলধনের ৭০.৪% পর্যন্ত প্রক্রিয়াকরণ এবং উৎপাদন শিল্পে কেন্দ্রীভূত। একই সময়ে, ভিয়েতনাম FDI-এর চতুর্থ তরঙ্গকে স্বাগত জানানোর সুযোগের মুখোমুখি হচ্ছে।

এই এফডিআই তরঙ্গ ইলেকট্রনিক্স, সেমিকন্ডাক্টর, কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা এবং নবায়নযোগ্য শক্তির মতো উচ্চ-প্রযুক্তি খাতগুলিতে মনোনিবেশ করতে পারে। অবকাঠামো এবং পরিষেবার প্রয়োজনীয়তা পূরণকারী কারখানার চাহিদা বৃদ্ধির কারণে এই খাতগুলির বিকাশ শিল্প রিয়েল এস্টেটের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে।

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা বলছেন: শিল্প পার্কগুলি বর্তমানে যে সবচেয়ে বড় সমস্যার মুখোমুখি হচ্ছে তা হল শক্তি। (ছবি: ST)

চীনে কারখানা স্থাপনের প্রেক্ষাপটে বিনিয়োগকারীদের সরবরাহ শৃঙ্খলে বৈচিত্র্য আনার প্রয়োজনীয়তা এখন আর ব্যয়ের দিক থেকে সর্বোত্তম পছন্দ নয়, যা ভিয়েতনামকে এমন একটি গন্তব্যে পরিণত করতে সাহায্য করে যা অনেক বিনিয়োগকারী বিবেচনা করেন। সম্প্রতি, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের এনভিডিয়া কর্পোরেশন ২০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার মূল্যের চুক্তির মাধ্যমে ভিয়েতনামকে একটি নতুন প্রযুক্তি কেন্দ্রে পরিণত করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছে; অথবা কোরিয়ার হানা মাইক্রোন এবং ইন্টেলের সাথে বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত প্রকল্পের মাধ্যমে।

উন্নয়নের ক্ষেত্রে, বৈদেশিক বিনিয়োগ সংস্থার তথ্য অনুসারে, বাক নিন এখনও বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি প্রিয় গন্তব্য, যার মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধন ২.৫৮ বিলিয়ন, যা দেশের মোট বিনিয়োগের ১৭%। দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে বা রিয়া - ভুং তাউ ১.৫৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার নিয়ে এবং কোয়াং নিন ১.৩৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলার নিয়ে তৃতীয় স্থানে রয়েছে। এরপর হ্যানয়, হাই ফং এবং হো চি মিন সিটি।

তবে, আগামী সময়ে বিনিয়োগ আকর্ষণ বজায় রাখতে, এখনও অনেক সমস্যার সমাধান করতে হবে। হ্যানয়ের স্যাভিলসের ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট বিভাগের সিনিয়র ম্যানেজার মিঃ থমাস রুনি শেয়ার করেছেন: শিল্প পার্কগুলি বর্তমানে যে সবচেয়ে বড় সমস্যার মুখোমুখি হচ্ছে তা হল শক্তি। কিছু বিনিয়োগকারীর জন্য 10-30 মেগাওয়াট পর্যন্ত উচ্চ শক্তির স্তরের প্রয়োজন হয়। এই সংখ্যাটি বর্তমানে শিল্প পার্কগুলির জন্য পূরণ করা বেশ কঠিন।

বিদ্যুৎ সঞ্চালনের সমস্যা দ্রুত কাটিয়ে ওঠার জন্য, সরকার এনঘে আন প্রদেশের কুইন ল্যাপ কমিউনে ১,৫০০ মেগাওয়াট ক্ষমতাসম্পন্ন তাপবিদ্যুৎ কেন্দ্র প্রকল্প বাস্তবায়নের পরিকল্পনা করেছে, যা ২০২৯-২০৩০ সালের মধ্যে কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে ভিয়েতনামের বাজারের আকর্ষণ বজায় রাখার জন্য এগুলি উল্লেখযোগ্য প্রচেষ্টা।

এছাড়াও, মিঃ থমাস আরও বলেন যে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ বাড়াতে শিল্প পার্কগুলিকে সবুজ প্রবণতার দিকে মনোযোগ দিতে হবে: সবুজ শিল্প পার্ক বিকাশ কেবল ভিয়েতনামেই নয়, বিশ্বব্যাপী একটি প্রবণতা। অতএব, আরও বেশি সংখ্যক বিনিয়োগকারী বৃত্তাকার অর্থনীতির উপর মনোনিবেশ করছেন। ভিয়েতনামের লক্ষ্য ২০৫০ সালের মধ্যে নিট শূন্য নির্গমন অর্জন করা।

"অতএব, সবুজ শিল্প রিয়েল এস্টেটের চাহিদা কেবল উৎপাদন শিল্পের টেকসই উন্নয়ন থেকে নয়, বরং সরকারের প্রয়োজনীয়তা থেকেও আসে। এখন সবচেয়ে বড় বাধা সম্ভবত আর্থিক সমস্যা এবং সরকারি নিয়মকানুন হবে। তবে, ভবিষ্যতে বিনিয়োগকারীরা অবশ্যই এগুলি সমাধানে সহযোগিতা করবেন," স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা জোর দিয়ে বলেছেন।

ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করার প্রাথমিক তথ্যের উপর ভিত্তি করে, মিঃ থমাস অনুমান করেন যে প্রায় 80% - 85% বিদেশী বিনিয়োগকারীদের ESG মানদণ্ডের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। একই সময়ে, ভিয়েতনাম এই প্রবণতার সাথে খাপ খাইয়ে নিচ্ছে।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে, ২০৩০ সালের মধ্যে, দেশব্যাপী প্রায় ৪০% - ৫০% প্রদেশ এবং শহর বিদ্যমান শিল্প উদ্যানগুলিকে ইকো-ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে রূপান্তর করার পরিকল্পনা করবে এবং ৮% - ১০% প্রদেশ এবং শহরগুলিতে নতুন ইকো-ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক তৈরির জন্য অভিযোজন থাকবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html