কোরিয়ান পর্যটন রিয়েল এস্টেট বিদেশী "বড় মাছ" কে আকর্ষণ করে

কোভিড-১৯ মহামারীজনিত মন্দা থেকে পর্যটন বাজারে শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের মধ্যে আরও সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য আসার সাথে সাথে প্রধান বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থাগুলি দক্ষিণ কোরিয়ায় হোটেলগুলি অধিগ্রহণের দিকে ঝুঁকছে।

দক্ষিণ কোরিয়ায় আরও সম্পত্তি বিক্রির জন্য আসার সাথে সাথে প্রধান বিদেশী বিনিয়োগকারী কোম্পানিগুলি হোটেলগুলি অধিগ্রহণের চেষ্টা করছে। (সূত্র: Booking.com)

বিশ্বজুড়ে রিয়েল এস্টেট কোম্পানি, প্রাইভেট ইকুইটি ফান্ড এবং সার্বভৌম সম্পদ তহবিলগুলি কেটি, ডিএল গ্রুপ এবং লোটে গ্রুপের মতো দেশীয় কোম্পানিগুলির মালিকানাধীন হোটেল কিনতে আগ্রহী।

কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা (এআই) তে বিনিয়োগ সম্প্রসারণকারী কেটি সম্প্রতি তাদের হোটেল সম্পত্তি বিক্রির জন্য বিক্রয় উপদেষ্টা হিসেবে সামজং কেপিএমজি, অ্যাভিসন ইয়ং, কলিয়ার্স কোরিয়া এবং রিয়েলটি প্ল্যানেট সহ একটি কনসোর্টিয়াম নির্বাচন করেছে।

কেটির মালিকানাধীন হোটেলগুলির মোট মূল্য ২ ট্রিলিয়ন ওন (১.৩৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলার) এরও বেশি, যার মধ্যে রয়েছে দক্ষিণ সিউলে অবস্থিত আন্দাজ হোটেল এবং সোফিটেল অ্যাম্বাসেডর, ডংডেমুন জেলায় অবস্থিত নভোটেল অ্যাম্বাসেডর সিউল এবং মধ্য সিউলে অবস্থিত লে মেরিডিয়েন এবং মক্সি মিয়ংডং-এর মতো পাঁচ তারকা হোটেল।

কেটি-র প্রাক্তন টেলিফোন অফিসের জায়গায় নির্মিত হোটেলগুলি কেটি এস্টেট দ্বারা পরিচালিত হয়, যা একটি রিয়েল এস্টেট সাবসিডিয়ারি যা এখন কেটির মোট পরিচালন মুনাফার ১০%-এরও বেশি, হোটেলের রাজস্ব ভাগ ২০১৯ সালে ৭.৪% থেকে বেড়ে ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ ৩৪% হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"তথ্য থেকে দেখা যাচ্ছে হোটেল ব্যবসা থেকে লাভের পরিমাণ কত, যে কারণে বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগ সংস্থাগুলি আগ্রহ দেখাচ্ছে," সিউল গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সভাপতি কিম ডং ইয়ং বলেন।

ডিএল গ্রুপের ক্ষেত্রে, সিঙ্গাপুরের সার্বভৌম সম্পদ তহবিল জিআইসি, দুটি মার্কিন-ভিত্তিক প্রাইভেট ইক্যুইটি ফার্ম - কোহলবার্গ ক্রাভিস রবার্টস (কেকেআর) এবং ব্ল্যাকস্টোন - এর সাথে গ্রুপের মালিকানাধীন হোটেল কেনার দিকে নজর দিচ্ছে।

কোরিয়ান পক্ষ সিউলে অবস্থিত গ্ল্যাড ইয়েওইদো, গ্ল্যাড গ্যাংনাম কোয়েক্স সেন্টার এবং দক্ষিণ কোরিয়ার দক্ষিণতম রিসোর্ট দ্বীপে অবস্থিত মাইসন গ্ল্যাড জেজু বিক্রি করতে চায়। ডিএল গ্রুপের একটি সহযোগী প্রতিষ্ঠান গ্ল্যাড হোটেল অ্যান্ড রিসোর্ট দ্বারা পরিচালিত, তিনটি হোটেলের সম্মিলিত মূল্য ৬০০ বিলিয়ন ওন থেকে ৭০০ বিলিয়ন ওনের মধ্যে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

সিউলের ইয়েওইদো আর্থিক জেলা এবং গ্যাংনাম ব্যবসায়িক জেলায় তাদের প্রধান অবস্থানের জন্য গ্ল্যাড ইয়েওইদো এবং গ্যাংনাম সিওইএক্স সেন্টার আলাদাভাবে দাঁড়িয়ে আছে, অন্যদিকে জেজু আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের কাছে অবস্থিত মাইসন গ্ল্যাড জেজু ২০১০ সালের মাঝামাঝি সংস্কারের পর তার উপস্থিতি আরও দৃঢ় করে তোলে।

তারল্য সংকটের গুজবের মধ্যেও হোটেল বিক্রির দৌড়ে যোগ দিয়েছে লোটে গ্রুপ। যদিও গ্রুপটি গুজব অস্বীকার করেছে, তারা অলাভজনক ব্যবসা বিক্রি করার চেষ্টা করছে।

গ্রুপটি তাদের তিন তারকা এবং চার তারকা হোটেল ব্র্যান্ড, যার মধ্যে L7 এবং সিটি হোটেল রয়েছে, L7 মিয়ংডং, L7 হংডে এবং লোটে সিটি হোটেল উলসানের মতো সম্পত্তি বিক্রি করার কথা বিবেচনা করছে।

শিল্প কর্মকর্তারা ব্যাখ্যা করেছেন যে বাণিজ্যিক অফিস স্থানের অতিরিক্ত সরবরাহের কারণে বিনিয়োগ সংস্থাগুলি অফিস ভবনের চেয়ে হোটেলগুলিতে বেশি মনোযোগ দেওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, বেন্টাল গ্রিন ওক, যা সাধারণত BGO নামে পরিচিত, সম্ভবত একমাত্র উল্লেখযোগ্য বিদেশী বিনিয়োগকারী যিনি সম্প্রতি সিউল ফাইন্যান্স সেন্টার (SFC) এর জন্য দরপত্র জমা দিয়েছেন। ব্যস্ততম গওয়ানঘোয়ামুন ব্যবসায়িক জেলায় অবস্থিত, SFC এর মূল্য ১ ট্রিলিয়ন ওনেরও বেশি বলে অনুমান করা হয়।

যদিও ব্ল্যাকস্টোন এবং কেপেল সম্পত্তিটি কেনার কথা ভেবেছিল, শেষ পর্যন্ত তারা শেষ মুহূর্তে বিডিং থেকে সরে আসে। বিপরীতে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পরিষেবা সংস্থা জেনস্টার মেটের তথ্য দেখায় যে সিউলে হোটেলগুলির গড় দখল হার ২০২৪ সালের অক্টোবর পর্যন্ত ৮৫.৫% এ পৌঁছেছে, যা ছয় বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর।

এদিকে, শিল্প কর্মকর্তারা উল্লেখ করেছেন যে দেশের দ্রুত বয়স্ক জনসংখ্যার কারণে প্রাদেশিক এলাকার হোটেলগুলি সিউল এবং অন্যান্য প্রধান শহরগুলির মতো লাভজনক নাও হতে পারে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html