বাজারের অনেক ওঠানামার পরেও লং অ্যান রিয়েল এস্টেট এখনও তার মূল্য ধরে রেখেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

কম "সার্ফিং" লেনদেনের জন্য স্থিতিশীল

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে, যদিও তারল্যের উন্নতি হয়নি, লং আন -এ লোকসান-কাটা তালিকার সংখ্যা আশেপাশের এলাকার তুলনায় কম। তথ্য দেখায় যে এই এলাকায় শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানের সংখ্যা ওঠানামা করেছে।

বিশেষ করে, জুন এবং জুলাই মাসে লং আন-এ জমি এবং প্রকল্পের জমির অনুসন্ধান ১০% কমেছে, যেখানে ব্যক্তিগত বাড়ির অনুসন্ধান মে মাসের তুলনায় ১৫-১৬% কমেছে। রাস্তার সামনের বাড়ির জন্য, জুলাই মাসের তথ্যে আগের মাসের তুলনায় ১০% কমেছে এবং ২০২৩ সালের মে মাসের শুরুর তুলনায়, এই হ্রাস প্রায় ৩০%।

ইতিমধ্যে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা বিভাগে, জুলাই মাসে অনুসন্ধানের সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় যথাক্রমে ১২% এবং ১৪% বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা গেছে। তবে, অনুসন্ধানের সংখ্যা কেবল বেন লুকের নির্দিষ্ট কিছু এলাকায় কেন্দ্রীভূত ছিল। যদিও এগুলি ইতিবাচক সূচক, মে মাসের তুলনায়, অনুসন্ধানের সংখ্যা এখনও প্রায় ১০% হ্রাস পেয়েছে।

বিশেষ করে রিয়েল এস্টেটের ক্রমবর্ধমান চাহিদার সাথে সাথে, লং আন-এ অ্যাপার্টমেন্ট ধরণের অনুসন্ধানের সংখ্যা বহু মাস ধরে ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে। এমনকি ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শুরুর তুলনায়, লং আন-এ এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের অনুসন্ধানের সংখ্যা ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বাজারের অনেক ওঠানামার পরেও লং অ্যান রিয়েল এস্টেট তার দাম ধরে রেখেছে, ছবি ১ — লং আনের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে এখনও অনেক লেনদেন রেকর্ড করা হয়।

যদিও প্রতিটি ধরণের আগ্রহের স্তরে ওঠানামা রয়েছে, Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, লং আন-এ সকল ধরণের দামের স্তর গত ৭ মাস ধরে স্থিতিশীল রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, সর্বাধিক চাহিদাযুক্ত ধরণ হল অ্যাপার্টমেন্ট, বিক্রয় মূল্যে প্রায় কোনও ওঠানামা নেই। গড় দাম ২০ - ২১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার বর্গমিটারে বজায় রাখা হয়েছে, ২০২৩ সালের শুরু এবং ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা হয়নি।

বিক্রয়মূল্যের স্থিতিশীলতা ব্যাখ্যা করে অনেক বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে লং আন বাজারে সরবরাহ নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়নি। অতীতে বিক্রি হওয়া বেশিরভাগ পণ্যই পুরনো স্টক থেকে। বিনিয়োগকারীরা বাজারে পণ্য আনার ক্ষেত্রেও বেশ সতর্ক কারণ তারা এখনও সাধারণ বাজারের প্রভাব সম্পর্কে ভীত।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটির শহরতলির অনেক প্রদেশের বিপরীতে, লং আন রিয়েল এস্টেট বাজারে খুব কম অনুমানমূলক লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে। অতএব, লং আনে রিয়েল এস্টেটের দাম খুব কমই ভার্চুয়াল দামের কারণে বেড়ে যায়, যার ফলে হঠাৎ দাম বৃদ্ধি পায় এবং "শীর্ষ" দাম ধরে রাখার কারণে মারাত্মক ক্ষতির পরিস্থিতি তৈরি হয়। অতীতে লেনদেনের দাম স্থিতিশীল ছিল, বর্তমান সময়ের পণ্যের প্রকৃত মূল্য এবং বাজারের চাহিদার সাথে সামঞ্জস্য রেখে খুব বেশি বৃদ্ধি বা হ্রাস হয়নি।

বিপুল সম্ভাবনাময় বাজার

স্থিতিশীলতার কারণে, লং আনকে আজ সবচেয়ে সম্ভাবনাময় বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসেবে বিবেচনা করা হয়। বিশেষ করে সাম্প্রতিক সময়ে, এই প্রদেশে বেশ কয়েকটি অবকাঠামোগত উন্নয়ন প্রকল্প স্থাপন করা হয়েছে। এছাড়াও, অনেক বৃহৎ আকারের নগর এলাকা প্রকল্প তৈরি হচ্ছে, যা দীর্ঘমেয়াদে দুর্দান্ত সম্ভাবনা তৈরি করবে।

বিশেষ করে, সরকার কর্তৃক অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে, ২০২১-২০৩০ সময়কালে, লং আন-এ ২৭টি নগর এলাকা থাকবে। যার মধ্যে রয়েছে টাইপ I নগর এলাকা তান আন শহর, টাইপ II নগর এলাকা কিয়েন তুওং শহর এবং বেন লুক, ক্যান গিওক, ডুক হোয়া সহ ৩টি প্রকার III নগর এলাকা। এছাড়াও, আরও ৯টি প্রকার IV নগর এলাকা এবং ১৩টি প্রকার V নগর এলাকা থাকবে।

যদি তান আন সিটি বাণিজ্য, পরিষেবা এবং উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্পের কেন্দ্রের ভূমিকা পালন করে। ডুক হোয়া, বেন লুক এবং ক্যান গিওক হল স্যাটেলাইট শহর, যা হো চি মিন সিটির জনসংখ্যা, সামাজিক অবকাঠামো এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর উপর চাপ কমাতে ভূমিকা পালন করে।

বাজারের অনেক ওঠানামার পরেও লং অ্যান রিয়েল এস্টেট তার দাম ধরে রেখেছে, ছবি ২ — হো চি মিন সিটি থেকে লং আন পর্যন্ত অনেক ট্র্যাফিক প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে, যা ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য একটি শক্তি।

অবকাঠামোগত দিক থেকে, লং আন-এর নগর এলাকাগুলি দ্রুত গড়ে উঠছে একাধিক ট্র্যাফিক প্রকল্পের মাধ্যমে, যার ফলে বিনিয়োগের অগ্রগতি ত্বরান্বিত হচ্ছে, যা আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগ এবং আর্থ -সামাজিক উন্নয়ন বৃদ্ধিতে সহায়তা করছে। এর মধ্যে রয়েছে বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়ে; হো চি মিন সিটি থেকে লং আন, জাতীয় মহাসড়ক ৫০ পর্যন্ত জাতীয় মহাসড়ক ১ সম্প্রসারণ; নগুয়েন ভ্যান লিন - নগুয়েন হু থো ইন্টারসেকশন, রিং রোড ২, রিং রোড ৩ বন্ধ করা...

লং আন প্রদেশ হো চি মিন সিটির চারপাশে ট্র্যাফিক বেল্ট তৈরির জন্য থু ডুক - মোক বাই এক্সপ্রেসওয়ে এবং বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়ের সাথে একত্রিত হয়ে তান সন নাট - তান আন এক্সপ্রেসওয়েতে বিনিয়োগের বিষয়েও গবেষণা করছে। ভবিষ্যতে স্যাটেলাইট শহরগুলির উন্নয়নের জন্য এগুলি ইতিবাচক কারণ।

তাছাড়া, হো চি মিন সিটির আশেপাশের অন্যান্য প্রদেশের তুলনায় লং আন রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও মোটামুটি "নরম" রয়েছে, তাই বিনিয়োগকারীরা ১ বিলিয়ন ভিয়ানডে বা তার কম দামে জমি কিনতে পারেন। ভিলার মতো আরও দামি ধরণের বাড়িগুলির বর্তমান দাম মাত্র ৫-৬ বিলিয়ন ভিয়ানডে/ইউনিট ওঠানামা করে।

স্বল্পমেয়াদী লেনদেনের সংখ্যা কম, মূলত দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, লং অ্যান রিয়েল এস্টেটের উন্নয়ন সম্ভাবনা এখনও ভবিষ্যতে অনেক বেশি বলে মূল্যায়ন করা হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস