রিয়েল এস্টেটের দাম কমছে, বিনিয়োগকারীদের বাজার থেকে তাড়াহুড়ো করে সরে আসা উচিত নয়।

২০২২ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজার একটি কঠিন সময়ের মধ্য দিয়ে গিয়েছিল, যখন সরবরাহ এবং চাহিদা উভয়ই হ্রাস পেয়েছিল, যার ফলে বাজারে তারল্য হ্রাস পেয়েছিল। তবে, অনেক বিনিয়োগকারী আশা করছেন যে ২০২৩ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজার শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি অর্জন করবে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের উপ-ব্যবস্থাপনা পরিচালক মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস।

এই বিষয়ে জার্নালিস্ট অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন নিউজপেপারের সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস বলেন যে বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট বাজারের ধীরগতির পূর্বাভাসের প্রেক্ষাপটে, ভিয়েতনামের জন্যও এর প্রভাব এড়ানো কঠিন হবে।

তবে, এই বাজারের শক্তিশালী পরিশোধন প্রক্রিয়া এবং নগর উন্নয়ন স্থান এখনও বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে।

কর্পোরেট বন্ড শক্ত করা অনিবার্য

একটি কঠিন বছরের পর, ২০২২ সালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে আপনার মূল্যায়ন কী?

- আমার মনে হয় রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করে এমন অনেক পরিবর্তন ঘটছে। বিশেষ করে, শেয়ার বাজারের মূল্য ৩০% কমে গেছে, বেশিরভাগ তালিকাভুক্ত রিয়েল এস্টেট কোম্পানির মূল্য কমে গেছে। এটি তালিকাভুক্ত কোম্পানিগুলির জন্য শেয়ার থেকে মূলধন সংগ্রহের সময় অনেক অসুবিধা তৈরি করে।

এর সাথে কর্পোরেট বন্ড বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধি এবং বিশুদ্ধকরণের জন্য তদন্তও রয়েছে। স্পষ্টতই, এটি সামগ্রিকভাবে অর্থনীতির পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের ঋণ কাঠামোর উপরও বড় প্রভাব ফেলবে।

তবে, বাজারে এখনও অনেক উজ্জ্বল দিক রয়েছে। আপনি যদি প্রতিটি রিয়েল এস্টেটের দিকে তাকান, তাহলে আপনি গত এক বছরে অনেক ক্ষেত্রেই শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি স্পষ্টভাবে দেখতে পাবেন।

উদাহরণস্বরূপ, শিল্প ভূমি গোষ্ঠীর জন্য, ডং নাই, লং আন , বিন ডুওং, বাক গিয়াং, হাং ইয়েনের মতো এলাকায় দাম ৩০-৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে... সারা বিশ্বের বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের জন্য ধন্যবাদ।

হো চি মিন সিটির আবাসন বিভাগের জন্য, স্যাভিলস ভিয়েতনামের তথ্য বাজারে নতুন পণ্য সরবরাহ এবং ধীরগতির বৃদ্ধির হারের মধ্যে ভারসাম্যহীনতা রেকর্ড করেছে।

এই পতন কয়েকটি কারণে এসেছে, প্রথমত, বাজারে নতুন সরবরাহ খুবই কম, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮২% কম, প্রায় ২,৫০০ অ্যাপার্টমেন্ট।

শোষণের হারও অতীতে স্বাভাবিক স্তর ৬০-৭০% এর তুলনায় মাত্র ২০% ছিল। বিগত বছরগুলিতে উচ্চ শোষণের হারের কারণ ছিল ক্লাস সি-এর সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে সরবরাহ বৃদ্ধি।

তবে, এই প্রবণতা এখন পরিবর্তিত হয়েছে, ৮০% সরবরাহ আসে A এবং B শ্রেণীর অ্যাপার্টমেন্ট থেকে, মাত্র ২০% হল C শ্রেণীর অ্যাপার্টমেন্ট যা বাজারের প্রধান চাহিদা পূরণ করে।

২০২২ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজারে মূলধন প্রবাহ তীব্রভাবে নাড়া দেবে, বিশেষ করে বন্ড থেকে মূলধন সংগ্রহের চ্যানেল। আপনার মতে, বর্তমান সময়ে, আমাদের কি রিয়েল এস্টেট কর্পোরেট বন্ড কঠোর করা উচিত নাকি নয়?

-এতে কোন সন্দেহ নেই যে বন্ড ইস্যু এবং সম্পর্কিত তদন্তগুলি রিয়েল এস্টেটের মূলধন বাজারকে প্রভাবিত করছে। তবে, আমি নিশ্চিত করছি যে বিশ্বের অন্যান্য উদীয়মান দেশের মতো, ভিয়েতনামকেও এই প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে, বিনিয়োগকারীদের সুরক্ষার জন্য আমাদের আরও কঠোর নিয়মকানুন থাকা দরকার। তাই জিনিসগুলি এমনই হওয়া উচিত।

আমাদের যা আশা করা উচিত তা হল, সমন্বয় প্রক্রিয়াটি স্বচ্ছতা এবং শক্তিশালী উন্নয়নের দিকে ব্যবসায়িক বিনিয়োগ পরিবেশ উন্নত করতে সাহায্য করবে। অন্যান্য অনেক দেশ একই ধরণের প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে গেছে, তাই এটি অবশ্যই ঋণের মেয়াদ এবং উদ্যোগের পরিশোধ প্রক্রিয়ায় কিছু সমস্যা তৈরি করবে।

ব্যবসাগুলিকে মাঝারি থেকে স্বল্পমেয়াদে মূলধনের অন্যান্য উৎসের দিকে তাকাতে হবে। তবে, এই প্রভাব কেবল অস্থায়ী এবং শেষ পর্যন্ত সমগ্র বাজারের সুবিধার জন্য এটি সমাধান করা হবে কারণ এটি আরও স্বচ্ছ, আরও নিয়ন্ত্রিত এবং তারপরে কম সমস্যাযুক্ত হবে।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম ২০২৩ সালে এই বিভাগের উন্নয়নের ব্যাপারে খুবই আশাবাদী।

দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়ন পরিকল্পনা বা ভবিষ্যতের প্রকল্প না থাকা বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি একটি বড় সমস্যা। যখন তারা নতুন প্রকল্প তৈরি করতে পারবে না, তখন বিনিয়োগকারীদের ব্যবসায়িক নগদ প্রবাহ নিয়ে সমস্যা হবে।

গত বছরে একটি ইতিবাচক দিক লক্ষ্য করা যায় যে, ভিয়েতনামে প্রদেশগুলির জন্য পরিকল্পনা করা হয়েছে, মাস্টার প্ল্যানিং যা দৃঢ়ভাবে সমন্বিত এবং রাষ্ট্র দ্বারা পরিচালিত। এর ফলে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃহৎ শহরগুলি বাদ দিয়ে প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে স্থানান্তরিত হবে।

আমরা হো চি মিন সিটি, বিন ডুওং, দং নাই অথবা হ্যানয়, হাং ইয়েন, বাক গিয়াং-এর ক্ষেত্রে এই প্রক্রিয়াটি দেখেছি... অতএব, আগামী সময়ে অনেক ইতিবাচক জিনিস অপেক্ষা করছে।

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের আকর্ষণীয় বিষয়গুলি

২০২৩ সালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে আপনার মতামত কী?

-বৃহত্তর পরিসরে, ২০২৩ সালে বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরগতিতে নেমে আসবে। উচ্চ সুদের হারের "ভূত" বিশ্বব্যাপী মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ করবে। এর অর্থ হল সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা হ্রাস পাবে এবং ভিয়েতনামও এই প্রবণতার ব্যতিক্রম নয়।

তবে, ভিয়েতনামের মজার বিষয় হলো, ৪৭% নগরায়নের হারের কারণে আমরা অন্যান্য বাজারের তুলনায় এগিয়ে আছি। বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিতে, নগরায়নের ক্ষেত্রে ভিয়েতনামকে এখনও অনেক দূর যেতে হবে।

মধ্যবিত্ত এবং ধনী জনসংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে, অন্যদিকে ডেভেলপাররা উচ্চতর সেগমেন্টে পণ্য তৈরির চেষ্টা করায় ক্লাস সি অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ঘাটতি দেখা দিচ্ছে। অতএব, ক্লাস সি অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা অবশ্যই দীর্ঘ সময় ধরে বৃদ্ধি পাবে।

বিশেষ করে শিল্প সম্পত্তি খাতের প্রবৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে কারণ স্যাভিলস প্রচুর উৎপাদন প্রকল্প নির্মাণ এবং সেই খাতে মূল্য বৃদ্ধি দেখতে পাচ্ছে।

একই সময়ে, সারা দেশের অবকাঠামো ব্যবস্থা অনেক এলাকায় শিল্প রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মূল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করে।

একটি বিশেষ ক্ষেত্র হল লজিস্টিকস এবং কোল্ড স্টোরেজ পরিষেবা যা ক্রমবর্ধমান এবং খুচরা খাতের বৃদ্ধির কারণে আকর্ষণীয় হবে। ডেটা সায়েন্স শিল্পও দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং ডেটা সেন্টারের চাহিদাও বেশি।

এই সমস্ত কারণের সাথে, আমি ২০২৩ সালে এই বিভাগের প্রবৃদ্ধি সম্পর্কে খুবই আশাবাদী।

শিল্প রিয়েল এস্টেট এখনও বাজারে একটি উজ্জ্বল স্থান।

২০২৩ সালে বিনিয়োগকারীদের জন্য আপনার সুপারিশ কী?

-ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের জন্য, বছরের প্রথম ৬ মাস সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে তাদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সময় হবে। বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা হ্রাসের প্রেক্ষাপটে, আমরা বিশ্বাস করি যে বিনিয়োগকারীদের বাজার থেকে তাড়াহুড়ো করে সরে আসা উচিত নয়।

ভিয়েতনামে, স্টেট ব্যাংক অন্যান্য মুদ্রার বিপরীতে ভিয়েতনাম ডলার স্থিতিশীল রাখার জন্য খুব ভালো কাজ করছে।

রিয়েল এস্টেট একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ। যে বিনিয়োগকারীরা ১-২ বছরের ঝুঁকি সম্পর্কে অনিরাপদ বোধ করেন তাদের আরও উপযুক্ত বিনিয়োগের পথ খুঁজে বের করা উচিত কারণ সামগ্রিক চিত্রটি দেখলে দেখা যাবে যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার খুব ভালো অবস্থানে রয়েছে।

আপনাকে অনেক ধন্যবাদ!

উৎস: https://www.congluan.vn/chuyen-gia-mach-nuoc-bat-dong-san-sut-giam-nha-dau-tu-cho-voi-va-rut-khoi-thi-truong-post230550.html