স্থানীয় রিয়েল এস্টেট: যেখানে ঘাটতি থাকে, সেখানে কোনও কাজ করা হয় না, যেখানে উদ্বৃত্ত থাকে, সেখানে কোনও বিক্রয় সম্ভব হয় না।

(ড্যান ট্রাই) - উপ- প্রধানমন্ত্রী স্থানীয় এলাকাগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি মূল্যায়নের অনুরোধ করেছেন, যেখানে ঘাটতি রয়েছে কিন্তু কোনও কাজ করা হচ্ছে না, এবং যেখানে উদ্বৃত্ত রয়েছে কিন্তু বিক্রি হচ্ছে না।

২৪শে অক্টোবর অনুষ্ঠিত আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির সভায় উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা এই বিষয়বস্তু উত্থাপন করেছিলেন।

নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য রিয়েল এস্টেট সরবরাহের অভাব

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদন অনুসারে, বছরের প্রথম মাসগুলিতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহ, যদিও ইতিবাচক পরিবর্তনগুলি ছিল, তবুও বেশ সীমিত ছিল। আবাসন পণ্যের কাঠামো বেশিরভাগই মধ্যম এবং উচ্চ-স্তরের আবাসন বিভাগে কেন্দ্রীভূত ছিল, নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসনের অভাব ছিল এবং সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেট পণ্যের কাঠামো ধীরে ধীরে হ্রাস পেয়েছে।

তৃতীয় প্রান্তিকে, কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বৃদ্ধির প্রবণতা ছিল, বিশেষ করে হ্যানয় , হো চি মিন সিটি এবং বড় শহরগুলিতে... শহরাঞ্চলের, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির, নিম্ন আয়ের এবং মধ্যম আয়ের বেশিরভাগ মানুষের চাহিদা মেটাতে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের সরবরাহ এখনও অভাব রয়েছে।

উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির একটি বৈঠকে সভাপতিত্ব করেন (ছবি: ভিজিপি)।

কিছু এলাকা এবং অঞ্চলে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের একটি ঘটনা রয়েছে যেখানে প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি দরপত্র জেতা হয় এবং তারপরে লোকেরা জমি নিলামে জেতার পরে "আমানত ত্যাগ" করতে পারে যাতে এলাকায় একটি ভার্চুয়াল মূল্য স্তর স্থাপন করে লাভ করা যায়...

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, জমির দাম বৃদ্ধির আংশিক কারণ জমি-সম্পর্কিত খরচের সাম্প্রতিক ওঠানামা, সেইসাথে নতুন গণনা পদ্ধতি এবং জমির মূল্য সারণী প্রয়োগের প্রভাব।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যবস্থা, নীতি এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণের উৎস যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়। বাজেট থেকে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য মূলধনের উৎস এখনও সীমিত। সামাজিক আবাসন ক্রয়, লিজ এবং ভাড়া দেওয়ার পদ্ধতি এখনও জটিল, বিশেষ করে আবাসনের অবস্থা, আয় এবং বাসস্থান প্রমাণকারী নথিপত্রের নিশ্চিতকরণ।

ভার্চুয়াল মূল্য এবং মূল্যস্ফীতি তৈরির পরিস্থিতি সমাধান করা প্রয়োজন

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ উপমন্ত্রী নগুয়েন ডুক ট্যামের মতে, যদি রিয়েল এস্টেট বাজারকে অবরোধমুক্ত করা হয়, তাহলে এটি প্রায় ৬০টি সম্পর্কিত শিল্প ও পেশার জন্য প্রবৃদ্ধির গতি তৈরি করতে পারে।

দুটি স্থানীয় বিষয়বস্তু যা শীঘ্রই বাস্তবায়ন করা দরকার তা হল এলাকায় আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য পরিকল্পনা এবং আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি অনুমোদন করা; পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং রায় সিদ্ধান্তে প্রকল্প এবং জমির জন্য অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য পাইলটিং নীতি এবং প্রক্রিয়া সম্পর্কিত জাতীয় পরিষদের প্রস্তাব বাস্তবায়নের প্রস্তুতি।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ উপমন্ত্রী লে মিন নগানের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে ঠান্ডা করার জন্য, কেবল জমির মূল্য নীতি নয়, নির্মাণ প্রশাসনিক পদ্ধতি, অগ্রাধিকারমূলক ঋণ, কাঁচামালের দাম ইত্যাদির সরবরাহ ও চাহিদা উভয়ই বৃদ্ধি করার জন্য একটি ব্যাপক সমাধান প্রয়োজন। মিঃ নগান ভার্চুয়াল মূল্য তৈরি, দাম বৃদ্ধি এবং মুনাফা অর্জনের জন্য শুরুর মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি জমি নিলামে তোলার ঘটনাটি সমাধানেরও প্রস্তাব করেছেন।

এদিকে, স্টেট ব্যাংকের ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারকে মুক্ত করতে ব্যাংক এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে "সুসংগত সুবিধা এবং ভাগ করা ঝুঁকি" নীতি অনুসারে মিলিত হতে হবে।

উপ-প্রধানমন্ত্রী স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি মূল্যায়নের অনুরোধ করেছেন (ছবি: ভিজিপি)।

সভা শেষে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা পরামর্শ দেন যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় স্বরাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় করে আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটিকে তার উপ-কমিটি এবং অনুমোদিত আন্তঃক্ষেত্রীয় কর্মী গোষ্ঠীর সাথে সাজানো এবং নিখুঁত করার পরিকল্পনা সম্পর্কে মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের কাছ থেকে অধ্যয়ন, প্রস্তাব এবং মতামত সংগ্রহ করবে।

উপ-প্রধানমন্ত্রী স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি মূল্যায়নের অনুরোধ করেছেন, যেখানে ঘাটতি আছে কিন্তু কোনও কাজ করা হচ্ছে না, যেখানে উদ্বৃত্ত আছে কিন্তু কোনও বিক্রয় নেই, সেইসাথে সরবরাহ ও চাহিদা পূর্বাভাস দেওয়ার এবং রিয়েল এস্টেট পণ্য বিভাগের কাঠামো নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের দায়িত্বও রয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে স্টিয়ারিং কমিটি আন্তঃক্ষেত্রীয় কর্মী গোষ্ঠী গঠন করবে যাতে হ্যানয়, হো চি মিন সিটি, বাক নিনহ ইত্যাদি কিছু গুরুত্বপূর্ণ এলাকায় আবাসন নীতি, রিয়েল এস্টেট বাজার, সামাজিক আবাসন এবং লক্ষ্যবস্তুতে আবাসন সহায়তা সম্পর্কিত আইন বাস্তবায়ন পরিদর্শন করা যায়।

এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের নথি এবং প্রশাসনিক পদ্ধতি পর্যালোচনা করে, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের সাথে সমন্বয় সাধন করে যাতে উদ্যোগগুলিকে সময় এবং খরচ কমাতে একক নথিতে একই সাথে প্রক্রিয়াগুলি সম্পাদন করতে নির্দেশনা দেওয়া হয়।

সরকারি নেতারা রিয়েল এস্টেট বাজারকে মুক্ত করার জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী নতুন নীতি এবং ব্যবস্থা প্রস্তাব করার প্রয়োজনীয়তার উপরও জোর দিয়েছেন।

উপ-প্রধানমন্ত্রীর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহ ও চাহিদাকে প্রভাবিত করার অন্যতম কারণ হল পরিদর্শনের সিদ্ধান্ত এবং রায়ে প্রকল্প এবং জমির সমস্যা, তাই স্থানীয়দের অবশ্যই কেন্দ্রীয় ও স্থানীয় সরকারের দায়িত্ব ও কর্তৃত্বের অধীনে সমাধানের গ্রুপগুলি জরুরিভাবে পর্যালোচনা, শ্রেণীবদ্ধ এবং প্রস্তাব করতে হবে।

উপ-প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে রিয়েল এস্টেট সেক্টরের ঋণ পরিস্থিতির পরিসংখ্যান সংকলন এবং প্রতিবেদন তৈরি, অর্থনীতির উপর প্রভাব মূল্যায়ন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে মুক্ত করার জন্য নতুন, শক্তিশালী এবং মূল নীতি এবং ব্যবস্থা প্রস্তাব করার জন্য স্টেট ব্যাংকের সাথে সমন্বয় করার দায়িত্ব দিয়েছেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm