গত সপ্তাহান্তে অনুষ্ঠিত "ট্রেন্ডস গঠন - এনঘে আন রাজধানীতে রিয়েল এস্টেট বাজারের সম্ভাবনা চিহ্নিতকরণ" কর্মশালায় প্রায় ২০০ জন বিশেষজ্ঞ, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং বিনিয়োগকারী উপস্থিত ছিলেন, যা শক্তিশালী রূপান্তরের সময়কালে প্রবেশকারী বাজারের উত্তাপ প্রদর্শন করে।
বৃদ্ধির চালিকাশক্তি ডিকোডিং
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের (VARS) সভাপতি ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে: "এনঘে আন একটি টেকসই প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশের জন্য সমস্ত শর্ত একত্রিত করছে, বিশেষ করে যখন সবুজ নগর এলাকা উন্নয়নের প্রবণতা জোরালোভাবে প্রচারিত হচ্ছে, বিশেষ করে একীভূতকরণের পর প্রদেশগুলির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে"।
এনঘে আন-এর অনেক সুবিধা রয়েছে যা প্রতিটি এলাকার হয় না: উত্তর মধ্য অঞ্চলের কেন্দ্রে একটি কৌশলগত ভৌগোলিক অবস্থান, লাওস এবং থাইল্যান্ডের উত্তর-পূর্ব অঞ্চলের সাথে বাণিজ্যের প্রবেশদ্বার এবং ক্রমবর্ধমান সম্পূর্ণ অবকাঠামো নেটওয়ার্কের মাধ্যমে হ্যানয়, থান হোয়া এবং হা তিনের সাথে দ্রুত সংযোগ স্থাপনের ক্ষমতা। ভিন বিমানবন্দরের উন্নয়ন, কুয়া লো গভীর জল বন্দরের পরিকল্পনা, এনঘি সন - বাই ভোট মহাসড়ক ইত্যাদি এনঘে আনকে "অনুসারী" এলাকা থেকে বৃহৎ অর্থনৈতিক গোষ্ঠীর জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ গন্তব্যে রূপান্তরিত করছে।
মিঃ দিন-এর মতে, এফডিআই মূলধন এনঘে আন রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি বিশেষ উৎসাহ তৈরি করছে। শিল্প পার্কগুলির একটি সিরিজ উচ্চমানের কর্মীদের আকর্ষণ করে, যার ফলে আবাসন, পরিষেবা, বাণিজ্যিক কেন্দ্র, হোটেল এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের চাহিদা ব্যাপক। কেবল বিদেশী বিনিয়োগকারীরাই নয়, স্থানীয় জনগণেরও আয় বৃদ্ধির সাথে সাথে আরও ভাল, সবুজ এবং আরও সুবিধাজনক আবাসনের মালিকানা প্রয়োজন। এটি প্রকৃত চাহিদার একটি শক্ত ভিত্তি, বাজারের টেকসই বিকাশের জন্য একটি মূল বিষয়।
ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন জোর দিয়ে বলেন যে এনঘে আন রিয়েল এস্টেট একটি নতুন উন্নয়ন পর্যায়ে প্রবেশ করছে যেখানে সবুজ নগর এলাকা এবং উচ্চমানের রিয়েল এস্টেটের প্রবণতাকে কেন্দ্রবিন্দুতে রাখা হয়েছে। এটি কেবল একটি ট্রেন্ড পছন্দ নয় বরং বিনিয়োগকারীদের পণ্যের মান উন্নত করার জন্য বাধ্যতামূলক একটি প্রয়োজনীয়তাও।
"এনঘে আন একটি 'সুবর্ণ' যুগে প্রবেশ করছে যখন একটি অগ্রগতির জন্য সমস্ত শর্ত একত্রিত হচ্ছে: ভাল পরিকল্পনা, সমলয় অবকাঠামো, প্রচুর মূলধন প্রবাহ এবং শক্তিশালী বিদ্যমান বাজার চাহিদা। বাকি সমস্যা হল প্রকল্পের মান এবং রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের অগ্রণী ভূমিকা। এনঘে আন যদি সুযোগটি কাজে লাগায়, তবে এটি কেবল 'উন্নতি'ই পাবে না বরং অদূর ভবিষ্যতে দেশের একটি গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক ও নগর উন্নয়ন মেরুতে পরিণত হবে," ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিনও মন্তব্য করেছেন।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট, VARS-এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন কর্মশালার উদ্বোধনী বক্তৃতা দেন।
প্রধানমন্ত্রীর নীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য এবং ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক - সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন জোর দিয়ে বলেন যে পুরাতন ভিন শহর "শক্তিশালী অভ্যন্তরীণ শক্তি" ধারণ করে, যা এই অঞ্চলে এর কেন্দ্রীয় অবস্থান, যুগান্তকারী অবকাঠামো, উন্মুক্ত বিনিয়োগ আকর্ষণ নীতি এবং উচ্চমানের বিশেষজ্ঞ এবং বাসিন্দাদের আগমন দ্বারা শক্তিশালী। "এটি এনঘে আনের যুগে প্রবেশের সময়," তিনি বলেন।
সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ ট্রান দিন থিয়েন - ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক, বিশ্বাস করেন যে পুরাতন ভিন শহরের উন্নয়নের জন্য অনেক অভ্যন্তরীণ শক্তি রয়েছে।
VARS IRE-এর উপ-পরিচালক মিসেস ফাম থি মিয়েনের মতে: "২০২৩ সালে, Nghe An-এর কাছে বিক্রির জন্য মাত্র ১,১০০টি পণ্য ছিল, ২০২৪ সালে এই সংখ্যা বেড়ে ২,৪০০-তে পৌঁছেছে, কিন্তু চাহিদার তুলনায় এখনও অনেক কম। ২০২৫-২০৩০ সময়কালের মধ্যে, প্রদেশটিকে আরও ২,৪০,০০০ আবাসন ইউনিট যুক্ত করতে হবে, যার মধ্যে ১,০৫,০০০ ইউনিটকে নতুন বিনিয়োগ আকর্ষণ করতে হবে"।
এটা লক্ষণীয় যে এনঘে আন-এ সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব নেই তবে উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের গুরুতর অভাব রয়েছে, বিশেষ করে মানুষের জন্য কেন্দ্রীয় অঞ্চলে। এটিকে সক্ষম প্রকল্প বিকাশকারীদের জন্য দুর্দান্ত সম্ভাবনা সহ একটি "ব্যবধান" হিসাবে বিবেচনা করা হয়।
VARS IRE-এর উপ-পরিচালক মিসেস ফাম থি মিয়েন - Nghe An রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি বিস্তৃত ধারণা প্রদান করেন।
শোষণের পরিসংখ্যান স্পষ্টতই শক্তিশালী চাহিদা প্রতিফলিত করে: ২০২৪ সালে ৮২%, ২০২৫ সালের ১১ মাসে ৭৪%; গৌণ লেনদেন ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে; প্রাথমিক মূল্য স্থিতিশীল রয়েছে। এনঘে আনে রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তর বর্তমানে অনুরূপ বাজারের তুলনায় প্রায় ১/৩ কম, যা মূল্য বৃদ্ধির জন্য দুর্দান্ত সুযোগ দেখায়।
সবুজ নগর এলাকা - এনঘে আন-এ নতুন নগর মূল্যবোধের নেতৃত্বদানকারী প্রবণতা
"শহরের কেন্দ্রস্থলে সবুজ নগর এলাকা" শীর্ষক সেমিনারে বিশেষজ্ঞরা একমত হয়েছেন যে সবুজ জীবনযাত্রা আধুনিক নগর এলাকার নতুন মানদণ্ড হয়ে উঠছে। ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউটের উপ-পরিচালক ডঃ ট্রান জুয়ান লুওং-এর মতে, যেসব নগর এলাকা সবুজ ভবনের মানদণ্ড পূরণ করে, তারা কেবল বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করে না বরং পরিচালন ব্যয়ও সর্বোত্তম করে তোলে, তারা একটি নিরাপদ বিনিয়োগের মাধ্যম, যেখানে অস্থির বাজারের প্রেক্ষাপটেও দাম বৃদ্ধির ভালো সম্ভাবনা রয়েছে।
সম্মেলনে নেতৃস্থানীয় রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা এনঘে আনের অভ্যন্তরীণ সমস্যা এবং রিয়েল এস্টেট প্রবণতা নিয়ে আলোচনা করেন
সবুজ ভবন, সবুজ ল্যান্ডস্কেপ, সবুজ কার্যক্রম এবং আধুনিক ইউটিলিটির মানদণ্ড পূরণকারী সবুজ নগর এলাকার চাহিদা মূলত এনঘে আন রাজধানীর কেন্দ্রস্থলে (ভিন শহর) কেন্দ্রীভূত, যেখানে সরবরাহ অত্যন্ত দুষ্প্রাপ্য।
আলোচনায় অংশগ্রহণ এবং ভাগাভাগি করে নেওয়া অতিথি লে ভ্যান থাং - ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর, ইউরোউইন্ডো হোল্ডিং (এনঘে আন রাজধানীর কেন্দ্রস্থলে সবুজ নগর এলাকা প্রকল্পের একটি সিরিজের বিকাশকারী) - এর প্রতিনিধি - বলেন যে, একটি ব্যবসার দৃষ্টিকোণ থেকে, একটি সত্যিকারের মূল্যবান রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সুন্দর স্থাপত্য বা দুর্দান্ত ইউটিলিটি সিস্টেমের মধ্যেই থেমে থাকে না বরং বাসিন্দাদের সম্প্রদায়ের জন্য একটি টেকসই জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরি করতে হবে।
“সবুজ নগর এলাকা উন্নয়নের জন্য ইউরোউইন্ডো হোল্ডিংয়ের কৌশল সবুজ প্রাকৃতিক দৃশ্যের সাথে সম্পর্কিত, সবুজ, পরিবেশ বান্ধব উপকরণ ব্যবহার করে সবুজ ভবনের মানদণ্ড পূরণ করা, ভবনের সম্মুখভাগের আলো ব্যবস্থার জন্য সৌরশক্তির মতো নবায়নযোগ্য শক্তি ব্যবহার করা, সমস্ত ভিলা, টাউনহাউস, দোকানঘর এবং পার্ক এবং ফুলের বাগানের কিছু এলাকায় বাগানের আলো ব্যবহার করা। বিশেষ করে উন্নত বর্জ্য জল পরিশোধন প্রযুক্তিতে বিনিয়োগ করা যা A মান পূরণ করে, যার অর্থ হল শোধনের পর জল উদ্ভিদে পুনঃব্যবহার করা যেতে পারে, জল সম্পদ সংরক্ষণে সহায়তা করে, স্মার্ট বর্জ্য সংগ্রহ ব্যবস্থা ব্যবহার করে, বায়ু দূষণ সীমিত করে। সবুজ কার্যক্রম খরচ বাঁচাতে সাহায্য করে এবং বাসিন্দাদের সুবিধা প্রদান করে।
"আমি বিশ্বাস করি যে আমাদের প্রকল্পগুলি অবশ্যই গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের চাহিদা সম্পূর্ণরূপে পূরণ করবে। তাছাড়া, আমাদের সমস্ত প্রকল্পগুলি সংযুক্ত প্রদেশ এবং শহরগুলির রাজধানী শহর কেন্দ্রগুলিতে অবস্থিত, যেখানে শহরতলির অবস্থানের তুলনায় দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা অনেক বেশি" - মিঃ থাং জোর দিয়েছিলেন।
ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন যে ইউরোউইন্ডো হোল্ডিং দ্বারা নির্মিত ইউরোউইন্ডো সেন্ট্রাল অ্যাভিনিউ এবং ইউরোউইন্ডো স্পোর্ট গার্ডেনের মতো প্রকল্পগুলি নতুন নগর ভূদৃশ্য গঠনে এবং সারা দেশে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য দুর্দান্ত আকর্ষণ তৈরিতে অবদান রাখছে। অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে উপরে উল্লিখিত কেন্দ্রীয় প্রকল্পগুলির বর্তমান মূল্য স্তরে এখনও উচ্চমানের বাসিন্দা বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে বৃদ্ধির জন্য দুর্দান্ত সুযোগ রয়েছে এবং কেন্দ্রে উচ্চমানের রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ প্রায় শেষ হয়ে গেছে।
এনঘে আন রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান - আইনজীবী নগুয়েন কোক খান - পূর্বাভাস দিয়েছেন যে এনঘে আনে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের দাম ২০২৬ সালেও বাড়তে পারে, বিশেষ করে শহরাঞ্চলে যেখানে সমন্বিত পরিকল্পনা, ভালো অবকাঠামো, সবুজ নগর এলাকা এবং সবুজ ভবনের মানদণ্ড পূরণ করা হয়।
শক্তিশালী অর্থনৈতিক শক্তি - দ্রুত নগরায়ণ - কম সরবরাহ - সবুজ জীবনযাত্রার প্রবণতা - বৃহৎ উদ্যোগের অংশগ্রহণ - এই বিষয়গুলির সমন্বয়ে, এনঘে আন আগামী ৩-৫ বছরের মধ্যে "সুবর্ণ" যুগে প্রবেশের জন্য একটি শক্ত ভিত্তি তৈরি করছে। কেন্দ্রে সবুজ প্রকল্পগুলি - বিশেষ করে ইউরোউইন্ডো হোল্ডিং দ্বারা উন্নত - সমগ্র অঞ্চলের জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে এবং টেকসই প্রবৃদ্ধি প্রচারে একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকা শক্তি হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে।
সূত্র: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm
![[ছবি] রাশিয়ান ফেডারেশনের রাষ্ট্রপতির অধীনে জনপ্রশাসন ও জাতীয় অর্থনীতি একাডেমির পরিচালককে সাধারণ সম্পাদক টু ল্যাম গ্রহণ করছেন](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F08%2F1765200203892_a1-bnd-0933-4198-jpg.webp&w=3840&q=75)
মন্তব্য (0)