নির্মাণ মন্ত্রণালয়: বাজারে প্রায় কোনও অ্যাপার্টমেন্ট নেই যার দাম ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার

(ড্যান ট্রাই) - নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটারের নিচে বিক্রয়মূল্যের সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের বাজার বিভাগে, প্রায় কোনও লেনদেন এবং বিক্রয়ের জন্য পণ্য নেই।

কিছু এলাকায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম স্থানীয়ভাবে ৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তৃতীয় প্রান্তিকে গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর সম্প্রতি প্রকাশিত প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির সফল লেনদেনের সংখ্যা ৩৮,৩৯৮টি পণ্যে পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৪৮% বেশি। সফল জমি লেনদেনের সংখ্যা ১০২,৯৬৬টি পণ্যে পৌঁছেছে, যা দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ১৮% কম।

দামের দিক থেকে, হ্যানয়ে নতুন এবং পুরাতন উভয় প্রকল্পেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, নতুন প্রকল্পের গড় দাম ত্রৈমাসিকভাবে প্রায় ৪-৬% এবং বার্ষিক ২২-২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের দামও বেড়েছে, বিশেষ করে কিছু এলাকায়, স্থানীয়ভাবে পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় অবস্থানের উপর নির্ভর করে প্রায় ৩৫% থেকে ৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম বিক্রয়মূল্যের সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে প্রায় কোনও লেনদেন বা পণ্য বিক্রয়ের জন্য নেই। ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম দামের মধ্যম মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও বাজারে লেনদেন এবং সরবরাহের একটি উচ্চ অনুপাতের জন্য দায়ী। বাকিগুলি বিলাসবহুল এবং সুপার বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট (৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি দাম সহ)।

হ্যানয়ের নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের এক জরিপ অনুসারে, জুরিখ মহকুমার ভিনহোমস ওশান পার্কের মতো কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম প্রায় ৪৬-৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; লুমি প্রেস্টিজের দাম ৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; দ্য নাইনটি কমপ্লেক্সের দাম প্রায় ৬০-৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; দ্য স্যাফায়ার - ভিনহোমস স্মার্ট সিটির দাম প্রায় ৪৭-৬১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; ১০৭ নগুয়েন তুয়ান ভিহাকমপ্লেক্স মিশ্র-ব্যবহারের আবাসিক এলাকার দাম প্রায় ৭৫-৯৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; খাই সন সিটি প্রকল্পের দাম ৫০-৬৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার...

হ্যানয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (ছবি: হা ফং)।

হো চি মিন সিটিতে, অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প রয়েছে যেমন ডায়মন্ড সেন্টারির দাম ৬১-৭৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; স্টাউন থাম লুং এর দাম ২৯.৮-৪৩.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; আরবান গ্রিনের দাম ৫২-৫৯.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; গ্লোরি হাইটস - ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্কের দাম ৪০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; দ্য অরোরা ফু মাই হাং এর দাম ৮৮-৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; দ্য বেভারলি সোলারি - ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্কের দাম ৪৬.৮৩-৬৫.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার...

হাং ইয়েনের লুমিয়ের স্প্রিং বে-এর মতো অন্যান্য এলাকার কিছু বিশিষ্ট প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য প্রায় ৬০-৭৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; গ্রিন টাওয়ার ডি আন ( বিন ডুওং ) প্রায় ৫০-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; সেন্ট্রাল পার্ক রেসিডেন্সেস (এনঘে আন) প্রায় ৩২-৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; গ্র্যান্ড মার্ক নাহা ট্রাং (খান হোয়া) প্রায় ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

হ্যানয়ে ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম বেড়েছে, হো চি মিন সিটিতে কমেছে

প্রকল্পের ভিলা এবং টাউনহাউস সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, তৃতীয় প্রান্তিকে, এই বিভাগে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রচুর পরিমাণে নগদ প্রবাহ ছিল এবং লেনদেন এখনও শক্তিশালী ছিল।

বিশেষ করে, হ্যানয়ে, প্রকল্পগুলিতে ভিলা এবং টাউনহাউসের বিক্রয়মূল্য আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। এই ত্রৈমাসিকে নতুন চালু হওয়া বেশিরভাগ প্রকল্পই অনুকূল স্থানে অবস্থিত, যেখানে অবকাঠামোতে শক্তিশালী বিনিয়োগ রয়েছে, তাই প্রাথমিক জিজ্ঞাসা মূল্য তুলনামূলকভাবে বেশি।

হ্যানয়ের শহরতলিতে টাউনহাউস এবং ভিলার একটি প্রকল্প (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

গত ত্রৈমাসিকে হ্যানয়ে জমির সম্পত্তির গড় বিক্রয়মূল্য প্রায় VND160 মিলিয়ন/m2-এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় 3% এবং বছরের পর বছর প্রায় 7% বেশি। দং আন এবং লং বিয়েনের মতো কিছু প্রকল্পের ত্রৈমাসিকের তুলনায় উচ্চতর মূল্য বৃদ্ধি (প্রায় 5%) হয়েছে, অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং ধীরে ধীরে সম্পন্ন হওয়া নতুন প্রকল্পগুলির পণ্যগুলির জন্য ধন্যবাদ।

বেশ কয়েকটি বাজার গবেষণা সংস্থার জরিপ অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে প্রকল্পের ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগের গড় প্রাথমিক মূল্য প্রায় স্থিতিশীল। তবে, উচ্চ-স্তরের কিছু ক্ষেত্র রয়েছে যেখানে দাম ত্রৈমাসিকভাবে প্রায় ১৪% এবং বার্ষিক ২৮% হ্রাস পেয়েছে। ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডংয়ের নিচে মূল্যের পণ্যগুলির ত্রৈমাসিকে বেশ ভালো লেনদেন হয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, এর কারণ হল শহরতলির এলাকায় নতুন প্রকল্পগুলির দাম শহরের গড়ের তুলনায় কম, যা দেখায় যে শহরতলির এলাকায় এবং শহরের কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত হওয়া সত্ত্বেও, ভাল দামের পণ্যের চাহিদা এখনও শক্তিশালী।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm