হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি: কারণ এবং ভবিষ্যতের পূর্বাভাস।

চাহিদা ও সরবরাহের মধ্যে ভারসাম্যহীনতার কারণেই সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।

যদিও হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্প্রতি অনেক নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু হয়েছে, তবুও শহরের কেন্দ্রস্থল এবং শহরতলিতে অনেক সেকেন্ডারি প্রকল্পের (যেসব অ্যাপার্টমেন্ট এক বা একাধিকবার মালিকানা পরিবর্তন করেছে) বিক্রয়মূল্য এখনও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, এমনকি পূর্ববর্তী রেকর্ড স্তরকেও ছাড়িয়ে গেছে।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশছোঁয়া।

নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের দ্বারা পরিচালিত একটি জরিপে দেখা গেছে যে হো চি মিন সিটির মাই থান তাই ওয়ার্ডের ভিনহোমস সেন্ট্রাল পার্কে, ৮০ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম বর্তমানে ৮-৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট (এক বছর আগের তুলনায় ৮০০ মিলিয়ন থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পেয়েছে)। ল্যান্ডমার্ক এলাকায় ৯০ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রায় ১২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের তুলনায় প্রায় ১৫% বেশি।

মালিকানা সনদ সংক্রান্ত সমস্যা সমাধানের খবরের পর সাম্প্রতিক মাসগুলিতে দ্য সান অ্যাভিনিউ প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

পূর্ববর্তী জেলা ৭-এ, কোওক কুওং গিয়া লাই -এর প্রকল্পটি বছরের শুরুতে চালু হয়েছিল, যার দাম ছিল ৫৪-৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার (৭৩ বর্গমিটার আয়তনের ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রায় ৩.৬-৩.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং)। তবে, বর্তমান বাজার মূল্য ৬৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি, যা প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের ৪.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (ভ্যাট বাদে) এর সমতুল্য। ভ্যাট সহ, দাম ৪.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছাতে পারে। কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রায় ৬০-৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে লেনদেন করছে।

বেন ভ্যান ডন এলাকা (পূর্বে জেলা ৪)ও এই ধারা অনুসরণ করছে। নোভাল্যান্ডের ট্রেসর প্রকল্প, যেখানে এই বছরের শুরুতে এক-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট (৫০ বর্গমিটার) মূল্য ছিল ৩.২-৩.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, এখন তা ৪-৪.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ উন্নীত হয়েছে। দুই-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট (৫৮ বর্গমিটার) ৫.৪-৫.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রি করা হচ্ছে, যা গত বছরের তুলনায় প্রায় ৩০% বেশি। এদিকে, আইকন ৫৬ প্রকল্প, যা নোভাল্যান্ডের, কিন্তু বিদ্যমান মালিকানা শংসাপত্র সহ, আরও বেশি দামে বিক্রি হচ্ছে: এক-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট (৫০ বর্গমিটার) মূল্য ৫.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা আগের বছরের তুলনায় ২২% বেশি।

সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য দাম বৃদ্ধি দেখা গেছে দ্য সান অ্যাভিনিউতে (বিন ট্রুং ওয়ার্ড)। সেখানকার বাসিন্দা মিঃ ফাম মিন নগুয়েন বলেন যে গত বছর কেউ একজন দুই শয়নকক্ষের (৬৭ বর্গমিটার) একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৪.৩-৪.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অফার করেছিলেন, কিন্তু তিনি বিক্রি করেননি। বর্তমানে, দাম বেড়ে ৬.৫-৬.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (প্রায় ৮২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার), যা মাত্র এক বছরে ৫০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। মিঃ নগুয়েনের মতে, এর মূল কারণ হল প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার কাছাকাছি এবং শীঘ্রই এর মালিকানা শংসাপত্র পাবে এমন খবর।

কম দামে শুরু হওয়া কিন্তু সম্প্রতি সম্পন্ন আইনি প্রক্রিয়ার কারণে আরও বেশ কিছু প্রকল্পের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যেমন: সাইগন গেটওয়ে (ভো নগুয়েন গিয়াপ স্ট্রিট, ট্যাং নহন ফু ওয়ার্ড) যা গত বছর ৩০-৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে বেড়ে ৩৮-৪২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে; টিডিএইচ রিভারভিউ (তাম বিন ওয়ার্ড)ও ৩০ থেকে বেড়ে ৩৫-৩৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে; ক্যাপেলা প্রকল্প (লুওং দিন কুয়া স্ট্রিট, আন খান ওয়ার্ড) গত বছরের তুলনায় ২২% বৃদ্ধি পেয়েছে, ৮৭ বর্গমিটার আয়তনের ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ ফান কোওক ডানহ বলেন যে হো চি মিন সিটির পূর্ব অংশে সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের দাম সম্প্রতি অন্যান্য এলাকার তুলনায় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ বেশিরভাগ নতুন চালু হওয়া প্রকল্পের দাম খুব বেশি। উদাহরণস্বরূপ, দ্য সান অ্যাভিনিউয়ের ঠিক পাশে, ডাট জানহের দ্য প্রাইভ প্রকল্পটি ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রি হচ্ছে, এবং খুব বেশি দূরে নয় এমন ইটন পার্কেরও একই দাম রয়েছে, যেখানে গ্লোবাল সিটি এখন ১৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। এটি বাজারের মনোভাবকে প্রভাবিত করেছে, সেকেন্ডারি দামগুলি তীব্রভাবে বাড়িয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চমূল্য বোঝা কঠিন নয়।

ওয়াওহোম রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালক মিঃ তা ট্রুং কিয়েন বিশ্বাস করেন যে আইনি সমস্যা সমাধানের পর অনেক সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম বৃদ্ধি বোধগম্য। বিশেষ করে দ্য সান অ্যাভিনিউয়ের ক্ষেত্রে, সাম্প্রতিক তীব্র বৃদ্ধি কেবল আইনি কারণগুলির কারণে নয় বরং আশেপাশের প্রকল্পগুলির প্রভাবের কারণেও ঘটেছে।

মিঃ কিয়েনের মতে, অন্যান্য ডেভেলপারদের অনেক প্রতিবেশী প্রকল্প গত বছরে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি দামে বিক্রি হয়েছে। "এই বিশাল মূল্যের ব্যবধানের কারণে সম্পন্ন প্রকল্পগুলিতে বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়ই নতুন বাজার স্তরের দিকে এগিয়ে যাওয়ার জন্য দাম 'বাড়ানো' প্রবণতা পোষণ করে। এছাড়াও, এই এলাকার পরিবহন অবকাঠামো হো চি মিন সিটির পূর্ব অংশ এবং পুরাতন বা রিয়া - ভুং তাউ পরিবহন অক্ষের সাথে ভালভাবে সংযুক্ত, প্রশাসনিক ইউনিট পুনর্গঠনের পরে সুবিধাজনক যাতায়াত এবং কাজ খুঁজছেন এমন গৃহ ক্রেতাদের চাহিদা পূরণ করে," মিঃ কিয়েন ব্যাখ্যা করেন।

হো চি মিন সিটির অর্থনীতি ও পরিবেশ ইনস্টিটিউটের পরিচালক ডঃ ফাম ভিয়েত থুয়ান বিশ্লেষণ করেছেন যে, বিশেষ করে যেসব প্রকল্পে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়েছে, সেসব প্রকল্পের ক্ষেত্রে সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির মূল কারণ হল সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা। বহু বছর ধরে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ক্রমাগত হ্রাস পেয়েছে এবং মাঝারি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকল্পের সংখ্যা বাজার থেকে প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে। ইতিমধ্যে, আবাসনের চাহিদা বেশি রয়ে গেছে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে।

একই সময়ে, আইনি সমস্যার কারণে স্থগিত থাকা বেশ কয়েকটি প্রকল্পের সমস্যা সমাধান করা হয়েছে, যার ফলে ডেভেলপাররা হস্তান্তরের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে সক্ষম হয়েছেন। এটি আত্মবিশ্বাস তৈরি করে এবং ক্রয়ের চাহিদাকে উৎসাহিত করে। পূর্বে স্থগিত থাকা প্রকল্পগুলির জন্য মালিকানা শংসাপত্র জারি করার ফলে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য বৃদ্ধি পায়, বিশেষ করে বহু বছর আগে হস্তান্তরিত গুরুত্বপূর্ণ স্থানে থাকা অ্যাপার্টমেন্টগুলির মূল্য বৃদ্ধি পায়।

আইনি কারণ ছাড়াও, মেট্রো লাইন ১, প্রধান সড়ক সম্প্রসারণ এবং নতুন শপিং সেন্টার খোলার মতো গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পগুলি বিনিয়োগ আকর্ষণের "চুম্বক" হিসেবে কাজ করে। "অবকাঠামো উন্নয়নের সুবিধাপ্রাপ্ত এলাকাগুলিতে দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ফাম ভ্যান ডং স্ট্রিট বরাবর অথবা প্রাক্তন থু ডাক সিটির কিছু ওয়ার্ডে, যানজট উন্নত হওয়ার পরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বেড়েছে।"

এই প্রেক্ষাপট, অনেক নতুন প্রকল্পের প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য ইতিমধ্যেই খুব বেশি থাকার সাথে মিলিত হয়ে, অনেক ক্রেতাকে সেকেন্ডারি মার্কেটের দিকে ঝুঁকতে বাধ্য করেছে, যেখানে তারা নতুন চালু হওয়া প্রকল্পের তুলনায় আরও সাশ্রয়ী মূল্যে স্পষ্ট আইনি কাগজপত্র সহ সুবিধাজনক স্থানে অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে পারে। এই চাহিদার চাপ পুরোনো অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়িয়ে চলেছে, যা সমগ্র বাজারে একটি নতুন মূল্য স্তর তৈরি করছে।

অনুসন্ধানের চাহিদা ৭০% বৃদ্ধি পেয়েছে

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০২৫ সালের মাঝামাঝি সময়ে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা আবার বৃদ্ধি পেয়েছিল, অনুসন্ধানের পরিমাণ ৭০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছিল। প্রকৃতপক্ষে, এই বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, অনেক প্রকল্প নতুন পণ্য চালু করতে থাকে, তবে বেশিরভাগই উচ্চ-স্তরের বিভাগের অন্তর্ভুক্ত ছিল, যার দাম ৮০-১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার এবং তার বেশি, যেমন দ্য গ্লোবাল সিটি, সেলেডন সিটি, সিটিগ্র্যান্ড, আল্টা হাইট... নতুন প্রকল্পগুলিতে প্রাথমিক বাজার মূল্য ৪%-৬% এবং পুরানো প্রকল্পগুলিতে ২%-৪% বৃদ্ধি পেতে থাকে।

সূত্র: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm