হাজার হাজার মানুষ এক টুকরো জমি জেতার জন্য "অপেক্ষা আর অপেক্ষা" মেনে নেয়।

রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির খবরে অনেকেই "অস্থির"।

২৮শে অক্টোবর, জাতীয় পরিষদে ২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের উপর জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দলের প্রতিবেদন নিয়ে আলোচনা করা হয়।

জাতীয় পরিষদের বিচারিক কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান, ডেপুটি নগুয়েন থি থুই ( বাক কান প্রতিনিধিদল) বলেছেন যে সম্প্রতি, কিছু বড় শহরে, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, রিয়েল এস্টেটের দাম খুব বেশি বেড়েছে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে অস্থিতিশীলতার লক্ষণ দেখা দিয়েছে যা সদ্য পুনরুদ্ধার হয়েছে। মূল্যস্ফীতি, তরঙ্গ তৈরি এবং বাজারের তথ্য ব্যাহত করার ঘটনা নিয়ে ভোটাররা উদ্বিগ্ন।

১৭ অক্টোবর সংবাদ সম্মেলনে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধির উদ্ধৃতি দিয়ে মিসেস থুই দাবি করেন যে, প্রধান শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দাম প্রকৃত অর্থে বৃদ্ধি পাচ্ছে। তিনি বলেন, রিয়েল এস্টেটের দামের সাম্প্রতিক বৃদ্ধি অযৌক্তিক এবং অস্বাভাবিক। বছরের শুরু থেকে কিছু প্রধান শহরে, অ্যাপার্টমেন্ট থেকে টাউনহাউস, ভিলা পর্যন্ত সকল বিভাগেই রিয়েল এস্টেটের জমির দাম এবং রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে।

"শুধুমাত্র কেন্দ্রীয় এলাকাতেই নয়, বরং শহরতলির জেলা বাজারগুলিতেও তাপ ধীরে ধীরে ছড়িয়ে পড়ছে। অনেক হ্যানোয়ানবাসী জানিয়েছেন যে বাড়ি কেনার অনেক দীর্ঘ সময় পর, রিয়েল এস্টেটের দাম, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের হঠাৎ বৃদ্ধির কারণে তাদের এই ধারণাটি সাময়িকভাবে বাদ দিতে হয়েছে। কেবল বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টই নয়, নতুন অ্যাপার্টমেন্টও নয়, পুরানো অ্যাপার্টমেন্টের দামও আকাশছোঁয়া হয়ে গেছে। অনেক অ্যাপার্টমেন্ট কয়েক দশক ধরে ব্যবহার করা হচ্ছে কিন্তু দ্বিগুণ বা তিনগুণ দামেও বিক্রি হচ্ছে। এত বেশি চাহিদার কারণে, বর্তমানে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হাজার হাজার পরিবার প্রায়শই বাড়ি কেনা এবং বিক্রি করার বিষয়ে জিজ্ঞাসা করে ফোন কল পান," মিসেস থুই বলেন।

মিসেস নগুয়েন থি থুই কথা বলছেন (ছবি: কোয়াং ভিন)

এছাড়াও, মিসেস থুই উদ্বিগ্ন যে হ্যানয়ের কিছু শহরতলির জেলায় জমির নিলাম আগের চেয়েও বেশি গরম। রাতারাতি অনুষ্ঠিত নিলামের সংখ্যা, হাজার হাজার লোক জমির জন্য "বিনামূল্যে" দরপত্র গ্রহণের রেকর্ড করেছে, এবং শহরতলির জেলাগুলিতে জমির দাম ১০০ মিলিয়ন/বর্গমিটারেরও বেশি পৌঁছে গেলে জমির দামও রেকর্ড পরিমাণে বেড়ে যায়, যা অবকাঠামো বিনিয়োগের সাথে প্রকল্প জমির সমতুল্য। কিছু শহরে জমির দাম ক্রমাগত নতুন স্তর স্থাপন করে, যা বেশিরভাগ মানুষের আয়ের চেয়ে অনেক বেশি।

মিসেস থুই আরও বলেন যে জল্পনা-কল্পনার কারণে দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং তা বেড়ে যাচ্ছে। রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুরোপুরি পুনরুদ্ধার না হওয়ার প্রেক্ষাপটে। অনেক আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এখনও আটকে আছে, মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, তবে সাম্প্রতিক সময়ে আবাসনের দাম নাটকীয়ভাবে বেড়েছে। বিশেষ করে নতুন প্রকল্প ছাড়া এলাকায় বৃদ্ধি অস্বাভাবিক।

মিসেস থুই উল্লেখ করেছেন: সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির প্রধান কারণ হলো জল্পনা-কল্পনা এবং মূল্যস্ফীতি। প্রকৃতপক্ষে, কিছু জল্পনা-কল্পনাকারী গোষ্ঠী এবং কিছু বিনিয়োগকারী রয়েছে যারা মুনাফার জন্য মানুষের মনস্তত্ত্বকে কাজে লাগানোর জন্য দাম বৃদ্ধি করে এবং বাজারের তথ্য ব্যাহত করে। কৌশলটি হল জমির নিলামে জমির দাম আকাশছোঁয়া করে দেওয়া। তারপর, তারা তাদের আমানত বাজেয়াপ্ত করতে প্রস্তুত থাকে যাতে তারা পূর্বে যে এলাকা কিনেছিল সেখানে জমির জন্য একটি নতুন মূল্য স্তর নির্ধারণ করে অতি মুনাফা অর্জন করতে পারে।

সভায় উপস্থিত প্রতিনিধিরা (ছবি: কোয়াং ভিন)

বিশেষ করে, মিসেস থুয়ের মতে, উদ্বেগের বিষয় হল একদল লোকের রিয়েল এস্টেট কেনার মানসিকতা, যারা দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করে। প্রকৃতপক্ষে, যখনই জমির উত্তেজনা দেখা দেয়, তখনই একদল লোকের মধ্যে রিয়েল এস্টেট কেনার মানসিকতা বৃদ্ধি পায় এবং দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করে। অনেক লোক রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির তথ্যের মুখোমুখি হলে, অর্থের ব্যবস্থা করার চেষ্টা করলে, এমনকি জমি কেনার জন্য ধার করে, বিক্রি করার আগে দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করলে "অস্থির" হয়ে পড়ে। এই মানসিকতার কারণে রিয়েল এস্টেটের দাম আরও বেড়ে যায় যখন সেগুলি ইতিমধ্যেই বেড়ে গেছে।

বাজারে বর্তমানে মধ্যম আয়ের লোকদের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহের তীব্র অভাব রয়েছে, কিন্তু বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের আধিক্য রয়েছে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে ভারসাম্যহীনতা রয়েছে। সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা কেবল শ্রমিক শ্রেণীর জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অভাবের দিকে পরিচালিত করে না বরং কারসাজির ঝুঁকিও তৈরি করে। কারণ প্রতিযোগিতা করার জন্য খুব বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট নেই। যখন কোনও প্রতিযোগিতা নেই, তখন পণ্য সরবরাহকারীদের দাম কমানোর জন্য বাজার থেকে কোনও চাপ নেই। জল্পনা এবং মূল্যস্ফীতি অনেক পরিণতির দিকে পরিচালিত করছে। বর্তমান সময়ে যাদের সত্যিই আবাসনের প্রয়োজন তাদের অনেকেরই আবাসন কেনা খুব কঠিন হয়ে পড়ছে। এদিকে, অনেক অর্থবান ব্যক্তি লাভের আশায় জমিতে "থাকছেন"। জমি নিলামের ফলাফলের পরে ব্যবসাগুলি সাইট ক্লিয়ারেন্সের পাশাপাশি উৎপাদনে আরও বেশি অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে এবং ব্যবসায়িক খরচ অনেক গুণ বৃদ্ধি পাচ্ছে।

মিসেস থুই পরামর্শ দিয়েছেন যে সরকারকে অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালা অব্যাহত রাখতে হবে, যা ব্যবসাগুলিকে বেশিরভাগ শ্রমিকের বাজেটের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ বাণিজ্যিক আবাসন খাত বিকাশে উৎসাহিত করার জন্য যথেষ্ট আকর্ষণীয় হবে। একই সাথে, বর্তমান আবাসন প্রকল্পগুলিতে বাধাগুলি অপসারণের জন্য সরকারকে দৃঢ়ভাবে নির্দেশ দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। যদি এটি উচ্চতর স্তরের কর্তৃপক্ষের অধীনে থাকে, তাহলে এই প্রকল্পগুলিতে বাধাগুলি অপসারণের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে রিপোর্ট করুন। বিশেষজ্ঞদের গবেষণার মাধ্যমে দেখা গেছে যে বর্তমান অ্যাপার্টমেন্টগুলির বাধাগুলি অপসারণ করা হলে, আরও হাজার হাজার অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আনা যেতে পারে, যা বর্তমান রিয়েল এস্টেটের দাম কমিয়ে দেবে।

এর পাশাপাশি, মিসেস থুই সুপারিশ করেছেন যে সরকার সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি নিয়ন্ত্রণের জন্য কঠোর ব্যবস্থাগুলি অধ্যয়ন এবং বাস্তবায়ন করুক।

মিঃ তা ভ্যান হা কথা বলছেন (ছবি: কোয়াং ভিন)

প্রতিনিধি তা ভান হা (কোয়াং নাম প্রতিনিধিদল) উচ্চ ও আকস্মিক মূল্যবৃদ্ধির সাথে রিয়েল এস্টেট বাজারের বাস্তবতা তুলে ধরেন, প্রাতিষ্ঠানিক ও নীতিগত সমস্যার পাশাপাশি, একচেটিয়াকরণ, হেরফের এবং মূল্যস্ফীতির লক্ষণ রয়েছে, যা স্বার্থান্বেষী গোষ্ঠীর দ্বারা রিয়েল এস্টেট বুদবুদ তৈরি করে। মিঃ হা পরামর্শ দেন যে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে সুস্থ ও সঠিক দিকে পুনরুদ্ধার এবং বিকাশের জন্য সমাধানগুলি অধ্যয়ন করা এবং পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং ভিত্তি পর্যালোচনা করা প্রয়োজন।

ডেপুটি ফাম ভ্যান হোয়া (ডং থাপ প্রতিনিধিদল) বলেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে কোভিড-১৯ মহামারীর আগে, পরিমাণ এবং গুণমান উভয় দিক থেকেই খুব শক্তিশালীভাবে বিকশিত হয়েছে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে অনেক নতুন শহরাঞ্চল তৈরি হয়েছে। পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট, রিসোর্ট ভিলা, অফিস এবং আবাসন, উচ্চ-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্টের মতো অনেক নতুন ধরণের আবাসন গজিয়ে উঠেছে, যা শহরের অভ্যন্তরীণ এবং শহরতলিতে উচ্চ-স্তরের এবং নিম্ন-আয়ের উভয় আবাসন স্থান দখল করে। তবে, এই সময়ে, জমির দাম উত্তপ্ত, জমির দাম বেশি, আবাসনের চাহিদা বেশি নয়, মূলত অনুমানের জন্য কেনা, ভাড়া দেওয়া, কিছু লোক কেবল লাভের জন্য কিনে বিক্রি করেছে। "রিয়েল এস্টেট বাজার অস্থির, অর্ধেক আসল এবং অর্ধেক নকল, মূল্য নির্ধারণ করা কঠিন" - মিঃ হোয়া প্রকাশ করেছেন।

সূত্র: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html