ব্যবসা শুরু করার জন্য একজন ব্যক্তিকে কতগুলি বাড়ি এবং ভিলা বিক্রি করতে হবে?

১ আগস্ট থেকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন ২০২৩ কার্যকর হয়েছে। আইনের অনেক নতুন বিষয়বস্তু রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা হলো নির্মাণ কার্যক্রম পরিচালনা, ক্রয়, বিক্রয়ের জন্য স্থানান্তর গ্রহণ, হস্তান্তর; রিয়েল এস্টেটের লিজ, সাবলিজ, লিজ-ক্রয়; রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা প্রদান; রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর পরিষেবা; রিয়েল এস্টেট পরামর্শ পরিষেবা বা লাভের উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনার জন্য মূলধন বিনিয়োগ।

কখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা স্থাপন করা প্রয়োজন হয় না?

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন ২০২৩ এর ৯ নং অনুচ্ছেদে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনার সময় সংস্থা এবং ব্যক্তিদের জন্য শর্তাবলী নির্ধারণ করা হয়েছে। এই অনুচ্ছেদের ১ নং ধারায় স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে:

"রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনাকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অবশ্যই এন্টারপ্রাইজ সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে একটি এন্টারপ্রাইজ প্রতিষ্ঠা করতে হবে অথবা সমবায় সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে একটি সমবায় বা সমবায় ইউনিয়ন প্রতিষ্ঠা করতে হবে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক লাইন এবং পেশা (সম্মিলিতভাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক উদ্যোগ হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), এই অনুচ্ছেদের ধারা 3 এবং ধারা 4 এ উল্লেখিত ক্ষেত্রে ব্যতীত।"

যদি কোনও সংস্থা এবং ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট পরিষেবার ব্যবসা করে, তাহলে তাদের অবশ্যই এই অনুচ্ছেদের ৫ নম্বর ধারার বিধানগুলি মেনে চলতে হবে।

সুতরাং, এটি দেখা যায় যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার সময় দুটি ক্ষেত্রে ব্যবসা প্রতিষ্ঠা করা আবশ্যক নয়, যার মধ্যে রয়েছে:

ক্ষুদ্র আকারের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠান প্রতিষ্ঠা করতে হবে না তবে আইনের বিধান অনুসারে কর ঘোষণা করতে হবে এবং প্রদান করতে হবে।

যেসব প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তি ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে নয় এমন নির্মাণ কাজে বাড়ি, নির্মাণ কাজ এবং নির্মাণ মেঝের এলাকা বিক্রি করে, অথবা ছোট আকারের নির্মাণ কাজে বাড়ি, নির্মাণ কাজ এবং নির্মাণ মেঝের এলাকা বিক্রি, লিজ, বা লিজ-ক্রয় করে, তাদের এই আইনের বিধান মেনে চলতে হবে না তবে আইনের বিধান অনুসারে কর ঘোষণা করতে হবে এবং প্রদান করতে হবে।

যদি কোনও ব্যক্তি কোনও বাড়ি, নির্মাণ কাজ, অথবা নির্মাণ কাজের অংশবিশেষ বিক্রি বা লিজ নেন, তাহলে ৪৪ নম্বর ধারার ৫ নম্বর ধারা অনুসারে নোটারাইজেশন এবং সার্টিফিকেশন করাও প্রয়োজন।

একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প চলমান (ছবি: ট্রান খাং)।

ক্ষুদ্র রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর নিয়ন্ত্রণ

সরকার ১ আগস্ট থেকে কার্যকর রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বেশ কয়েকটি ধারা বাস্তবায়নের বিস্তারিত এবং নির্দেশনা প্রদানকারী ডিক্রি নং ৯৬/২০২৪ জারি করেছে। ডিক্রি ৯৬-এর ৭ নম্বর ধারায় স্পষ্টভাবে ছোট আকারের রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মানদণ্ড উল্লেখ করা হয়েছে, ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে নয় এবং ছোট আকারের নীচে।

ছোট আকারের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে:

প্রথমত, নির্মাণ ও আবাসন আইনের বিধান অনুসারে বিনিয়োগ প্রকল্প প্রতিষ্ঠার প্রয়োজন নেই।

দ্বিতীয়ত, এটি ৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি মূল্যের এবং বছরে ১০টিরও বেশি লেনদেনের ক্ষেত্রে নয়। এক বছরে একটি লেনদেনের ক্ষেত্রে, মূল্য গণনা করা হয় না।

ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে নয় এমন নির্মাণ কাজে ঘর, নির্মাণ কাজ এবং নির্মাণ মেঝের এলাকা বিক্রি করে এমন সংস্থা এবং ব্যক্তিরা অথবা ছোট স্কেলের অধীনে নির্মাণ কাজে ঘর, নির্মাণ কাজ এবং নির্মাণ মেঝের এলাকা বিক্রি, লিজ বা ভাড়া দেয়, যার মধ্যে রয়েছে:

নির্মাণ আইন এবং আবাসন আইনের বিধান অনুসারে বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপনের বাধ্যবাধকতা নেই এমন ব্যক্তিরা।

এই প্রতিষ্ঠানের চুক্তি মূল্য ৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি নয় এবং প্রতি বছর ১০টিরও বেশি লেনদেন হয়। বছরে একটি লেনদেনের ক্ষেত্রে, মূল্য গণনা করা হয় না।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm