ব্যাংকগুলি নতুন "ফ্রন্ট" খুলেছে, খারাপ ঋণ পরিচালনার গতি বাড়িয়েছে

জামানত সম্পদের ক্রমবর্ধমান জমানো জমার কারণে ব্যাংকগুলি নতুন "ফ্রন্ট" খুলতে বাধ্য হচ্ছে, নিলাম থেকে শুরু করে ডিজিটাইজেশন প্রক্রিয়া পর্যন্ত, যাতে খারাপ ঋণ পরিচালনা দ্রুত করা যায়।

ব্যাংকগুলো ঋণ আদায়ের গতি বাড়াচ্ছে

২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার মন্দ ঋণ পরিচালনার জন্য একটি নতুন চক্রের সূচনা করছে। বাজারে পুঁজি আবারও জোরালোভাবে প্রবাহিত হওয়ার সাথে সাথে, অনেক ব্যাংক একই সাথে দীর্ঘ স্থবিরতার কারণে বকেয়া ঋণ পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়া সক্রিয় করেছে।

জমে থাকা খারাপ ঋণের চাপ জামানত সম্পদকে "চাপ কেন্দ্র" করে তোলে, যা ব্যাংকগুলিকে পরিচালনার ক্ষেত্রে নতুন দিকনির্দেশনা খুঁজতে বাধ্য করে।

ব্যাংকগুলির অর্ধ-বার্ষিক আর্থিক প্রতিবেদনের পরিসংখ্যান দেখায় যে সামগ্রিক চিত্রটি বেশ স্পষ্ট, বেশিরভাগ প্রধান ব্যাংকে ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় বন্ধকী রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটির ব্যাংকিং বিশ্ববিদ্যালয়ের প্রভাষক ডঃ চাউ দিন লিনের বিশ্লেষণ অনুসারে, জামানতের প্রধান উৎস এখনও রিয়েল এস্টেট, বর্তমান ঋণের বেশিরভাগই বন্ধকী সম্পদের সাথে আবদ্ধ, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট একটি বিশাল অনুপাতের জন্য দায়ী, যা "পরিশোধের দ্বিতীয় উৎস"। এটিও একটি কারণ যা ঋণদাতার আত্মবিশ্বাসকে শক্তিশালী করে।

খেলাপি ঋণ পরিচালনার জন্য ব্যাংকগুলি জামানত বাতিল করার চেষ্টা করছে। ছবি: ডুয় মিন।

বাজার পুনরুদ্ধারের সাথে সাথে, বেশ কয়েকটি ব্যাংক সম্পদ বিক্রি এবং নিলাম শুরু করেছে। বছরের শুরু থেকেই SeABank, Vietinbank, Vietcombank, Agribank , BIDV... এর ওয়েবসাইটের লিকুইডেশন বিভাগটি রিয়েল এস্টেট নিলামের নোটিশে ভরে গেছে। Sacombank ধারাবাহিকভাবে Saigon TPP ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, Ngoc Suong জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, Kim Kim Hoan My Company Limited... এর শত শত বিলিয়ন ডং ঋণ নিলামে তুলেছে।

ভিয়েতনামব্যাংক এসএইচসি ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট, ট্রেড অ্যান্ড সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির অনেক খারাপ ঋণের সম্পদও সক্রিয়ভাবে বিক্রি করছে। অ্যাগ্রিব্যাংক সম্প্রতি এফএলসি গ্রুপের সাথে সম্পর্কিত দুটি ঋণ বিক্রি করেছে, দুটিই রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত। সফল অবসায়নের ক্রমবর্ধমান সংখ্যা ব্যাংকগুলিকে অন্যান্য কার্যক্রম থেকে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করতে সহায়তা করেছে।

বছরের প্রথম ৯ মাসে, টেককমব্যাংক ১,৩৯০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং নিট মুনাফা অর্জন করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের দ্বিগুণ। টিপিব্যাংক ২ গুণেরও বেশি বৃদ্ধি পেয়ে ৪৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে; বিআইডিভি দ্বিগুণ হয়ে ৬,৬৬৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে। এবিব্যাংক ১৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়ে ১,২৯১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এ পৌঁছেছে; সাইগনব্যাংক তার অনুপাত ১২.১৫% থেকে বাড়িয়ে ১৯.৫৬% করেছে... এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের তারল্যের উন্নতি এবং সম্পদের মূল্য আবার বৃদ্ধির প্রত্যক্ষ ফলাফল, যার ফলে ব্যাংকগুলি বিক্রি এবং উচ্চ মূল্য পুনরুদ্ধার করা সহজ করে তোলে।

সম্প্রতি, VPBank একটি বিশেষ দিক বেছে নিয়েছে, সুরক্ষিত সম্পদের অবসানের জন্য একটি ওয়েবসাইট খুলেছে, যা বাজারের প্রথম অনলাইন প্ল্যাটফর্ম। ওয়েবসাইটটি একটি "নতুন ফ্রন্ট" হয়ে উঠেছে যা ব্যাংককে তার সম্পূর্ণ সম্পদ পোর্টফোলিওকে স্বচ্ছ করতে এবং ক্রেতাদের সাথে সম্পূর্ণ ভিন্ন উপায়ে যোগাযোগ করতে সহায়তা করবে।

VPBank-এর সম্পদ গুদাম বর্তমানে দেশব্যাপী শত শত রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির তালিকা প্রকাশ্যে প্রকাশ করে, যার মধ্যে রয়েছে টাউনহাউস, অ্যাপার্টমেন্ট, জমির প্লট... সাশ্রয়ী মূল্যের থেকে শুরু করে উচ্চমানের পর্যন্ত, 200 টিরও বেশি সম্পত্তি সহ এবং ক্রমাগত আপডেট করা হচ্ছে। সমান্তরালভাবে, প্রতিদিন শত শত গাড়ি আপডেট করা হয়। সমস্ত তথ্য, ছবি, দাম এবং শর্তাবলী সর্বজনীন এবং বাজার মূল্য এবং বিক্রয়ের সময় সম্পত্তির বর্তমান অবস্থার উপর ভিত্তি করে স্বাধীন মূল্যায়ন প্রতিবেদনের উপর ভিত্তি করে তৈরি।

ভিপিব্যাংকের জামানত ছাড়পত্রের ওয়েবসাইট। স্ক্রিনশট।

বাজার এবং নীতি প্রত্যাশা

ভিপিব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ডুক ভিন বলেন যে বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজার এক বছর আগের তুলনায় অনেক আলাদা, একটা সময় ছিল যখন অনেক প্রকল্প প্রায় "হিমায়িত" ছিল, ব্যাংকগুলি ঋণ পরিপক্ক হওয়ার জন্য নিষ্ক্রিয়ভাবে অপেক্ষা করছিল। কিন্তু আইন পরিষ্কার করার এবং নগদ প্রবাহকে উদ্দীপিত করার জন্য সরকারের দৃঢ় সংকল্পের জন্য ধন্যবাদ, বাজারটি অনেক বেশি প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে, সবচেয়ে কঠিন সময়ের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে।

এই পরিবর্তন অনলাইন সম্পদ লিকুইডেশন মডেলের কার্যকারিতা সর্বাধিক করার জন্য চালিকা শক্তি তৈরি করেছে। সম্পদের সরবরাহ প্রচুর, বাজারের তুলনায় দাম ১০-২০% কম, এবং বিশেষ করে গাড়িগুলি প্রথম নিলামে ২৫% পর্যন্ত ছাড় দেওয়া যেতে পারে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৫ সাল এমন একটি সময় যখন ব্যাংকগুলি পূর্ববর্তী সময়ের থেকে সঞ্চিত খারাপ ঋণের সাথে দৃঢ়ভাবে মোকাবিলা করবে। অনেক ঋণ সম্পূর্ণরূপে প্রভিশন করা হয়েছে, এবং পুনরুদ্ধারের পরে, সেগুলি অন্যান্য কার্যকলাপ থেকে লাভের হিসাবে সম্পূর্ণরূপে রেকর্ড করা হবে, যা বছরের প্রথম ৯ মাসে ব্যাংকগুলির চিত্তাকর্ষক প্রবৃদ্ধির একটি কারণ।

ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট ক্রেডিট রেটিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ভিআইএস রেটিং) এর বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার এবং গ্রাহকদের ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা উন্নত করার জন্য নীতিগত সংস্কারের প্রভাবের কারণে বছরের বাকি সময়ে খারাপ ঋণ গঠনের হার উন্নত হওয়ার পূর্বাভাস রয়েছে। বৃহৎ ব্যাংক এবং রাষ্ট্রায়ত্ত ব্যাংকগুলি এই প্রবণতার নেতৃত্ব অব্যাহত রাখবে।

বিশেষ করে, রেজোলিউশন ৪২-এর বৈধকরণের ফলে একটি স্পষ্ট আইনি কাঠামো তৈরি হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা খেলাপি ঋণ পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়াকে আরও দ্রুত এবং স্বচ্ছভাবে পরিচালিত করবে, নতুন খেলাপি ঋণের উত্থান সীমিত করবে। অনেক বড় রিয়েল এস্টেট প্রকল্পও আইনিভাবে সমাধান করা হচ্ছে, যা ব্যবসায়িক নগদ প্রবাহকে অবরুদ্ধ করতে সাহায্য করছে, পরোক্ষভাবে ব্যাংকিং ব্যবস্থার সম্পদের মান উন্নত করছে।

জামানত সম্পদের বিশাল জমানো অংশ ব্যাংকগুলিকে খারাপ ঋণ পরিচালনার জন্য একটি নতুন "ফ্রন্ট" খুলতে বাধ্য করছে। যখন রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে এবং সহায়তা নীতিগুলি সমন্বিত হবে, তখন নিকট ভবিষ্যতে ব্যাংকিং ব্যবস্থার খারাপ ঋণ পরিচালনার ফ্রন্টলাইন আরও মসৃণ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সূত্র: https://congthuong.vn/cac-ngan-hang-mo-mat-tran-moi-tang-toc-xu-ly-no-xau-431752.html