রিয়েল এস্টেট বাজারে বিশৃঙ্খলা এড়াতে মৌলিক সমাধান প্রয়োজন।

[বিজ্ঞাপন_১]

৩ নভেম্বর, জাতীয় পরিষদে খসড়া ভূমি আইন (সংশোধিত) সম্পর্কে বিভিন্ন মতামত নিয়ে আলোচনা করা হয়।

বক্তব্য রাখতে গিয়ে, প্রতিনিধি নগুয়েন ডুই থান ( সিএ মাউ প্রতিনিধিদল) এই বিলের সংশোধনীর চেতনার অত্যন্ত প্রশংসা করেন।

মিঃ থান জোর দিয়ে বলেন যে জমির প্রকৃত মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে নির্দিষ্ট নিয়মকানুন অনুসারে, যাতে জমি কেবল একটি সম্পদই নয় বরং একটি সম্পদ এবং মূলধনও বটে, যার প্রকৃতি বাজারমুখী এবং মানুষ এবং ব্যবসা উভয়ের জন্য উৎপাদন এবং ব্যবসার সেবা করে।

সংলাপ - রিয়েল এস্টেট বাজারে বিশৃঙ্খলা এড়াতে প্রয়োজনীয় মৌলিক সমাধান — ন্যাশনাল অ্যাসেম্বলির ডেপুটি এনগুয়েন দুয় থান।

এটি হলো ভূমি তহবিল তৈরির জন্য আরও জনসাধারণ এবং স্বচ্ছ ব্যবস্থা সহ ভূমি তহবিলের উন্নয়ন, যাতে রাষ্ট্র ভূমি তহবিল তৈরি করতে পারে, বাজারের সরবরাহ ও চাহিদা সক্রিয়ভাবে নিয়ন্ত্রণ করতে পারে এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে তুলতে পারে। এটি একটি বৈচিত্র্যময় ভূমি ব্যবহারের অধিকার বাজার যা সহজেই নগদ প্রবাহে রূপান্তরিত হতে পারে।

প্রতিনিধি উল্লেখ করেন যে খসড়া ভূমি আইনে (সংশোধিত) বার্ষিক জমির ভাড়া পরিশোধ এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ বিক্রির ক্ষেত্রে জমি বন্ধক এবং উপ-লিজ অধিকারের উপর বিধিমালা যুক্ত করা হয়েছে।

কৃষি জমির ক্ষেত্রে, এই নতুন খসড়ার মাধ্যমে, মিঃ থানহ বলেছেন যে মানুষ এবং কৃষি জমি ব্যবহারকারীরা ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করতে ফসল এবং পশুপালনের কাঠামোও পরিবর্তন করতে পারেন।

খসড়ায় পরিবার এবং ব্যক্তিদের কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার পাওয়ার সীমা কৃষি জমি বরাদ্দের সীমার চেয়ে ১৫ গুণ বেশি করা হয়েছে; কৃষি উৎপাদনের সাথে সরাসরি জড়িত নয় এমন অর্থনৈতিক সংস্থা, পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ধানের জমি হস্তান্তর পাওয়ার যোগ্য বিষয়গুলি সম্প্রসারিত করা হয়েছে।

সংলাপ - রিয়েল এস্টেট বাজারে বিশৃঙ্খলা এড়াতে মৌলিক সমাধান প্রয়োজন (চিত্র ২)। — এই খসড়াটি কৃষি জমির অনেক ত্রুটি-বিচ্যুতি কাটিয়ে উঠেছে।

খসড়াটিতে জেলা-স্তরের পিপলস কমিটিকে জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে তাদের কর্তৃত্ব অনুসারে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের ক্ষমতাও অর্পণ করা হয়েছে। পরিকল্পনা এলাকার ভূমি ব্যবহারকারীদের অধিকারও এই খসড়া ভূমি আইনে নির্দিষ্ট করা হয়েছে...

"আমাদের মতো কৃষি, সঞ্চিত উন্নয়ন, সম্প্রসারিত ব্যবসা এবং উন্নত জীবনযাত্রার মাধ্যমে উন্নত একটি দেশের জন্য, এই পরিবর্তনগুলি সত্যিই ব্যবহারিক তাৎপর্যপূর্ণ," প্রতিনিধি নগুয়েন ডুই থান বলেন।

মানুষ এবং ব্যবসার জন্য ভূমি সম্পদের তাৎপর্য এবং গুরুত্বের কারণে, প্রতিনিধিরা পরামর্শ দিয়েছিলেন যে এই সংশোধনীতে রেজোলিউশন ১৮ আরও নির্দিষ্ট করা উচিত।

"অতীতের মতো রিয়েল এস্টেট বাজারে অত্যধিক প্রভাব, ওঠানামা, এমনকি বিশৃঙ্খলা এড়াতে মৌলিক এবং দীর্ঘমেয়াদী সমাধান এবং নিয়মকানুন নিয়ে আসা প্রয়োজন, যা গুরুতর পরিণতি ঘটাবে, অতীতের মতো ব্যবসা এবং মানুষের জীবনকে প্রভাবিত করবে," মিঃ থান বলেন।

বিশেষ করে, প্রতিনিধি বলেন যে সম্প্রতি, সরকার রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য ক্রমাগত সমাধান খুঁজে পেয়েছে। বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নকে উৎসাহিত করার লক্ষ্যে রেজোলিউশন নং 33 জারি করা হয়েছিল, প্রকল্প, বন্ড এবং মূলধন প্রবাহের আইনি সমস্যাগুলির ক্ষেত্রে ধীরে ধীরে অসুবিধাগুলি দূর করার লক্ষ্যে। তবে, মিঃ থানের মতে, কিছুটা হলেও, এটি বাজারে হস্তক্ষেপ করার জন্য একটি পরিস্থিতিগত ব্যবস্থা।

মিঃ থান বিশ্বাস করেন যে আমরা যদি রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল এবং সুস্থভাবে বিকশিত করতে চাই, তাহলে আমাদের একটি ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, আবাসন আইন... থাকা দরকার যা সমকালীন, স্থিতিশীল, সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং বাজারের নিয়ম অনুসারে।

সংলাপ - রিয়েল এস্টেট বাজারে বিশৃঙ্খলা এড়াতে মৌলিক সমাধান প্রয়োজন (চিত্র ৩)। — ৩ নভেম্বর বিকেলে জাতীয় পরিষদের হলে আলোচনা সভায় উপস্থিত ছিলেন সংসদ সদস্যরা।

দ্বিতীয়ত, মিঃ থান বলেন যে ধারা ২.৫-এর রেজোলিউশন ১৮-এর বিধান অনুসারে, এবার ভূমি আইন সংশোধন করার প্রয়োজন রয়েছে, বিনিয়োগ প্রণোদনা ক্ষেত্রগুলির জন্য উপযুক্ত ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়ার উপর অগ্রাধিকারমূলক নীতি থাকা দরকার, এটি গ্রামীণ কৃষি এবং কৃষকদের উপর রেজোলিউশন ১৯-এর একটি প্রয়োজনীয়তাও কিন্তু এই খসড়া আইনে এটি অন্তর্ভুক্ত নয়।

তৃতীয়ত, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার ক্ষেত্রে, ধারা ৬৪ এবং ধারা ৬৭ খসড়া তৈরি করা হচ্ছে, পরিকল্পনায় স্থানীয়দের জন্য জমি বরাদ্দ এলাকার সূচকও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

প্রতিনিধিদের মতে, এটি প্রাদেশিক এবং জেলা স্তরের জন্য অসুবিধার কারণ হয়ে দাঁড়ায়, যা বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার সময় অনেকবার ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করতে হবে কারণ যখন পরিকল্পনা করা হয়, তখন বিনিয়োগকারী এখনও উপস্থিত হননি এবং রেজোলিউশন 18 অনুসারে, পরিকল্পনা কেবল স্থানিক জোনিং। অতএব, ভূমির ধরণের জন্য নির্দিষ্ট লক্ষ্য নির্ধারণ করে এমন পরিকল্পনা অনিশ্চিত এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং নির্ভরযোগ্য নয়।

"অতএব, আমি পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনাগুলিকে দুটি বিষয়বস্তুতে বিভক্ত করার প্রস্তাব করছি, লক্ষ্যগুলি পরিকল্পনার মধ্যেই রয়েছে," মিঃ থান পরামর্শ দিলেন।

চতুর্থত, ভূমি ব্যবহারের শ্রেণীবিভাগ (ধারা ৯) সম্পর্কে, প্রতিনিধি দেখতে পান যে বিভিন্ন ধরণের কৃষি জমি শ্রেণীবদ্ধ করা বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায় মানুষের জন্য অসুবিধা সৃষ্টি করবে। উদাহরণস্বরূপ, খসড়া আইনে বহুবর্ষজীবী ফসল, বার্ষিক ফসল এবং জলজ চাষের জমি চাষের জন্য জমি ভাগ করা হচ্ছে, কিন্তু Ca Mau-তে, চিংড়ি, কাঁকড়া এবং মাছ চাষের জন্য ম্যানগ্রোভ গাছ চাষের জমি এবং পদ্ম ও মাছ চাষের জমি একই ধরণের জমি।

"জনগণের ব্যবহারের উদ্দেশ্যে নয়, রাষ্ট্রের ব্যবস্থাপনার উদ্দেশ্যে জমি শ্রেণীবদ্ধ করার প্রস্তাব করা হয়েছে। রাষ্ট্রীয় জমি কঠোরভাবে পরিচালনা করা কিন্তু জনগণের জন্য এটি কঠিন না করা," প্রতিনিধি নগুয়েন দুয় থান বলেন।

কৃষি জমির ফটকা নীতির সুবিধা নেওয়া এড়িয়ে চলুন

বৃহৎ পরিসরে কৃষি ও পণ্য উৎপাদনের জন্য জমি কেন্দ্রীকরণের বিষয়বস্তু সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, জাতীয় পরিষদের ডেপুটি নগুয়েন ভ্যান হুই (থাই বিন প্রতিনিধিদল) বলেছেন যে খসড়া আইনের ৪৫ অনুচ্ছেদের ধারা ৭-এ বর্ণিত কৃষি উৎপাদনের সাথে সরাসরি জড়িত নয় এমন ব্যক্তিদের ধান চাষের জমি হস্তান্তর পাওয়ার নিয়ম সম্পর্কে বর্তমানে ৩টি বিকল্প রয়েছে। ডেপুটি নগুয়েন ভ্যান হুই বিকল্প ৩ বেছে নিয়েছেন, যেখানে বলা হয়েছে: যেসব ব্যক্তি সরাসরি কৃষি উৎপাদনের সাথে জড়িত নন এবং ধান চাষের জমি হস্তান্তর পান তাদের অবশ্যই একটি অর্থনৈতিক সংগঠন প্রতিষ্ঠা করতে হবে এবং কৃষি উৎপাদনের সাথে সরাসরি জড়িত নয় এমন ব্যক্তিরা ধারা ১, ১৭৭ অনুচ্ছেদে নির্ধারিত সীমা অতিক্রম করে জমি হস্তান্তর পেলে ধান চাষের জমি ব্যবহার করার পরিকল্পনা থাকতে হবে।

যেহেতু এই পরিকল্পনাটি উভয় বিষয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, তাই এটি কৃষি জমির ফটকা নীতির সুবিধা গ্রহণ এড়াতে নিয়ন্ত্রণ নিশ্চিত করে, একই সাথে কৃষি উৎপাদন কার্যক্রমকে উৎসাহিত করে এবং অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে, কেন্দ্রীয় নির্বাহী কমিটির ১৮ নম্বর রেজোলিউশনের নীতি অনুসারে বৃহৎ আকারের কৃষি উৎপাদনের ভিত্তি তৈরি করে ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস