একটি সুরেলা সমাধান প্রয়োজন।

যদিও এটি একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ, দীর্ঘমেয়াদে, ব্যবসা এবং আবাসনের প্রয়োজন এমন উভয়ের স্বার্থ নিশ্চিত করার জন্য একটি সমাধান প্রয়োজন।

একটা জমজমাট উদ্বেগ

সাম্প্রতিক অগ্নিকাণ্ড ও বিস্ফোরণের পর, যার ফলে মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং বোর্ডিং হাউসগুলিতে উল্লেখযোগ্য প্রাণহানি ঘটেছে, হ্যানয় কর্তৃপক্ষ কঠোর ব্যবস্থা নিয়েছে, অগ্নি নিরাপত্তা মান পূরণ না করা প্রতিষ্ঠানগুলিকে মোকাবেলা করার জন্য একটি ব্যাপক পরিদর্শন এবং পর্যালোচনা পরিচালনা করেছে।

খুওং দিন ওয়ার্ডে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, থান জুয়ান জেলা, হ্যানয়। ছবি: ফাম হাং

সেই অনুযায়ী, ২০২৪ সালের জুন মাসের শেষ নাগাদ, হ্যানয় সিটি পুলিশ ৩৬,৯৭২টি লজিং প্রতিষ্ঠানের মধ্যে ৩৬,৯৭২টি পরিদর্শন করেছে; ৪,৩১০টি লঙ্ঘনের সাথে ৩,১৩৪টি মামলায় জরিমানা করেছে, মোট ১২.৮৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের বেশি জরিমানা করেছে; ৬৭২টি মামলা সাময়িকভাবে স্থগিত করেছে, ৭৫টি মামলা বর্তমানে স্থগিত রয়েছে এবং ১৬,৪৭৯টি প্রতিষ্ঠানকে কার্যক্রম বন্ধ করার নির্দেশ দিয়েছে; ১০০% বিনিয়োগকারীরা মেনে চলার প্রতিশ্রুতিতে স্বাক্ষর করেছেন। মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ক্ষেত্রে, ১৯৩টি প্রতিষ্ঠান পরিদর্শন করা হয়েছে; ১৪টি মামলা সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে, ৪টি মামলা বর্তমানে স্থগিত রয়েছে এবং ২২টি প্রতিষ্ঠানকে কার্যক্রম বন্ধ করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে।

"রাজধানী শহরের আবাসন ঘর এবং মিনি-অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে এটি একটি অভূতপূর্ব বৃহৎ পরিসরে পরিদর্শন। এর মাধ্যমে, আমরা অগ্নি নিরাপত্তা ব্যবস্থায় অনেক ত্রুটি খুঁজে পেয়েছি, যার ফলে কোনও ঘটনার ক্ষেত্রে সময়মত সাড়া দেওয়ার অভাব দেখা দিয়েছে। বর্তমানে, রাজধানীতে আবাসন ব্যবসা জমজমাট হচ্ছে, তাই আগামী সময়ে, হ্যানয় সিটি পুলিশ জনগণের জীবন ও সম্পত্তির সর্বোচ্চ নিরাপত্তা নিশ্চিত করে দ্রুত লঙ্ঘন সনাক্ত এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করার জন্য পরিদর্শন এবং পর্যালোচনা আরও কঠোর করবে," হ্যানয় সিটি পুলিশের পরিচালক লেফটেন্যান্ট জেনারেল নগুয়েন হাই ট্রুং বলেছেন।

হো চি মিন সিটির সাথে হ্যানয় দেশের দুটি বৃহত্তম শহরের মধ্যে একটি। প্রতি বছর, সেখানে বসবাস এবং কাজ করার জন্য আসা বিপুল সংখ্যক অভিবাসীদের গ্রহণের পাশাপাশি, শহরটিতে অতিরিক্ত ২০০,০০০-৩০০,০০০ লোকও আসে - যা শহরের মধ্যেই জনসংখ্যার যান্ত্রিক বৃদ্ধি। অতএব, আবাসন সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সামাজিক সমস্যাগুলির মধ্যে একটি, যা রাজধানীর সরকারের জন্য অনেক চ্যালেঞ্জ তৈরি করে।

এদিকে, দ্রুত নগরায়ণের সাথে সাথে, আবাসন উন্নয়নের জন্য উপলব্ধ জমি হ্রাস পাচ্ছে, যার ফলে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। অতএব, নিম্ন আয়ের ব্যক্তিদের (ফ্রিল্যান্সার, শিক্ষার্থী, কারখানার শ্রমিক ইত্যাদি) জন্য ভাড়াই হল সেরা সমাধান।

"সস্তা পণ্যগুলি প্রায়শই নিম্নমানের হয়, এটি একটি সত্য। নিম্ন আয়ের লোকদের জন্য বেশিরভাগ ভাড়া বাড়িগুলি নিম্নমানেরভাবে নির্মিত, সুযোগ-সুবিধা এবং পরিষেবার অভাব রয়েছে এবং অগ্নি নিরাপত্তা ব্যবস্থার ঘাটতি রয়েছে..."

"এছাড়াও, বাসিন্দাদের দৈনন্দিন জীবনে নিরাপত্তা সম্পর্কে সচেতনতার অভাব সেখানে বসবাসকারীদের জীবন ও সম্পত্তির জন্য হুমকিস্বরূপ ভয়ঙ্কর ঝুঁকি তৈরি করে। ইতিমধ্যে, আইনি ব্যবস্থা এই পণ্যের ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার নিয়মকানুনকে প্রায় 'অবহেলা' করে ফেলেছে," পর্যবেক্ষণ করেছেন নগর ব্যবস্থাপনা বিশেষজ্ঞ এবং স্থপতি ট্রান হুই আন।

ব্যবস্থাপনা কঠোর করুন

হ্যানয় বিশ্ববিদ্যালয়ের বৈদ্যুতিক প্রকৌশল বিশ্ববিদ্যালয়ের দ্বিতীয় বর্ষের ছাত্রী নগুয়েন হাই লিন, যিনি হো তুং মাউ এলাকায় (কাউ গিয়া জেলা) একটি ঘর ভাড়া নেন, তিনি বলেন যে প্রায় এক মাস আগে, তার বাড়িওয়ালা তাকে জানিয়েছিলেন যে অগ্নি নিরাপত্তার প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করার কারণে শহর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রতিষ্ঠানটি সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে বলে তাকে অন্যত্র চলে যেতে হবে।

"প্রায় এক মাস ধরে, আমি আমার স্কুলের কাছাকাছি বিভিন্ন এলাকায় সুবিধার জন্য ভাড়ার জন্য একটি ঘর খুঁজছি, কিন্তু এখনও একটিও খুঁজে পাইনি, তাই আমাকে আমার জিনিসপত্র আমার এক সহপাঠীর সাথে সরিয়ে নিতে হয়েছে। ভাড়ার জন্য একটি ঘর খুঁজে পাওয়া এখন আরও কঠিন কারণ অনেক ভাড়া ব্যবসা অগ্নি নিরাপত্তার প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করার কারণে সাময়িকভাবে কার্যক্রম বন্ধ করতে বাধ্য হয়েছে," শেয়ার করেছেন নগুয়েন হাই লিন।

সম্প্রতি, হ্যানয়ে ভাড়া আবাসন ব্যবসার প্রসার ঘটেছে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি লাভজনক ধরণের রিয়েল এস্টেট হিসাবে বিবেচিত হয়। ভাড়া আবাসন ব্যবসায়ে জড়িতদের খুব বেশি মূলধনের প্রয়োজন হয় না এবং ফ্রিল্যান্সার, শিক্ষার্থী, কারখানার কর্মী, অফিস কর্মী এমনকি পেশাদারদের কাছ থেকে ভাড়া আবাসনের উচ্চ চাহিদা থাকায়, সম্পত্তি তৈরি হওয়ার সাথে সাথে ভাড়াটেরা সেখানে চলে যেতে পারেন।

বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীদের ব্যবসার জন্য ব্যাংক ঋণ ব্যবহার করতে হলেও, তারা পরিচালনার মাত্র ৫-৭ মাসের মধ্যে তাদের ঋণ পরিশোধ করতে পারে। বাড়িওয়ালাদের হিসাব অনুসারে, প্রাথমিক বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করতে মাত্র ৩-৫ বছর সময় লাগে, যার পরে তারা আত্মবিশ্বাসের সাথে মুনাফা অর্জন করতে পারে। প্রায় ১০টি ভাড়া ঘর পরিচালনাকারী একজন বিনিয়োগকারী প্রতি মাসে ৩০ থেকে ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করতে পারেন।

"হ্যানয়ের মতো একটি বৃহৎ শহরে, আবাসনের চাহিদা প্রচুর, কিন্তু সমস্ত শ্রমিক অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সামর্থ্য রাখে না। তারা ছোট, এমনকি কম সুবিধাজনক, বোর্ডিং হাউসে থাকতে বাধ্য হয়। এটি বিনিয়োগকারী এবং ভাড়াটে উভয় পক্ষেরই লাভবান হয়। তবে, বাস্তবে, কর্তৃপক্ষের শিথিল ব্যবস্থাপনার কারণে, নিরাপত্তা, সুযোগ-সুবিধা এবং অগ্নি প্রতিরোধের মান নিশ্চিত না করেই হাজার হাজার বোর্ডিং হাউস নির্মিত এবং পরিচালিত হয়েছে," বিশ্লেষণ করেছেন ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, সাম্প্রতিক অগ্নিকাণ্ডের ঘটনাগুলির পরিপ্রেক্ষিতে, হ্যানয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অগ্নি নিরাপত্তা ব্যবস্থা সম্পর্কে আবাসন প্রতিষ্ঠানগুলির ব্যাপক পর্যালোচনা এবং পরিদর্শন, সাম্প্রতিক এবং নিকট ভবিষ্যতে, প্রয়োজনীয় এবং অপরিহার্য, কখনও না হওয়ার চেয়ে দেরিতে হওয়াই ভালো। তবে, অনেকেই বিশ্বাস করেন যে কর্তৃপক্ষের একটি ভারসাম্যপূর্ণ সমাধান খুঁজে বের করা দরকার যা আইনত উপযুক্ত কিন্তু তবুও জড়িত সকল পক্ষের স্বার্থ নিশ্চিত করে।

“বর্তমানে, মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং বোর্ডিং হাউসগুলি প্রচুর পরিমাণে বিকশিত হয়েছে। জনসাধারণ, বিশেষজ্ঞ এবং পরিচালকদের সাথে সতর্কতার সাথে গবেষণা এবং ব্যাপক পরামর্শের পর, নির্মাণ মন্ত্রণালয় 2023 সালের গৃহায়ন আইনে এই ধরণের সম্পত্তির ব্যবসার উপর সুনির্দিষ্ট নিয়মকানুন অন্তর্ভুক্ত করেছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় বর্তমানে বাস্তবায়নকারী নিয়মকানুন চূড়ান্ত করার কাজ চালিয়ে যাচ্ছে এবং ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের পর্যালোচনা, পরিদর্শন এবং শ্রেণীবিভাগের সংগঠন, নতুন নির্মাণ কার্যক্রমের উপর নিয়ন্ত্রণ কঠোর করা; অগ্নি নিরাপত্তার প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করে এমন মামলাগুলি মোকাবেলা এবং সংশোধন করার সমাধানের সাথে সাথে স্থানীয়দের কাছে নথি পাঠিয়েছে যাতে তারা নিরাপদে কাজ চালিয়ে যেতে পারে,” বলেছেন গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) পরিচালক হোয়াং হাই।

 

ভাড়ার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত ব্যক্তিগত বাড়ি বা যৌথ ব্যবসা ও ভাড়া কার্যক্রমের বিরুদ্ধে কর্তৃপক্ষের পরিদর্শন এবং প্রয়োগ জোরদার করা অপরিহার্য। এর মধ্যে রয়েছে অগ্নি নিরাপত্তার শর্তাবলী সম্পর্কে তথ্য প্রচার এবং নির্দেশনা প্রদান করা এবং এই প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে ব্যর্থ এমন যেকোনো প্রতিষ্ঠানকে চূড়ান্তভাবে বন্ধ করে দেওয়া। অধিকন্তু, সংশ্লিষ্ট রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) অবিলম্বে ডিক্রি এবং সার্কুলার জারি করবে যাতে বিস্তারিত মান এবং প্রবিধান উল্লেখ করা হয়, বাস্তবায়নের নির্দেশনা দেওয়া হয় এবং ভাড়া আবাসন ব্যবসাগুলিকে শর্তসাপেক্ষ ব্যবসায়িক কার্যক্রম হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। এটি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের জন্য ব্যবস্থাপনাকে সহজ করে তুলবে। - আইনজীবী ত্রিন হু ডুক (ভিয়েতনাম আইনজীবী সমিতি)

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html