একটি সুষম সমাধান প্রয়োজন

যদিও আমরা জানি এটি এমন কিছু যা করা প্রয়োজন, দীর্ঘমেয়াদে আমাদের এমন একটি সমাধানের প্রয়োজন যা ব্যবসা এবং আবাসনের প্রয়োজন এমন ব্যক্তিদের স্বার্থ নিশ্চিত করবে।

ঝলমলে উদ্বেগ

সাম্প্রতিক সময়ে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং বোর্ডিং হাউসে মানুষের জীবন ও সম্পত্তির উপর মারাত্মক প্রভাব ফেলেছে এমন একাধিক অগ্নিকাণ্ড ও বিস্ফোরণের ঘটনার পর, হ্যানয় কর্তৃপক্ষ কঠোর ব্যবস্থা নিয়েছে, একটি সাধারণ পরিদর্শন পরিচালনা করেছে, অগ্নি নিরাপত্তা নিশ্চিত করে না এমন সুযোগ-সুবিধা পর্যালোচনা এবং পরিচালনা করেছে।

খুওং দিন ওয়ার্ডে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, থান জুয়ান জেলা, হ্যানয়। ছবি: ফাম হাং

সেই অনুযায়ী, ২০২৪ সালের জুন মাসের শেষ নাগাদ, হ্যানয় সিটি পুলিশ ৩৬,৯৭২/৩৬,৯৭২টি লজিং প্রতিষ্ঠান পরিদর্শন করেছে; ৪,৩১০টি লঙ্ঘনের সাথে ৩,১৩৪টি মামলা অনুমোদন করেছে, ১২.৮৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি জরিমানা করেছে; ৬৭২টি মামলা সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে, ৭৫টি মামলা স্থগিত করা হয়েছে, ১৬,৪৭৯টি প্রতিষ্ঠানের কার্যক্রম বন্ধ করতে হবে; ১০০% বিনিয়োগকারী বাস্তবায়নের প্রতিশ্রুতিতে স্বাক্ষর করেছেন। মিনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, ১৯৩টি প্রতিষ্ঠান পরিদর্শন করা হয়েছে; ১৪টি মামলা সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে, ৪টি মামলা স্থগিত করা হয়েছে, ২২টি প্রতিষ্ঠানের কার্যক্রম বন্ধ করতে হবে।

"রাজধানীতে আবাসন এবং মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবসার ক্ষেত্রে এটি একটি অভূতপূর্ব বৃহৎ পরিসরে পরিদর্শন। এর মাধ্যমে, আমরা মানুষের জন্য অগ্নি নিরাপত্তা নিশ্চিত করার ক্ষেত্রে অনেক ত্রুটি খুঁজে পেয়েছি, তাই যখন কোনও ঘটনা ঘটে, তখন সময়োপযোগী প্রতিক্রিয়া সমাধানের কোনও ব্যবস্থা নেই। বর্তমানে, রাজধানীতে, আবাসন ব্যবসা ব্যাপকভাবে বিকশিত হচ্ছে, তাই আগামী সময়ে, সিটি পুলিশ জনগণের জীবন ও সম্পত্তির সর্বাধিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য লঙ্ঘনগুলি দ্রুত সনাক্ত এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করার জন্য পরিদর্শন এবং পর্যালোচনা কাজ আরও কঠোর করবে" - হ্যানয় সিটি পুলিশের পরিচালক লেফটেন্যান্ট জেনারেল নগুয়েন হাই ট্রুং বলেছেন।

হো চি মিন সিটির সাথে হ্যানয় দেশের দুটি বৃহত্তম শহরের মধ্যে একটি। প্রতি বছর, বসবাস এবং কাজ করার জন্য বিপুল সংখ্যক অভিবাসী গ্রহণ করার পাশাপাশি, শহরটি অতিরিক্ত 200,000-300,000 লোককে স্বাগত জানায়, যা এই অঞ্চলে জনসংখ্যার যান্ত্রিক বৃদ্ধি। অতএব, আবাসন একটি গুরুত্বপূর্ণ সামাজিক নিরাপত্তা সমস্যা, যা রাজধানীর সরকারের জন্য অনেক চ্যালেঞ্জ তৈরি করে।

এদিকে, দ্রুত নগরায়ণের সাথে সাথে, আবাসন উন্নয়নের জন্য জমির তহবিল ক্রমশ সংকুচিত হচ্ছে, যার ফলে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, তাই ভাড়া হল নিম্ন আয়ের মানুষের (ফ্রিল্যান্স কর্মী, ছাত্র, কারখানার শ্রমিক, উদ্যোগ...) জন্য প্রধান সমাধান।

"সস্তা পণ্যের মান প্রায়শই নিম্নমানের হয়, এটাই বাস্তবতা। নিম্ন আয়ের লোকেরা যেসব বোর্ডিং হাউস ভাড়া নেয় তার বেশিরভাগই এমন ভবন যা মান নিশ্চিত করার জন্য নির্মিত হয় না, পরিষেবা সুবিধার অভাব থাকে এবং অগ্নি প্রতিরোধ ও নিরাপত্তার অভাব থাকে..."

এর পাশাপাশি দৈনন্দিন জীবনে নিরাপত্তা নিশ্চিত করার বিষয়ে মানুষের সচেতনতার অভাব, সেখানে বসবাসকারী মানুষের জীবন ও সম্পত্তির জন্য হুমকিস্বরূপ লুকানো ঝুঁকি তৈরি করে। এদিকে, আইনি ব্যবস্থা এই পণ্যের ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার নিয়মকানুন প্রায় "ভুলে" যায়" - নগর ব্যবস্থাপনা বিশেষজ্ঞ, স্থপতি ট্রান হুই আন স্বীকার করেছেন।

ব্যবস্থাপনা কঠোর করুন

হ্যানয় বিশ্ববিদ্যালয়ের বিদ্যুৎ বিভাগের দ্বিতীয় বর্ষের ছাত্র নগুয়েন হাই লিন, হো তুং মাউ এলাকায় (কাউ গিয়া জেলা) একটি ঘর ভাড়া নিয়েছিলেন। তিনি বলেন যে প্রায় এক মাস আগে, বাড়িওয়ালা তাকে জানিয়েছিলেন যে অগ্নি নিরাপত্তার শর্ত নিশ্চিত না করার কারণে নগর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক এই সুবিধাটি সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে, তাই তাকে অন্য জায়গায় চলে যেতে হবে।

"প্রায় এক মাস ধরে, আমি আমার স্কুলের কাছাকাছি সমস্ত এলাকায় সুবিধার জন্য ভাড়া নেওয়ার জন্য একটি ঘর খুঁজছি, কিন্তু এখনও একটিও পাইনি, তাই একই স্কুলের এক বন্ধুর সাথে থাকার জন্য আমাকে আমার জিনিসপত্র সরিয়ে নিতে হয়েছে। এই সময়ে ভাড়া করার জন্য একটি ঘর খুঁজে পাওয়া আরও কঠিন কারণ অনেক লজিং ব্যবসা অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করার কারণে সাময়িকভাবে কার্যক্রম বন্ধ করতে বাধ্য হয়েছে," বলেন নগুয়েন হাই লিন।

সম্প্রতি, রাজধানী হ্যানয়ে বোর্ডিং হাউস ব্যবসার প্রসার ঘটেছে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য "অর্থ উপার্জনকারী" রিয়েল এস্টেটের ধরণ হিসাবে বিবেচিত হয়। যারা বোর্ডিং হাউস ব্যবসা করেন তাদের প্রচুর অর্থের প্রয়োজন হয় না, ফ্রিল্যান্সার, ছাত্র, কর্মী, অফিস কর্মী এমনকি বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে ভাড়া নেওয়ার বিশাল চাহিদা থাকে... তাই নির্মাণ সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথেই ভাড়া নিতে লোক আসবে।

বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীকে ব্যবসা করার জন্য ব্যাংক ঋণ ব্যবহার করতে হলেও, মাত্র ৫-৭ মাস ব্যবসা পরিচালনার পর, তারা ঋণ পরিশোধের জন্য মূলধন পরিবর্তন করতে পারে। বাড়িওয়ালাদের হিসাব অনুসারে, প্রাথমিক বিনিয়োগ মূলধন পুনরুদ্ধার করতে মাত্র ৩-৫ বছর সময় লাগে, তারপর তারা মুনাফা অর্জনের ব্যাপারে নিশ্চিন্ত থাকতে পারে। একজন বিনিয়োগকারীকে প্রতি মাসে ৩০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করতে মাত্র ১০টি বোর্ডিং রুম পরিচালনা করতে হয়।

"হ্যানয়ের মতো একটি বৃহৎ শহরে, আবাসনের চাহিদা প্রচুর, কিন্তু সমস্ত শ্রমিক অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সামর্থ্য রাখে না। তারা আরও খারাপ সুযোগ-সুবিধা এবং পরিষেবা থাকা সত্ত্বেও ছোট বোর্ডিং হাউসে থাকতে বাধ্য হয়। এটি বিনিয়োগকারী এবং ভাড়াটে উভয় পক্ষেরই লাভবান হয়। কিন্তু বাস্তবে, সাম্প্রতিক সময়ে, কর্তৃপক্ষের শিথিল ব্যবস্থাপনার কারণে, নিরাপত্তা, সুযোগ-সুবিধা, অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের মানদণ্ড নিশ্চিত না করেই হাজার হাজার বোর্ডিং হাউস নির্মিত এবং পরিচালিত হয়েছে" - ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট - ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বিশ্লেষণ করেছেন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, হ্যানয় কর্তৃপক্ষের অতীত এবং নিকট ভবিষ্যতে অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের বিষয়ে আবাসন প্রতিষ্ঠানগুলির সাধারণ পর্যালোচনা এবং পরিদর্শন প্রয়োজনীয় এবং তা করা উচিত, সাম্প্রতিক অগ্নিকাণ্ডের ঘটনার পরে আর কখনও না হওয়ার চেয়ে দেরিতেই ভালো। তবে, অনেক মতামত এও বিশ্বাস করে যে কর্তৃপক্ষের একটি সুরেলা এবং আইনি সমাধান থাকা দরকার যা এখনও সকল পক্ষের স্বার্থ নিশ্চিত করে।

"বর্তমানে, মিনি অ্যাপার্টমেন্ট এবং বোর্ডিং হাউসের ধরণ বিপুল সংখ্যকের সাথে দৃঢ়ভাবে বিকশিত হয়েছে। সতর্কতার সাথে গবেষণা এবং মানুষ, বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবস্থাপকদের সাথে ব্যাপক পরামর্শের পর, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২০২৩ সালের আবাসন আইনে এই ধরণের ব্যবসার উপর সুনির্দিষ্ট নিয়মকানুন অন্তর্ভুক্ত করেছে। বর্তমানে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বাস্তবায়ন নির্দেশিকা বিধিমালা সম্পূর্ণ করার কাজ চালিয়ে যাচ্ছে, এবং ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের পর্যালোচনা, পরিদর্শন এবং শ্রেণীবিভাগ সংগঠিত করার, নতুন নির্মাণ কার্যক্রম কঠোর করার বিষয়ে স্থানীয়দের কাছে নথি পাঠিয়েছে; এর পাশাপাশি, অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের শর্ত পূরণ না করে এমন মামলাগুলি পরিচালনা এবং কাটিয়ে ওঠার সমাধান রয়েছে যাতে তারা নিরাপদ উপায়ে ব্যবসা চালিয়ে যেতে পারে" - আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) পরিচালক হোয়াং হাই বলেন।

 

কর্তৃপক্ষের জন্য ভাড়ার জন্য পৃথক বাড়ি বা ভাড়ার সাথে ব্যবসা একত্রিত করার পরিদর্শন এবং পরিচালনা বৃদ্ধি করা, অগ্নি প্রতিরোধ এবং সুরক্ষা শর্তাবলী যোগ করার প্রচার এবং নির্দেশনা দেওয়া এবং যে কোনও প্রতিষ্ঠান যা এই শর্তাবলী পূরণ করে না তা দৃঢ়ভাবে বন্ধ করা প্রয়োজন। এছাড়াও, রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থা (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) শীঘ্রই একটি ডিক্রি এবং সার্কুলার জারি করতে হবে যাতে নির্দিষ্ট, বিস্তারিত মান এবং প্রবিধান নির্ধারণ করা হয়, বাস্তবায়নের নির্দেশনা দেওয়া হয় এবং বোর্ডিং হাউস ব্যবসাকে শর্তসাপেক্ষ ব্যবসায়িক খাতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, যাতে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের পরিচালনা করা সহজ হয় - আইনজীবী ত্রিন হু ডুক (ভিয়েতনাম আইনজীবী সমিতি)

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html