হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্টই একমাত্র উজ্জ্বল স্থান।

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক অংশে সরবরাহ হ্রাস পাচ্ছে।

সম্প্রতি ডিকেআরএ গ্রুপ কর্তৃক ঘোষিত ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, এই এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও কোনও অগ্রগতি অর্জন করতে পারেনি।

বিশেষ করে ভূমি বিভাগের জন্য, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, ৬টি প্রকল্প থেকে সরবরাহ রেকর্ড করা হয়েছে, যার মধ্যে ৩টি নতুন প্রকল্প এবং পরবর্তী পর্যায়ে ২৭১টি প্লট সহ বিক্রয়ের জন্য খোলা ৩টি প্রকল্প অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই প্রান্তিকে নতুন সরবরাহ তীব্র হ্রাস পেয়েছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ২১%।

নতুন বাজারের ব্যবহার আগের প্রান্তিকের তুলনায় এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় যথাক্রমে ৮২% এবং ৮৮% হ্রাস পেয়েছে। লেনদেনগুলি মূলত ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টার নীচে মূল্যের পণ্যগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

লং আন এই ধরণের বাজারের শীর্ষস্থানীয়, যা সরবরাহের প্রায় ৪৭% এবং নতুন ব্যবহারের ৫৭% প্রদান করে। পূর্ববর্তী লঞ্চের তুলনায় প্রাথমিক মূল্য স্তরের কোনও পরিবর্তন হয়নি তবে একই সময়ের মধ্যে ১% - ৩% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য বিনিয়োগকারীরা প্রণোদনা নীতি, ছাড় ইত্যাদি প্রয়োগ করে চলেছেন। ২০২৩ সালের প্রথম দিকের তুলনায় গৌণ পণ্যের গড় মূল্য ৮% - ১২% হ্রাস পেয়েছে। লেনদেন মূলত সম্পন্ন অবকাঠামো এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন প্রকল্পগুলিতে ঘটে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্টই একমাত্র উজ্জ্বল স্থান, ছবি ১ — পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় ভূমি বিভাগে ব্যবহার তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।

টাউনহাউস এবং ভিলার ক্ষেত্রে, ৪টি প্রকল্প থেকে সরবরাহ রেকর্ড করা হয়েছে, যার মধ্যে ২টি নতুন প্রকল্প এবং পরবর্তী পর্যায়ে বিক্রির জন্য খোলা ২টি প্রকল্প ১৪৪টি ইউনিট রয়েছে। নতুন সরবরাহ আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় ৯৩% কমেছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৫%। বাজারের চাহিদা সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করেছে, কিন্তু এখনও বেশ কম ছিল, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ২%।

ডং নাই হল সেই বাজার যা ত্রৈমাসিকে নতুন সরবরাহ এবং ব্যবহারের একটি বড় অংশের জন্য দায়ী, যার হার যথাক্রমে ৪৭.২% এবং ৮৮%। বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে, প্রথমবারের মতো, ত্রৈমাসিকে বিক্রয়ের জন্য কোনও নতুন সরবরাহ ছিল না।

এই ধরণের প্রাথমিক মূল্য স্তর আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি। বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য বিনিয়োগকারীরা প্রণোদনা নীতি, ছাড়, রিয়েল এস্টেট ভাড়ার প্রতিশ্রুতি ইত্যাদি প্রয়োগ করে চলেছেন।

সেকেন্ডারি মার্কেটের তারল্য গড় স্তরে রয়েছে, ২০২৩ সালের শুরুর তুলনায় দাম গড়ে ১১% - ১৫% কমেছে। বাজারের তারল্য হ্রাস, সুদের চাপ ইত্যাদির প্রেক্ষাপটে, বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহ পুনরুদ্ধারের জন্য মুনাফা/বিক্রয় মূল্য কমাতে হচ্ছে।

২০২৩ সালে সবচেয়ে বেশি পতন রেকর্ড করা রিয়েল এস্টেটের ধরণ, যা রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট, দুই ধরণের রিসোর্ট ভিলা এবং টাউনহাউস/শপহাউসে সরবরাহ এবং বিক্রয় মূল্য উভয় ক্ষেত্রেই কোনও উল্লেখযোগ্য ওঠানামা রেকর্ড করা হয়নি। এদিকে, এই দুটি ধরণের চাহিদা কম রয়েছে এবং টাউনহাউস/শপহাউসের ব্যবহার গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরে রয়েছে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্টই একমাত্র উজ্জ্বল স্থান, ছবি ২ — রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের এখনও উন্নতির কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, ডিকেআরএ গ্রুপ বিশ্বাস করে যে সামষ্টিক অর্থনীতি এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি, মূলধন প্রবাহ কঠিন, এবং এটি পর্যটন শিল্পের বৃদ্ধির উপর নির্ভর করে, যার ফলে রিসোর্ট বাজার সাধারণভাবে এবং বিশেষ করে টাউনহাউস/শপহাউস বিভাগ আগামী সময়ে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারের উজ্জ্বল স্থান

তদনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের নতুন সরবরাহ ১৭টি প্রকল্প থেকে আসে, যার মধ্যে ১টি নতুন প্রকল্প এবং পরবর্তী পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য খোলা ১৬টি প্রকল্প রয়েছে। ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন সরবরাহ আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২.৫ গুণ বেশি কিন্তু একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৮৩%। যার মধ্যে, শুধুমাত্র হো চি মিন সিটিতেই, এটি সমগ্র বাজারে বিক্রয়ের জন্য খোলা নতুন সরবরাহের প্রায় ৯০%।

হো চি মিন সিটিতে, ক্লাস এ সেগমেন্টটি ত্রৈমাসিকে চালু হওয়া নতুন সরবরাহের দুই-তৃতীয়াংশের জন্য দায়ী ছিল, যার বেশিরভাগ প্রকল্পগুলি শহরের পূর্বে কেন্দ্রীভূত ছিল। ক্লাস সি সেগমেন্টটি দীর্ঘ অনুপস্থিতির পরে ফিরে এসেছিল, তবে মোট নতুন সরবরাহের প্রায় ৪% ছিল।

২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় বাজারে ইতিবাচক লক্ষণ দেখা গেছে, নতুন সরবরাহের ব্যবহার হার ৭২% এ পৌঁছেছে, আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় খরচের পরিমাণ ২.৮ গুণ বেশি অথবা একই সময়ের তুলনায় ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। ত্রৈমাসিকে বিক্রয়ের জন্য খোলা প্রকল্পগুলির বুকিং সময় গড়ে ৩ থেকে ৫ মাস ছিল।

বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী দ্রুত অর্থ প্রদানের ছাড়, বর্ধিত অর্থ প্রদানের শর্তাবলী, খোলা উপহার ইত্যাদি নীতি প্রয়োগ করে চলেছেন। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করেনি, দ্বিতীয় বাজারের তরলতা পুনরুদ্ধার হয়েছে এবং বিক্রয় মূল্য আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় 1% - 3% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিতে ঋণের সুদের হার কমানোর সাম্প্রতিক পদক্ষেপের দ্বারা প্রভাবিত হয়েছে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্টই একমাত্র উজ্জ্বল স্থান, ছবি ৩ — ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারের উজ্জ্বল স্থান।

পরবর্তী প্রান্তিকে এই বাজারের পূর্বাভাস দিয়ে, DKRA গ্রুপ বিশ্বাস করে যে বছরের শেষ প্রান্তিকে বাজারে আসা নতুন সরবরাহ ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের তুলনায় কমতে পারে। সেই অনুযায়ী, হো চি মিন সিটিতে ১,২০০ থেকে ১,৬০০ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য থাকবে, যেখানে বিন ডুওং-এ ৭০০ থেকে ৯০০ অ্যাপার্টমেন্ট, ডং নাই-তে প্রায় ২০০ অ্যাপার্টমেন্ট অথবা বা রিয়া - ভুং তাউ-তে প্রায় ১৫০ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য নতুনভাবে খোলা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

হো চি মিন সিটিতে ক্লাস এ অ্যাপার্টমেন্টগুলির আধিপত্য অব্যাহত থাকবে, যেখানে ক্লাস বি এবং সি অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে নতুন সরবরাহের নেতৃত্ব দেবে। লেনদেনগুলি সম্পূর্ণ আইনি নথি, আর্থিক সম্ভাবনাময় বিনিয়োগকারী এবং দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতি সম্পন্ন প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত।

ইনপুট খরচের চাপের কারণে প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য এখনও উচ্চ পর্যায়ে রয়েছে, তবে ক্রেতারা বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য অর্থপ্রদানের সম্প্রসারণ নীতি, প্রাথমিক অর্থপ্রদানের জন্য ছাড় এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ব্যাংক ঋণ সহায়তার সুবিধা পান।

সুদের হার কমানো এবং বছরের শেষে শীর্ষ মৌসুমে রিয়েল এস্টেট কেনার মনোবিজ্ঞানের কারণে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে দাম এবং গৌণ তরলতা পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস