সেই সময়ের গিয়া লাই ভূমি ব্যবসায়ীদের জন্য কোন দরজা খোলা ছিল?

(ড্যান ট্রাই) - মিঃ ডুক যখন ধীরে ধীরে এক দশক ধরে চলা "যন্ত্রণা" কাটিয়ে উঠছেন, তখন কোওক কুওং গিয়া লাই তার গৌরব ফিরে পাওয়ার পথে। এদিকে, ডুক লং গিয়া লাই এখনও হাজার হাজার বিলিয়ন ডং-এর পুঞ্জীভূত ক্ষতি কাটিয়ে ওঠার চেষ্টা করছেন।

লাভের পার্থক্য, মিঃ ডাকের ব্যবসা "প্রচেষ্টা" করে

হোয়াং আনহ গিয়া লাই (স্টক কোড: HAG), কোওক কুওং গিয়া লাই (স্টক কোড: QCG) এবং ডুক লং গিয়া লাই গ্রুপ (স্টক কোড: DLG) - এই তিনটি প্রতিষ্ঠানই কয়েক দশক আগে গিয়া লাই (পুরাতন) এর ছোট কাঠের কারখানা থেকে শুরু হয়েছিল। বহু বছরের উত্থান-পতনের পর, আজ পর্যন্ত প্রতিটি প্রতিষ্ঠানের উন্নয়ন স্পষ্টতই আলাদা।

সবচেয়ে সাধারণ হল কৃষি খাতে বিনিয়োগের গল্পের সাথে সম্পর্কিত হোয়াং আন গিয়া লাইয়ের উত্থান। শূকর এবং কলা গাছ থেকে, মিঃ ডুকের কোম্পানি ২০২৩ থেকে ২০২৪ সাল পর্যন্ত হাজার হাজার বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর রাজস্ব এবং মুনাফা অর্জন করেছে এবং এই বছরও প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে। শুধুমাত্র বছরের প্রথমার্ধে, হোয়াং আন গিয়া লাই ৩,৭০৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর নিট রাজস্ব অর্জন করেছেন, যা কর-পরবর্তী মুনাফা প্রায় ৮৮০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় যথাক্রমে ৩৪% এবং ৭৬% বেশি।

এই গতির উপর নির্ভর করে, হোয়াং আনহ গিয়া লাই পুরো বছরের জন্য তার ব্যবসায়িক পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করতে প্রস্তুত। সেই অনুযায়ী, নতুন পরিকল্পনায় ৭,১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর নেট রাজস্ব এবং ১,৫৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর কর-পরবর্তী মুনাফা অর্জনের লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছে, যা পূর্ব নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার তুলনায় যথাক্রমে ২৯% এবং ৩৯% বেশি। নতুন পরিকল্পনা বাস্তবায়িত হলে, কোম্পানিটি ১৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ মুনাফা অর্জন করবে।

গত আড়াই বছরে মুনাফার দ্রুত বৃদ্ধি ৩০ জুন হোয়াং আন গিয়া লাইকে আনুষ্ঠানিকভাবে তার পুঞ্জীভূত লোকসান মুছে ফেলতে সাহায্য করেছে। প্রতিবেদন অনুসারে, কোম্পানির পুঞ্জীভূত মুনাফা ছিল ৪০৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যা গত এক দশক ধরে মিঃ ডাকের শ্বাসরোধকারী "ব্যথা" আনুষ্ঠানিকভাবে মুছে ফেলেছে।

অধিনায়ক আরও ঘোষণা করেন যে তিনি ২০০৮ সালে দলটিকে তার স্বর্ণযুগে ফিরিয়ে নিয়ে যেতে চান, এই প্রত্যাশার ভিত্তিতে যে এখন থেকে হোয়াং আনহ গিয়া লাই বৃদ্ধি পাবে, স্থিতিশীল হবে এবং বৈচিত্র্যময় হবে না।

ইতিমধ্যে, কোওক কুওং গিয়া লাই ধীরে ধীরে মূলধনের ব্যবস্থা করছেন এবং ভ্যান থিনহ ফাট মামলার সাথে সম্পর্কিত গুরুত্বপূর্ণ বাক ফুওক কিয়েন প্রকল্পটি ফিরিয়ে নিচ্ছেন।

কোওক কুওং গিয়া লাই-এর দ্বিতীয় প্রান্তিকের আর্থিক প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে কোম্পানিটি ভ্যান থিন ফাটকে ১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদান করেছে। অর্ধ-বার্ষিক নিরীক্ষিত আর্থিক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে ৩ জুলাই, কোম্পানিটি হো চি মিন সিটি সিভিল জাজমেন্ট এনফোর্সমেন্ট বিভাগকে আরও ৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদান করেছে। মোট, কোম্পানিটি ২টি পেমেন্টে ৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদান করেছে। বাকি পরিমাণ ২,২৮৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদান করতে হবে।

কোওক কুওং গিয়া লাইয়ের পরিকল্পনা অনুসারে, ঋণ পরিশোধ প্রায় ২ বছর ধরে চলবে, যা এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে শুরু হয়ে ২০২৭ সালের প্রথমার্ধে শেষ হবে। নগদ প্রবাহ স্থিতিশীল থাকলে, কোম্পানিটি আগে পরিশোধ করতে পারে।

এন্টারপ্রাইজগুলি অর্থপ্রদানের নগদ প্রবাহের উপরও মনোযোগ দিচ্ছে, যার মধ্যে ইনভেন্টরি পরিচালনা, জলবিদ্যুৎ প্রকল্প বিচ্ছিন্ন করা, মেরিনা দা নাং প্রকল্পে পণ্য বিক্রির মতো সমাধান রয়েছে...

বছরের প্রথমার্ধে কোম্পানির ব্যবসায়িক ফলাফলও উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে। নিট রাজস্ব প্রায় ২৪৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা প্রায় চারগুণ বেশি এবং কর-পরবর্তী মুনাফা ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি, যা গত বছরের একই সময়ের প্রায় ১৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর ক্ষতির চেয়ে অনেক বেশি ইতিবাচক।

তবে, এই বছর, কোওক কুওং গিয়া লাই একটি বড় পরিকল্পনা নির্ধারণ করেছেন যার লক্ষ্যমাত্রা ২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর নিট রাজস্ব এবং ৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর কর-পূর্ব মুনাফা, যা আগের বছরের তুলনায় যথাক্রমে ২৭৪% এবং ৩০৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। যদিও ব্যবসায়িক ফলাফল উন্নত হয়েছে, অর্ধ বছর পরে, কোম্পানিটি মাত্র ১২% রাজস্ব এবং ৭% মুনাফা অর্জন করতে পেরেছে।

ডুক লং গিয়া লাই-এর ক্ষেত্রে, বছরের প্রথমার্ধে ব্যবসায়িক ফলাফলেও ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা গেছে যখন কর-পরবর্তী মুনাফা ১৩% বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ভিয়েতনাম ডং ৬৯ বিলিয়ন হয়েছে। কোম্পানিটি বলেছে যে এই সময়ের মধ্যে উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম ইতিবাচক ছিল, বাণিজ্যিক বিদ্যুৎ বিক্রি এবং বিওটি টোল স্টেশন উভয় থেকে আয় বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, ২,৪১১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পুঞ্জীভূত ক্ষতি এখনও এন্টারপ্রাইজের কাঁধে ভারী, যার ফলে ডিএলজি শেয়ারগুলি সতর্কতার অবস্থা থেকে বেরিয়ে আসতে পারেনি।

নিরীক্ষকের উদ্বেগ

তাদের প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, তিনটি গিয়া লাই রিয়েল এস্টেট জায়ান্টের মধ্যে একটি জিনিস মিল রয়েছে: তাদের অর্ধ-বার্ষিক নিরীক্ষিত আর্থিক প্রতিবেদনগুলিতে নিরীক্ষকদের কাছ থেকে তাদের কার্যক্রম চালিয়ে যাওয়ার ক্ষমতা সম্পর্কে সন্দেহ রেকর্ড করা হয়েছে।

হোয়াং আনহ গিয়া লাই (স্টক কোড: HAG) এর ক্ষেত্রে, নিরীক্ষক আর্নস্ট অ্যান্ড ইয়ং ভিয়েতনাম এখনও উল্লেখ করেছেন যে গ্রুপের স্বল্পমেয়াদী ঋণ স্বল্পমেয়াদী সম্পদকে VND2,767 বিলিয়নেরও বেশি ছাড়িয়ে গেছে।

একই বিষয়ে, Quoc Cuong Gia Lai-তে, ৩০ জুন পর্যন্ত, এন্টারপ্রাইজের মোট স্বল্পমেয়াদী সম্পদ ছিল ১,৮৪৪ বিলিয়ন VND যেখানে স্বল্পমেয়াদী ঋণ ছিল প্রায় ৩,৮১৫ বিলিয়ন VND (যার মধ্যে মূল ঋণ ছিল ২,৭৮৩ বিলিয়ন VND যা ভ্যান থিনহ ফাটের সাথে সম্পর্কিত)।

একইভাবে, ডুক লং গিয়া লাই-তে, ২,৪১১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর পুঞ্জীভূত ক্ষতির পাশাপাশি, নিরীক্ষক আরও জোর দিয়েছিলেন যে কোম্পানির স্বল্পমেয়াদী ঋণ তার মোট স্বল্পমেয়াদী সম্পদের প্রায় ৫৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-কে ছাড়িয়ে গেছে।

তবে, ডুক লং গিয়া লাইয়ের পরিচালনা পর্ষদ নিশ্চিত করেছে যে ব্যবসায়িক পরিস্থিতি ধীরে ধীরে স্থিতিশীল এবং উন্নত হচ্ছে এবং বিশ্বাস করে যে ধারাবাহিক কার্যক্রমের ভিত্তিতে প্রথমার্ধের আর্থিক প্রতিবেদন প্রস্তুত এবং উপস্থাপন করা উপযুক্ত।

বিশেষ করে, বছরের প্রথমার্ধে, কোম্পানির পরিচালন নগদ প্রবাহ ইতিবাচক ছিল। কোম্পানিটি তার ব্যবসা পুনর্গঠন করেছে, যার ফলে পুঞ্জীভূত লোকসান কমানো সম্ভব হয়েছে; ব্যাংকগুলিকে ২০৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি মূলধন এবং সুদ প্রদান করা হয়েছে।

পরিচালনা পর্ষদ এখনও ২০২৫-২০২৬ মেয়াদের জন্য ব্যাংকগুলিকে ঋণ পরিশোধের সময়সীমা বৃদ্ধি করার পাশাপাশি অন্যান্য বকেয়া ঋণের জন্য আলোচনার প্রক্রিয়াধীন রয়েছে। ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির সাথে বেশিরভাগ বকেয়া ঋণের জামানত রয়েছে।

একই সময়ে, কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদ কার্যকর ব্যবসা এবং প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ এবং সহযোগিতা করার মতো ব্যবসায়িক কার্যক্রম উন্নত করার জন্য একটি পরিকল্পনাও প্রস্তাব করেছে; জামানত এবং গ্যারান্টি পরিচালনা করা যাতে কোম্পানিটি পরিচালনা চালিয়ে যেতে পারে।

হোয়াং আনহ গিয়া লাই-এর ক্ষেত্রে, গ্রুপটি বলেছে যে আগামী ১২ মাসে নগদ প্রবাহ আর্থিক বিনিয়োগের কিছু অংশ বাতিল, সম্পদ বাতিল, অংশীদারদের কাছ থেকে ঋণ পুনরুদ্ধার, পাশাপাশি ব্যক্তিগত বন্ড ইস্যু, ব্যাংক ঋণ এবং ঋণ পুনর্গঠন পরিকল্পনা থেকে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।

হোয়াং আনহ গিয়া লাই ঋণদাতাদের সাথে ডিফল্ট শর্তাবলী সামঞ্জস্য করতে এবং ঋণের কিছু অংশকে ইক্যুইটিতে রূপান্তর করার পরিকল্পনার জন্য শেয়ারহোল্ডারদের অনুমোদন পেতেও কাজ করছেন।

এই বছর, কলা এবং ডুরিয়ান রপ্তানি ব্যবসা প্রচুর নগদ প্রবাহ নিয়ে আসছে। পরিচালনা পর্ষদ এখনও চলমান উদ্বেগের অনুমান পূরণের ভিত্তিতে আর্থিক বিবৃতি প্রস্তুত করে।

কোওক কুওং গিয়া লাইয়ের ক্ষেত্রে, অডিটররা ভ্যান থিনহ ফাটের কাছে ২,৭৮৩ বিলিয়ন ভিএনডির ঋণের কারণে স্বল্পমেয়াদী সম্পদের চেয়ে ৩,১৮৪ বিলিয়ন ভিএনডির স্বল্পমেয়াদী ঋণের সাথে সম্পর্কিত কার্যক্রম চালিয়ে যাওয়ার ক্ষমতা নিয়ে সন্দেহ প্রকাশ করেছিলেন।

কোম্পানিটি জানিয়েছে যে তারা এখনও বর্তমান নিয়ম অনুসারে বাক ফুওক কিয়েন আবাসিক এলাকা প্রকল্পের আইনি নথিপত্র সম্পন্ন করার পদ্ধতি বাস্তবায়ন করছে, অবশিষ্ট এলাকার জন্য ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স বাস্তবায়নের সাথে সাথে।

২,৭৮৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর রায় কার্যকর করার উদ্দেশ্যে, এনফোর্সমেন্ট এজেন্সি প্রকল্পের স্থান ছাড়পত্রের জন্য ক্ষতিপূরণের কিছু মূল নথিভুক্ত সম্পদ জব্দ করছে।

নিয়ম অনুসারে যুক্তিসঙ্গত তুলনামূলক পরিসংখ্যান নিশ্চিত করার জন্য, কোম্পানিটি বছরের প্রথমার্ধের জন্য একত্রিত আর্থিক বিবৃতি প্রস্তুত করার সময় একত্রিত ব্যালেন্স শিটে "দীর্ঘমেয়াদী অসমাপ্ত ব্যবসায়িক উৎপাদন খরচ" থেকে "স্বল্পমেয়াদী অসমাপ্ত ব্যবসায়িক উৎপাদন খরচ" অস্থায়ীভাবে পুনর্বিবেচনা করে এবং "দীর্ঘমেয়াদী অসমাপ্ত ব্যবসায়িক উৎপাদন খরচ" 5,401 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের সাথে উপস্থাপন করে।

কোম্পানিটি সাময়িকভাবে পুনঃশ্রেণীবদ্ধ করার পর এবং "স্বল্পমেয়াদী অসমাপ্ত ব্যবসায়িক খরচ" উপস্থাপন করার পর (যেমন উপরে ব্যাখ্যা করা হয়েছে), স্বল্পমেয়াদী ঋণ স্বল্পমেয়াদী সম্পদের চেয়ে বেশি ছিল, যার ফলে চলমান উদ্বেগের কার্যক্রম সম্পর্কে তথ্য পাওয়া যায়। অন্যদিকে, বছরের প্রথমার্ধে, কোম্পানির কর-পরবর্তী মুনাফা ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ ইতিবাচক ছিল; ইকুইটি ৪,৫৮৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ ইতিবাচক ছিল।

কোওক কুওং গিয়া লাই নিশ্চিত করেছেন যে উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক পরিস্থিতি স্থিতিশীল। এন্টারপ্রাইজটি এখনও বকেয়া ঋণ পরিশোধ নিশ্চিত করে এবং ভবিষ্যতে ধারাবাহিকভাবে পরিচালনার ক্ষমতা বজায় রাখে।

ভবিষ্যৎ কী?

সঞ্চয়ের পর, হোয়াং আনহ গিয়া লাই একটি নতুন দরজার মুখোমুখি হচ্ছেন, কাজের আরেকটি অংশ যা উন্নত করা দরকার: ঋণের বোঝা। মিঃ ডুক একসময় ২০২৬ সালের মধ্যে সমস্ত ঋণ পরিশোধ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন, এক দশক ধরে ঋণে ডুবে থাকার পর, "মানুষের দ্বারা ঘৃণিত" হওয়ার পর, যেমনটি তিনি ২০২৪ সালে একটি বিনিয়োগকারী সভায় গোপনে বলেছিলেন।

সম্প্রতি, হোয়াং আনহ গিয়া লাই বিআইডিভি ব্যাংকের বিদ্যমান ঋণকে হুয়ং ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট কনসাল্টিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং ব্যক্তিদের গ্রুপে রূপান্তর করার জন্য ২১ কোটি শেয়ার ইস্যু করে তার ঋণ পুনর্গঠনের পরিকল্পনা করেছে।

৩০শে জুন পর্যন্ত, হোয়াং আনহ গিয়া লাইয়ের মোট ঋণ ছিল প্রায় ৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ঋণ বিনিময় সফল হলে, অবশিষ্ট ঋণ প্রায় ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হবে।

বাউ ডুক এবং হোয়াং আনহ গিয়া লাই এক দশক ধরে অপ্রত্যাশিত স্বল্পমেয়াদী ফসলের সাথে সমস্যার পর নগদ প্রবাহ তৈরি করতে এবং সংকট থেকে মুক্তি পেতে পুনরুদ্ধার করেছেন।

কলা গাছ থেকে শুরু করে, মিঃ ডাক বারবার বিভিন্ন গুরুত্বপূর্ণ কৌশল ঘোষণা করেছেন যেমন "২টি গাছ, ২টি প্রাণী" (কলা, ডুরিয়ান, শূকর, মুরগি) তারপর "২টি গাছ, ১টি প্রাণী", "৪টি গাছ, ১টি প্রাণী" (কলা, ডুরিয়ান, কফি এবং শূকর)। সম্প্রতি, মিঃ ডাক তুঁত এবং কফির উপরও মনোনিবেশ করেছেন, ৪,০০০ হেক্টর অ্যারাবিকা কফি এবং ২,০০০ হেক্টর রেশম তুঁত চাষের লক্ষ্যে, রপ্তানির লক্ষ্যে।

মিঃ ডুক ব্যাখ্যা করেছেন যে অ্যারাবিকা কফির দাম প্রায় ৯,০০০ মার্কিন ডলার/টন, যা সাধারণ কফির দ্বিগুণ, এবং ভিয়েতনামে এই জাতের চাষ করা জমির মাত্র ১০%।

হোয়াং আনহ গিয়া লাই-এর চেয়ারম্যান আশা করেন যে তুঁত এবং কফির চাষ এবং ফসল কাটার সময় কম (তুঁত ৭ মাস, চা কফি ২ বছর - ডুরিয়ানের সময়ের মাত্র ১/৩ অংশ), সহজেই ক্রমাগত নগদ প্রবাহ তৈরি করে।

কোওক কুওং গিয়া লাই-এর ক্ষেত্রে, এই কোম্পানিটি নগদ প্রবাহ তৈরি, ভ্যান থিনহ ফাটের সাথে ঋণ পরিশোধ এবং বাক ফুওক কিয়েন প্রকল্পটি ফিরিয়ে নেওয়ার জন্য পদক্ষেপগুলি প্রচার করছে। এই বছরের প্রথমার্ধে, কোম্পানিটি প্রায় ১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরি প্রকাশ করেছে।

এই বছরের শুরুতে মেরিনা দা নাং প্রকল্পটিও পুনরায় চালু করা হয়েছিল, সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র এবং বিক্রয় লাইসেন্স সহ, ৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করার আশা করা হচ্ছে। জলবিদ্যুৎ প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ পরিকল্পনাও বাস্তবায়ন অব্যাহত থাকবে, যা ৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করার আশা করা হচ্ছে। ভবিষ্যতে, আন্তর্জাতিক সহযোগিতার লক্ষ্যে কোওক কুওং গিয়া লাই কোম্পানির নাম পরিবর্তনের দিকে অগ্রসর হবেন।

আসন্ন সময়ে রাজস্ব এবং মুনাফা বৃদ্ধির জন্য ডুক লং গিয়া লাই যে সমাধানগুলি আশা করেন তার মধ্যে একটি হল বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ করার জন্য জাতীয় গ্রিড পরিকল্পনায় যুক্ত করার জন্য নবায়নযোগ্য শক্তি প্রকল্পগুলির (সৌরশক্তি, বায়ুশক্তি, জলবিদ্যুৎ) আইনি নথিপত্রের সমাপ্তি ত্বরান্বিত করা। সম্প্রতি, গ্রুপটি তৃতীয় প্রান্তিকে ৪টি শক্তি কোম্পানি প্রতিষ্ঠার জন্য ৪৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গেরও বেশি মূলধন অবদানের অনুমোদন দিয়েছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/canh-cua-nao-cho-cac-dai-gia-dat-gia-lai-ngay-do-20250916080834854.htm