প্রথম ভূমি ব্যবহার অধিকার অনুদানের জন্য কোন শর্ত পূরণ করতে হবে?

(Chinhphu.vn) - যারা জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বা কমিউন-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অথবা নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন দ্বারা নির্ধারিত পরিকল্পনাগুলির মধ্যে একটি অনুসারে স্থিরভাবে জমি ব্যবহার করছেন, তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র প্রদানের জন্য বিবেচনা করা হবে এবং আইনের বিধান অনুসারে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

মিঃ নগুয়েন ন্যাম (এইচসিএমসি) নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে নির্দেশনা প্রস্তাব করেছেন:

১৯৮৮ সালের ২১শে মার্চ জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় কর্তৃক X সামরিক অঞ্চলের জমিটি Y প্রদেশের পিপলস কমিটিকে ব্যবস্থাপনার জন্য হস্তান্তর করা হয়। ১৯৯৫ সালের ২১শে নভেম্বর প্রধানমন্ত্রী Y প্রদেশের পিপলস কমিটির কাছে এটি প্রত্যাহার করে পরিচালনার জন্য হস্তান্তরের জন্য Z নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেন। ১৯৮৮ সালে, মিঃ A নিজেই এটি ব্যবহার করেন। ১৯৯২ সালে, মিঃ A একটি বাড়ি তৈরি করেন। ১৯৯২ সালের ২৭শে আগস্ট, মিঃ A, মিঃ B-এর কাছে ব্যবহারের জন্য বাড়ি এবং জমি বিক্রি করার জন্য একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন। জমির প্লটটি ওয়ার্ড পিপলস কমিটি দ্বারা পরিচালিত সরকারি জমির তালিকায় ছিল না।

মিঃ এ-এর মিঃ বি-এর কাছে বিক্রি করা বাড়ি বিক্রির চুক্তিটি ১৯৯২ সালের ২৭শে আগস্ট কমিউনের পিপলস কমিটি কর্তৃক নিশ্চিত করা হয়েছিল, যেখানে বলা হয়েছিল: "মিঃ এ-এর বাড়ি বিক্রির চুক্তি অনুসারে, মিঃ বি-এর কাছে পুনরায় বিক্রি করা হয়েছিল, কমিউনের পিপলস কমিটি... মিঃ এ-এর মালিকানাধীন জমির সম্পদ হস্তান্তরের বিষয়টি নিশ্চিত করে। এলাকার ব্যবস্থাপনার অধীনে না থাকা জমির ক্ষেত্রে, এটি সম্মানের সাথে বিবেচনা এবং নিষ্পত্তির জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে হস্তান্তর করে।"

১৯৯২ সাল থেকে এখন পর্যন্ত জমির প্লটগুলি স্থিতিশীলভাবে ব্যবহার করা হচ্ছে, বর্তমানে জমিতে বাড়ি রয়েছে, কোনও বিরোধ নেই এবং সমগ্র জমির জন্য আবাসিক জমি হিসাবে বার্ষিক ভূমি ব্যবহার কর প্রদান করা হয়।

৩টি জমির বর্তমান পরিকল্পনা সম্পর্কে:

ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা: ২+৩ জমির ২টি প্লট পরিকল্পনার জন্য উপযুক্ত নয়, অবকাঠামো উন্নয়ন এবং যানবাহনের জন্য উপযুক্ত জমি, ১টি জমি পরিকল্পনার জন্য উপযুক্ত, শহুরে আবাসিক জমি (প্লট ১)।

জোনিং প্ল্যান: প্লট ২ + ৩ পরিকল্পনার জন্য উপযুক্ত নয় কারণ বিচ্ছিন্ন সবুজ জমি এবং ট্র্যাফিক জমি, প্রকল্পের জন্য উচ্চ-ঘনত্বের আবাসিক জমি (প্লট ১)।

মিঃ ন্যাম জিজ্ঞাসা করলেন, ওয়ার্ড পিপলস কমিটির পক্ষ থেকে তিনটি প্লটের জন্য প্রথম ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র জারি করতে অস্বীকৃতি জানানো কি সঠিক?

ওয়ার্ড পিপলস কমিটি প্রত্যাখ্যান করার কারণ ছিল যে প্লট ২ + ৩ ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং জোনিং পরিকল্পনা অনুসারে ছিল না; প্লট ১ শুধুমাত্র ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে ছিল, জোনিং পরিকল্পনা অনুসারে ছিল না, তাই প্রথম ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র মঞ্জুর করা হয়নি।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এই বিষয়ে নিম্নরূপ প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে:

প্রতিবেদন অনুসারে, তিনি ১৯৮৮ সাল থেকে নিজের ব্যবহারের জন্য জমিটি ব্যবহার করে আসছেন এবং ১৯৯২ সাল থেকে একটি বাড়ি তৈরি করেছেন।

ভূমি আইনে এমন মামলা পরিচালনার বিধান রয়েছে যেখানে জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিরা ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে ভূমি আইন এবং ২৯ জুলাই, ২০২৪ তারিখের সরকারের ডিক্রি নং ১০১/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ২৫ অনুচ্ছেদ লঙ্ঘন করে, যা মৌলিক ভূমি তদন্ত নিয়ন্ত্রণ করে; নিবন্ধন, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র প্রদান, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা এবং ভূমি তথ্য ব্যবস্থা।

ভূমি আইনের ধারা ১৩৯ এর ধারা ক, ধারা ৩, উপ-ধারা (৩.v), ধারা II, বিষয়বস্তু গ, অংশ পঞ্চম, পরিশিষ্ট I এর বিধান অনুসারে, যা ডিক্রি নং ১৫১/২০২৫/এনডি-সিপি সহ জারি করা হয়েছে, যদি কোনও ব্যক্তি জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বা কমিউন-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বা নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইনের বিধান অনুসারে পরিকল্পনাগুলির মধ্যে একটি অনুসারে স্থিরভাবে জমি ব্যবহার করেন, তবে তাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র জারি করার জন্য বিবেচনা করা হবে এবং আইনের বিধান অনুসারে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় আপনাকে জানার, গবেষণা করার এবং নিয়ম অনুসারে বসতি স্থাপনের জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করার জন্য তথ্য সরবরাহ করে।

যদি আপনি প্রশাসনিক পদ্ধতি নিষ্পত্তির ফলাফলের সাথে একমত না হন, তাহলে ভূমি আইনের ধারা 237 এর বিধান অনুসারে প্রশাসনিক সিদ্ধান্ত বা ভূমি ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত প্রশাসনিক আইনের বিরুদ্ধে অভিযোগ করার বা মামলা দায়ের করার অধিকার আপনার আছে।

চিন্ফু.ভিএন

সূত্র: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm