জমির ভাড়ার দাম ধীরগতিতে নির্ধারণ শিল্প পার্কের অবকাঠামোতে বিনিয়োগের অগ্রগতিকে প্রভাবিত করে

বর্তমানে, প্রদেশে শিল্প ক্লাস্টার (IC) এর জন্য বিনিয়োগ এবং অবকাঠামো নির্মাণের অগ্রগতি খুবই ধীর এবং সংসদে এটি একটি "উত্তপ্ত" বিষয়। সাইট ক্লিয়ারেন্সে অসুবিধা; ওভারল্যাপিং, জটিল, জটিল আইনি প্রক্রিয়া; বিনিয়োগকারীদের দুর্বল ক্ষমতা; সেকেন্ডারি বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করতে অসুবিধা, অবকাঠামো বিনিয়োগকারীদের "মূলধন বিনিয়োগে" আগ্রহী না করার মতো অনেক কারণ ছাড়াও... জমির ভাড়ার দামের ধীর নির্ধারণও একটি "বাধা" যা অনেক সক্ষম বিনিয়োগকারীকে "হাল ছেড়ে" অপেক্ষা করতে বাধ্য করে।

জমির ভাড়ার দাম ধীরগতিতে নির্ধারণ শিল্প পার্কের অবকাঠামোতে বিনিয়োগের অগ্রগতিকে প্রভাবিত করে ড্যান লুক, ড্যান লি এবং ড্যান কুয়েন (ট্রিউ সন)-এর আন্তঃ-সম্প্রদায়িক শিল্প পার্কটি ২০২০ সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল কিন্তু অনেক সম্পর্কিত সমস্যার কারণে এখনও বিনিয়োগ এবং নির্মাণ কাজ শুরু হয়নি।

ডং ভ্যান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ( থান হোয়া সিটি) ২০১৮ সালের অক্টোবরে প্রায় ২০ হেক্টর জমিতে ২৬৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি বিনিয়োগ মূলধন নিয়ে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। বাণিজ্য ও শ্রম সম্পদের জন্য অনুকূল ভৌগোলিক অবস্থানের কারণে, এই শিল্প পার্কটি থান হোয়া সিটির শিল্পে নতুন প্রাণশক্তি আনবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেখানে নিম্নলিখিত শিল্পগুলি পরিচালিত হবে: নির্মাণ সামগ্রী, অ-পোড়া ইট কংক্রিট উপাদান উৎপাদনকারী প্রকল্পের একটি গ্রুপ; খনিজ প্রক্রিয়াকরণ, কাওলিন প্রক্রিয়াকরণ, তরল কাচ উৎপাদন, সকল ধরণের পাথর এবং বালি প্রক্রিয়াকরণ; গুদাম ভাড়া পরিষেবা, পণ্য প্রদর্শন এবং পরিচিতি, পরিবহন, সকল ধরণের পণ্য সরবরাহ; শিল্প প্রক্রিয়াকরণ এবং সহায়ক শিল্প প্রকল্পের একটি গ্রুপ; বিদ্যুৎ, ইলেকট্রনিক্স, টেলিযোগাযোগ, রেফ্রিজারেশন প্রকল্পের একটি গ্রুপ; খাদ্য প্রক্রিয়াকরণ, কাঠ প্রক্রিয়াকরণ, কৃষি পণ্য প্রক্রিয়াকরণ প্রকল্পের একটি গ্রুপ; স্টেশনারি প্রকল্পের একটি গ্রুপ...

প্রাথমিক সিদ্ধান্ত অনুসারে, এই শিল্প পার্কটি ২০২১ সালে সম্পন্ন এবং কার্যকর করার কথা ছিল এবং একটি যৌথ স্টক কোম্পানি নগর উন্নয়ন বিনিয়োগ কর্পোরেশন - বিনিয়োগকারী ছিল। তবে, ২০২১ সালের মাঝামাঝি সময়ে, এই শিল্প পার্কটিকে তার অগ্রগতি সামঞ্জস্য করতে হয়েছিল। নতুন অনুমোদিত অগ্রগতি অনুসারে, ২০২১ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, প্রকল্পটি বিনিয়োগ, মৌলিক নকশা, স্থান ছাড়পত্র এবং জমি হস্তান্তরের আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করবে। শিল্প পার্কের অবকাঠামো ২০২২ সালের প্রথম প্রান্তিক থেকে ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে নির্মিত হবে এবং ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, আবারও, জমির ভাড়ার মূল্য নির্ধারণে সমস্যার কারণে এই প্রকল্পটি "অ্যাপয়েন্টমেন্ট মিস" করতে থাকে। অন্যান্য প্রক্রিয়ার অসুবিধা সমাধানের পর, ২০২২ সালের জানুয়ারির মধ্যে, এই প্রকল্পটি প্রাদেশিক গণ কমিটি দ্বারা জমি লিজ দেওয়া হয়েছিল। তবে, প্রায় দুই বছর ধরে, ভূমি মূল্যায়ন রেকর্ড সম্পন্ন করতে সমস্যা হওয়ার কারণে প্রকল্পটিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র দেওয়া হয়নি, যার ফলে বিনিয়োগ এবং নির্মাণে বিলম্ব হচ্ছে।

শিল্প ও বাণিজ্য বিভাগের মতে, অতীতে অনেক শিল্প পার্কের বিনিয়োগ প্রক্রিয়া বিলম্বিত হয়েছে কারণ জমি ব্যবহারের অধিকার প্রদানের ভিত্তি হিসেবে জমির ভাড়া মূল্য নির্ধারণে বিলম্ব হয়েছে, যার ফলে প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি প্রভাবিত হয়েছে যেমন থুওং নিনহ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (নু জুয়ান), কোয়ান লাও টাউন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (ইয়েন দিন) যা সম্পূর্ণ হতে ১ বছরেরও বেশি সময় লেগেছে। ভিন মিন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ফেজ ১ (ভিন লোক) ২০১৮ সালের ডিসেম্বরে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক ১২.৭ হেক্টর জমি লিজ দেওয়া হয়েছিল এবং ২০২৩ সালের জুন থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য আবেদন জমা দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র জারি করার জন্য এখনও জমির ভাড়া মূল্য নির্ধারণের অপেক্ষায় রয়েছে। জুয়ান লাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (থো জুয়ান) ২০২০ সালের মার্চ মাসে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক ২০২৩ সালের এপ্রিলে জমি লিজ দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল, ২০২৩ সালের জুন থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্রের জন্য আবেদন জমা দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু এখনও জমির ভাড়া মূল্য নির্ধারণ করা হয়নি সার্টিফিকেট প্রদানের ভিত্তি হিসেবে।

জমির ভাড়ার মূল্য নির্ধারণে বিলম্বের ফলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রদান এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য উদ্যোগগুলিকে জমি বরাদ্দের অগ্রগতি সরাসরি প্রভাবিত হয়েছে। এদিকে, এই "কয়েকটি" প্রকল্প যা মৌলিক প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে এবং ২-ফসলী ধানের জমির উদ্দেশ্যকে প্রকল্প বাস্তবায়নে রূপান্তর করার ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়, যা দ্বিতীয় বিনিয়োগকারীদের উৎপাদন এবং ব্যবসায় আকৃষ্ট করে।

শিল্প ও বাণিজ্য বিভাগের পরিসংখ্যান অনুসারে, ৪৫টি প্রতিষ্ঠিত শিল্প পার্কের মধ্যে, বর্তমানে মাত্র ২টি শিল্প পার্ক সমস্ত শিল্প পার্কের অবকাঠামো সম্পন্ন করেছে, যা মাধ্যমিক বিনিয়োগ প্রকল্প আকর্ষণ করার যোগ্য, যথা থাই থাং শিল্প পার্ক (হোয়াং হোয়া) এবং ভ্যান হা শহর শিল্প পার্ক (থিউ হোয়া)। ৩টি শিল্প পার্ক রয়েছে যারা পর্যায়ক্রমে শিল্প পার্কের অবকাঠামো সম্পন্ন করেছে, যা মাধ্যমিক বিনিয়োগ প্রকল্প আকর্ষণ করার যোগ্য, যথা বাক হোয়াং হোয়া শিল্প পার্ক (হোয়াং হোয়া); হোয়া লোক শিল্প পার্ক (হাউ লোক); কোয়ান লাও শহর শিল্প পার্ক (ইয়েন দিন)।

উপরোক্ত প্রকল্প গোষ্ঠী ছাড়াও, ৯টি শিল্প উদ্যান রয়েছে যারা মূলত বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে, সম্পূর্ণ প্রকল্পের জন্য সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পন্ন করেছে অথবা পর্যায়ক্রমে, প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক জমি বরাদ্দ করা হয়েছে, জমি লিজ দেওয়া হয়েছে এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে বিনিয়োগের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেটের জন্য আবেদন করছে; ১৩টি শিল্প উদ্যান বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স পরিচালনা করছে; ১৫টি শিল্প উদ্যান বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করছে কিন্তু এখনও সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পন্ন করেনি; ২টি শিল্প উদ্যান বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে, কিন্তু এখনও সাইট ক্লিয়ারেন্স ক্ষতিপূরণ প্রদান করেনি, প্রতিষ্ঠার সিদ্ধান্তের বৈধতা বাতিল করার (প্রকল্প প্রত্যাহার) বিবেচনা করছে এবং ১টি শিল্প উদ্যান প্রাদেশিক গণ কমিটির নির্দেশে বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা সাময়িকভাবে বন্ধ করে দিয়েছে। বর্তমানে, প্রাথমিক অনুমোদন অনুসারে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো বিনিয়োগের অগ্রগতি বিবেচনা করলে, ৪৫টি শিল্প উদ্যানের সবকটি সময়সূচীর পিছনে রয়েছে।

প্রবন্ধ এবং ছবি: তুং লাম

উৎস