মন্ত্রণালয়ের নির্দেশের অপেক্ষায়।

কোয়াং নাম -এ ৪.২ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মডেলের একটি প্রকল্প পরিত্যক্ত: মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনার অপেক্ষায়।

ডানা হোম ল্যান্ড আরবান ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মালিকানাধীন ৪,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগ মূলধনের হোম ল্যান্ড প্যারাডাইস ভিলেজ নগর আবাসন প্রকল্পটি বহু বছর ধরে পরিত্যক্ত রয়েছে এবং এর অগ্রগতির সময়সীমা বাড়ানো হয়নি।

হোম ল্যান্ড প্যারাডাইস ভিলেজ নগর আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগ মূলধন ৪,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

৫৬.৬ হেক্টর প্রকল্পটি ৩১.৪ হেক্টরে কমিয়ে আনা হয়।

কোয়াং নাম প্রাদেশিক পিপলস কমিটি অফিস ঘোষণা করেছে যে তারা দিয়েন নাম - দিয়েন নোগক নিউ আরবান এরিয়া (দিয়ান বান শহর) -এ হোম ল্যান্ড প্যারাডাইস ভিলেজ আবাসন প্রকল্প সম্পর্কে প্রাদেশিক পার্টি সেক্রেটারির কাছে একটি প্রতিবেদন জমা দিয়েছে, যেখানে ডানা হোম ল্যান্ড আরবান ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ডানা হোম ল্যান্ড) বিনিয়োগকারী হিসেবে থাকবে।

কোয়াং নাম প্রভিন্সিয়াল পিপলস কমিটির মতে, প্রকল্পটি প্রাথমিকভাবে কোয়াং নাম ট্রান্সপোর্টেশন কনস্ট্রাকশন কোম্পানিকে বিনিয়োগকারী হিসেবে দায়িত্ব দেওয়া হয়েছিল। ২০০৭ সালে, প্রাদেশিক পিপলস কমিটি এই দায়িত্ব বাতিল করে এবং ৬ নম্বর নগর এলাকায় বিনিয়োগকারী হিসেবে চি থান কোং লিমিটেডের কাছে স্থানান্তর করে।

চি থান কোং লিমিটেড একটি সমন্বিত বিস্তারিত পরিকল্পনা (১/৫০০ স্কেল) প্রস্তুত করেছে যা প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছে ৫৬.৬ হেক্টর এলাকা নিয়ে। প্রাদেশিক গণ কমিটি ২০০৮ সালে ৫৬.৬ হেক্টর জমি বরাদ্দের মাধ্যমে অবকাঠামো নির্মাণ ও ব্যবসায় বিনিয়োগের জন্য চি থান কোং লিমিটেডকে জমি অধিগ্রহণ এবং বরাদ্দের বিষয়ে একটি সিদ্ধান্তও জারি করেছে।

প্রকল্পটি ২০২২ সালের জুনের মধ্যে সম্পন্ন হওয়ার কথা ছিল, কিন্তু আজও এটি অসম্পূর্ণ রয়ে গেছে।

২০১৩ সালের মধ্যে, দা নাং থেকে হোই আন পর্যন্ত জলপথ পরিষ্কার করার জন্য ড্রেজিংয়ের জন্য দা নাং শহর এবং কোয়াং নাম প্রদেশের সীমান্তবর্তী কো কো নদী অংশের সমন্বয়ের কারণে, এই নতুন নদী পথটি নগর এলাকা নং ৬ এর একটি অংশে অবস্থিত ছিল, যা প্রায় ২.৭৯ হেক্টর জুড়ে ছিল। অতএব, কোয়াং নাম প্রাদেশিক গণ কমিটি নগর এলাকা নং ৬ এর এলাকা ৫৬.৬ হেক্টর থেকে কমিয়ে ৫৩.৮ হেক্টর করার সিদ্ধান্ত নেয়।

২০১৫ সালের মধ্যে, চি থান কোং লিমিটেড প্রয়োজন অনুযায়ী ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ করতে ব্যর্থ হওয়ার কারণে, প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রায় ২২.৪৫ হেক্টর জমি বাতিল করার জন্য সিদ্ধান্ত নং ৪২৬৩/কিউডি-ইউবিএনডি জারি করে।

আর্থিক অসুবিধা সহ বিভিন্ন কারণে, চি থান লিমিটেড কোম্পানি ভিয়েতনাম পাবলিক কমার্শিয়াল ব্যাংক থেকে ঋণ নিয়েছিল, ঋণের মাধ্যমে অর্জিত সম্পদকে জামানত হিসেবে ব্যবহার করে।

২৯ জুন, ২০১৮ তারিখে, ভিয়েতনাম পাবলিক কমার্শিয়াল ব্যাংক (ভিসিবি) ডানা হোম ল্যান্ড কোম্পানির সাথে একটি ঋণ ক্রয় চুক্তিতে প্রবেশ করে। এই চুক্তির অধীনে, ডানা হোম ল্যান্ড ভিয়েতনাম পাবলিক কমার্শিয়াল ব্যাংক থেকে চি থান কোম্পানি লিমিটেডের সম্পূর্ণ ঋণ অধিগ্রহণ করে।

১৪ নভেম্বর, ২০১৮ তারিখে, চি থান কোং লিমিটেড এবং ডানা হোম ল্যান্ড কোং লিমিটেড একটি সভা করে এবং ডিয়েন নাম - ডিয়েন নোগক নতুন নগর এলাকা, ডিয়েন বান শহরের নগর এলাকা নং ৬ প্রকল্পের একটি অংশ নিম্নলিখিত বিষয়বস্তু সহ হস্তান্তরের পরিকল্পনায় সম্মত হয়: চি থান কোং লিমিটেড বিনিয়োগকারী হিসাবে নগর এলাকা নং ৬ প্রকল্পের ২৭.৯৬ হেক্টর জমি ডানা হোম ল্যান্ড কোং লিমিটেডের কাছে হস্তান্তর করতে সম্মত হয়।

বাকি ৩.৩৮ হেক্টর জমির জন্য, চি থান কোং লিমিটেড প্রস্তাব করছে যে অব্যাহত বিনিয়োগ এবং নির্মাণের অনুমতি দেওয়ার নীতি অনুমোদিত হোক।

প্রাদেশিক পিপলস কমিটির কাছ থেকে স্থানান্তরের অনুমোদন পাওয়ার পর, ডানা হোম ল্যান্ড কোম্পানি বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা (১/৫০০) সামঞ্জস্য করার, বিনিয়োগ নীতির অনুমোদন পাওয়ার, পরিবেশগত প্রভাব মূল্যায়ন প্রতিবেদন অনুমোদন করার এবং নির্মাণ নকশা মূল্যায়নের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে।

আজ পর্যন্ত, প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়সীমা বাড়ানো হয়নি।

একই সাথে, নগর এলাকা নং ৬ প্রকল্পের বিদ্যমান আইনি কাঠামোর উপর ভিত্তি করে, ডানা হোম ল্যান্ড কোম্পানি অনুমোদিত সংশোধিত পরিকল্পনা অনুসারে প্রকল্পের প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত উপাদানগুলি নির্মাণ অব্যাহত রেখেছে, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি সমতলকরণ, পরিবহন ব্যবস্থা, নিষ্কাশন এবং বেশিরভাগ আবাসন ইউনিট।

কোয়াং নাম প্রভিন্সিয়াল পিপলস কমিটির মতে, ঋণ প্রতিষ্ঠানের খেলাপি ঋণ পরিচালনার বিষয়ে জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন নং 42/2017/QH14 এর অধীনে বাস্তবায়িত এই প্রদেশের এটি প্রথম প্রকল্প; ভূমি পদ্ধতির নিয়মকানুন এখনও সুনির্দিষ্ট নয়। আজ পর্যন্ত, প্রকল্পটিতে জমি বরাদ্দ করা হয়নি বা জমি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করা হয়নি।

কোয়াং নাম প্রাদেশিক গণ কমিটি আরও জানিয়েছে যে তারা প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে নির্দেশনা দিয়েছে যে তারা প্রাদেশিক গণ কমিটিকে একটি নথি পরিদর্শন, পর্যালোচনা এবং পরামর্শ দেওয়ার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটিকে নেতৃত্ব দিতে এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থা এবং ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় করতে, যাতে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক কেন্দ্রীয় মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলিকে নিয়ম অনুসারে প্রকল্পের জন্য জমি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে নির্ধারণের জন্য নির্দেশনা প্রদানের জন্য অনুরোধ করা অব্যাহত থাকে।

মডেল প্রকল্পটি এখনও বাড়ানো হয়নি।

প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পর, প্রকল্পটি ২০২০ সালের জুন মাসে নির্মাণ শুরু হয় এবং এটি একটি ৪.০ নগর এলাকা হিসেবে কল্পনা করা হয়, যা কোয়াং নাম-এর প্রথম মডেল সবুজ নগর এলাকা, যার আনুমানিক জনসংখ্যা প্রায় ৩,২০০ জন, যার মধ্যে ৯৪টি ভিলা প্লট, ৫৭০টি টাউনহাউস এবং অনেক আধুনিক অভ্যন্তরীণ সুযোগ-সুবিধা সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে। প্রকল্পটির মোট বিনিয়োগ মূলধন ৪,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ পর্যন্ত।

রাস্তা এবং ড্রেনেজ অবকাঠামো এখনও বেহাল অবস্থায় রয়েছে, এবং ক্যাম্পাসের অনেক রাস্তা এখনও ডামার দিয়ে পাকা করা হয়নি।

কোয়াং নাম প্রাদেশিক পিপলস কমিটির বিনিয়োগ অনুমোদনের নথি অনুসারে, প্রকল্পটির সমস্ত প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ২০২২ সালের জুনের মধ্যে সম্পন্ন, পরিদর্শন এবং কার্যকর করার কথা ছিল। তবে, সময়সীমার প্রায় দুই বছর পেরিয়ে গেলেও, নির্মাণ কাজ অসম্পূর্ণ এবং অসম্পূর্ণ রয়ে গেছে।

সাংবাদিকদের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, প্রকল্পটিতে নির্মাণ শ্রমিকের অভাব রয়েছে, অসংখ্য অসম্পূর্ণ, জরাজীর্ণ ভবনের সারি রয়েছে। রাস্তাঘাট এবং ড্রেনেজ খাদ সহ অবকাঠামোগুলি এলোমেলো অবস্থায় রয়েছে এবং কমপ্লেক্সের মধ্যে অনেক রাস্তা এখনও পাকা করা হয়নি। বর্তমানে, কিছু ভিলা এবং টাউনহাউস নির্মাণাধীন রয়েছে, তবে বেশিরভাগই অসম্পূর্ণ রয়ে গেছে। বিশেষ করে উদ্বেগের বিষয় হল যে অনেক সারি বাড়ি এবং ভিলা দীর্ঘদিন ধরে পরিত্যক্ত অবস্থায় রয়েছে, আগাছায় ভরা, এবং কিছু কাঠামো ক্ষতি এবং অবনতির লক্ষণ দেখায়।

ডিয়েন বান শহরের পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন জুয়ান হা-এর মতে, হোমল্যান্ড প্যারাডাইস ভিলেজ প্রকল্পের মেয়াদ এখনও বাড়ানো হয়নি। আর্থিক সমস্যা, পদ্ধতিগত সমস্যা, ঋণ লেনদেন এবং অমীমাংসিত আর্থিক বাধ্যবাধকতার কারণে প্রকল্পটি স্থগিত রয়েছে। আজ পর্যন্ত, প্রকল্পটি বাসিন্দাদের জমির মালিকানা শংসাপত্র প্রদান করেনি।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-kieu-mau-4200-ty-dong-bi-bo-hoang-o-quang-nam-cho-huong-dan-cua-cac-bo-d218004.html