প্রকল্প মালিক চুক্তি বাতিলের হুমকি দিচ্ছেন, ট্যান ল্যাপ আইলেট নাহা ট্রাং-এ নতুন হতাশা যোগ করছেন

নাহা ট্রাং শহরের ট্যান ল্যাপ আইলেট আবাসিক এলাকা প্রকল্পের মালিক এখনও TM1 এলাকায় "কাগজের বাড়ি" কিনতে "টাকা নেওয়া" 233 জনের সাথে একটি সংলাপের আয়োজনকে উপেক্ষা করেছেন এবং 6-7 বছর ধরে মানুষের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করা জমি বিক্রয় চুক্তি বাতিল করার দাবিতে আরও একটি মামলা যুক্ত করেছেন।

নাহা ট্রাং শহরের (খান হোয়া) তান ল্যাপ আইলেটের আবাসিক এলাকায় টাউনহাউস এবং ভিলাগুলি তৈরি করা হয়েছে - ছবি: ফান সং এনগান

ট্যান ল্যাপ আইলেট আবাসিক এলাকা প্রকল্পে (নহা ট্রাং সিটি), ১৮৫টি টাউনহাউস এবং ভিলার একটি অংশ প্রকল্পে বাড়ি এবং জমি কিনেছেন এমন অনেক লোকের মধ্যে ক্ষোভের একটি নতুন ঘটনা দেখা দিয়েছে, যখন প্রকল্পের মালিক ইচ্ছাকৃতভাবে বাড়ি নির্মাণের জন্য আরও অর্থ আদায়ের দাবি করেছিলেন, এবং ৬-৭ বছর আগে যে বাড়ি এবং জমি বিক্রির চুক্তির জন্য তারা জমির অর্থ সংগ্রহ করেছিলেন তা বাতিল করার হুমকি দিয়েছিলেন।

চুক্তির বিরুদ্ধে বাড়ি তৈরির জন্য কোটি কোটি টাকা অতিরিক্ত আদায়ের দাবি, জমি বিক্রির চুক্তি বাতিলের হুমকি

২০২৪ সালের ডিসেম্বরের শেষে, সং দা না ট্রাং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ঘোষণা করেছে যে গ্রাহকদের ট্যান ল্যাপ আইলেট আবাসিক এলাকা প্রকল্পের উপরে উল্লিখিত উপাদান প্রকল্পে বাড়ির জন্য স্বাক্ষর করতে এবং কাঁচা বাড়ির নির্মাণ খরচ (৭০%) পরিশোধ করতে হবে, যার দাম স্বাক্ষরিত বিক্রয় চুক্তির মূল্যের চেয়ে ৩ গুণ বেশি।

সেই নোটিশের তারিখ থেকে ৭ দিনের মধ্যে জনগণকে জবাব দিতে বাধ্য করা হয়েছে, অন্যথায় কোম্পানি "আইনি বিধি অনুসারে ব্যবস্থা নেবে"।

ইতিমধ্যে, স্বাক্ষরিত বাড়ি ও জমি বিক্রয় চুক্তি অনুসারে, একটি টাউনহাউসের (৫ তলা, ১০৫.৪৪ ^{বর্গমিটার} জমি) মোট মূল্য ৪,১৩৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

যেখানে, স্বাক্ষরিত উল্লিখিত সংলগ্ন বাড়ির নির্মাণ মূল্য (আনুমানিক নির্মাণ) মোট মূল্য মাত্র প্রায় ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, এবং ভূমি ব্যবহার ফি ২.৬৩৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (মূল্য ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} )।

তবে, সাম্প্রতিক ঘোষণা অনুসারে, সং দা না ট্রাং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি প্রতিটি টাউনহাউস বা ভিলার জন্য মানুষের কাছ থেকে ইচ্ছামত অতিরিক্ত ৩.৫ বিলিয়ন - ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে (কাঁচা নির্মাণের খরচ গণনা করে টাউনহাউসের ^{জন্য ৯.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটার} এবং ভিলার জন্য ১০.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} )।

বাড়ি ক্রেতাদের দলের আবেদন অনুসারে, ট্যান ল্যাপ আইলেট আবাসিক এলাকা প্রকল্পের মালিক পুরো টাউনহাউস এবং ভিলা এলাকার বাসিন্দাদের কাছ থেকে (১৩৬টি টাউনহাউস এবং ৪৯টি ভিলা সহ) যে অর্থ আদায়ের দাবি করেছেন তার মোট পরিমাণ প্রায় ৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হবে, যা স্বাক্ষরিত চুক্তির লঙ্ঘন।

সং দা নাহা ট্রাং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি উপরে উল্লিখিত টাউনহাউস এবং ভিলার ক্রেতাদের একটি সিরিজের কাছে "ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তির সমাপ্তির নোটিশ" পাঠানো অব্যাহত রেখেছে।

এদিকে, কোম্পানির চুক্তি এবং অর্থপ্রদানের নিশ্চিতকরণ অনুসারে, ট্যান ল্যাপ আইলেট আবাসিক এলাকা প্রকল্প, নাহা ট্রাং সিটির টাউনহাউস এবং ভিলা এলাকায় জমি কিনেছেন এমন ব্যক্তিরা ৬-৭ বছর আগে প্রকল্প মালিককে ভূমি ব্যবহার ফি-এর ৯৫-১০০% প্রদান করেছিলেন।

সম্মিলিত আবেদন এবং উপরোক্ত বাড়ি ও জমি কিনেছেন এমন অনেক ব্যক্তির আবেদন অনুসারে, নাহা ট্রাং শহরের তান ল্যাপ আইলেটে আবাসিক প্রকল্পের মালিক, ইচ্ছাকৃতভাবে বাড়ি নির্মাণের জন্য আরও অর্থ আদায়ের দাবি করছেন এবং যে বাড়ি ও জমির জন্য তারা জনগণের কাছ থেকে জমির টাকা আদায় করেছেন তা বিক্রির চুক্তি বাতিল করার হুমকি দিচ্ছেন, যা আইনের প্রতি অবজ্ঞা, যা "সম্পত্তির চাঁদাবাজির" লক্ষণ প্রদর্শন করে। অতএব, জনগণ সং দা নাহা ট্রাং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির এই পদক্ষেপের বিরুদ্ধে প্রতিবাদ ও অভিযোগ করেছেন।

প্রকল্পের বাড়ির ক্রেতাদের সাথে সংলাপের নির্দেশাবলী ক্রমাগত উপেক্ষা করা

ট্যান ল্যাপ আইলেট আবাসিক এলাকা প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত, ১১ ফেব্রুয়ারী বিকেলে, খান হোয়া প্রাদেশিক পিপলস কমিটি অফিসের নেতা বলেছেন যে প্রাদেশিক পরিদর্শক এইমাত্র রিপোর্ট করেছেন যে "এখন পর্যন্ত, সং দা নাহা ট্রাং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং এইচপি হসপিটালিটি নাহা ট্রাং কোম্পানি লিমিটেড এখনও পর্যন্ত কোনও পরিচালনা পরিকল্পনা তৈরি করেনি বা ২৫ ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখের ঘোষণায় প্রাদেশিক পিপলস কমিটির নির্দেশ অনুসারে নাহা ট্রাং সিটির ট্যান ল্যাপ আইলেট আবাসিক এলাকা প্রকল্পের TM1 প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত ব্যক্তিদের সাথে একটি সংলাপ সম্মেলন আয়োজন করেনি"।

প্রায় ২ মাস আগে, খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটি নাহা ট্রাং শহরের তান ল্যাপ আইলেট আবাসিক এলাকা প্রকল্পে ইউনিট এবং বিনিয়োগকারী উদ্যোগের সাথে একটি বৈঠক করে প্রকল্পের অসুবিধাগুলি দূর করার বিষয়ে বিবেচনা করে।

এরপর, খান হোয়া প্রাদেশিক পিপলস কমিটি তাদের উপসংহার ঘোষণা করে, সং দা নাহা ট্রাং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং এইচপি হসপিটালিটি নাহা ট্রাং কোম্পানি লিমিটেডকে অনুরোধ করে যে তারা ২৩৩ জন গ্রাহকের আবেদন পরিচালনা এবং সমাধানের জন্য একটি পরিকল্পনায় সম্মত হোক যারা মূলধন অবদান চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছেন এবং TM1 কম্পোনেন্ট প্রকল্পের ৩১০টি বাটারফ্লাই টাওয়ার অ্যাপার্টমেন্টের সাথে "কাগজে ঘর" কেনার জন্য অর্থ প্রদান করেছেন।

২০১৫ থেকে ২০১৬ সাল পর্যন্ত, সং দা নাহা ট্রাং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি জনগণের কাছ থেকে উপরোক্ত "কাগজের বাড়ি" বিক্রি করে মোট প্রায় ২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে এবং ২০১৭ সালের প্রথম প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি হস্তান্তরের প্রতিশ্রুতি দিয়েছে, কিন্তু এখন পর্যন্ত টিএম১ প্রকল্পটি এখনও খালি জমি।

প্রদেশটি উপরোক্ত দুটি উদ্যোগকে প্রাসঙ্গিক ব্যক্তিদের সাথে একটি সংলাপ সম্মেলন আয়োজনের পরিকল্পনা তৈরি করতে এবং ফলাফলগুলি ৩০ ডিসেম্বর, ২০২৪ সালের আগে প্রাদেশিক পরিদর্শককে পাঠাতে বলেছে, কিন্তু উদ্যোগগুলি তা বাস্তবায়ন করেনি।

১৬ জানুয়ারী, ২০২৫ তারিখে, প্রাদেশিক গণ কমিটি সেই উপসংহার বাস্তবায়নের অনুরোধ জানিয়ে একটি নথি জারি করে এবং ২৪ জানুয়ারী, ২০২৫ এর আগে ফলাফলের একটি প্রতিবেদন পাঠায়, কিন্তু উপরে খান হোয়া প্রাদেশিক পরিদর্শক কর্তৃক রিপোর্ট করা হিসাবে, উদ্যোগগুলি এখনও এটি বাস্তবায়ন করেনি।

অতএব, এখন পর্যন্ত, প্রাদেশিক পরিদর্শকদের কাছে ট্যান ল্যাপ আইলেট আবাসিক এলাকা প্রকল্প সম্পর্কে অভিযোগকারী ব্যক্তিদের সাথে একটি সংলাপ সম্মেলনে অংশগ্রহণের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটিকে পরামর্শ দেওয়ার কোনও ভিত্তি নেই।

সূত্র: https://tuoitre.vn/chu-du-an-doa-huy-hop-dong-them-buc-xuc-moi-tai-con-tan-lap-nha-trang-20250211200850453.htm