সামাজিক আবাসন ঋণ কর্মসূচি:

যদিও সামাজিক আবাসন ঋণ কর্মসূচি এখনও ব্যাপক হারে অর্থ বিতরণের পর্যায়ে পৌঁছায়নি, তবুও স্বল্প আয়ের মানুষদের বাড়ি কেনার জন্য অগ্রাধিকারমূলক মূলধন পাওয়ার সুযোগ তৈরি করে দেওয়ায় এটি জনসাধারণের কাছে অত্যন্ত প্রশংসিত। অনেকের মতে, সরবরাহের উৎস বৈচিত্র্যময় করার পাশাপাশি ব্যাংকগুলোকে ঋণের সুদের হার আরও কমানোর উপায় খুঁজে বের করার কাজ চালিয়ে যেতে হবে।

১৪.৩ ট্রিলিয়ন VND-এর বেশি ঋণ প্রদানের প্রতিশ্রুতি।

ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংকের সর্বশেষ তথ্য অনুযায়ী, সামাজিক আবাসন ঋণ কর্মসূচির জন্য ব্যাংকগুলো ১৪,৩০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি ঋণ দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছে, যার মধ্যে বিতরণকৃত অর্থের পরিমাণ দাঁড়িয়েছে ৬,২২৮ বিলিয়ন VND, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ৩,৩৮৩.৪ বিলিয়ন VND বা ১১৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এইভাবে, সামাজিক আবাসনের জন্য মোট বকেয়া ঋণের পরিমাণ প্রায় ৩৯,০০০ বিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে (সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক এবং বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলোর বকেয়া ঋণ সহ), যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ২২% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষভাবে, রেজোলিউশন ৩৩/NQ-CP (রিয়েল এস্টেট বাজারের বাধা দূরীকরণ এবং নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর ও টেকসই উন্নয়নের জন্য কিছু সমাধান বিষয়ক) এর অধীনে বকেয়া ঋণের পরিমাণ ছিল ৪,৯৮৬ বিলিয়ন VND (৭৫% বৃদ্ধি), যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত: ৩১টি প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের জন্য ৪,১৩৯ বিলিয়ন VND; এবং ২৯টি প্রকল্পে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ৮৪৭ বিলিয়ন VND।

দৃষ্টান্তমূলক ছবি।

এখন পর্যন্ত, ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক পাঁচবার সুদের হার ঘোষণা করেছে, যার সবগুলোই নিম্নমুখী প্রবণতা দেখিয়েছে, এবং প্রাথমিক বাস্তবায়নের তুলনায় বর্তমান হার বছরে ২.৩% কমেছে। ডেভেলপারদের জন্য ঋণের সুদের হার বছরে ৬.৪% এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য বছরে ৫.৯%।

বিশেষজ্ঞদের মতে, আবাসন বাজার ক্রমশ স্থিতিশীল হচ্ছে, কারণ অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা দূর করা, বিনিয়োগকে উৎসাহিত করা এবং বিভিন্ন বিভাগে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট পণ্যের সরবরাহ সহজ করার লক্ষ্যে বহুবিধ সমাধান একযোগে বাস্তবায়ন করা হচ্ছে, যেখানে সামাজিক আবাসনকে একটি প্রধান কেন্দ্রবিন্দু হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে।

সরবরাহ উন্নত হয়েছে, বিনিয়োগকারী ও জনসাধারণের আস্থা ক্রমান্বয়ে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং তারল্য পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে; বহু সামাজিক আবাসন প্রকল্পের অনুমোদন, সূচনা ও সমাপ্তি ঘটেছে, যা জনগণের আবাসন চাহিদা মেটাতে এবং সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে অবদান রাখছে।

ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংকের অর্থনৈতিক খাতের ঋণ বিভাগের পরিচালক মিসেস হা থু জিয়াং-এর মতে, সামাজিক আবাসন, শ্রমিক আবাসন এবং পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য ঋণদান কর্মসূচিটি নির্দিষ্ট সাফল্য অর্জন করেছে। এখন পর্যন্ত, ৩৪টি প্রাদেশিক ও নগর গণপরিষদের মধ্যে ২৬টি এই কর্মসূচিতে অংশগ্রহণকারী প্রকল্পগুলোর নথি জমা দিয়েছে অথবা তাদের ইলেকট্রনিক পোর্টালে তালিকা প্রকাশ করেছে, যার মোট সংখ্যা প্রায় ১২৯টি প্রকল্প। ৩৫ বছরের কম বয়সী তরুণদের সামাজিক আবাসন কেনার জন্য বিতরণকৃত ঋণের পরিমাণ প্রায় ১৮০.৩ বিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে এবং বকেয়া ঋণের পরিমাণ দাঁড়িয়েছে ১৭৫.৪ বিলিয়ন VND।

সুদের হার বেশি রয়েছে।

জানা যায় যে, ২০২৫ সালের ডিসেম্বর মাস নাগাদ সারাদেশে সর্বমোট ৬৯৮টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন ছিল, যেগুলোর মোট আয়তন ছিল ৬৫৭,৪৪১ ইউনিট। এর মধ্যে ১৯৩টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছিল, যেগুলোর মোট আয়তন ছিল ১৬৯,১৪৩ ইউনিট এবং ২০০টি প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু হয়ে বাস্তবায়নাধীন ছিল, যেগুলোর মোট আয়তন ছিল ১৩৪,১১১ ইউনিট।

থান লাম-এ সামাজিক আবাসন এলাকা - দাই থিন 2 নিউ আরবান এরিয়া (কুয়াং মিন কমিউন, হ্যানয় )। ছবি: কোয়াং থাই

২০২৫ সালের মধ্যে সম্পন্ন, শুরু হওয়া বা অনুমোদিত সামাজিক আবাসন ইউনিটের সংখ্যা ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন প্রকল্পে নির্ধারিত লক্ষ্যের (প্রায় ১০,৬২,২০০ ইউনিট নির্মাণের লক্ষ্যমাত্রা) ৬২%-এ পৌঁছেছে। শুধুমাত্র ২০২৫ সালেই, ১০০,২৭৫টি ইউনিটের মধ্যে ১০২,৬৩৩টি সম্পন্ন হয়েছে (যা ১০২%-এ পৌঁছেছে এবং পরিকল্পিত লক্ষ্যমাত্রাকে ছাড়িয়ে গেছে)।

স্বল্প আয়ের মানুষদের সামাজিক আবাসন পাওয়ার সুযোগ আরও বাড়াতে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান লে হোয়াং চাউ মনে করেন যে, সামাজিক আবাসন ঋণের বর্তমান ৫.৯% সুদের হার, যাদের এই ধরনের আবাসন কেনার সামর্থ্য আছে তাদের জন্য এখনও বেশ বেশি। তাই, আরও বেশি মানুষকে সামাজিক আবাসন কেনার সুযোগ করে দিতে ব্যাংকগুলোর উচিত সুদের হার কমিয়ে ৪.৮% করা।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন আরও প্রস্তাব করেছে যে, সামাজিক আবাসনের পাশাপাশি, প্রতি মাসে ২০ মিলিয়ন VND-এর বেশি আয় করা ব্যক্তিদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বাড়ানো উচিত, কারণ তারা সামাজিক আবাসনের জন্য যোগ্য নন এবং উচ্চমূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন কেনার সামর্থ্যও তাদের নেই।

মধ্যম আয়ের মানুষের জন্য উপযুক্ত আবাসন বিভাগ প্রসঙ্গে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA)-এর ভাইস চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন ভান দিন মনে করেন যে, সামাজিক আবাসনের জোরালো উন্নয়ন অব্যাহত রাখার পাশাপাশি, বর্তমান জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠ অংশের আয় স্তরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ আরও সাশ্রয়ী আবাসন বিভাগ গড়ে তোলাও প্রয়োজন।

এটি সরবরাহের পুনর্গঠনে সাহায্য করবে, যা জনসংখ্যার বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠ অংশের প্রকৃত চাহিদা মেটাবে। অধিকন্তু, সামাজিক আবাসন নীতিগুলো বর্তমানে মালিকানার উপর বেশি জোর দেয়, ফলে ভাড়া বাড়ির ঘাটতি চাপ বাড়িয়েছে, যা পরোক্ষভাবে চাহিদা ও দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে এবং ফটকাবাজির সুযোগ তৈরি করছে।

‘বিগ ফোর’ ব্যাংকগুলোসহ আরও অনেক জয়েন্ট-স্টক ব্যাংক অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য একটি ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়ন করছে। ছবি: এনকিউ

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের একজন প্রতিনিধির মতে, এখন পর্যন্ত ‘বিগ ৪’ ব্যাংক (ভিয়েতনাম ফরেন ট্রেড কমার্শিয়াল ব্যাংক - ভিয়েতকমব্যাংক, ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড কমার্শিয়াল ব্যাংক - ভিয়েতিনব্যাংক, ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ব্যাংক - বিআইডিভি, ভিয়েতনাম এগ্রিকালচারাল অ্যান্ড রুরাল ডেভেলপমেন্ট ব্যাংক - এগ্রিব্যাংক) ছাড়াও আরও অনেক জয়েন্ট-স্টক ব্যাংক সামাজিক আবাসন ঋণ কর্মসূচিতে ইতিবাচক সাড়া দিয়েছে।

সুদের হারের বিষয়ে, ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক রাষ্ট্র কর্তৃক নির্ধারিত অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার পর্যায়ক্রমে ঘোষণা করবে। এই হারগুলো সর্বদা সাধারণ গড়ের চেয়ে কম থাকে, দীর্ঘমেয়াদী ঋণ সুবিধা প্রদান করে এবং প্রকল্পের অন্তর্ভুক্ত সামাজিক আবাসন ইউনিট দ্বারা সুরক্ষিত থাকে। ব্যাংকিং খাতের দৃষ্টিভঙ্গি হলো অর্থনীতিকে সমর্থন করার জন্য সাধারণ সুদের হারের স্তর কমানোর চেষ্টা করা, যার ফলে সামাজিক আবাসনের জন্য ঋণসহ সহায়তা ঋণ প্যাকেজগুলিতে সুদের হার আরও কমানোর পরিস্থিতি তৈরি হয়।

উৎস: https://hanoimoi.vn/chuong-program-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-ky-vong-lai-suat-thap-hon-nua-730908.html