১ বিলিয়ন ডং দিয়ে, লাভ করার জন্য আমার কোন রিয়েল এস্টেট কেনা উচিত?

(NLDO)- ১ বিলিয়ন VND দিয়ে, বিনিয়োগকারীরা পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে এবং তাৎক্ষণিকভাবে ভাড়া দিতে অথবা শহরতলিতে জমি কিনতে আরও বেশি টাকা ধার করতে পারবেন।

টেটের পর, অনেকের কাছে প্রায় এক বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং অলস টাকা থাকে এবং তারা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান, বিশেষ করে যারা অন্যান্য বিনিয়োগ চ্যানেল সম্পর্কে পরিচিত নন বা খুব বেশি জ্ঞান রাখেন না। তাহলে দক্ষতা এবং নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য তাদের কোন বিভাগ এবং পণ্যটি বেছে নেওয়া উচিত?

Có 1 tỉ đồng mua bất động sản nào để sinh lời?- Ảnh 1. — মিঃ ট্রান খান কোয়াং

ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াং-এর মতে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং একটি ছোট পরিমাণ অর্থ, তবে এটি সুযোগ ছাড়াই নয়। আপনি যদি সত্যিই রিয়েল এস্টেট ভালোবাসেন, তাহলে বিনিয়োগকারীরা এখনও নিরাপদ এবং কার্যকর সমাধান খুঁজে পেতে পারেন।

সম্ভাব্য বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হল একটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট কেনা যা হস্তান্তর করা হয়েছে এবং যার একটি গোলাপী বই আছে অথবা ব্যাংক থেকে ঋণ চুক্তি সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা যাতে আপনি তাৎক্ষণিকভাবে এটি কিনতে এবং ভাড়া দিতে পারেন। প্রায় ২.২ - ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ব্যাংক দ্বারা মূল্যের ৬০ - ৭০% পর্যন্ত ঋণ নিতে সহায়তা করা যেতে পারে।

এই মূল্যের সাথে, বিনিয়োগকারীদের কেবল প্রায় এক বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং নগদ খরচ করতে হবে, বাকিটা ব্যাংক থেকে ধার করা হবে।

একবার মালিকানা পাওয়ার পর, অ্যাপার্টমেন্টটি মাসে ৮-১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া দেওয়া যেতে পারে, যা নগদ প্রবাহের উপর প্রায় ৩-৪%/বছর মুনাফার হার আনে। ভাড়ার আয় ক্রেতাকে মাসিক ব্যাংকের সুদ এবং মূলধন পরিশোধ করতেও সাহায্য করে। ১০-১২ বছর পরে, ঋণ পরিশোধ করা হবে এবং অ্যাপার্টমেন্টটি আয়ের একটি স্থিতিশীল উৎস হয়ে থাকবে।

মিঃ কোয়াং মন্তব্য করেছেন যে অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ একটি টেকসই প্রবণতা, কারণ বর্তমানে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া এবং বসবাসের চাহিদা বেশ বেশি, বিশেষ করে ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায়। অ্যাপার্টমেন্টের দামও প্রায়শই প্রতি বছর ক্রমাগত বৃদ্ধি পায়, গড়ে ৩-৫%, যা ভাড়া এবং সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি উভয় থেকেই বিনিয়োগকারীদের দ্বিগুণ লাভ এনে দেয়।

যদি বিনিয়োগকারীরা অ্যাপার্টমেন্ট পরিচালনা এবং ভাড়া নিতে না চান, তাহলে তারা শহরতলির রিয়েল এস্টেটের দিকে ঝুঁকতে পারেন, বিশেষ করে লাল বইযুক্ত জমি এবং আবাসিক জমি। তবে, মিঃ কোয়াং বিনিয়োগকারীদের এমন কৃষি জমি কেনা এড়িয়ে চলতে সতর্ক করেছেন যা আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত হয়নি, কারণ ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর করা খুবই ব্যয়বহুল এবং লাভ অর্জন করা কঠিন।

জমির জন্য, ক্রেতাদের সাবধানে এমন এলাকা নির্বাচন করতে হবে যেখানে স্পষ্ট আইনি অবস্থা, আবাসিক এলাকার কাছাকাছি অবস্থিত এবং সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা রয়েছে। অবকাঠামোগত উন্নয়নের সম্ভাবনা রয়েছে এমন এলাকা, যেমন প্রধান সড়ক বা গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন প্রকল্প, রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে।

বর্তমানে, বিন ডুওং, তাই নিন, লং আন , দং নাই এবং বা রিয়া - ভুং তাউ-এর মতো প্রদেশগুলি বেশ সস্তা জমির দামের সম্ভাব্য গন্তব্য। আপনি যদি সঠিক অবস্থানটি বেছে নেন, তাহলে কয়েক বছরের মধ্যে জমির দাম 40 - 50% বৃদ্ধি পেতে পারে এবং যদি আপনি ভাগ্যবান হন, তাহলে বিনিয়োগকারীরা তাদের প্রাথমিক বিনিয়োগ দ্বিগুণ বা তিনগুণও করতে পারবেন।

এছাড়াও, যারা সবুজ স্থান পছন্দ করেন এবং কৃষি জমিতে বিনিয়োগ করতে চান, মিঃ কোয়াং তাদের হো চি মিন সিটি থেকে প্রায় ১৫০ - ২৫০ কিলোমিটার দূরে বিন থুয়ান, বিন ফুওক বা ডাক নং-এর মতো প্রদেশে বাগানের জমি কেনার কথা বিবেচনা করার পরামর্শ দেন। এক বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে, বিনিয়োগকারীরা কয়েক হাজার বর্গমিটার, এমনকি প্রায় ১ হেক্টর জমিও কিনতে পারবেন।

তবে, যদি তারা এই পদ্ধতিটি বেছে নেয়, তাহলে তাদের কৃষিকাজকে সত্যিই ভালোবাসতে হবে, গাছপালা যত্ন নেওয়ার জন্য উপযুক্ত পরিবেশ থাকতে হবে এবং উপযুক্ত মাটি সহ বিশেষায়িত এলাকায় জমি কিনতে হবে। এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের সুযোগ এবং একটি ব্যক্তিগত বাগানের মালিকানার সময় শহুরে চাপ কমানোর একটি উপায়।

মিঃ কোয়াং জোর দিয়ে বলেন যে কৃষি জমির ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহের দক্ষতা সর্বোত্তম করার জন্য উপযুক্ত কৃষি পণ্য, মাটির অবস্থা এবং ভূমি ব্যবস্থাপক এবং তত্ত্বাবধায়কদের সাবধানতার সাথে গবেষণা করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm