কাগজে-কলমে জমির মালিকানা সনদ বাতিল করা কি জরুরি?

(NLĐO) - কাগজে-কলমে জমির মালিকানা শংসাপত্রের মাধ্যমে সম্পদ পরিচালনার ফলে ক্ষতি, নথি জালিয়াতি এবং জটিল প্রশাসনিক প্রক্রিয়ার মতো অনেক সীমাবদ্ধতা প্রকাশ পাচ্ছে।

হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট অফ রিসোর্স অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ইকোনমিক্স সম্প্রতি প্রধানমন্ত্রী, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং হো চি মিন সিটি পার্টি কমিটির কাছে কাগজের জমির মালিকানা শংসাপত্রের পরিবর্তে ডিজিটাল সংস্করণের প্রস্তাব জমা দিয়েছে।

ইনস্টিটিউট অফ রিসোর্স অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ইকোনমিক্সের পরিচালকের মতে, এই প্রস্তাবটি জাতীয় ডিজিটাল রূপান্তর এবং কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ভূমি ডাটাবেস প্রকল্পের রেজোলিউশন ৫৭ এর চেতনা থেকে উদ্ভূত। তদুপরি, বর্তমান অনুশীলন দেখায় যে কাগজের জমির মালিকানা শংসাপত্রের মাধ্যমে সম্পদ পরিচালনার ফলে ক্ষতি, জালিয়াতি, জটিল প্রশাসনিক পদ্ধতি এবং লেনদেনে স্বচ্ছতার অভাবের মতো অনেক সীমাবদ্ধতা প্রকাশ পাচ্ছে।

ঐতিহ্যবাহী কাগজপত্রের পরিবর্তে এনক্রিপ্ট করা শনাক্তকরণের সাথে একীভূত ইলেকট্রনিক জমির মালিকানা শংসাপত্র প্রদান কেবল আরও দক্ষতার সাথে পরিচালনা করতে সাহায্য করে না বরং জমি-সম্পর্কিত লেনদেনে স্বচ্ছতাও বৃদ্ধি করে।

বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠান জমির মালিকানা সনদ ডিজিটালাইজ করার প্রস্তাবের সাথে একমত।

আমাদের সাথে কথোপকথনে, অর্থ ও প্রযুক্তি খাতের একজন বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে VNeID নাগরিক শনাক্তকরণ অ্যাপ্লিকেশনে জমির প্লট এবং মানচিত্রের তথ্য একীভূত করার ফলে অনেক সুবিধা হবে। নাগরিকরা লেনদেন আরও সুবিধাজনক মনে করবে; সরকারি সংস্থাগুলি পরিকল্পনা পরিচালনা, কর সংগ্রহ এবং জালিয়াতি প্রতিরোধ করাও সহজ মনে করবে। ডিজিটাইজেশন সময় এবং খরচ সাশ্রয় করে এবং ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন এবং ডিজিটাল সরকারের বিকাশের প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

তবে, এই বিশেষজ্ঞ আরও উল্লেখ করেছেন যে বর্তমানে প্রধান চ্যালেঞ্জ হল ভূমি ডাটাবেসের মধ্যে সমন্বয়ের অভাব। বিক্ষিপ্ত এবং অসম্পূর্ণ তথ্যের পরিস্থিতি, অমীমাংসিত বিরোধের সাথে, আইনি ব্যবস্থা, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং জনগণের ঐতিহ্যবাহী কাগজ-ভিত্তিক নথি ব্যবহারের অভ্যাস থেকে সমন্বিত সমন্বয় প্রয়োজন।

একজন প্রযুক্তি বিশেষজ্ঞের দৃষ্টিকোণ থেকে, Coin.Help এবং BHO নেটওয়ার্কের চেয়ারম্যান মিঃ ফান ডুক নাট বিশ্বাস করেন যে শক্তিশালী ডিজিটাল রূপান্তরের প্রেক্ষাপটে জমির মালিকানা শংসাপত্রের ডিজিটালাইজেশন একটি বিপ্লবী পদক্ষেপ। তিনি এস্তোনিয়া এবং সিঙ্গাপুরের মতো বেশ কয়েকটি দেশে এই ব্যবস্থাপনা মডেলের সফল বাস্তবায়নের কথা উল্লেখ করেছেন, যেখানে রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থাগুলিকে ব্লকচেইন, কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা (AI) এবং ইন্টারনেট অফ থিংস (IoT) এর মতো প্রযুক্তির সাথে বুদ্ধিমত্তার সাথে সংযুক্ত করা হয়েছে।

ডিজিটালাইজেশনের ফলে সম্পত্তির মালিকানা, লেনদেনের ইতিহাস এবং আইনি অবস্থা সম্পর্কিত সমস্ত তথ্য স্পষ্ট এবং স্বচ্ছ হয়ে ওঠে। এটি জালিয়াতির ঝুঁকি হ্রাস করতে, বিরোধ সীমিত করতে এবং নিরাপদ এবং দ্রুত রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে উৎসাহিত করতে অবদান রাখবে। বিপুল পরিমাণে ম্যানুয়াল কাগজপত্র প্রক্রিয়া করার পরিবর্তে, ব্যক্তি এবং সংস্থাগুলিকে লেনদেন পরিচালনা, ক্রয়, বিক্রয় বা বন্ধক দেওয়ার জন্য একটি ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মে কেবল কয়েকটি ক্লিকের প্রয়োজন হয়।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, ডিজিটাইজড ডেটা সম্পদ মূল্যায়নে বিগ ডেটা বিশ্লেষণ এবং এআই প্রয়োগের পথ প্রশস্ত করে, বিনিয়োগকারী এবং নিয়ন্ত্রকদের আরও সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করে এবং রিয়েল এস্টেটের দামের জল্পনা এবং হেরফের কমিয়ে আনে। যখন বাজার স্বচ্ছতা এবং ন্যায্যতার ভিত্তিতে পরিচালিত হয়, তখন উন্নয়ন আরও স্থিতিশীল এবং টেকসই হবে।

তবে, এই সমাধান বাস্তবায়নের জন্য, সরকারকে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে ব্যাপক বিনিয়োগ, আইনি কাঠামো নিখুঁত করা এবং তথ্য সুরক্ষা নিশ্চিত করা অব্যাহত রাখতে হবে। যদি এই চ্যালেঞ্জগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে মোকাবেলা করা হয়, তাহলে জমির মালিকানা সনদের ডিজিটাইজেশন রিয়েল এস্টেট বাজারকে আধুনিকীকরণ, ব্যবস্থাপনা দক্ষতা উন্নত করতে এবং দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়নের ভিত্তি তৈরিতে অবদান রাখবে।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং, যিনি প্রায়শই রিয়েল এস্টেট নথিপত্র নিয়ে কাজ করেন, তিনি কাগজের জমির মালিকানা শংসাপত্র বাতিলের প্রস্তাবকে দৃঢ়ভাবে সমর্থন করেন। নাগরিক পরিচয়পত্র (সিসিসিডি) বা ভিয়েতনাম পরিচয়পত্র (ভিএনইআইডি) এর মতো ব্যক্তিগত পরিচয় নম্বরের সাথে জমির মালিকানা শংসাপত্র একীভূত করা কেবল খরচ সাশ্রয় করে না বরং ডেটা সিঙ্ক্রোনাইজ করে, বাজার নিয়ন্ত্রণ, সম্পদ নিয়ন্ত্রণ এবং কর আরও কার্যকরভাবে পরিচালনায় সরকারকে সহায়তা করে। নাগরিকদের কেবলমাত্র সম্পূর্ণ সম্পত্তির তথ্য অ্যাক্সেস করার জন্য নম্বরটি প্রবেশ করতে হবে, যার ফলে লেনদেনে স্বচ্ছতা এবং সুবিধা বৃদ্ধি পাবে।

তবে, মিঃ থাং জোর দিয়ে বলেন যে সফল বাস্তবায়নের জন্য ভিয়েতনামকে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর ক্ষেত্রে পূর্ণাঙ্গ প্রস্তুতির প্রয়োজন, যার মধ্যে রয়েছে ব্যবস্থাপনা সফটওয়্যার এবং একটি সিঙ্ক্রোনাইজড ডাটাবেস সিস্টেম। একই সাথে, অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ড এবং জনগণের অধিকারকে প্রভাবিত করতে পারে এমন বাধা এড়াতে একটি নির্দিষ্ট রূপান্তর রোডম্যাপ তৈরি করা প্রয়োজন। ভূমি মালিকানা শংসাপত্র ডিজিটাইজেশন প্রোগ্রামের সফল বাস্তবায়নের জন্য দেশীয় প্রযুক্তি কোম্পানিগুলিকে অংশগ্রহণের জন্য একত্রিত করা একটি মূল সমাধান।

সূত্র: https://nld.com.vn/co-can-thiet-bo-so-hong-giay-196250528145722741.htm