সরবরাহের তীব্র বৃদ্ধির কারণে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্টের "তৃষ্ণা" দূর হয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রচার নীতির কারণে সরবরাহ বৃদ্ধি পায়

সম্প্রতি স্যাভিলস কর্তৃক ঘোষিত ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিপোর্ট অনুসারে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বাজারে ফিরে এসেছে ৫৭২% ত্রৈমাসিক এবং ১১% বার্ষিক রেকর্ড বৃদ্ধির সাথে, যার মধ্যে ২,৫২৮ ইউনিট রয়েছে।

এই সরবরাহ আসে শহরের দুটি নতুন প্রকল্প এবং পরবর্তী ছয়টি পর্যায়ের প্রকল্প থেকে। বিশেষ করে, থু ডাক সিটি একাই বাজারের ৭৪% অংশ দখল করে, যেখানে দ্য গ্লোরি হাইটস (গ্রেড বি) এর মতো বৃহৎ পরিমাণের প্রকল্পগুলি বাজারের ৫৯% অংশ দখল করে।

বাজারে চালু হওয়া বাকি অ্যাপার্টমেন্টগুলি হল হো চি মিন সিটির পশ্চিম অংশে বিন তান এবং বিন চানে অবস্থিত ক্লাস বি এবং সি প্রকল্প।

প্রাথমিক সরবরাহ ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ৩২% এবং বছরের পর বছর ধরে ১২% বৃদ্ধি পেয়ে ৭,৭২২ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে, যা সরবরাহ ঘাটতির চাপকে আংশিকভাবে উপশম করেছে। গ্রেড বি-এর বাজার শেয়ার ৪৯% সহ সর্বাধিক সরবরাহ ছিল, তারপরে গ্রেড সি-এর বাজার শেয়ার ৩৪% এবং গ্রেড এ-এর বাজার শেয়ার ১৭% ছিল।

এই ধরণের সরবরাহ বৃদ্ধির ব্যাখ্যা দিতে গিয়ে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস বলেন: "ঋণের সুদের হার কমানো এবং সরকারের সহায়তা পদক্ষেপ সরবরাহ বৃদ্ধিকে উৎসাহিত করবে এবং বাজারকে চাঙ্গা করবে বলে আশা করা হচ্ছে।"

শক্তিশালী সরবরাহ উৎসের কারণে এইচসিএমসির অ্যাপার্টমেন্টের ঘাটতি দূর হয়েছে। — বাজারের চাহিদা-সরবরাহের ব্যবধানের সাথে সাড়া দিয়ে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বাড়ছে।

বাজারের তারল্য সম্পর্কে, স্যাভিলস বলেছেন যে শ্রেণীর সি প্রকল্পগুলিতে ৬৫১টি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা দেখায় যে বর্তমান বাজারে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা এখনও বেশি। এদিকে, সাম্প্রতিক সময়ে শ্রেণীর এ এবং শ্রেণীর বি প্রকল্পগুলিতে যথাক্রমে ৪২টি এবং ২১০টি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে।

আইনি সমস্যা সমাধানের জন্য, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ১৪৮টি প্রকল্প সমাধানের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে; ৩৯টি প্রকল্পের ফলাফল অর্জন করেছে। স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) ধারাবাহিকভাবে সুদের হার কমিয়েছে এবং সার্কুলার ১০ চলমান প্রকল্পগুলির জন্য মূলধনের আরও ভাল অ্যাক্সেস আনবে। এই প্রক্রিয়াগুলি সরবরাহ বৃদ্ধি এবং বাজার উন্নয়নকে উৎসাহিত করতে সহায়তা করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

আশা করা হচ্ছে যে ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ ১,৯০০ টিরও বেশি নতুন ইউনিট বিক্রির জন্য থাকবে। ক্লাস সি হবে প্রধান পণ্য যার বাজার শেয়ার ৬৯%, ক্লাস বি হবে ২৬% এবং ক্লাস এ হবে ৫%।

সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায় পূর্ণ ক্ষমতায় কাজ করছে।

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সরবরাহ ছিল ৭,৪৬৩ ইউনিট, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৬% এবং বছরের পর বছর ২৩% বেশি। সংস্কারের পর পুনরায় খোলা পাঁচটি প্রকল্পে ২৩৩টি ইউনিট সরবরাহ করা হয়েছে এবং আরও ১২টি বিদ্যমান প্রকল্প রয়েছে।

ভাড়াটেদের চুক্তি নবায়ন বিলম্বিত করা এবং নিম্ন মৌসুমে স্বল্পমেয়াদী চাহিদা হ্রাসের কারণে স্যাভিলসের দখল ৮১%, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২% কম। তবে, প্রবাসী এবং অভ্যন্তরীণ স্বল্পমেয়াদী ব্যবসায়িক ভ্রমণকারীদের প্রত্যাবর্তনের ফলে দীর্ঘমেয়াদী চাহিদা পুনরুদ্ধারের কারণে দখল বছর-বছর ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

"পরিষেবাকৃত অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ তুলনামূলকভাবে ভালো পারফর্ম করছে, কিন্তু ভাড়া সম্পত্তি থেকে ক্রমবর্ধমান প্রতিযোগিতার মুখোমুখি হচ্ছে। এর ফলে সংস্কার এবং নতুন অপারেটরদের প্রবেশের প্রবণতা দেখা দিয়েছে," বলেছেন স্যাভিলস ভিয়েতনামের ব্যবস্থাপনা পরিচালক নীল ম্যাকগ্রেগর।

চিত্র ২-এর সরবরাহ বৃদ্ধির কারণে এইচসিএমসির অ্যাপার্টমেন্টের তৃষ্ণা মিটেছে। — বাজারে আবাসনের চাহিদা এখনও বেশি থাকার কারণে, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায় পূর্ণ ক্ষমতায় কাজ করছে।

সেই অনুযায়ী, ২০১৯ সাল থেকে, হো চি মিন সিটিতে ১০০,০০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করা হয়েছে, যা সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের সাথে তীব্র প্রতিযোগিতা করছে। প্রতিযোগিতামূলকতা বজায় রাখার জন্য, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট চেইনগুলি ক্রমাগতভাবে সম্প্রসারিত হয়েছে, প্রতি বছর ১৮% পর্যন্ত সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে প্রায় ৩,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে এবং ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের মধ্যে শহরের মোট সরবরাহের ৩৮%।

নতুন ব্র্যান্ডগুলি বেশিরভাগই সি-সেগমেন্টে বিকশিত হয় এবং গণ বাজারকে লক্ষ্য করে। চেইন-পরিচালিত প্রকল্পগুলির সমকালীন বিপণন এবং লিজিং নীতি রয়েছে। এই প্রকল্পগুলির বেশিরভাগেরই ভাল পরিচালন কর্মক্ষমতা রয়েছে, দখলের হার 90% এর বেশি এবং ভাড়ার দাম বাজারের তুলনায় 20% পর্যন্ত বেশি।

ভবিষ্যতে ভিলা এবং টাউনহাউসের এখনও সম্ভাবনা রয়েছে

উপরোক্ত ধরণের বাজারের বিপরীতে, ভিলা/টাউনহাউস বাজারে ত্রৈমাসিকভাবে কোনও নতুন সরবরাহ রেকর্ড করা হয়নি, যার ফলে এই বিভাগের প্রাথমিক সরবরাহ গত ১০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছেছে ৭৬৬ ইউনিট, যা ত্রৈমাসিকভাবে ২৪% এবং বার্ষিক ৫% হ্রাস পেয়েছে।

যার মধ্যে, থু ডাক সিটির প্রকল্পগুলি মোট প্রাথমিক সরবরাহের ৮৮% প্রদান করে। ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটের উপরে মূল্যের পণ্যগুলি সরবরাহের ৮৬% প্রদান করে।

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে এই ধরণের লেনদেনের সংখ্যা মাত্র ৬৪ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০১৮ সালের পর সর্বনিম্ন, ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪৩% এবং বছরের পর বছর ৮২% কম, চাহিদা হ্রাস, নতুন সরবরাহ না থাকা এবং ব্যয়বহুল ইনভেন্টরির কারণে। শোষণের হার ছিল মাত্র ৮%, ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩% এবং বছরের পর বছর ৩৬% কম।

এইচসিএমসির অ্যাপার্টমেন্টের ঘাটতি ক্রমবর্ধমান আবাসন সরবরাহের মাধ্যমে দূর হয়েছে, ছবি ৩ — ভিলা এবং টাউনহাউসের বাজার বেশ হতাশাজনক, তবে আগামী সময়ে এর প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে বলে মূল্যায়ন করা হচ্ছে।

এই প্রেক্ষাপটে, বিনিয়োগকারীরা সতর্ক থাকতে থাকেন এবং এমনকি বিক্রয় বন্ধ করে দেন, বিপণন কার্যক্রম সীমিত করেন এবং পরবর্তী বছর পর্যন্ত নতুন প্রকল্প চালু করার পরিকল্পনা বিলম্বিত করেন। কিছু বিনিয়োগকারী ক্রেতাদের আকর্ষণ করার জন্য বিভিন্ন বিক্রয় এবং ঋণ নীতি, ভাড়া প্রতিশ্রুতি নীতি প্রয়োগ করে চলেছেন।

তবে, হো চি মিন সিটিতে এই ধরণের বিষয়ে মন্তব্য করার সময়, স্যাভিলস ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নীল ম্যাকগ্রেগর বলেন: "বর্তমান চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও ভিলা/টাউনহাউস বাজার এখনও বৃদ্ধির সম্ভাবনা বজায় রেখেছে। অবকাঠামোগত উন্নয়ন বিনিয়োগকারীদের জন্য সরবরাহের বর্তমান ঘাটতি সমাধানের জন্য আরও জমি তহবিল অ্যাক্সেস করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে।"

স্যাভিলস পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে বাজারে প্রায় ২০০টি নতুন ইউনিট আসবে। এবং ২০২৬ সালের মধ্যে, বাজারে আরও ৪,৬০০ ইউনিটের প্রস্তাব আসবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং অনেক গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্প সম্পন্ন হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস