ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন: পদ্ধতি হ্রাস করুন, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য নিরাপত্তা বৃদ্ধি করুন

রিয়েল এস্টেট খাতে ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশনের প্রচার কেবল জনপ্রশাসনের আধুনিকীকরণেই অবদান রাখে না, বরং এটি একটি স্বচ্ছ এবং কার্যকর রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপও।

রিয়েল এস্টেট বাজারের ক্রমবর্ধমান স্বচ্ছতা, সুবিধা এবং আইনি সুরক্ষার দাবির প্রেক্ষাপটে, ডিজিটাল রূপান্তর প্রক্রিয়াকে সমর্থন করার জন্য ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশনকে একটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধান হিসাবে বিবেচনা করা হয়, একই সাথে উচ্চ লেনদেন মূল্য এবং দুর্দান্ত আইনি ঝুঁকি সহ এই ক্ষেত্রে প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারে অবদান রাখে।

তবে, রিয়েল এস্টেট খাতে ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন কার্যকর হওয়ার জন্য, নির্মাণ প্রক্রিয়ার মানসিকতা, প্রযুক্তিগত ব্যবস্থা ডিজাইন, আইনি কাঠামো নিখুঁত করা এবং এটি বাস্তবায়নের জন্য মানবসম্পদকে প্রশিক্ষণ দেওয়া পর্যন্ত ব্যাপক উদ্ভাবন প্রয়োজন।

ফর্মটিকে "ইলেকট্রনিকাইজড" হতে দেবেন না।

অনেক রিয়েল এস্টেট লেনদেনে, বিশেষ করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, দান এবং বন্ধক রাখার চুক্তিতে, নোটারাইজেশন এখনও একটি বাধ্যতামূলক মধ্যস্থতাকারী পদক্ষেপ।

যাইহোক, এই প্রক্রিয়াটি মানুষ এবং ব্যবসার জন্য অনেক সময়, প্রচেষ্টা এবং অর্থ ব্যয় করছে, যদিও প্রযুক্তি এই পদ্ধতিগুলিকে উল্লেখযোগ্যভাবে সরলীকরণে সম্পূর্ণরূপে সহায়তা করতে পারে।

জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক ও আর্থিক কমিটির সদস্য মিঃ ফান ডুক হিউ-এর মতে, রিয়েল এস্টেটে ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন কেবল ডিজিটালাইজেশন লক্ষ্য পূরণের লক্ষ্যেই নয়, বরং আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করার পাশাপাশি পদ্ধতি হ্রাস, প্রক্রিয়াকরণের সময় হ্রাস, সামাজিক খরচ হ্রাসের মতো বাস্তব সুবিধাও বয়ে আনতে হবে।

চিত্রণমূলক ছবি। (ছবি: টুয়ান আন/ভিএনএ)

মিঃ হিউ জোর দিয়ে বলেন: "কাগজের নথিগুলিকে সফট কপিতে রূপান্তর করাকে ডিজিটাইজেশন হিসেবে বিবেচনা করা যাবে না। ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন অবশ্যই ইলেকট্রনিক চিন্তাভাবনার উপর ভিত্তি করে ডিজাইন করা উচিত, অর্থাৎ, একটি সম্পূর্ণ নতুন প্রক্রিয়া তৈরি করা যা সহজ, আরও কার্যকর এবং ডিজিটাল পরিবেশের জন্য উপযুক্ত।"

এর নির্দিষ্ট আইনি প্রকৃতি এবং উচ্চ লেনদেন মূল্যের কারণে, রিয়েল এস্টেট খাতে নোটারাইজেশন সাবধানে, সম্পূর্ণরূপে এবং নিয়ম মেনে করা প্রয়োজন।

তবে, অনেক বিশেষজ্ঞ বলছেন যে এর অর্থ পুরানো মডেলটি ধরে রাখা এবং ফর্মটিকে "ডিজিটালাইজড" করা নয়, বরং পদ্ধতির পরিবর্তন করা।

সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েন - স্কুল কাউন্সিলের ভাইস চেয়ারম্যান, হ্যানয় আইন বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনৈতিক আইন অনুষদের প্রধান, বলেছেন যে যদি ভালভাবে ডিজাইন করা হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রে ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন বর্তমান প্রশাসনিক পদ্ধতির পরিমাণ কমপক্ষে 30% কমাতে পারে।

"সমস্যাটি কেবল প্রযুক্তিগত ব্যবস্থাতেই নয়, বরং নোটারিদের ডিজিটাল দিকে পুনঃপ্রশিক্ষণ, তাদের পেশাদার মানসিকতা পরিবর্তন এবং আইনি কাজ সম্পাদনের জন্য ডিজিটাল সরঞ্জাম ব্যবহারেও," মিঃ টুয়েন বলেন।

একই সময়ে, নোটারি অফিসগুলিকে পেশাদার কর্মীদের একটি দল প্রস্তুত করতে হবে যারা অনলাইন পরিবেশে সুবিধাজনকভাবে কাজ করার জন্য মানুষ এবং ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার জন্য প্রস্তুত।

বর্তমানে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, শুধুমাত্র ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত কিছু ধরণের লেনদেনের নোটারি করতে হবে যেমন: হস্তান্তর, দান, বন্ধক, মূলধন অবদান। অন্যান্য লেনদেন যেমন লিজ, সাব-লিজিং, রূপান্তর বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ সম্পর্কিত লেনদেনের নোটারি করার প্রয়োজন নেই, এটি জনগণকে নিজেরাই সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার দেয়।

মিঃ ফান ডুক হিউ-এর মতে, ডিজিটাল রূপান্তর এবং পদ্ধতিগুলিকে সহজীকরণের প্রবণতার প্রেক্ষাপটে, নোটারাইজেশনের প্রয়োজন এমন প্রতিটি ধরণের লেনদেনের প্রয়োজনীয়তা পুনর্মূল্যায়ন করা প্রয়োজন, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে যা স্বাভাবিক বা উচ্চ বিরোধ সৃষ্টি করে না।

"আইনি নিরাপত্তা নিশ্চিত করা একেবারেই প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রেই নোটারাইজেশন বজায় রাখা উচিত। অন্যথায়, ইলেকট্রনিক সিস্টেমের মাধ্যমে ডিজিটাইজড এবং প্রমাণীকরণ করা যেতে পারে এমন লেনদেনগুলি ঐতিহ্যবাহী নোটারাইজেশন মডেল বজায় রাখা চালিয়ে যাওয়া উচিত নয়," মিঃ হিউ তার মতামত প্রকাশ করেন।

ইলেকট্রনিক তথ্যের আইনি মূল্য নিশ্চিত করা

ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন বাস্তবায়নের একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল অনলাইনে সম্পাদিত নোটারাইজেশন ফলাফলের আইনি মূল্য নিশ্চিত করা। বিশেষজ্ঞদের মতে, ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন সিস্টেমের নকশা নিশ্চিত করতে হবে যে নোটারাইজড নথিগুলি পরবর্তী প্রশাসনিক পদ্ধতিতে অবিলম্বে ব্যবহার করা যেতে পারে, হার্ড কপি পুনরায় জমা দেওয়ার জন্য মুদ্রণের প্রয়োজনের পরিবর্তে।

চিত্রণমূলক ছবি। (সূত্র: ভিএনএ)

মিঃ হিউ-এর মতে, ডিজিটাল যুগে, "অনুলিপি" ধারণাটি ধীরে ধীরে অপ্রয়োজনীয় হয়ে উঠছে, কারণ একবার মূল তথ্য সিস্টেমে আপডেট এবং প্রমাণীকরণ করা হয়ে গেলে, এটি দ্রুত এবং নিরাপদে অ্যাক্সেস এবং তুলনা করা যেতে পারে। এটি মুদ্রণ এবং সংরক্ষণের খরচ কমাতে সাহায্য করে, পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতির প্রক্রিয়াকরণকে ত্বরান্বিত করে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের পরিচালক মিঃ বুই ভ্যান দোয়ান বলেন যে, নতুন যুগে জাতীয় উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য আইন প্রণয়ন এবং প্রয়োগে উদ্ভাবনের বিষয়ে রেজোলিউশন নং 66-NQ/TW-এর চেতনা অনুসারে, একটি স্বচ্ছ ও কার্যকর বিনিয়োগ ও ব্যবসায়িক পরিবেশ তৈরি এবং সম্মতি খরচ কমানোর প্রচেষ্টার একটি অপরিহার্য অংশ হল ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন।

প্রকৃতপক্ষে, ব্যবসায়িক উপাদানগুলির সাথে জড়িত লেনদেনের ক্ষেত্রে নোটারাইজেশনের প্রয়োজন হয় না। অতএব, যদি ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন ব্যাপকভাবে ব্যবহার করা হয়, তাহলে এটি সময় এবং খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে সাশ্রয় করতে পারে, একই সাথে নির্ভরযোগ্য ডিজিটাল ডেটা স্টোরেজ এবং প্রমাণীকরণ প্রক্রিয়ার নকশার মাধ্যমে আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করতে পারে।

তবে, এটি করার জন্য, ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশনের আইনি মূল্য সম্পর্কে একটি স্পষ্ট এবং ঐক্যবদ্ধ আইনি কাঠামো থাকা প্রয়োজন, সেইসাথে ভূমি তথ্য ব্যবস্থা, নোটারাইজেশন, অর্থ এবং কর ব্যবস্থাপনার মধ্যে আন্তঃসংযোগের জন্য একটি ব্যবস্থা থাকা প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট লেনদেন একটি সংবেদনশীল ক্ষেত্র, অত্যন্ত মূল্যবান এবং আইনগতভাবে কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ না করলে বিরোধের ঝুঁকি থাকে। অতএব, ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশনকে একটি নতুন বাধার পরিবর্তে একটি সহায়ক হাতিয়ার হিসেবে ডিজাইন করা প্রয়োজন।

বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট খাতে একটি ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন সিস্টেম তৈরির প্রক্রিয়ার জন্য বিচার মন্ত্রণালয় , কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সহ অনেক সংস্থার মধ্যে সমন্বয় প্রয়োজন, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন, নোটারি অ্যাসোসিয়েশন এবং ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের অংশগ্রহণ রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট খাতে ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশনের প্রচার কেবল জনপ্রশাসনের আধুনিকীকরণেই অবদান রাখে না, বরং ডিজিটাল যুগে একটি স্বচ্ছ, নিরাপদ, দক্ষ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য এটি একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ।/।

(টিটিএক্সভিএন/ভিয়েতনাম+)

সূত্র: https://www.vietnamplus.vn/cong-chung-dien-tu-giam-thu-tuc-tang-tinh-an-toan-cho-giao-dich-bat-dong-san-post1060992.vnp