ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া সংক্রান্ত বেশ কয়েকটি বিধি সংশোধন এবং পরিপূরককরণ

নতুন ডিক্রিতে ভূমি ব্যবহার এবং জমি ভাড়া ফি গণনা, ছাড় এবং হ্রাস আপডেট করা হয়েছে, যা মানুষ এবং ব্যবসার অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা স্পষ্ট করতে সহায়তা করে।

সরকার ৬ নভেম্বর, ২০২৫ তারিখের ডিক্রি নং ২৯১/২০২৫/এনডি-সিপি জারি করে, যা ৩০ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া নিয়ন্ত্রণকারী এবং ৩১ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১০৪/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ভূমি উন্নয়ন তহবিল নিয়ন্ত্রণকারী বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে।

সার্টিফিকেট প্রদানের সময় ভূমি ব্যবহার ফি গণনার পদ্ধতি পরিবর্তন করুন

ভূমি আইনের ১৪০ অনুচ্ছেদে যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই বরাদ্দকৃত জমি ব্যবহারের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র (শংসাপত্র) প্রদানের সময় ভূমি ব্যবহার ফি গণনার পদ্ধতি সম্পর্কে, ডিক্রি নং ২৯১/২০২৫/এনডি-সিপি ডিক্রি নং ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপির ধারা ৩, ধারা ১২ সংশোধিত এবং পরিপূরক, যা ভূমি আইনের ১৪০ অনুচ্ছেদের ধারা ৩, ধারা ৩-এ নির্ধারিত উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক প্রদত্ত শংসাপত্রপ্রাপ্ত পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি গণনার পদ্ধতি নির্ধারণ করে।

নতুন প্রবিধান অনুসারে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ধারা ১৪০ এর ধারা ক, খ, ধারা ৩ এর বিধান অনুসারে, উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক পরিবার এবং ব্যক্তিদের একটি শংসাপত্র প্রদান করা হয়, ভূমি ব্যবহার ফি নিম্নরূপ গণনা করা হয়:

ক) ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট (সার্টিফিকেট) ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ধারা ১৪০ এর ধারা ৩, ধারা ক এবং খ এর বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের জন্য অর্থ প্রদানের প্রমাণ ছাড়াই মঞ্জুর করা হলে, আবাসিক জমি হিসাবে সার্টিফিকেট প্রদান করা এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি নিম্নরূপ গণনা করা হয়:

ভূমি ব্যবহার ফি

=

আবাসিক জমির সার্টিফিকেট প্রদানকৃত জমির এলাকা

এক্স

জমির দাম জমির মূল্য তালিকায় উল্লেখ করা আছে।

এক্স

৭০%

খ) ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৪০ অনুচ্ছেদের দফা ক, খ, ধারা ৩ এর বিধান অনুসারে সার্টিফিকেট প্রদানের ক্ষেত্রে, যদি প্রমাণ করে যে এই অনুচ্ছেদের ৫ অনুচ্ছেদের দফা অনুসারে জমি ব্যবহারের জন্য সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা হয়েছে, তাহলে ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের প্রয়োজন নেই।

যদি এমন কোনও নথি থাকে যা প্রমাণ করে যে ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদান করা হয়েছে কিন্তু ভূমি ব্যবহারের জন্য প্রদত্ত ফি প্রদানের সময় আইন দ্বারা নির্ধারিত ফি থেকে কম, তাহলে প্রদত্ত পরিমাণ অর্থ প্রদানের সময় নীতি এবং জমির মূল্য অনুসারে যে জমির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করা হয়েছে তার শতাংশে রূপান্তরিত হবে; অবশিষ্ট জমির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি একটি সার্টিফিকেটের জন্য একটি সম্পূর্ণ এবং বৈধ আবেদন জমা দেওয়ার সময় এই ধারার বিন্দু ক-এর বিধান অনুসারে গণনা করা হবে।

গ) ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৪০ অনুচ্ছেদের ৩ নং ধারায় বর্ণিত অবশিষ্ট এলাকার জন্য, যদি এটি আবাসিক জমির উদ্দেশ্যে (যদি থাকে) স্বীকৃত হয় এবং একটি সার্টিফিকেট প্রদান করা হয়, তাহলে সার্টিফিকেটের জন্য একটি সম্পূর্ণ এবং বৈধ আবেদন জমা দেওয়ার সময় ভূমি মূল্য তালিকায় নির্ধারিত নীতি এবং আবাসিক জমির দাম অনুসারে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি-এর ১০০% হারে ভূমি ব্যবহার ফি আদায় করা হবে।

বাক গিয়াং প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলীয় নগর এলাকার একটি কোণ, যেখানে জমির দাম প্রতি প্লটে ২-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে বেড়েছে। (ছবি: ডানহ লাম/ভিএনএ)

ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি এবং হ্রাস সংক্রান্ত প্রবিধানের সংশোধন

ডিক্রি নং 291/2025/ND-CP ডিক্রি নং 103/2024/ND-CP এর ধারা 17 এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে, যা ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি এবং হ্রাসের জন্য যোগ্য বিষয়গুলির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি এবং হ্রাস বাস্তবায়নের নীতিগুলি নির্ধারণ করে।

বিশেষ করে, ডিক্রি নং 291/2025/ND-CP ডিক্রি নং 103/2024/ND-CP এর ধারা 17 এর ধারা 1 এর বিধানগুলিকে সংশোধন করে যে ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি বা হ্রাসের জন্য যোগ্য পরিবার এবং ব্যক্তিদের বরাদ্দকৃত আবাসিক জমির ক্ষেত্রে একবার অব্যাহতি বা হ্রাস করা হবে। একই সাথে, এটি জাতিগত সংখ্যালঘু পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি বা হ্রাসের নীতিটি স্পষ্ট করে, যা কেবলমাত্র জমি আছে এমন জায়গায় বসবাসকারী জাতিগত সংখ্যালঘুদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য...

ডিক্রি নং 291/2025/ND-CP ধারা 17 এর ধারা 1 কে নিম্নরূপ সংশোধন এবং পরিপূরক করে: ডিক্রি নং 103/2024/ND-CP এর ধারা 18 এবং 19 এর বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি ছাড় বা হ্রাসের জন্য যোগ্য পরিবার এবং ব্যক্তিদের আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার মধ্যে জমির ক্ষেত্রে কেবলমাত্র একবারই ছাড় বা হ্রাস করা হবে যখন রাজ্য আবাসনের জন্য জমি বরাদ্দ করে অথবা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে অন্য জমি থেকে আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করার অনুমতি পায় অথবা ভূমি আইনের বিধান অনুসারে আবাসিক জমির উদ্দেশ্যে স্বীকৃত হয়।

দরিদ্র পরিবার, ব্যক্তি এবং জাতিগত সংখ্যালঘুদের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি ছাড় এবং হ্রাস কেবলমাত্র সেই পরিবার এবং ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যারা (স্থায়ীভাবে বসবাসকারী) যেখানে জমি অবস্থিত; ভূমি ব্যবহার ফি ছাড় এবং হ্রাস রেকর্ড কর ব্যবস্থাপনা আইনের বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত হয়।

একই সময়ে, ডিক্রি নং 291/2025/ND-CP ডিক্রি নং 103/2024/ND-CP এর ধারা 17 এর ধারা 5 সংশোধন এবং পরিপূরক করে নিম্নরূপ: ভূমি ব্যবহার ফি আদায় করে জমি বরাদ্দ করার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি ছাড় বা হ্রাস প্রযোজ্য হবে না; বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমি 2024 ভূমি আইনের ধারা 157 এর ধারা 1 এর দফায় নির্ধারিত।

পুনর্বাসন জমি বরাদ্দের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি ছাড় এবং হ্রাস রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করবে তখন ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন সম্পর্কিত সরকারের ডিক্রির বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত হবে।

বিশেষ করে, ভূমি ব্যবহার ফি মওকুফ বা হ্রাসের ক্ষেত্রে, যাদেরকে রাষ্ট্র যখন মানব জীবনের ঝুঁকির কারণে জমি পুনরুদ্ধার করে তখন স্থানান্তরিত হতে হয় এবং যেখানে রাষ্ট্র আবাসনের সাথে সংযুক্ত জমি পুনরুদ্ধার করে এবং আবাসিক জমির জন্য ক্ষতিপূরণের শর্ত পূরণ না করে এবং কমিউন-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটে বসবাসের জন্য অন্য কোনও জায়গা না থাকা সত্ত্বেও স্থানান্তরিত করতে হয় যেখানে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের অনুচ্ছেদ খ, অনুচ্ছেদ এল, ধারা ১, অনুচ্ছেদ ১৫৭ এর বিধান অনুসারে জমি পুনরুদ্ধার করা হয়, সেখানে ডিক্রি নং ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপির অনুচ্ছেদ গ, অনুচ্ছেদ ১, অনুচ্ছেদ ১৮, ধারা ১, অনুচ্ছেদ ১৯ এর বিধান প্রযোজ্য হবে।

যেসব ক্ষেত্রে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা আবিষ্কার করে যে ভূমি ব্যবহারকারীদের ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে বা হ্রাস করা হয়েছে কিন্তু প্রবিধান অনুসারে অব্যাহতি বা হ্রাসের শর্ত পূরণ করে না, সেই মামলা পরিচালনার নীতি সম্পর্কে, ডিক্রি নং 291/2025/ND-CP নিম্নলিখিত নির্দেশে ডিক্রি নং 103/2024/ND-CP এর ধারা 17, ধারা 6 সংশোধন এবং পরিপূরক করে:

- ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া গণনার সময় নীতিমালা এবং জমির দাম অনুসারে (জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্তের সময়, জমির ইজারা, জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, অথবা প্রকৃত জমি হস্তান্তরের সময়) ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়ার পরিমাণ গণনা করার নিয়মাবলী যা অব্যাহতিপ্রাপ্ত বা হ্রাস করা হয়েছে এবং পুনরুদ্ধার করতে হবে।

- যেসব ক্ষেত্রে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি সনাক্ত করে যে অব্যাহতি বা হ্রাসের শর্ত পূরণ করা হয়নি বা ভূমি ব্যবহার সঠিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হচ্ছে না এবং যেসব ক্ষেত্রে ব্যবহারকারীরা অব্যাহতি বা হ্রাসের শর্ত পূরণ না করার কারণে অব্যাহতি বা হ্রাসের সময়কালের জন্য প্রণোদনা প্রয়োগ না করার (স্বেচ্ছায় ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া প্রদান) অনুরোধ করেন, সেই ক্ষেত্রে পার্থক্য করুন, যাতে অব্যাহতি বা হ্রাসের শর্ত পূরণ না করার কারণে অব্যাহতি বা হ্রাসকৃত ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া গণনা নিয়ন্ত্রণ করা যায়, যা প্রতিটি ক্ষেত্রের জন্য অবশ্যই আদায় করতে হবে।

- কর কর্তৃপক্ষ এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়ার পরিমাণ গণনা, সংগ্রহ এবং পরিশোধের ক্ষেত্রে আরও সুনির্দিষ্টভাবে দায়িত্ব নির্ধারণ করুন যা অব্যাহতিপ্রাপ্ত বা হ্রাস করা হয়েছে এবং পুনরুদ্ধার করতে হবে।

হো চি মিন সিটিতে বাণিজ্যিক জমির ভাড়ার দাম বাড়ছে। (ছবি: হং ড্যাট/ভিএনএ)

বিশেষ করে, ডিক্রি নং 291/2025/ND-CP ডিক্রি নং 103/2024/ND-CP এর ধারা 17 এর ধারা 6 এর বিধানগুলিকে নিম্নরূপ সংশোধন করেছে: যদি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বা ব্যক্তি আবিষ্কার করেন যে ভূমি ব্যবহারকারীকে ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে বা হ্রাস করা হয়েছে কিন্তু অব্যাহতি বা হ্রাসের সময় নির্ধারিত ভূমি ব্যবহার ফি (যদি থাকে) ছাড় বা হ্রাসের শর্ত পূরণ করেন না অথবা ভূমি বরাদ্দের সিদ্ধান্তে বর্ণিত উদ্দেশ্যে ব্যতীত অন্য উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহার করেন কিন্তু ভূমি আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি পুনরুদ্ধারের বিষয় নয় অথবা ভূমি ব্যবহারকারী আর অব্যাহতি বা হ্রাসের শর্ত পূরণ না করার কারণে প্রণোদনা প্রয়োগ না করার অনুরোধ করেন, তাহলে তাকে অবশ্যই অব্যাহতি বা হ্রাস করা ভূমি ব্যবহার ফি এর পরিমাণ রাজ্য বাজেটে প্রদান করতে হবে। অব্যাহতি বা হ্রাস করা ভূমি ব্যবহার ফি এর পরিমাণ পুনরুদ্ধার নিম্নরূপ করা হয়:

ক) ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতিপ্রাপ্ত বা হ্রাসকৃত আদায়যোগ্য পরিমাণ নিম্নরূপ গণনা করা হয়:

ক১) অব্যাহতিপ্রাপ্ত বা হ্রাসকৃত ভূমি ব্যবহার ফি-এর পরিমাণ যা পুনরুদ্ধার করতে হবে (২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার আগে আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারকারীদের ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতি বা হ্রাস করা হয়েছে, কিন্তু আজ পর্যন্ত, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ এবং ব্যক্তিরা আবিষ্কার করেছেন যে ভূমি ব্যবহারকারীরা ভূমি ব্যবহার ফি (যদি থাকে) ছাড় বা হ্রাসের শর্ত পূরণ করেন না) সময়ে সময়ে আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করার সময় নীতি এবং জমির দাম অনুসারে গণনা করা হয় এবং (+) সময়ে সময়ে কর ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি বিলম্বিত অর্থ প্রদানের সমতুল্য পরিমাণ।

যদি ভূমি ব্যবহারকারী প্রণোদনা প্রয়োগ না করার অনুরোধ করেন কারণ তিনি আর অব্যাহতি বা হ্রাসের শর্ত পূরণ করেন না (স্বেচ্ছায় অব্যাহতিপ্রাপ্ত বা হ্রাসকৃত ভূমি ব্যবহার ফি ফেরত দেন), তাহলে অব্যাহতিপ্রাপ্ত বা হ্রাসকৃত ভূমি ব্যবহার ফি যা আদায় করতে হবে তা প্রতিটি সময়ের আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি গণনার সময় নীতি এবং জমির মূল্য অনুসারে গণনা করা হবে এবং (+) অব্যাহতিপ্রাপ্ত বা হ্রাসকৃত ভূমি ব্যবহার ফি এর উপর গণনা করা অতিরিক্ত আদায় যা ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের দফা d, ধারা ২, ধারা ২, ধারা ৫০ এর বিধান অনুসারে আদায় করতে হবে।

ভূমি ব্যবহার প্রক্রিয়া চলাকালীন বিনিয়োগ আইনের বিধান অনুসারে অগ্রাধিকারমূলক বিনিয়োগ এলাকার তালিকার প্রবিধানে কোনও পরিবর্তন হলে, ভূমি ব্যবহারকারীদের অগ্রাধিকারমূলক বিনিয়োগ এলাকা অনুসারে অব্যাহতিপ্রাপ্ত বা হ্রাসকৃত পরিমাণ পরিশোধ করতে হবে না।

a2) এই দফার ধারা a1-এ নির্ধারিত বিলম্বিত অর্থপ্রদান ফি এবং অতিরিক্ত আদায়ের সমতুল্য পরিমাণ গণনার সময় গণনা করা হয় ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি বা হ্রাসের সময় থেকে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বা ব্যক্তি অব্যাহতিপ্রাপ্ত বা হ্রাসকৃত ভূমি ব্যবহার ফি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় পর্যন্ত।

খ) ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি বা হ্রাসের সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষমতাসম্পন্ন সংস্থা বা ব্যক্তির ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি বা হ্রাসের পরিমাণ পুনরুদ্ধার করার ক্ষমতা রয়েছে।

গ) অব্যাহতিপ্রাপ্ত বা হ্রাসকৃত ভূমি ব্যবহার ফি গণনা এবং আদায়ের পদ্ধতি:

গ১) ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতির ক্ষেত্রে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৭ অনুচ্ছেদের ৩ নং ধারা অনুসারে, ভূমি ব্যবহারকারীদের জমি বরাদ্দ এবং সার্টিফিকেট প্রদানের পদ্ধতি বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায়, উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতির জন্য যোগ্য জমি বরাদ্দ এবং সার্টিফিকেট প্রদানের মামলাগুলি সংকলন এবং সংশ্লেষণ করার জন্য এবং প্রবিধান অনুসারে পর্যবেক্ষণের জন্য কর কর্তৃপক্ষ এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিতে স্থানান্তর করার জন্য দায়ী।

বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন, যদি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বা ব্যক্তি আবিষ্কার করেন যে ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত ব্যক্তি অব্যাহতির সময় ভূমি ব্যবহার ফি (যদি থাকে) থেকে অব্যাহতির শর্ত পূরণ করেন না বা ভূমি বরাদ্দের সিদ্ধান্তে বর্ণিত উদ্দেশ্যে ব্যতীত অন্য উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহার করেন কিন্তু ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমি পুনরুদ্ধারের অধীন নন, তাহলে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বা ব্যক্তি উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে পরিদর্শন ও পর্যালোচনার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সভাপতিত্ব এবং সমন্বয়ের জন্য পাঠাবেন।

যদি যাচাই-বাছাই এবং পর্যালোচনার পর দেখা যায় যে, ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত ব্যক্তি (ছাড়ের সময়) ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতির শর্ত পূরণ করেন না অথবা ভূমি বরাদ্দের সিদ্ধান্তে বর্ণিত উদ্দেশ্যে ব্যতীত অন্য কোনও উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহার করেন কিন্তু ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমি প্রত্যাহারের অধীন নন, তাহলে উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা একই স্তরের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানকে ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতি প্রত্যাহারের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য রিপোর্ট করবে এবং কর কর্তৃপক্ষের কাছে তথ্য হস্তান্তর করবে যাতে প্রদেয় ভূমি ব্যবহার ফি (ছাড় দেওয়া হয়নি), ভূমি ব্যবহার ফি-এর জন্য বিলম্বিত অর্থ প্রদানের সমতুল্য পরিমাণ অথবা এই ধারার দফা ক-এর বিধান অনুসারে অতিরিক্ত পরিমাণ (যদি থাকে) গণনা এবং সংগ্রহ করা যায়।

গ২) ভূমি ব্যবহার ফি হ্রাসের ক্ষেত্রে:

বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন, যদি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বা ব্যক্তি আবিষ্কার করেন যে ভূমি ব্যবহারকারী যিনি ভূমি ব্যবহার ফি হ্রাস পেয়েছেন তিনি ভূমি ব্যবহার ফি হ্রাসের শর্তাবলী (যদি থাকে) পূরণ করেন না, তাহলে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বা ব্যক্তি কর কর্তৃপক্ষের কাছে একটি নোটিশ পাঠাবেন যাতে তিনি বিধি অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি হ্রাসের শর্তাবলী পরিদর্শন, পর্যালোচনা এবং সন্তুষ্টি নির্ধারণের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সভাপতিত্ব এবং সমন্বয় করতে পারেন এবং প্রদেয় ভূমি ব্যবহার ফি (হ্রাস করা হয়নি) গণনা এবং সংগ্রহ করতে পারেন, ভূমি ব্যবহার ফি বিলম্বিত অর্থ প্রদানের সমতুল্য পরিমাণ অথবা এই ধারার দফা ক-এর বিধান অনুসারে অতিরিক্ত পরিমাণ (যদি থাকে)।

ঘ) কর কর্তৃপক্ষ এই ধারার দফা ক-এ উল্লেখিত পরিমাণ গণনা এবং আদায়ের জন্য উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থার সভাপতিত্ব করবেন এবং তাদের সাথে সমন্বয় করবেন।

ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতির বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য কর্তৃপক্ষের নতুন নিয়মকানুন

এর সাথে, ডিক্রি নং 291/2025/ND-CP ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতির সিদ্ধান্ত নেওয়ার কর্তৃপক্ষকে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য ডিক্রি নং 103/2024/ND-CP এর ধারা 18 এর ধারা 5 সংশোধন এবং পরিপূরক করে।

নতুন প্রবিধান অনুসারে, ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতির বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষমতাসম্পন্ন ব্যক্তি হলেন ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১২৩ অনুচ্ছেদে বর্ণিত জমি বরাদ্দের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষমতাসম্পন্ন ব্যক্তি, জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতির বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করা, উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থার দ্বারা জমা দেওয়া ডসিয়ার অনুসারে জমি বরাদ্দের কর্তৃপক্ষের অধীনে থাকা বিষয়গুলির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি দেওয়া; স্পষ্টভাবে বিষয়বস্তু উল্লেখ করে: অব্যাহতির কারণ, ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতিপ্রাপ্ত এলাকা।

উপরোক্ত প্রবিধানগুলি ৬ নভেম্বর, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।/।

(ভিয়েতনাম+)

সূত্র: https://www.vietnamplus.vn/sua-doi-bo-sung-mot-so-quy-dinh-ve-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-post1075670.vnp