ব্যাংক ঋণ ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার অনুমতি নেই।

নতুন জারি করা সার্কুলারে বলা হয়েছে যে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান ঋণ ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার অনুমতি দেওয়া হবে না। যদি জামানতটি রিয়েল এস্টেট হয়, তাহলে কোম্পানিকে ক্রয়ের তারিখ থেকে ৫ বছরের মধ্যে তা বিক্রি বা হস্তান্তর করতে হবে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) ঋণ ব্যবস্থাপনা এবং সম্পদ শোষণের ক্ষেত্রে ঋণ প্রতিষ্ঠানের (CIs) সহায়ক এবং সহযোগী সংস্থাগুলির কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ করে সার্কুলার নং 31/2025/TT-NHNN জারি করেছে।

সার্কুলার ৩১-এ বলা হয়েছে যে কোনও ঋণ প্রতিষ্ঠানের ঋণ ব্যবস্থাপনা কোম্পানি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করতে পারবে না; ঋণ আদায়ের জন্য খারাপ ঋণের জামানত পরিচালনার প্রক্রিয়া চলাকালীন অনুমোদিত পক্ষের কাছ থেকে কেবল খারাপ ঋণের জামানত কিনতে পারবে।

খারাপ ঋণ সুরক্ষিতকারী সম্পদের মোট ক্রয় মূল্য কোম্পানির সনদ মূলধনের বেশি হবে না।

সম্পত্তি জামানত হিসেবে থাকলে, কোম্পানিকে ক্রয়ের তারিখ থেকে ৫ বছরের মধ্যে তা বিক্রি বা হস্তান্তর করতে হবে। যদি এই সময়ের পরেও এটি ধরে রাখে, তাহলে কোম্পানি অনুমোদিত পক্ষের খারাপ ঋণ থেকে অন্য জামানত ক্রয় চালিয়ে যেতে পারবে না।

ঋণ লেনদেনের ক্ষেত্রে, অনুমোদিত পুনর্গঠন পরিকল্পনা অনুসারে কোম্পানিটি কোম্পানির মালিকানাধীন ঋণ প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণ কিনতে পারে; অন্য ঋণ প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণ কিনতে পারে, মূল ব্যাংক বা তার সহায়ক সংস্থা সেই ঋণ প্রতিষ্ঠানের কাছে বিক্রি করা ঋণ ব্যতীত; অন্য ঋণ ব্যবস্থাপনা কোম্পানি থেকে ঋণ কিনতে পারে, মূল ব্যাংক বা তার সহায়ক সংস্থা সেই কোম্পানির কাছে বিক্রি করা ঋণ ব্যতীত।

কোম্পানিটি প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদের কাছে ঋণ বিক্রি করতে পারে, মূল ব্যাংকের অন্য কোনও সহায়ক প্রতিষ্ঠানের কাছে বিক্রির ক্ষেত্রে ব্যতীত।

ঋণ ব্যবস্থাপনা কোম্পানিকে ঋণ লেনদেনের কার্যক্রম মালিকানাধীন ঋণ প্রতিষ্ঠানের (মূল ব্যাংক) কাছে রিপোর্ট করতে হবে এবং অনুরোধের ভিত্তিতে আর্থিক প্রতিবেদন এবং কার্যকলাপ প্রতিবেদন স্টেট ব্যাংকে পাঠাতে হবে।

সার্কুলার ৩১ ১ ডিসেম্বর, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।

এই সার্কুলার কার্যকর হওয়ার তারিখের আগে প্রতিষ্ঠিত ঋণ ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলিকে এই সার্কুলারের বিধানগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য একটি পরিচালনা পরিকল্পনা তৈরি করতে হবে, যার মধ্যে কমপক্ষে এমন কার্যকলাপের বিষয়বস্তু অন্তর্ভুক্ত থাকবে যা বিধান এবং ব্যবস্থাগুলি মেনে চলে না, পরিচালনা পরিকল্পনা এবং রোডম্যাপগুলি যাতে এই সার্কুলারের বিধানগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করা যায় এই সার্কুলার কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে 12 মাসের মধ্যে।

এই সার্কুলার কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে সর্বোচ্চ ৬০ দিনের মধ্যে, এই সার্কুলার কার্যকর হওয়ার তারিখের আগে প্রতিষ্ঠিত ঋণ ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলিকে এই ধারার ৩ নম্বর ধারায় বর্ণিত হ্যান্ডলিং পরিকল্পনা সরাসরি বা ডাকযোগে স্টেট ব্যাংকের (ক্রেডিট ইনস্টিটিউশন ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড সুপারভিশন বিভাগ) কাছে পর্যবেক্ষণ ও তত্ত্বাবধানের জন্য পাঠাতে হবে।

এই অনুচ্ছেদের ৩ নং ধারায় উল্লেখিত সময়ের পর, যে সকল ঋণ ব্যবস্থাপনা কোম্পানি এই সার্কুলারের বিধান পূরণ করবে না, তাদের কার্যক্রম বন্ধ করতে হবে। ঋণ ব্যবস্থাপনা কোম্পানি সহ ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি স্টেট ব্যাংক (ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান ব্যবস্থাপনা ও তত্ত্বাবধান বিভাগ) কে রিপোর্ট করবে যে ঋণ ব্যবস্থাপনা কোম্পানি এই সার্কুলারের বিধান পূরণ করেছে নাকি কার্যক্রম বন্ধ করে দিয়েছে ।

এই সার্কুলার কার্যকর হওয়ার তারিখের আগে স্বাক্ষরিত ঋণ ব্যবস্থাপনা কোম্পানি এবং গ্রাহকদের মধ্যে ঋণ ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি এবং অন্যান্য লেনদেনের জন্য (যদি থাকে) চুক্তিগুলি স্বাক্ষরিত চুক্তি অনুসারে বাস্তবায়িত হবে। এই চুক্তিগুলির সংশোধন এবং পরিপূরকগুলি এই সার্কুলারের বিধান মেনে চলতে হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/cong-ty-quan-ly-no-cua-ngan-hang-khong-duoc-kinh-doanh-bat-dong-san-d404280.html