দা নাং নতুন ক্ষতিপূরণের হার ঘোষণা করেছে।

টিপিও - দা নাং সিটি পিপলস কমিটির নতুন ক্ষতিপূরণের হার ঘোষণার ফলে ভূমি অধিগ্রহণ কাজে বিরোধ ও অভিযোগ সীমিত করার একটি সমাধান হবে বলে আশা করা হচ্ছে। একই সাথে, এটি জনগণকে পুনর্বাসন পরিকল্পনা প্রণয়নে আরও সক্রিয় হতে এবং তাদের জীবনকে স্থিতিশীল করতে সহায়তা করবে।

২৮শে মে, দা নাং সিটি পিপলস কমিটি ৬১/২০২৬/কিউডি-ইউবিএনডি নং সিদ্ধান্ত জারি করে, যেখানে শহরে রাষ্ট্র কর্তৃক ভূমি পুনরুদ্ধারের সময় বাড়িঘর, নির্মাণাধীন কাজ, কবর এবং সংশ্লিষ্ট সামগ্রীর ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের হার নির্ধারণ করা হয়েছে।

এই সিদ্ধান্তটিকে ভূমি অধিগ্রহণ প্রকল্পে ক্ষতিপূরণ ও পুনর্বাসন সহায়তার হিসাব-নিকাশে স্বচ্ছতা বাড়ানোর একটি পদক্ষেপ হিসেবে দেখা হচ্ছে, যে ক্ষেত্রটি দীর্ঘদিন ধরে নানা অসুবিধা ও বিতর্কে জর্জরিত।

নতুন প্রবিধান অনুযায়ী, অধিগ্রহণকৃত বাড়িঘর, নির্মাণাধীন কাজ এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য ক্ষতিপূরণের হার ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১০২ নং অনুচ্ছেদের ৪ নং ধারা অনুসারে নির্ধারিত হবে।

এই বিধিমালা ক্ষতিপূরণ প্রদানের দায়িত্বে থাকা রাষ্ট্রীয় সংস্থা, যাদের জমি অধিগ্রহণ করা হচ্ছে সেই জমির মালিক, জমির ওপর অবস্থিত সম্পত্তির মালিক এবং সহায়তা ও পুনর্বাসন কার্যক্রমে জড়িত সংস্থা ও ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। এই সিদ্ধান্তটি ১ জুন, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে এবং পূর্ববর্তী সিদ্ধান্ত নং ৪৯/২০২৫/কিউডি-ইউবিএনডি-কে প্রতিস্থাপন করবে।

দা নাং সিটি পিপলস কমিটির মতে, নতুন সিদ্ধান্ত কার্যকর হওয়ার আগে যেসব ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা অনুমোদিত হয়েছিল, সেগুলো পুরোনো পরিকল্পনা অনুযায়ীই বাস্তবায়িত হতে থাকবে। যেসব ক্ষেত্রে এখনও অনুমোদন মেলেনি, সেগুলোতে নতুন একক মূল্য প্রযোজ্য হবে।

নতুন মূল্য তালিকা জারির উদ্দেশ্য হলো সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষগুলোর জন্য ক্ষতিপূরণের মাত্রা সহজে নির্ধারণ করার লক্ষ্যে একটি সমন্বিত আইনি ভিত্তি তৈরি করা।

এই সিদ্ধান্তের একটি উল্লেখযোগ্য দিক হলো, নির্মাণ কাঠামো ও ব্যবহৃত উপকরণের ওপর ভিত্তি করে প্রতিটি ধরনের আবাসনের জন্য ক্ষতিপূরণের হারের বিস্তারিত প্রকাশ।

মূল্য তালিকা অনুযায়ী, পাথরের ভিত্তি, টালির ছাদ, ইটের দেয়াল এবং সিমেন্টের মেঝেযুক্ত প্রায় ৩.৩ মিটার উচ্চতার একটি একতলা বাড়ির মূল্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ২.৯ মিলিয়ন VND নির্ধারণ করা হয়েছে।

রিইনফোর্সড কংক্রিট ফ্রেম ও টালির ছাদযুক্ত ৩.৬ মিটার উঁচু একটি একতলা বাড়ির জন্য প্রতি বর্গমিটারে আনুমানিক ৩৮ লক্ষ VND ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।

একতলা বাড়ির মতো অপেক্ষাকৃত মজবুত ধরনের বাড়িগুলোর প্রতি বর্গমিটারের দাম প্রায় ৪৭ লক্ষ VND; কাঠামো এবং নির্মাণ সামগ্রীর ওপর নির্ভর করে দুই বা ততোধিক তলা বাড়ির দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৫১.৬ লক্ষ VND পর্যন্ত হয়ে থাকে।

মূল বাড়ি ছাড়াও কাঠের কাঠামোযুক্ত ঘর, টিনের চাল এবং অন্যান্য নির্মাণ সামগ্রীর মতো অনেক সহায়ক কাঠামোও ক্ষতিপূরণ গণনার অন্তর্ভুক্ত, যেগুলোর প্রতিটির নিজস্ব মূল্য রয়েছে।

নিয়ম অনুযায়ী, বহুতল বাড়ির ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণের যোগ্য এলাকা নির্ধারণ করা হয় উপরের সমস্ত তলার মোট ক্ষেত্রফলের সাথে প্রথম তলার ক্ষেত্রফল যোগ করে। পাকা বাড়ির একক মূল্যের উপর ভিত্তি করে বারান্দার ক্ষেত্রফল মোট ক্ষেত্রফলের ৫০% হিসাবে গণনা করা হয়।

যদি কাঠামোর প্রকৃত উচ্চতা মূল্যতালিকায় উল্লিখিত মান থেকে ভিন্ন হয়, তবে ক্ষতিপূরণের পরিমাণ সেই অনুযায়ী সমন্বয় করা হবে; প্রতি ১০ সেন্টিমিটার বৃদ্ধি বা হ্রাসের জন্য একটি অতিরিক্ত বা সমপরিমাণ অর্থ যোগ বা বিয়োগ করা হবে।

বাড়ি ও দালানকোঠার মূল্যের পাশাপাশি, ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ নগর গণ কমিটি কর্তৃক প্রতিটি এলাকার জন্য জারি করা নির্দিষ্ট জমির মূল্য তালিকার ওপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করা হবে।

তদনুসারে, জমির মূল্য তার অবস্থান, উদ্দিষ্ট ব্যবহার এবং প্রকৃত আয়তনের উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করা হবে। কিছু কিছু স্থানে, শহুরে আবাসিক জমির মূল্য প্রতি বর্গমিটারে কয়েক কোটি VND পর্যন্ত নির্ধারণ করা হতে পারে, যেখানে বাগান ও কৃষি জমির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে কম হবে।

দা নাং নগর সরকারের মতে, নতুন মূল্য তালিকা জারির উদ্দেশ্য হলো একটি সমন্বিত আইনি ভিত্তি তৈরি করা, যার মাধ্যমে সংশ্লিষ্ট সংস্থা, বিনিয়োগকারী এবং জনগণ ভূমি অধিগ্রহণ প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় ক্ষতিপূরণের স্তর সহজে নির্ধারণ করতে পারবে।

উৎস: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo