জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিরা মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ন্ত্রণের জন্য অনেক সমাধান প্রস্তাব করেছেন

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রতিনিধি নগুয়েন ডুই থান ( সিএ মাউ ) মন্তব্য করেছেন যে সীমিত আয়ের মানুষের আবাসন চাহিদা মেটাতে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি অত্যন্ত প্রয়োজনীয়। মাঝারি আয়তন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের কারণে বড় শহরগুলিতে তরুণ পরিবার, শিক্ষার্থী এবং শ্রমিকদের কাছে এটি একটি খুব জনপ্রিয় ধরণের আবাসন, যা লক্ষ লক্ষ মানুষের আবাসন চাহিদা মেটাতে অবদান রাখে।

"তবে, এই ধরণের আবাসনের পরিণতিগুলি সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা দরকার, এবং অগ্নি নিরাপত্তার প্রয়োজনীয়তা পূরণ, পরিকল্পনার কাজ নিশ্চিত করা এবং মানুষের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য নিয়মকানুন থাকা দরকার, " মিঃ থান বলেন।

মিঃ থান অনেক ছোট গলির উদাহরণ তুলে ধরেন যেখানে গাড়ি প্রবেশ করতে পারে না, যেখানে কয়েক ডজন কক্ষ সহ কয়েক ডজন তলা অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা হয়েছে। কোনও প্রকল্প, নকশা ছাড়াই এবং অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ নিশ্চিত না করেই কয়েকশ বর্গমিটার জমি ব্যবহার করে একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা হয়েছে।

মিঃ নগুয়েন ডুই থান - কা মাউ প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল। (ছবি: Quochoi.vn)

মিঃ থানের মতে, গৃহায়ন সংক্রান্ত খসড়া আইনে (সংশোধিত) বহুতল আবাসন নামে এক ধরণের মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের প্রস্তাব করা হয়েছে, যার অর্থ হল কয়েকশ বর্গমিটার জমির একটি প্লট সহ একটি পৃথক পরিবার ব্যবসা প্রতিষ্ঠা না করেই বিক্রয়ের জন্য একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন তৈরি করতে পারে; বিনিয়োগ আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ইত্যাদি অনুসারে বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পাদনের জন্য কোনও বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপন না করেই।

“ তাছাড়া, এটি নকশার সম্ভাব্যতা সমীক্ষা প্রতিবেদন, মূল্যায়নের ভিত্তি, অগ্নি প্রতিরোধ ও লড়াই, অগ্নি প্রতিরোধ ও লড়াই গ্রহণযোগ্যতা সম্পর্কিত সমস্যাগুলিও উত্থাপন করে... যদি এই ধরণের আইন খসড়ায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়, তাহলে এটি মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্রমবর্ধমান উন্নয়নের দিকে পরিচালিত করবে, যা কেবল অগ্নি প্রতিরোধ ও লড়াইয়ের সুরক্ষার বিষয়ই নয় বরং স্কুল , চিকিৎসা প্রশাসন এবং মিনি অ্যাপার্টমেন্ট পরিবারের জন্য পরিষেবার মতো সামাজিক প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর সমাধানের সাথেও সম্পর্কিত, যা বড় শহরগুলিতে একটি বোঝা হবে ”, প্রতিনিধি থান তার মতামত প্রকাশ করেন।

২৬শে অক্টোবর সকালে জাতীয় পরিষদের সাইডলাইনে সংবাদমাধ্যমের প্রশ্নের উত্তরে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে আলোচনা করার সময়, প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং ( হ্যানয় প্রতিনিধিদল) - জাতীয় পরিষদের অর্থ ও বাজেট কমিটির সদস্য - বলেন যে বর্তমান আইনে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ন্ত্রণের কোনও আইন নেই। বাস্তবে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি এমন লোকদের দ্বারা নির্মিত হয় যাদের জমি আছে, তারা নির্মাণ করে এবং পুনরায় বিক্রি করে।

মিঃ কুওং বলেন যে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে দুটি বিষয় সমন্বয় করতে হবে: নির্মিত প্রকল্পগুলির সাথে অ্যাপার্টমেন্টের মান অনুযায়ী মেরামত এবং সংস্কার।

" যেসব মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি এবং বিক্রি করা হয়েছে, সেগুলো লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং ডিজাইন করা হয়েছে কিনা তা পর্যালোচনা করা প্রয়োজন। আমাদের ইতিমধ্যেই আবাসন মানদণ্ড রয়েছে, তাই আমাদের এখানে নীতিমালা প্রয়োগ করতে হবে। পর্যালোচনার পর যদি কোনও মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন মান পূরণ না করে, তাহলে বিনিয়োগকারীকে নিজেই এটি মেরামত করতে হবে যাতে পালানোর পথ, বিনোদন এবং জনসাধারণের কার্যকলাপের জন্য একটি জায়গা থাকে, " মিঃ কুওং বলেন।

অধ্যাপক ডঃ হোয়াং ভ্যান কুওং - জাতীয় পরিষদের অর্থ ও বাজেট কমিটির সদস্য - জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়ের ভাইস প্রেসিডেন্ট।

" সঠিক শর্ত এবং মানদণ্ড অনুসারে না থাকা মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির ঘটনার প্রথম দায়িত্ব বিনিয়োগকারীদের উপর বর্তায়। ভুল এবং অনিশ্চিতভাবে পরিচালনা এবং অনুমোদনের ক্ষেত্রে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থার দায়িত্বও প্রশাসনিকভাবে পরিচালনা করা প্রয়োজন। এটি ভুল স্বীকার এবং সংশোধন করার বিষয়ে নয়, বরং এটি নির্ধারণ করতে হবে যে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি ইতিমধ্যেই ঘটেছে এবং মানুষের জীবন নিশ্চিত করার জন্য অবশ্যই তাদের প্রতিকার করতে হবে, " মিঃ কুওং জোর দিয়েছিলেন।

খসড়া আইনের ৫৭ অনুচ্ছেদে উল্লেখিত ব্যক্তিদের জন্য বহুতল অ্যাপার্টমেন্ট সহ বহুতল আবাসন উন্নয়নের বিষয়ে, যা মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নামেও পরিচিত, প্রতিনিধি নগুয়েন কোক লুয়ান (ইয়েন বাই প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) এই ধরণের আবাসন বিকাশের জন্য নীতিমালা সংযোজন এবং সমাপ্তিকে সমর্থন করেছেন, যা সামাজিক সম্পদ, বিশেষ করে আবাসন উন্নয়নে অংশগ্রহণকারী ব্যক্তিদের সম্পদ সংগ্রহ করে এবং শ্রমিক, দরিদ্র, নিম্ন আয়ের মানুষ, শহরাঞ্চলের শিক্ষার্থীদের একটি অংশের জন্য যুক্তিসঙ্গত খরচ এবং সহজ এবং নমনীয় অবস্থার সাথে আবাসন অ্যাক্সেস করার আরও সুযোগ তৈরি করে।

তবে, ৫৭ অনুচ্ছেদের বিধানগুলি আসলে সম্পূর্ণ নয় এবং বাস্তবায়ন করা কঠিন। মিঃ লুয়ান এই অনুচ্ছেদের বিধানগুলিকে সংশোধন এবং পরিপূরক করার প্রস্তাব করেছেন এই দিক থেকে: রাজ্য পরিকল্পনা পরিচালনা ও নিয়ন্ত্রণ, নগর স্থাপত্য ব্যবস্থাপনা প্রবিধান, নির্মাণ অনুমতি, মানের মান, পরিবেশগত স্বাস্থ্যবিধি নিশ্চিত করা, অগ্নি প্রতিরোধ এবং নিরাপত্তা ইত্যাদির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

মিঃ নগুয়েন কোওক লুয়ান - ইয়েন বাই প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল। (সূত্র: Quochoi.vn)

ভূমি ব্যবহার ব্যবস্থাপনা লেনদেনের প্রক্রিয়া বিরোধ সৃষ্টি করে না; একই সাথে, প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি সরলীকৃত করা হয় যাতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং আর্থিক সম্ভাবনা সম্পন্ন ব্যক্তিরা সহজেই এই ধরণের আবাসন তৈরিতে অংশগ্রহণ করতে পারেন।

যদি খসড়া আইনটি সম্পূর্ণরূপে গবেষণা এবং প্রবিধান দ্বারা পরিপূরক না করা যায়, তাহলে মৌলিক, নীতিগত প্রবিধান প্রণয়ন করা সম্ভব এবং সরকারকে এই ধরণের আবাসন উন্নয়নের বিষয়ে বিস্তারিত বাস্তবায়ন প্রবিধান নির্দিষ্ট করার দায়িত্ব দেওয়া যেতে পারে, বিশেষ করে বিক্রয়, ইজারা-ক্রয় এবং ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সার্টিফিকেট প্রদান সম্পর্কিত বিষয়গুলি।

পূর্বে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির পক্ষে আইন কমিটির চেয়ারম্যান হোয়াং থানহ তুং, গৃহায়ন সংক্রান্ত খসড়া আইনের (সংশোধিত) ব্যাখ্যা, গ্রহণযোগ্যতা এবং সংশোধন সম্পর্কে রিপোর্ট করেছিলেন।

আইন কমিটির চেয়ারম্যান হোয়াং থানহ তুং। (ছবি: Quochoi.vn)

সাম্প্রতিক সময়ে এই ধরণের আবাসনের উন্নয়ন, ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে বিদ্যমান ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতাগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য, ১০ অক্টোবর, ২০২৩ তারিখের রিপোর্ট নং ৫২৯/বিসি-সিপি-তে জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামত এবং সরকারের মতামত গ্রহণের ভিত্তিতে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি ৫৭ অনুচ্ছেদকে আরও কঠোরভাবে সংশোধন করার প্রস্তাব করেছে।

বিশেষ করে, বহুতল বাড়ি এবং পৃথক অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, যদি দুই বা ততোধিক তলা এবং ২০টির কম স্কেলের ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট থাকে, তাহলে তাদের অবশ্যই নির্মাণ মন্ত্রীর প্রবিধান অনুসারে নির্মাণ মানদণ্ডের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।

অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণের জন্য ডিজাইন, অনুমোদিত হতে হবে এবং অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ সংক্রান্ত আইনের বিধি অনুসারে অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ নিরাপত্তা ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করতে হবে।

যদি কোনও ব্যক্তি বিক্রয়ের জন্য বা ভাড়া দেওয়ার জন্য দুই তলা বা তার বেশি বা তার বেশি বাড়ি তৈরি করেন, অথবা দুই তলা বা তার বেশি বাড়ি তৈরি করেন এবং ২০টি বা তার বেশি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার জন্য তৈরি করেন, তাহলে তাকে একটি বিনিয়োগ প্রকল্প প্রস্তুত করতে হবে এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হতে শর্ত পূরণ করতে হবে।

ফ্যাম ডুয়

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস