১৫ই জানুয়ারি সকালে অনুষ্ঠিত ভূমি আইনের খসড়ার উপর প্রাপ্ত মতামত ব্যাখ্যা ও অন্তর্ভুক্ত করে দেওয়া এক প্রতিবেদনে, জাতীয় সংসদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান বলেন যে, রাষ্ট্রীয় পরিকল্পনার ফলে সৃষ্ট ভূমি ভাড়ার পার্থক্য নিয়ন্ত্রণের লক্ষ্যে একাধিক বাড়ি ও জমির মালিকদের উপর শীঘ্রই উচ্চতর কর হার আরোপ করা উচিত।
অতীতে ফিরে গেলে দেখা যায়, ২০২৩ সালের ৩ আগস্ট প্রধানমন্ত্রীর সভাপতিত্বে আবাসন বাজারের সমস্যা নিরসন বিষয়ক সম্মেলনে অর্থ উপমন্ত্রী নগুয়েন ডুক চি-ও বলেছিলেন যে, অর্থ মন্ত্রণালয় দ্বিতীয় বাড়ি এবং অব্যবহৃত জমির কর আরোপের বিষয়টি খতিয়ে দেখছে।
সেই সময়ে অর্থ উপমন্ত্রী যুক্তি দিয়েছিলেন যে, প্রবর্তিত প্রতিটি কর নীতিরই ভিন্ন ও বহুমুখী প্রভাব রয়েছে। সুতরাং, একটি কর নীতি হয়তো ফটকাবাজি প্রতিরোধের লক্ষ্য অর্জন করতে পারে, কিন্তু একই সাথে তা রিয়েল এস্টেট বাজারের সামগ্রিক চাহিদাকেও সীমিত করে ফেলবে।
এছাড়াও, সরকার ২০১৭ সালে হো চি মিন সিটিতে একটি পরীক্ষামূলক আবাসন কর চালুর প্রস্তাব করেছিল। অর্থ মন্ত্রণালয়ও ২০১৮ সালে সরকারের কাছে একটি সম্পত্তি কর আইনের খসড়া জমা দিয়েছিল। তবে, পরবর্তীকালে এই নীতিগুলো জনসাধারণের কাছ থেকে মিশ্র প্রতিক্রিয়া পায় এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত হয়নি।
সম্প্রতি সংশোধিত ভূমি আইন পাস হওয়ার পর একাধিক বাড়ি ও জমির মালিকদের উপর কর আরোপের বিষয়টি এখন পুনরায় পর্যালোচনার সম্মুখীন হচ্ছে।
সম্পত্তি কর - এক দ্বিধারী তলোয়ার।
এই বিষয়ে নুয়োই দুয়া টিন- কে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশের প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ডাং হুং ভো বলেন যে, ২০০৮ সাল থেকে রাষ্ট্র কর্তৃক উপরোক্ত নীতিটি বহুবার পরিকল্পনা ও আলোচনা করা হয়েছে, কিন্তু "অত্যন্ত উৎসাহব্যঞ্জক অগ্রগতি এবং বহু আলোচনার বিষয় থাকা সত্ত্বেও" এটি এখনও বাস্তবায়িত ও প্রয়োগ করা হয়নি।
অধ্যাপক ভো বলেছেন যে, এই করের অন্যতম প্রধান উদ্দেশ্য হলো মুদ্রাস্ফীতি ও ফটকাবাজি রোধ করে রিয়েল এস্টেটের একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্যস্তর প্রতিষ্ঠা করা। একটি যুক্তিসঙ্গত কর নীতি ভূমি ফটকাবাজি রোধ করবে, যা তাৎক্ষণিকভাবে রিয়েল এস্টেটের দাম কমিয়ে দেবে এবং নিম্নবিত্ত শ্রেণীকে উপকৃত করবে। তবে, তিনি এও বিশ্বাস করেন যে, অঘোষিত করের পরিমাণ বৃদ্ধি পেলে তা বহুবিধ সমস্যার জন্ম দেবে।
"বাজারে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহকে বাধাগ্রস্ত না করে ফটকাবাজি মোকাবেলার জন্য যথাযথভাবে পদক্ষেপ নেওয়ার একটি উপায় খুঁজে বের করাই হলো আসল চ্যালেঞ্জ," মিঃ ভো বলেছেন।
তদনুসারে, অধ্যাপক যুক্তি দেন যে কর আইন সংস্কারের জন্য একটি রূপরেখা প্রয়োজন, তবে তিনি বিশেষভাবে জোর দেন যে এই সময়ে ভিয়েতনামের বাজারে কর ব্যবস্থার লক্ষ্য হওয়া উচিত রিয়েল এস্টেটের দামের পরিবর্তনে অবিলম্বে অগ্রাধিকার না দিয়ে, প্রথমে সরবরাহ ও চাহিদার পরিবর্তন ঘটানো।
অধ্যাপক ডাং হুং ভো - প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের প্রাক্তন উপমন্ত্রী।
এই বিষয়ে নিজের মতামত ব্যক্ত করতে গিয়ে Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব নগুয়েন কুওক আন মন্তব্য করেন যে, বর্তমান প্রেক্ষাপটে কর ব্যবস্থা একটি ভালো সমাধান, কিন্তু কর ব্যবস্থারও দুটি দিক রয়েছে।
ইতিবাচক দিক হলো, কর ব্যবস্থা স্বল্প মেয়াদে, অর্থাৎ প্রথম কয়েক মাস থেকে প্রথম কয়েক বছর পর্যন্ত, সরকারি রাজস্ব বাড়াতে এবং বাজার নিয়ন্ত্রণে সহায়তা করবে।
তবে, অন্যদিকে, জনাব কুওক আন-এর মূল্যায়ন অনুযায়ী, একাধিক বাড়ি ও জমির মালিকদের ওপর উচ্চ কর আরোপ করাটা অগত্যা কোনো দীর্ঘমেয়াদী সমাধান নয়।
তাছাড়া, বর্তমান আবাসন বাজারে সরবরাহের ঘাটতি ও উপলব্ধ সম্পত্তির স্বল্পতার কারণে, কর আরোপ করা ততটা কার্যকর নাও হতে পারে যতটা হতে পারত।
কিছু উন্নত দেশের উদাহরণ দিয়ে জনাব কুওক আন বলেন যে, সম্পত্তির মালিকানার উপর প্রত্যক্ষ কর আরোপ আবাসন ও জমির মূল্য নিয়ন্ত্রণে বা বাজারে দামকে সত্যিকার অর্থে নিয়ন্ত্রণ করতে কার্যকর হয়নি। প্রকৃতপক্ষে, কর ব্যবস্থা ব্যবহার করা সত্ত্বেও রিয়েল এস্টেটের দাম বেশিই রয়েছে এবং ফটকাবাজি অব্যাহত আছে।
আইন প্রণয়নের সময় বিশেষভাবে সতর্ক থাকুন।
একাধিক সম্পত্তির মালিকদের উপর উচ্চতর কর আরোপের ফলে উদ্ভূত সুযোগ ও চ্যালেঞ্জের পরিপ্রেক্ষিতে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মনে করেন যে আইনি কাঠামো, প্রবিধান, মানদণ্ড এবং কর বিভাগগুলোর ক্ষেত্রে পুঙ্খানুপুঙ্খ প্রস্তুতির প্রয়োজন রয়েছে।
প্রথমত, রিয়েল এস্টেট বাজারের বিভিন্ন অংশের মধ্যে সুস্পষ্ট পার্থক্য নিরূপণ করা এবং সেগুলোকে নির্দিষ্ট প্রকারে বিভক্ত করে পৃথক কার্যপ্রণালী তৈরি করা প্রয়োজন; এর মাধ্যমে এমন একটি সর্বজনীন পদ্ধতি পরিহার করা উচিত যা সংঘাতের কারণ হতে পারে।
দ্বিতীয়ত, প্রতিটি ধরনের সম্পত্তি এবং প্রতিটি সামাজিক শ্রেণীর জন্য উপযুক্ত কর হার অধ্যয়ন ও প্রয়োগ করা প্রয়োজন। এটি বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্য নিশ্চিত করতে, রিয়েল এস্টেটে স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি বজায় রাখতে এবং সরবরাহকে সীমাবদ্ধ করার পরিবর্তে উৎসাহিত করতে সহায়তা করে।
তৃতীয়ত, যদিও উপরোক্ত নীতিটি সঠিক, এটিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের গতিপ্রকৃতি ও পরিবর্তনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে। উদ্দেশ্য নির্বিশেষে, কর ব্যবস্থা স্বল্পমেয়াদী লাভের উপর মনোযোগ না দিয়ে, দীর্ঘমেয়াদী স্থায়িত্ব এবং সামগ্রিক সমস্যার সমাধানের দিকে পরিচালিত হওয়া উচিত।
এবং বিশেষ করে, জনাব কুওক আন জোর দিয়ে বলেন যে, যদিও কর আরোপের উদ্দেশ্য হলো বাজারে ভারসাম্য আনা এবং রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি মোকাবেলা করা, তবে এটি মানুষের সম্পদ মালিকানা ও সঞ্চয়ের অধিকারকেও বিবেচনায় রাখে, বিশেষ করে সমাজের স্বল্প আয়ের এবং দুর্বল জনগোষ্ঠীর ক্ষেত্রে।
জনাব নগুয়েন কুক আনহ - Batdongsan.com.vn এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর।
এছাড়াও, অধ্যাপক ডাং হুং ভো বলেছেন যে, সম্পদের ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ এবং সামাজিক সমতা নিশ্চিত করার জন্য কর ব্যবহার করা হয়। সম্পত্তি কর একটি প্রত্যক্ষ কর, যা সরাসরি সম্পদ ব্যবহারকারী ও মালিকদের উপর আরোপ করা হয়। সুতরাং, যদি এটি সঠিক ব্যক্তিদের উপর এবং সঠিক পরিস্থিতিতে প্রয়োগ না করা হয়, তবে এটি বাস্তবায়নে অসুবিধা সৃষ্টি করবে এবং এই কর রাজস্বের মূল ভালো উদ্দেশ্যকে ব্যাহত করবে।
অতএব, বৃহত্তম ভূমি মালিকদের উপর কর আরোপের জন্য সুস্পষ্ট বিধিমালা প্রয়োজন, যেখানে নির্দিষ্ট করে দেওয়া থাকবে কারা করের আওতাভুক্ত হবেন বা হবেন না, এবং এটি দল ও রাষ্ট্রের নীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য বাস্তবায়নকালে এর কার্যকারিতার নিয়মিত মূল্যায়ন করা প্রয়োজন।
"জনসাধারণের উচ্চ স্তরের ঐকমত্য ও সমর্থন অর্জনের জন্য উপযুক্ত ফি-এর হার, ফি-এর প্রকারভেদ এবং লক্ষ্যগোষ্ঠী সম্পর্কে সতর্কতার সাথে অধ্যয়ন ও হিসাব করা প্রয়োজন," মিঃ ভো বলেছেন ।
সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে পাঠানো এক আবেদনে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোআরইএ) অর্থ মন্ত্রণালয়কে অনুরোধ করেছে যে, সম্পত্তি কর (রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স) সংক্রান্ত খসড়া আইন প্রণয়নের সময়, এই কর আইনের সকল করদাতার উপর প্রভাবের একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ ও সঠিক মূল্যায়ন করা হোক।
বিশেষ করে, পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য কর আইনের প্রভাব সম্পূর্ণরূপে ও সঠিকভাবে মূল্যায়ন করা প্রয়োজন, যাতে তা একদিকে যেমন রাষ্ট্রীয় বাজেটের জন্য রাজস্ব আয় করে, করদাতাদের জন্য যথাযথ হয়, অতিরিক্ত করের বোঝা ছাড়াই রাজস্ব বৃদ্ধিকে উৎসাহিত করে এবং সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের একটি কার্যকর হাতিয়ার হিসেবে কাজ করে।
HoREA প্রস্তাব করছে যে, আবাসিক জমির উপর অকৃষি ভূমি ব্যবহার কর বৃদ্ধির পরীক্ষামূলক কর্মসূচিটি বর্তমানে বাস্তবায়ন করা উচিত নয় এবং হো চি মিন সিটিতে দ্বিতীয় বা পরবর্তী কোনো সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তরের ক্ষেত্রে ব্যক্তিগত আয়কর বৃদ্ধি করা উচিত নয়।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)