ডানদিকে "মারো", নাহলে সরবরাহের উৎসে আঘাত করবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

১৫ জানুয়ারী সকালে ভূমি আইন প্রকল্পের প্রতিবেদন এবং মন্তব্য গ্রহণকালে, জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানহ বলেন যে রাষ্ট্রীয় পরিকল্পনার কারণে জমির ভাড়ার পার্থক্য নিয়ন্ত্রণের জন্য অনেক বাড়ি এবং জমির অধিকারী ব্যক্তিদের উপর শীঘ্রই উচ্চতর কর হার প্রয়োগ করা প্রয়োজন।

অতীতে ফিরে যেতে গেলে, ৩ আগস্ট, ২০২৩ তারিখে রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা দূরীকরণ বিষয়ক প্রধানমন্ত্রীর সভাপতিত্বে অনুষ্ঠিত সম্মেলনে, অর্থ উপমন্ত্রী নগুয়েন ডাক চি আরও বলেন যে অর্থ মন্ত্রণালয় দ্বিতীয় বাড়ি এবং ধীর-ব্যবহৃত জমির কর আরোপের বিষয়ে গবেষণা করছে।

সেই সময়, অর্থ উপমন্ত্রী বলেছিলেন যে প্রতিটি কর নীতির ভিন্ন এবং বহুমাত্রিক প্রভাব রয়েছে। অতএব, কর নীতি জল্পনা এড়ানোর লক্ষ্য অর্জন করতে পারে কিন্তু রিয়েল এস্টেট বাজারের মোট চাহিদা সীমিত করতে পারে।

অধিকন্তু, সরকার ২০১৭ সালে হো চি মিন সিটিতে একটি পাইলট সম্পত্তি কর (আবাসন) প্রস্তাব করে। অর্থ মন্ত্রণালয় ২০১৮ সালে সরকারের কাছে সম্পত্তি কর সংক্রান্ত একটি খসড়া আইনও জমা দেয়। তবে, এই নীতিগুলি পরে জনসাধারণের কাছ থেকে মিশ্র মতামত পায় এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত হয় না।

এখন পর্যন্ত, ভূমি আইন (সংশোধিত) পাস হওয়ার পর থেকে অনেক বাড়ি এবং জমির মালিকদের উপর কর আরোপের গল্প "ব্যবচ্ছেদ" অব্যাহত রয়েছে।

সম্পত্তি কর - একটি দ্বি-ধারী তলোয়ার

উপরোক্ত বিষয়টি সম্পর্কে নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো বলেন যে ২০০৮ সাল থেকে রাজ্য কর্তৃক উপরোক্ত নীতিটি বহুবার পরিকল্পনা এবং আলোচনা করা হয়েছে, কিন্তু "খুব উৎসাহের সাথে তৈরি করা হয়েছে, অনেক আলোচনার মতামত উত্থাপন করা হয়েছে" কিন্তু এখন পর্যন্ত এটি বাস্তবে বাস্তবায়িত এবং প্রয়োগ করা সম্ভব হয়নি।

মিঃ ভো বলেন যে উপরোক্ত করের অন্যতম প্রধান লক্ষ্য হল যুক্তিসঙ্গত রিয়েল এস্টেটের মূল্যস্তর তৈরি করা, "স্ফীত" না হওয়া এবং জল্পনা-কল্পনা এড়ানো। যদি একটি যুক্তিসঙ্গত কর নীতি থাকে, তাহলে জমির জল্পনা-কল্পনা রোধ করা হবে, রিয়েল এস্টেটের দাম তাৎক্ষণিকভাবে হ্রাস পাবে, যা সাধারণ মানুষের সেবা করবে। কিন্তু যদি অনেক কিছুকে কর আরোপের আওতায় "আনয়" করা হয়, তাহলে অধ্যাপক আরও বলেন যে এটি অনেক সমস্যার সৃষ্টি করবে।

"সমস্যা হলো কিভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহ ব্যাহত না করে, জল্পনা-কল্পনা রোধে যথাযথভাবে "লড়াই" করা যায়," মিঃ ভো বলেন।

সেই অনুযায়ী, অধ্যাপক বিশ্বাস করেন যে কর আইন সংস্কারের জন্য একটি রোডম্যাপ প্রয়োজন, কিন্তু মিঃ ভো বিশেষভাবে জোর দিয়েছিলেন যে এই সময়ে ভিয়েতনামের বাজারে কর ব্যবস্থার লক্ষ্য হওয়া উচিত প্রথমে সরবরাহ এবং চাহিদা পরিবর্তন করা, তাৎক্ষণিকভাবে রিয়েল এস্টেটের দাম পরিবর্তনের লক্ষ্যকে প্রথমে রাখার পরিবর্তে।

রিয়েল এস্টেট - অনেক বাড়ি এবং জমি আছে এমন লোকেদের উপর উচ্চ কর: 'ডানদিকে আঘাত করুন', নাহলে সরবরাহে প্রভাব পড়বে — অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো - প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক প্রাক্তন উপমন্ত্রী।

উপরোক্ত সমস্যাটি সম্পর্কে আরও জানাতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ মন্তব্য করেছেন যে বর্তমান প্রেক্ষাপটে কর একটি ভালো সমাধান, তবে কর গল্পটি সমস্যার দুটি দিকও তৈরি করে।

ইতিবাচক দিক থেকে, কর আরোপ রাজ্য বাজেটের জন্য রাজস্ব বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে এবং একই সাথে প্রথম কয়েক মাস থেকে প্রথম কয়েক বছর পর্যন্ত স্বল্পমেয়াদে বাজারকে সামঞ্জস্য করতে অবদান রাখবে।

তবে, অন্যদিকে, মিঃ কোওক আনের মতে, অনেক বাড়ি এবং জমির মালিকদের উপর উচ্চ কর আরোপ করা দীর্ঘমেয়াদী সমাধান নয়।

তাছাড়া, বর্তমান পরিস্থিতিতে, রিয়েল এস্টেট বাজার সরবরাহের অভাব এবং বাজারে পণ্যের অভাবের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, তাই কর আরোপ কার্যকর হওয়ার সম্ভাবনা কম।

উদাহরণস্বরূপ, কিছু উন্নত দেশে, মিঃ কোওক আনহ বলেছেন যে সম্পত্তির মালিকানার উপর সরাসরি কর এখনও আবাসন ও জমির দাম নিয়ন্ত্রণে বা বাজারে দাম নিয়ন্ত্রণে কোনও প্রভাব ফেলতে পারে না। এমনকি রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বেশি এবং কর সরঞ্জাম ব্যবহার করা সত্ত্বেও জল্পনা-কল্পনা অব্যাহত রয়েছে।

আইন প্রণয়নের সময় বিশেষভাবে সতর্ক থাকুন।

অনেক বাড়ি এবং জমির মালিকদের উপর উচ্চ কর আরোপের ফলে যে সুযোগ এবং চ্যালেঞ্জগুলি আসে তার মুখোমুখি হয়ে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর বিশ্বাস করেন যে করের আইনি দিক, মান, লক্ষ্যমাত্রা, বিভাগ ইত্যাদির ক্ষেত্রে খুব সাবধানতার সাথে প্রস্তুতি নেওয়া প্রয়োজন।

প্রথমত, প্রতিটি রিয়েল এস্টেট অংশকে স্পষ্টভাবে আলাদা করা, পৃথক প্রক্রিয়া রাখার জন্য প্রতিটি ধরণের মধ্যে ভাগ করা এবং দ্বন্দ্ব সৃষ্টিকারী সমতলকরণ এড়ানো প্রয়োজন।

দ্বিতীয়ত, প্রতিটি ধরণের এবং প্রতিটি শ্রেণীর জন্য উপযুক্ত করের হার অধ্যয়ন এবং প্রয়োগ করা প্রয়োজন। এটি বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্য নিশ্চিত করতে, রিয়েল এস্টেটের স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি বজায় রাখতে সহায়তা করে এবং সরবরাহকে সংকুচিত না করে, উৎসাহিত করার উপায় খুঁজে বের করতে হবে।

তৃতীয়ত, উপরের নীতিটি সঠিক কিন্তু রিয়েল এস্টেট বাজারের অভিযোজন এবং পরিবর্তনকে নিবিড়ভাবে অনুসরণ করা প্রয়োজন। উদ্দেশ্য যাই হোক না কেন, কর দীর্ঘমেয়াদী হওয়া উচিত এবং সামগ্রিক সমস্যার সমাধান করা উচিত, স্বল্পমেয়াদী লাভের হিসাব নয়।

এবং বিশেষ করে, মিঃ কোওক আন জোর দিয়ে বলেছেন যে যদিও উপরের কর বাজারের ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য এবং রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি রোধ করার জন্য, এটি জনগণের, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের এবং সমাজে সুবিধাবঞ্চিতদের, সম্পদের মালিকানা এবং সঞ্চয়ের অধিকারের দিকেও মনোযোগ দেয়।

রিয়েল এস্টেট - অনেক বাড়ি এবং জমি আছে এমন লোকেদের উপর উচ্চ কর: সঠিকভাবে 'স্ট্রাইক' করুন, নাহলে সরবরাহে প্রভাব পড়বে (চিত্র ২)। — জনাব নগুয়েন কুক আনহ - Batdongsan.com.vn এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর।

এছাড়াও, অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো বলেন যে কর সম্পদের ব্যবহার নিয়ন্ত্রণের জন্য ব্যবহার করা হয়, সামাজিক ন্যায়বিচার নিশ্চিত করার জন্য। সম্পদের উপর কর আরোপ করাও একটি প্রত্যক্ষ কর, যা সরাসরি সম্পত্তি ব্যবহারকারী এবং মালিকানাধীন বিষয়গুলির উপর প্রযোজ্য, তাই যদি এটি সঠিক বিষয় এবং সঠিক ক্ষেত্রে নিশ্চিত না করা হয়, তাহলে এটি বাস্তবায়নে অসুবিধা সৃষ্টি করবে এবং এই কর রাজস্ব যে মূল ভালো উদ্দেশ্য নিয়ে আসে তা ধ্বংস করবে।

অতএব, বৃহত্তম জমির মালিকদের উপর কর আরোপ করার সময়, কারা করের আওতাধীন বা কারা নয় তা স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা প্রয়োজন এবং পার্টি এবং রাজ্যের নীতিগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য বাস্তবায়নের সময় নিয়মিত কার্যকারিতা মূল্যায়ন করা প্রয়োজন।

"জনগণের কাছ থেকে উচ্চ ঐক্যমত্য এবং সম্মতি পাওয়ার জন্য যথাযথ সংগ্রহের স্তর, সংগ্রহের ধরণ এবং সংগ্রহের বিষয়গুলি সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন এবং গণনা করা প্রয়োজন," মিঃ ভো বলেন ।

ব্যবস্থাপনা স্তরে পাঠানো একটি আবেদনে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) অর্থ মন্ত্রণালয়কে সম্পত্তি কর আইন প্রকল্প (রিয়েল এস্টেট কর) তৈরির সময় করযোগ্য সত্তার উপর কর আইনের প্রভাব সম্পূর্ণ এবং সঠিকভাবে মূল্যায়ন করার অনুরোধ করেছে।

বিশেষ করে, পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য, কর আইনের প্রভাব সম্পূর্ণ এবং নির্ভুলভাবে মূল্যায়ন করা প্রয়োজন যাতে কর আইনগুলি রাজ্য বাজেটের জন্য রাজস্ব তৈরি করে এবং করযোগ্য বিষয়গুলির জন্য উপযুক্ত হয়, রাজস্বের উৎসগুলিকে উৎসাহিত করে এবং অতিরিক্ত সংগ্রহ না করে এবং স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকাশের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের একটি কার্যকর হাতিয়ার হয়।

হোরিয়া আবাসিক জমির জন্য অ-কৃষি ভূমি ব্যবহার কর বৃদ্ধি না করার এবং হো চি মিন সিটিতে দ্বিতীয় বা তার বেশি রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের সময় ব্যক্তিগত আয়কর বৃদ্ধি না করার প্রস্তাব করছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস