রিয়েল এস্টেট জমা বিক্রয় মূল্যের ১০% এর বেশি নয়, আবাসন ভাড়া ক্রয়

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) সম্পর্কে বিভিন্ন মতামত সহ বেশ কয়েকটি প্রধান বিষয়ের উপর প্রতিবেদন করতে গিয়ে অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান বলেন যে ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৫ম অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) নিয়ে আলোচনা করেছে এবং মতামত দিয়েছে।

খসড়া আইনটি গৃহীত এবং সংশোধিত হওয়ার পর, এতে ১০টি অধ্যায় এবং ৮৪টি অনুচ্ছেদ রয়েছে (৫ম অধিবেশনে জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া খসড়া আইনের তুলনায় ৯টি অনুচ্ছেদ বাদ দেওয়া হয়েছে, ১টি অনুচ্ছেদ যুক্ত করা হয়েছে)।

খসড়া আইনের নিয়ন্ত্রণের পরিধি সম্পর্কে, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামত বিবেচনায় নিয়ে, খসড়া আইনটি খসড়া ভূমি আইন (সংশোধিত), খসড়া গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) এবং সংশ্লিষ্ট আইনের সাথে নিয়ন্ত্রণের পরিধির পরিপ্রেক্ষিতে পর্যালোচনা করা হয়েছে, যাতে নিয়ন্ত্রণের পরিধিতে কোনও ওভারল্যাপ বা দ্বন্দ্ব না থাকে, আইনি ব্যবস্থার ধারাবাহিকতা এবং সমন্বয় নিশ্চিত করা যায়।

একই সময়ে, খসড়া আইনটি এই দিকে সংশোধিত হয়েছে: রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার সময় সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অবশ্যই উদ্যোগ সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে একটি উদ্যোগ প্রতিষ্ঠা করতে হবে অথবা সমবায় সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে একটি সমবায় প্রতিষ্ঠা করতে হবে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার লাইন এবং পেশা থাকবে।

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান।

ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয় এবং ভাড়া-ক্রয়ের ক্ষেত্রে গ্যারান্টি সম্পর্কে, অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী কমিটি বিশ্বাস করে যে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয় এবং ভাড়া-ক্রয়ের ক্ষেত্রে গ্যারান্টি প্রয়োজনীয়। তবে, বাস্তবে, এমন কিছু ঘটনা রয়েছে যেখানে গ্রাহকরা অন্যান্য সুবিধার বিনিময়ে উচ্চ ঝুঁকি গ্রহণ করেন।

অতএব, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামত বিবেচনা করে, খসড়া আইনটি ২৬ অনুচ্ছেদের ৩ নং ধারার পরিপূরক হিসেবে সংশোধন করা হয়েছে, সেই অনুযায়ী, ভবিষ্যতের বাড়ি কেনা বা ভাড়া-ক্রয়ের চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, গ্রাহক কোনও ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানকে বিনিয়োগকারীর আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলির নিশ্চয়তা দেবেন কিনা তা বেছে নিতে পারেন।

আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য ব্যবস্থা এবং তথ্য নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কে, মিঃ থান বলেন যে, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামত বিবেচনায় নিয়ে, সংশোধিত খসড়া আইনে স্পষ্টভাবে "ই-গভর্নমেন্টের উন্নয়নের জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করার জন্য একটি জাতীয় ডাটাবেস সিস্টেম তৈরি করার জন্য, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য আপডেট, ভাগাভাগি এবং কাজে লাগানোর জন্য জাতীয় জমি ডাটাবেস, প্রাসঙ্গিক মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের ডাটাবেসের সাথে তথ্যের সংযোগ এবং ভাগাভাগি নিশ্চিত করার" কথা বলা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার সময় সংস্থা এবং ব্যক্তিদের জন্য শর্তাবলী সম্পর্কে পরামর্শের বিষয়গুলির বিষয়ে, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামত বিবেচনায় নিয়ে, খসড়া আইনটি এই দিক থেকে সংশোধিত হয়েছে: রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম নয় এমন লেনদেনগুলি ধারা 2, ধারা 1-এ নিয়ন্ত্রিত হয় যেখানে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন প্রযোজ্য নয়।

তবে, প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে, যারা তাদের আইনি মালিকানার অধীনে বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ বিক্রি, লিজ, লিজ-ক্রয়, তাদের আইনি ব্যবহারের অধিকারের অধীনে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, লিজ বা সাবলিজ করে, দুটি বিকল্প রয়েছে।

অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী কমিটি বিকল্প ১ এর সাথে একমত: "যেসব প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তি ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে নয় এবং খসড়া আইনের অনুচ্ছেদ ১ এর দফা d, ধারা ২ তে বর্ণিতভাবে উপরোক্ত কার্যক্রম পরিচালনা করে, সেইসব ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন প্রয়োগ না করার প্রস্তাব করা হয়েছে। যেসব ক্ষেত্রে সংস্থা এবং ব্যক্তি ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে উপরোক্ত কার্যক্রম পরিচালনা করে, তাদের খসড়া আইনের অনুচ্ছেদ ৯ এর ধারা ১ এর বিধান অনুসারে একটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠান প্রতিষ্ঠা করতে হবে।"

২৯শে আগস্ট সকালে সম্মেলনে যোগদানকারী প্রতিনিধিরা।

আবাসন ব্যবসায় এবং ভবিষ্যতের নির্মাণ প্রকল্পে আমানত সম্পর্কে, অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানহ বলেন যে খসড়া আইনে আমানত নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজনীয়তার বিষয়ে কিছু মতামত একমত হয়েছে।

কিছু মতামতে আমানত বিধিমালা যুক্ত করার পরামর্শ দেওয়া হয়েছে যাতে নিশ্চিত করা যায় যে বাড়ি বা নির্মাণ প্রকল্পটি ব্যবসায়ে আনার যোগ্য হওয়ার আগেই চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়। "ঘর বা নির্মাণ প্রকল্পটি ব্যবসায়ে আনার যোগ্য হওয়ার পরই" কেবল আমানত গ্রহণের ব্যাপারে সম্মত মতামত ছিল।

এই বিষয়বস্তু সম্পর্কে, অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী কমিটি "এই পরিকল্পনার সাথে একমত যে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র গ্রাহকদের সাথে চুক্তি অনুসারে আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন যখন প্রকল্পটির একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা মূল্যায়ন করা একটি মৌলিক নকশা থাকে এবং বিনিয়োগকারীর ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকে। আমানত চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকতে হবে যে বাড়ির বিক্রয় মূল্য, ইজারা-ক্রয় মূল্য, নির্মাণ কাজ এবং আমানতের পরিমাণ বিক্রয় মূল্য, ইজারা-ক্রয় মূল্য, নির্মাণ কাজের 10% এর বেশি হওয়া উচিত নয়"।

অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী কমিটি সম্মেলনে জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদের কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প হস্তান্তরের শর্তাবলী; রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক চুক্তির নোটারাইজেশন এবং প্রমাণীকরণ; এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বিষয়ে মতামত চেয়েছিল।

উপরোক্ত বিষয়গুলি ছাড়াও, অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী কমিটি খসড়া তৈরিকারী সংস্থা এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় সাধন করে জাতীয় পরিষদের ৫ম অধিবেশনে অনেক নির্দিষ্ট বিষয়বস্তুর উপর ডেপুটিদের মতামত অধ্যয়ন এবং গ্রহণ করে; সম্পূর্ণ খসড়া আইনটি সংশোধন করে এবং খসড়া আইনের গ্রহণ, ব্যাখ্যা এবং সংশোধন সম্পর্কিত একটি খসড়া প্রতিবেদন তৈরি করে।

জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি এবং জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামতের ভিত্তিতে, অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী কমিটি খসড়া আইনটি গবেষণা এবং সম্পূর্ণ করার জন্য খসড়া প্রণয়নকারী সংস্থা এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় অব্যাহত রাখবে যাতে ষষ্ঠ অধিবেশনে বিবেচনা এবং অনুমোদনের জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়ার জন্য প্রস্তুত করা যায় ।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/dat-coc-bat-dong-san-toi-da-khong-qua-10-gia-ban-cho-thue-mua-nha-o-a623869.html