জমির নিলাম আবার "উত্তপ্ত", বিশেষজ্ঞরা একই ভুল পুনরাবৃত্তি করার বিরুদ্ধে সতর্ক করেছেন

নিলাম জমির বাজার জমজমাট

সম্প্রতি, অনেক এলাকায় জমির নিলাম বাজার জমজমাট হয়ে উঠেছে। সাধারণত, বাক গিয়াং- এ জমির নিলামের তাপমাত্রা ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে এবং গত এক মাস ধরে এটি "উষ্ণ" অবস্থায় রয়েছে।

সম্প্রতি, জুনের শুরুতে তান ইয়েন জেলায় জমির নিলামে শত শত গ্রাহক অংশগ্রহণ করেছিলেন, প্রায় ৭০০টি আবেদনপত্র জমা দিয়েছিলেন। ফলস্বরূপ, ৮৪/৮৭টি লট সফলভাবে নিলামে তোলা হয়েছিল। বেশিরভাগ বিজয়ী লটের পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়ে ৮৪টি লটের মোট মূল্য ১৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি হয়ে গেছে, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে প্রায় ৫৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেশি।

গত মে মাসে তান ইয়েন জেলায়ও বেশ কয়েকটি নিলাম সফলভাবে অনুষ্ঠিত হয়েছিল। এমন কিছু অধিবেশন ছিল যা অনেককে "বিস্মিত" করেছিল, যেমন নগোক থিয়েন কমিউনের নিলামে প্রায় ১,০০০ দর্শনার্থী এসেছিলেন, ৬৬টি জমি বিক্রি হয়ে গিয়েছিল, সর্বোচ্চ জমির দামের পার্থক্য ছিল ১.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

হ্যানয়ের মে লিন জেলায় নিলামে তোলা একটি জমির প্লট (ছবি: হা ফং)।

একইভাবে হ্যানয়ে, দং আন জেলার পিপলস কমিটি থেকে প্রাপ্ত তথ্যে বলা হয়েছে যে প্রথম প্রান্তিকে, কার্যকরী ইউনিটগুলি সফলভাবে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের ৬টি নিলাম আয়োজন করেছে, যার ফলে বাজেটের জন্য প্রায় ৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করা হয়েছে। বেশিরভাগ নিলামই বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে।

পূর্বে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রথম ত্রৈমাসিকের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, চন্দ্র নববর্ষের ছুটির পরে, কিছু এলাকায় বিক্রয় মূল্য সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছিল এবং লেনদেন বেশ সক্রিয় ছিল। শহরাঞ্চল এবং নতুন আবাসিক এলাকায় জমি নিলামের আয়োজন ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় স্থানীয়রা বেশি বাস্তবায়ন করেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে যে স্থানীয়রা অনেক জমি নিলাম আয়োজন করে, এটিও এমন একটি বিষয় হিসাবে বিবেচিত যা আগামী সময়ে জমির বাজারকে আরও প্রাণবন্ত করে তুলতে সাহায্য করতে পারে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও জানিয়েছে যে, প্রথম প্রান্তিকে হা নাম-এর জমির বাজারে জমি বিভাগের সাথে লেনদেনে অনেক ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে, নতুন অনুমোদিত পরিকল্পনা, হ্যানয় সংলগ্ন অনুকূল অবস্থান এবং অবকাঠামোতে শক্তিশালী বিনিয়োগের জন্য প্রতি প্লটের বিক্রয়মূল্য প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

একইভাবে, হাই ডুং রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক নতুন প্রকল্প এবং ১০০% পর্যন্ত উচ্চ শোষণ হারের সাথে সমৃদ্ধ হয়েছে। সেই অনুযায়ী, নিশ্চিত আইনি মর্যাদা, উপলব্ধ অবকাঠামো এবং ইউটিলিটি সহ প্রকল্পগুলির মূল্য গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে।

দর কষাকষিতে সতর্ক থাকুন

সাম্প্রতিক সময়ে ব্যস্ত জমি নিলাম কার্যক্রমের সাথে জড়িত এলাকাগুলিতে প্রায়শই নতুন অবকাঠামো পরিকল্পনার এলাকাগুলির একটি সাধারণ বিষয়। হ্যানয়ের জেলাগুলিকে নগর জেলায় পরিণত করা বা রিং রোড 3, 5, রিং রোড 4... এর মতো ট্র্যাফিক রুট বাস্তবায়ন সম্পর্কে তথ্যের একটি সিরিজ বিনিয়োগকারীদের বিশেষ মনোযোগ আকর্ষণ করছে।

প্রকৃতপক্ষে, এমন অনেক ঘটনা ঘটেছে যেখানে জমি নিলামে জয়ী বিনিয়োগকারীদের তাদের আমানত বাজেয়াপ্ত করতে হয়েছে। বেশিরভাগ কারণ নিলাম বিজয়ীরা নির্ধারিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে না পারার কারণে।

বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিকোণ থেকে, "পরিত্যাগ" হল বাজার "গরম" থাকাকালীন বিজয়ীর উচ্চ মূল্য পরিশোধের কারণে। কিন্তু যখন বাজার শান্ত থাকে, তখন তারল্য এবং "সার্ফিং" সম্ভব হয় না, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা "পরিত্যাগ" করতে বাধ্য হয়।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, নিলামকৃত জমির স্পষ্ট আইনি সুবিধা রয়েছে, নিলামের পরে একটি লাল বই এবং উপলব্ধ পরিকাঠামো রয়েছে। তবে, অতীতের "ভুল" পুনরাবৃত্তি এড়াতে বিনিয়োগকারীদের সতর্ক থাকতে হবে।

নিলামকৃত জমির সরবরাহ স্থিতিশীল থাকে, যা আবাসিক বা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য ক্রেতাদের ব্যবহারিক চাহিদা পূরণ করে। তবে, নিলামকৃত জমির মূল্য যথাযথভাবে নির্ধারণ করতে হবে, বাজার মূল্যের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে। বাজার "গরম" থাকা অবস্থায় বিজয়ী মূল্য ব্যবহার করা অসম্ভব, যখন বাজার এখনও এখনকার মতো অস্থির থাকে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন যে অর্থনীতির প্রকৃত অসুবিধা থেকে মুক্তি না পাওয়া, কেবল পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে এবং মানুষের আয় এখনও স্থিতিশীল নয়, এই প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেটের দামের তীব্র বৃদ্ধি অস্বাভাবিকতার লক্ষণ, একটি বুদবুদ। এটা সম্ভব যে একদল ফটকাবাজ বিভ্রান্তিকর তথ্য তৈরি করেছে, লাভের জন্য বাজারের দাম বাড়িয়ে দিয়েছে।

অতএব, মিঃ ডিনের মতে, ক্রেতাদের সতর্ক থাকতে হবে এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সাবধানে পণ্য নির্বাচন করতে হবে। অপ্রয়োজনীয় ঝুঁকি এড়াতে ভার্চুয়াল জ্বরে তাড়াহুড়ো করবেন না।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm