শহরতলির জমির বাজার তেতে উঠছে।
দান ত্রি-র সাংবাদিকদের সাম্প্রতিক পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী, জমি খণ্ডে ভাগ করা ও বিক্রির ওপর থেকে নিষেধাজ্ঞা পর্যায়ক্রমে তুলে নেওয়ার পর জমির বাজারের অবস্থার ধীরে ধীরে উন্নতি হচ্ছে। হ্যানয়ের উপকণ্ঠের অনেক এলাকায় এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশ যেমন বাক নিন, বাক জিয়াং, নিন বিন ইত্যাদিতে লেনদেন পুনরায় শুরু হয়েছে, যদিও তা এখনও খুবই সীমিত।
উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়ের থাচ থাট জেলার বিন ইয়েন এবং তান সা কমিউনে, ৪-৫ মিটার চওড়া রাস্তার ধারে বিভক্ত জমির প্লট বর্তমানে প্রতি বর্গমিটারে ১৬-২০ মিলিয়ন VND দামে বিক্রি হচ্ছে, যা ‘জমির উন্মাদনা’র সময়ের তুলনায় প্রায় ৩০% কম। বিশেষ করে, গলির ভেতরের বিভক্ত জমির প্লটের দাম প্রতি বর্গমিটারে মাত্র ১১-১২ মিলিয়ন VND, যা সর্বোচ্চ দামের তুলনায় ৪০-৫০% কম।
উল্লেখযোগ্যভাবে, বাজার থেকে কিছুকাল 'উধাও' থাকার পর রিয়েল এস্টেট দালালরা এখন আবার ফিরে আসছেন এবং জোরেশোরে জমির প্লট বিক্রিকে উৎসাহিত করছেন। অনেক রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটে, ৬০০ মিলিয়ন VND থেকে প্রায় ১ বিলিয়ন VND মূল্যে বিভক্ত জমির প্লটের বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে।
হোয়া লাক হাই-টেক পার্কের (থাচ থাত, হ্যানয়) নিকটবর্তী জমির প্লট লোকসানে বিক্রি করা হচ্ছে (ছবি: হা ফং)।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী জনাব নগুয়েন ডুক থাং-এর মতে, সম্প্রতি যেসব ক্ষেত্রে জমি বিনিয়োগকারীদের লোকসান কমাতে হয়েছে, তার বেশিরভাগই ছিল অপেশাদার বা অনভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের, যাদের আর্থিক সুবিধা শেষ হয়ে গিয়েছিল। এদিকে, অনেক 'বড় খেলোয়াড়' এখনও এই পরিস্থিতির সুযোগ নিয়ে সম্ভাবনাময় এলাকাগুলোতে জমি দখল করে চলেছে।
"এর তারল্য ও মূল্যের কারণে হ্যানয়ের বিনিয়োগকারীদের কাছে শহরতলির জমির প্লটগুলো একটি আকর্ষণীয় পণ্য হিসেবেই রয়ে গেছে। অনেক আর্থিকভাবে সচ্ছল বিনিয়োগকারী অদূর ভবিষ্যতে সেগুলোকে ভাগ করার জন্য বড় বড় জমির প্লট 'জমা করছেন'," থাং বলেন।
এক বছরেরও বেশি সময় ধরে সাময়িকভাবে পেশা পরিবর্তনের পর, মিসেস নগুয়েন থি হান (ডং আন, হ্যানয়) সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজে পুনরায় মনোযোগ দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। মিসেস হানের মতে, গত দুই মাসে শহরতলির এলাকাগুলোতে জমির লেনদেনে সামান্য উন্নতি দেখা গেছে। তবে, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীর মনোভাব এখনও 'অপেক্ষা করে দেখার' মতো।
মিস হান-এর মতে, সাশ্রয়ী মূল্যের জমির প্লট বিভাগে বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত ক্রেতার সংখ্যা প্রায় সমান। এই বিভাগের বিনিয়োগকারীদের আর্থিক অবস্থা খুব শক্তিশালী না হওয়ায় তাঁরা ছোট আকারের প্রকল্পে বা তাৎক্ষণিক ব্যবহারের জন্য বিনিয়োগ করেন, কিন্তু তাঁদের কাছে সাধারণত প্রয়োজনীয় তহবিল সহজেই উপলব্ধ থাকে।
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর তৃতীয় ত্রৈমাসিকের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, মালিকানা সনদসহ জমির প্লট এবং ২ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন খাতে লেনদেনে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখা গেছে। বিশেষ করে অবকাঠামোগত বিনিয়োগ রয়েছে এমন এলাকা বা শিল্পাঞ্চলের সংলগ্ন এলাকাগুলোতে এই বৃদ্ধি বিশেষভাবে লক্ষণীয়, যেখানে পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় বিক্রয় মূল্য ৫-৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।
জমির প্লট বিভাগে এটিই একমাত্র আশার আলো, কারণ প্রতি প্লট ৩ বিলিয়ন VND বা তার বেশি দামের জমির লেনদেন বেশ মন্থর রয়েছে।
শহরতলির জমির দাম বাড়ার ভালো সম্ভাবনা রয়েছে, কিন্তু বিনিয়োগকারীদের কী কী বিষয় মনে রাখা উচিত?
শহরতলির জমির প্লটের সম্ভাবনা এখনও রয়েছে, কিন্তু বিশেষজ্ঞদের মতে, বিনিয়োগকারীদের সতর্ক থাকতে হবে কারণ বর্তমান বাজারে এখনও ঝুঁকি রয়েছে, বিশেষ করে তারল্যের দিক থেকে। এছাড়াও, খণ্ডিত জমির প্লটের বাজার এখনও অনেকাংশে বড় বড় ব্যবসায়ীদের কারসাজির অধীনে রয়েছে।
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ জনাব ট্রান খান কোয়াং মনে করেন যে, এ বছরের বাজারে সুযোগ থাকলেও তা বেশ অস্পষ্ট এবং প্রকৃত সুযোগটি হয়তো ২০২৪ সালেই আসবে। জমির প্লট তখনও উচ্চ মুনাফার সম্ভাবনাময় একটি ক্ষেত্র থাকবে, কিন্তু বর্তমানে তা সাধারণ মানুষের নাগালের বাইরে এবং এর জন্য সতর্ক নির্বাচনের প্রয়োজন।
উপশহর এলাকায় বিভক্ত জমির প্লটগুলোর তারল্য দুর্বলই রয়ে গেছে (ছবি: হা ফং)।
জনাব কোয়াং বলেছেন যে, জমির প্লট দুটি গোষ্ঠীর জন্য একটি সুযোগ হবে: পেশাদার বিনিয়োগকারী এবং হাতে নগদ অর্থ থাকা প্রকৃত ক্রেতা। অপেশাদার বিনিয়োগকারীদের হুট করে এতে ঝাঁপিয়ে পড়া উচিত নয়, অথবা যদি তারা তা করেনও, তবে তাদের দীর্ঘমেয়াদী নগদ প্রবাহ এবং ৩-৫ বছরের একটি পরিকল্পনা থাকা প্রয়োজন।
বর্তমান পরিস্থিতির ভিত্তিতে, বিনিয়োগকারীরা প্রথমে ৩০%, তারপর ২৫% এবং সবশেষে ২০% পর্যন্ত ছাড়ের প্রস্তাব দিতে পারেন। ক্রেতাদের আত্মবিশ্বাসের সাথে দর কষাকষি করা উচিত এবং ১৫-২০% ছাড় একটি বাস্তবসম্মত বিকল্প হতে পারে। এই বছরের শেষ মাসগুলো এবং ২০২৪ সালের শুরুটা কেনার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত সময় হতে পারে," এই বিশেষজ্ঞ উল্লেখ করেছেন।
অন্যদিকে, কিছু পেশাদার বিনিয়োগকারী মনে করেন যে, শহুরে জমি, বিশেষ করে বড় শহরগুলোর উপকণ্ঠে, প্রায় সম্পৃক্ত হয়ে গেছে, যার ফলে মুনাফা কম হচ্ছে। এর বিপরীতে, অনেক প্রদেশে জমির দাম তুলনামূলকভাবে কম রয়েছে, যা দাম বাড়ার বৃহত্তর সম্ভাবনা তৈরি করছে।
তবে, উচ্চ লাভের সাথে উচ্চ ঝুঁকিও থাকে। তাই, নিরাপত্তার জন্য, প্রাদেশিক জমিতে বিনিয়োগ করার সময় বিনিয়োগকারীদের ৩-৫ বছর বা তারও বেশি সময় পর্যন্ত অপেক্ষার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। এটি শুধুমাত্র অলস তহবিলের জন্য উপযুক্ত এবং এতে আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করা উচিত নয়।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লাম ত্রি-স্তরীয় সরকার ব্যবস্থার এক বছর পূর্তি উপলক্ষে আয়োজিত পর্যালোচনা সভার প্রস্তুতিমূলক বৈঠকে সভাপতিত্ব করছেন।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/02/1780391821195_a1-bnd-4595-9717-jpg.webp)
মন্তব্য (0)