২৮শে অক্টোবর সকালে, রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন পর্যবেক্ষণের ফলাফল সম্পর্কে মতামত দেওয়ার সময়, অনেক জাতীয় পরিষদের ডেপুটি কিছু এলাকায় আকাশছোঁয়া দামে জমি নিলামের বিষয়টি নিয়ে উদ্বিগ্ন ছিলেন কিন্তু তারপরে আমানত পরিত্যাগ করা হয়েছিল।

দরদাতাদের প্রমাণ করতে হবে যে জমি কেনার জন্য তাদের পর্যাপ্ত অর্থ আছে।

প্রতিনিধি নগুয়েন থি থুই ( বাক কান প্রতিনিধিদল) হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলিতে জমির নিলামের বাস্তবতা "অতিরিক্ত উত্তপ্ত" বলে উল্লেখ করেছেন। সারা রাত ধরে চলা নিলামের ফলে, শত শত এমনকি হাজার হাজার মানুষ রেকর্ড-উচ্চ জমির দামের জন্য "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" দরপত্রে রাজি হয়েছেন।

"শহরতলির জেলাগুলিতে জমির দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি, যা বিনিয়োগকৃত অবকাঠামো সহ প্রকল্প জমির সমতুল্য। কিছু এলাকায় জমির দাম ক্রমাগত নতুন মাত্রা স্থাপন করছে, যা মানুষের আয়ের চেয়ে অনেক বেশি," মিসেস থুই বলেন।

প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং (হ্যানয় প্রতিনিধিদল) বলেন যে নিলাম-পরবর্তী আমানত পরিত্যাগের পরিস্থিতি রোধ করতে, আমানত বৃদ্ধি করা একটি সম্ভাব্য সমাধান নয়, কারণ এটি অংশগ্রহণকারীদের সংখ্যা সীমিত করবে এবং প্রতিযোগিতা হ্রাস করবে।

হোয়াং ভ্যান কুওং.jpeg
প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং জমি নিলামের সময় আমানত পরিত্যাগ রোধ করার জন্য একটি সমাধান প্রস্তাব করেছেন। ছবি: QH

মিঃ কুওং-এর মতে, নিলামে অংশগ্রহণকারীদের তাদের ব্যাংক আমানত অ্যাকাউন্ট বা রিয়েল এস্টেটের মতো অন্যান্য জামানত সম্পদ নিশ্চিত করে প্রমাণ করতে হবে যে নিলামে জয়ী হলে তাদের কেনার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ আছে, এই নিয়ম জারি করা প্রয়োজন; তাদের অবশ্যই প্রতিশ্রুতি দিতে হবে যে যদি তারা ইচ্ছাকৃতভাবে তাদের আমানত পরিত্যাগ করে, তাহলে উপরোক্ত সম্পদগুলি প্রক্রিয়াকরণের জন্য হিমায়িত করা হবে।

যদি এমন কোনও নিয়ম থাকে, তাহলে যাদের কেনার প্রকৃত প্রয়োজন আছে তারা সহজেই এটি প্রমাণ করতে সক্ষম হবেন। একই সাথে, এই নিয়মটি এমন ব্যক্তিদের দূর করতে সাহায্য করবে যাদের ব্যবহারের কোনও প্রয়োজন নেই, কেবল কেনাকাটা এবং পুনঃবিক্রয়ের জন্য নিলামে অংশগ্রহণ করে, অথবা যারা ইচ্ছাকৃতভাবে বেশি দামে দর দেওয়া হয় এবং অতীতের মতো আমানত পরিত্যাগ করে।

বড় আমানত দরদাতাদের সীমাবদ্ধ করবে

প্রতিনিধি ডুওং ভ্যান ফুওক (কোয়াং ন্যাম প্রতিনিধিদল) প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং-এর এই মতামতের সাথে যুক্তি দেন যে জমা বাড়ানো যাবে না। মিঃ ফুওক কোয়াং ন্যামে একটি বালি খনির নিলামের বাস্তবতা তুলে ধরেন, যার শুরুর মূল্য ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ছিল, কিন্তু ২০০ দফা নিলামের পর, দাম বেড়ে ৩৭৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছে যায়। নিয়ম অনুসারে, বালির দাম ১৫০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, কিন্তু নিলামের পর, দাম বেড়ে ২.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

মিঃ ফুওক বলেন যে নিলামে অংশগ্রহণকারীদের লক্ষ্য হলো যেকোনো মূল্যে জয়লাভ করা, যাতে তারা আমানত বাতিল করতে পারে। তিনি উল্লেখ করেন যে এই পরিস্থিতি দেখায় যে ব্যবসাগুলি একচেটিয়াভাবে কাজ করছে এবং দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে, যার ফলে মানুষ এবং ব্যবসার জন্য অসুবিধা হচ্ছে এবং কোয়াং নাম-এ সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে সরাসরি প্রভাবিত করছে।

ডুওং ভ্যান ফুওক.জেপিইজি
প্রতিনিধি ডুওং ভ্যান ফুওক - কোয়াং ন্যাম প্রতিনিধি দল। ছবি: এনএ

উপরোক্ত প্রমাণ থেকে, মিঃ ফুওক হ্যানয়ের বাস্তবতাও তুলে ধরেন, অনেক জমির নিলাম "সারা রাত ধরে চলে", বিশেষ করে হা দং জেলার একটি। এই নিলামের মাধ্যমে, সর্বোচ্চ জমির দাম রেকর্ড করা হয়েছে ২৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত। প্রতিনিধি বলেন যে এখানে অনিয়মের লক্ষণ রয়েছে, যার ফলে উচ্চ মূল্য পরিশোধ করে জমা পরিত্যাগ করার ঝুঁকি রয়েছে।

থান ওয়াই জেলার জমি নিলাম পরিদর্শনের পর কোয়াং নাম প্রতিনিধিদল প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদন উদ্ধৃত করে বলেছে যে, ৫৬/৫৮টি লট উচ্চ মূল্যে জিতেছে। নিলামের পর বিজয়ী দরদাতারা তাদের আমানত পরিত্যাগ করার লক্ষণ দেখায়। প্রতিনিধি ফুওক বলেন, "মূল্যহীন নিলাম বাজারকে নিয়ন্ত্রণ করার হাতিয়ারে পরিণত হবে।"

সেখান থেকে, প্রতিনিধিরা প্রতিটি রাউন্ডের জন্য আমানতের মূল্য বৃদ্ধি এবং প্রগতিশীল আমানতের পরিমাণ বৃদ্ধি করার এবং এই মামলাগুলি নিষিদ্ধ করার জন্য কঠোর নিষেধাজ্ঞার প্রস্তাব করেন।

নিলামে অংশগ্রহণকারীদের জন্য আমানত ফি বৃদ্ধি করা উচিত নয় বরং অতিরিক্ত শর্ত বাস্তবায়ন করা উচিত এই প্রস্তাব সম্পর্কে আরও ব্যাখ্যা করে, প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং (হ্যানয় প্রতিনিধিদল) বলেন যে নিয়ম অনুসারে, আমানত ফি ৫-২০%।

মিঃ কুওং ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে শুরু করে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা থাকা একটি রিয়েল এস্টেটের উদাহরণ দিয়েছেন। নিলামে অংশগ্রহণকারী সকলেই এটি কিনতে পারবেন না, হয়তো অংশগ্রহণকারী ১০ জনের মধ্যে মাত্র ১ জন এটি কিনবেন।

অতএব, অনেক লোক দেখেন যে কেনার বিষয়ে নিশ্চিত না হয়েই তাদের বড় অঙ্কের আমানত জমা করতে হয়। আমানত জমা রাখার খরচ অর্থনৈতিক হিসাব-নিকাশকে ব্যাহত করেছে, তাই খুব কম লোকই নিলামে অংশগ্রহণ করে।

তবে, মিঃ কুওং বলেছেন যে নিলামে অংশগ্রহণকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট সম্পদ বা ব্যাংকের অর্থের মাধ্যমে শর্ত বৃদ্ধি করা প্রয়োজন... সুতরাং, প্রস্তাব করা হচ্ছে যে যদি আমানত মওকুফ করা হয়, তাহলে বিদ্যমান সম্পদগুলি নিলাম মূল্যের সমতুল্য পরিচালনা করা হবে।

মিঃ কুওং নিশ্চিত করেছেন যে যদি এই নিয়মটি প্রয়োগ করা হয়, তাহলে এটি তাদের জন্য উপকারী হবে যাদের নিলামে অংশগ্রহণ করার জন্য অর্থ নেই, শুধুমাত্র ক্রয় এবং পুনরায় বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে, তারা তাদের অংশগ্রহণ প্রমাণ করার যোগ্য হবেন না, যারা প্রকৃতপক্ষে ক্রয় করেন তারা এটি প্রমাণ করতে সক্ষম হবেন।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম অবাস্তবভাবে বৃদ্ধি পায়, মূল্যস্ফীতির একটি ঘটনা ঘটে যা বাজারে ব্যাঘাত ঘটায়।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম অবাস্তবভাবে বৃদ্ধি পায়, মূল্যস্ফীতির একটি ঘটনা ঘটে যা বাজারে ব্যাঘাত ঘটায়।

প্রতিনিধি নগুয়েন থি থুই (বাক কান প্রতিনিধিদল) বলেন যে জল্পনা-কল্পনা, মূল্যস্ফীতি এবং মূল্যবৃদ্ধির ফলে অনেক পরিণতি হয়, যেমন রিয়েল এস্টেট বাজারে ব্যাঘাত, এবং প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন লোকেরা বাড়ি কিনতে পারে না।
হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আর মানুষের আয়ের উপযোগী অ্যাপার্টমেন্ট নেই।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আর মানুষের আয়ের উপযোগী অ্যাপার্টমেন্ট নেই।

জাতীয় পরিষদের পর্যবেক্ষণ প্রতিনিধিদলের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২২-২০২৩ সময়কালে, রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশচুম্বী হবে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, আর এমন কোনও অ্যাপার্টমেন্ট নেই যার দাম সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের আয়ের সাথে মানানসই।
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়: হ্যানয়ে জমি নিলামে জিতে নেওয়া অনেক লোক এখনও অর্থ প্রদান করেনি, তাদের আমানত ত্যাগ করার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়: হ্যানয়ে জমি নিলামে জিতে নেওয়া অনেক লোক এখনও অর্থ প্রদান করেনি, তাদের আমানত ত্যাগ করার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে হোয়াই ডুক জেলায় (হ্যানয়) নিলামে তোলা ১৯টি জমির মধ্যে ৮টি জমির জন্য অর্থ প্রদান করা হয়নি, যা আমানত পরিত্যাগের লক্ষণ দেখাচ্ছে, যার ফলে জনমত নেতিবাচক হয়ে উঠছে।