জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি: ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন মানুষকে আরও সহজে অ্যাক্সেস করতে সাহায্য করবে

২৮শে অক্টোবর, জাতীয় পরিষদে ২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন নিয়ে আলোচনা করা হয়।

সামাজিক আবাসন মালিকরা প্রণোদনা পাওয়ার যোগ্য নন।

প্রতিনিধি নগুয়েন থি ভিয়েত নাগা, হাই ডুং প্রতিনিধিদলের মতে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সামাজিক দারিদ্র্যের লক্ষ্য গোষ্ঠী কখনও কখনও ভুল হয়।

প্রতিনিধি নগুয়েন থি ভিয়েত নাগা, হাই ডুওং প্রতিনিধিদল (ছবি: জাতীয় পরিষদ)

"বর্তমানে এমন একটি পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে সামাজিক আবাসনের মালিক এমন ব্যক্তিরা আছেন যারা এই প্রণোদনার জন্য যোগ্য নন, নীতিগত সুবিধাভোগী নন, দরিদ্র পরিবার নন, প্রায় দরিদ্র পরিবার নন বা নিম্ন আয়ের পরিবার নন," হাই ডুং-এর একজন প্রতিনিধি বলেন।

"যদিও স্থানীয়দের প্রতিবেদন থেকে দেখা যায় যে সামাজিক নীতির সুবিধাভোগীদের পর্যালোচনা করার সময় বিভাগ, শাখা এবং খাতগুলি মূলত আইনি বিধি মেনে চলে। তবে, এমন কিছু সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যা আমি দেখতে পাচ্ছি যে এখনও গৃহীত হয়নি তবে সামাজিক আবাসনের বিক্রয় সামাজিক নেটওয়ার্কগুলিতে উপস্থিত হয়েছে," প্রতিনিধি নগুয়েন থি ভিয়েত নগা উদ্ধৃত করেছেন।

"যদি সামাজিক আবাসনে কারা বাস করছে তা পরীক্ষা করার জন্য একটি পরিদর্শন করা হয়, তাহলে অবশ্যই এমন লোক থাকবে যারা প্রণোদনা পাওয়ার যোগ্য নয়। এই পরিস্থিতির অনেক কারণ রয়েছে যেমন সামাজিক আবাসন ক্রয়ের আবেদন পর্যালোচনায় লঙ্ঘন এবং ত্রুটি, এবং সামাজিক আবাসন কেনা এবং পুনরায় বিক্রি করার জন্য আইন লঙ্ঘন। এর ফলে নিম্ন আয়ের মানুষদের সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করতে আরও বেশি অসুবিধা হচ্ছে," মহিলা প্রতিনিধি জোর দিয়ে বলেন।

২৮শে অক্টোবর, জাতীয় পরিষদে ২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন নিয়ে আলোচনা করা হয়েছে (ছবি: জাতীয় পরিষদ)

প্রতিনিধিরা সামাজিক আবাসনের মান পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং নিরীক্ষা জোরদার করারও সুপারিশ করেছেন।

"আমি সামাজিক আবাসন মালিকদের পরিদর্শন এবং সামাজিক আবাসন ক্রয় এবং লিজের জন্য আবেদন পর্যালোচনা এবং অনুমোদনের পদ্ধতিগুলিকে শক্তিশালী করার জন্য একটি বিষয়বস্তু যুক্ত করার প্রস্তাব করছি যাতে সম্পর্কিত লঙ্ঘন সনাক্ত এবং পরিচালনা করা যায়," প্রতিনিধি নগুয়েন থি ভিয়েত নাগা বলেছেন।

হাই ডুওং প্রতিনিধিদল বলেছে যে সামাজিক আবাসনের জন্য যোগ্য ব্যক্তিদের আয়ের তুলনায় সামাজিক আবাসনের বিক্রয়মূল্য এখনও বেশ বেশি। অতএব, আগামী সময়ে, স্থানীয়দের ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন তৈরিতে বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে যাতে লোকেরা আরও সহজে এটি অ্যাক্সেস করতে পারে।

ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন শক্তিশালীকরণ

একই মতামত প্রকাশ করে, হ্যানয় প্রতিনিধিদলের প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং বলেন যে সামাজিক আবাসন হল সেইসব লোকদের জন্য যাদের খুব বেশি অর্থ নেই। তাদের আয় কেবল তাদের জীবনযাত্রার ব্যয় মেটানোর জন্য যথেষ্ট, তাদের বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত সঞ্চয় নেই, এমনকি বাড়ি কেনার জন্য ঋণ পেলে ব্যাংক ঋণের সুদ পরিশোধ করার জন্যও পর্যাপ্ত সঞ্চয় নেই।

প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং, হ্যানয় প্রতিনিধি (ছবি: হ্যানয়)

"তাহলে কিভাবে মানুষের কাছে বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত টাকা থাকতে পারে? এই কারণেই, বাস্তবে, বহু বছর ধরে, নিম্ন আয়ের মানুষদের বাড়ি কেনার অনুমতি ছিল, কিন্তু ৫ বছর বিক্রি করার অনুমতি পাওয়ার পর, তাদের মধ্যে অনেকেই ঋণ পরিশোধ এবং অন্যান্য কাজে অর্থ ব্যবহার করার জন্য তাদের বাড়ি বিক্রি করে দিয়েছে," হ্যানয় প্রতিনিধিদলের প্রতিনিধি বলেন।

"আমি প্রস্তাব করছি যে আমাদের নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন বিভাগ বৃদ্ধি করা উচিত। নিম্ন আয়ের মানুষরা জীবনের জন্য একটি বাড়ি ভাড়া নিতে পারেন। যখন তাদের পর্যাপ্ত অর্থ থাকবে, তখন তারা বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে তা ব্যবহার করবে এবং সেই আবাসন তহবিল অন্যান্য আয়ের লোকেদের ভাড়া দেওয়ার জন্য সংরক্ষণ করবে," প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং পরামর্শ দেন।

প্রতিনিধির মতে, ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন তৈরি করা ব্যবসার উপর নির্ভর করতে পারে না, কারণ ভাড়ার আবাসনে বিনিয়োগের অর্থ হল এককালীন অর্থ ব্যয় করা এবং ছোট ছোট টাকা সংগ্রহ করা, এবং ছোট ছোট টাকা বাড়ি রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিচালনার জন্যও যথেষ্ট নয়।

"আমরা ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো নগর উন্নয়নে বিনিয়োগ করবে বলে আশা করতে পারি না, তবে ভাড়া আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগের জন্য বিশেষভাবে একটি তহবিল থাকা প্রয়োজন। অতএব, আমি একটি সামাজিক উন্নয়ন বিনিয়োগ তহবিল প্রতিষ্ঠার সাথে একমত, যা বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সামাজিক আবাসন জমি ব্যবহার থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব থেকে ২০% এই তহবিল গঠন করবে," হ্যানয় প্রতিনিধি বলেন।

সামাজিক আবাসন: উচ্চ লক্ষ্য, বিশাল সম্পদ

এর আগে, জাতীয় পরিষদে "২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" শীর্ষক বিষয়ভিত্তিক তত্ত্বাবধানের ফলাফলের প্রতিবেদন প্রদানকালে, অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানহ বলেছিলেন যে ২০১৫ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, দেশব্যাপী প্রায় ৮০০টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে যার স্কেল ৫৬৭,০৪২ ইউনিট। যার মধ্যে, ১৯৩,৯২০ ইউনিট স্কেল সহ মাত্র ৩৭৩টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে।

২৮শে অক্টোবর সকালে জাতীয় পরিষদে অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানহ উপস্থাপিত হন (ছবি: জাতীয় পরিষদ)

জাতীয় পরিষদ তত্ত্বাবধান প্রতিনিধি দলের মূল্যায়ন অনুসারে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্য উচ্চ নির্ধারণ করা হয়েছে, কিন্তু লক্ষ্য অর্জনের জন্য প্রয়োজনীয় সম্পদ বাস্তবে প্রয়োগের সময় সম্ভাব্যতা, কার্যকারিতা এবং দক্ষতা পূরণ করতে পারেনি।

সীমিত রাষ্ট্রীয় বাজেট সম্পদ এবং কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতির প্রেক্ষাপটে (বিশেষ করে ২০২০ - ২০২৩ সময়কালে যখন অর্থনীতি কোভিড-১৯ মহামারীর দ্বারা ব্যাপকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে), সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে গৃহায়ন সহায়তা ঋণের জন্য ৭টি ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়নে স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করার নির্দেশ দিয়েছেন। কিছু প্যাকেজ ইতিবাচক ফলাফল এনেছে, তবে কিছু প্যাকেজ বিতরণ এখনও সীমিত।

যার মধ্যে, ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্যাকেজ বাস্তবায়িত হচ্ছে, যা বিতরণে কম ফলাফল অর্জন করেছে। অনেক এলাকা রিপোর্ট করেছে যে ক্রেডিট প্যাকেজ থেকে ঋণ এখনও ব্যাংকের সাধারণ নিয়ম অনুসারে পরিচালিত হয়, অন্যান্য বাণিজ্যিক ব্যবসায়িক প্রকল্পের জন্য ঋণের শর্তাবলীর ক্ষেত্রে একই রকম প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।

এছাড়াও, অনেক বিনিয়োগকারী বিশ্বাস করেন যে সরকারের ১১ মার্চ, ২০২৩ তারিখের রেজোলিউশন নং ৩৩/NQ-CP অনুসারে ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্রোগ্রামের অধীনে ঋণের জন্য যোগ্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির তালিকা ঘোষণা করার প্রাদেশিক গণ কমিটির পদ্ধতি অপ্রয়োজনীয় এবং এতে আরও পদক্ষেপ যুক্ত করা হয়েছে, তাই এই পদ্ধতিটি বাতিল করা এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একটি নথি দিয়ে প্রতিস্থাপন করা প্রয়োজন যা ঋণ আবেদন মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার সময় বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির জন্য আইনি নথির শর্তাবলী নির্দেশ করে যাতে বিনিয়োগকারীরা শীঘ্রই সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ মূলধন অ্যাক্সেস করতে পারেন।

সূত্র: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov