হো চি মিন সিটিতে সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা এবং বিনিয়োগের দায়িত্বে একটি উদ্যোগ প্রতিষ্ঠার প্রস্তাব

[বিজ্ঞাপন_১]

২০১৬-২০২৫ সময়কালে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রতিবেদনে, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ শহরটির মুখোমুখি হওয়া অনেক সীমাবদ্ধতার কথা উল্লেখ করেছে।

বিশেষ করে, সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং ক্ষতিপূরণের কাজ অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যা প্রকল্পের অগ্রগতিকে প্রভাবিত করছে। এই পর্যায়ের সমস্যার কারণে, অনেক প্রকল্প স্থগিত হয়ে গেছে এবং বাস্তবায়ন করা যাচ্ছে না।

তাছাড়া, সামাজিক আবাসনের ধরণ এখনও বৈচিত্র্যপূর্ণ নয়, ৩০-৪০০ মিলিয়ন ভিয়েনডির দামের মধ্যে ২৫-৩০ বর্গমিটারের ছোট অ্যাপার্টমেন্ট এখনও কম, যা প্রকৃত চাহিদা পূরণ করছে না।

সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের ঋণ নিতে সহায়তা করার জন্য দীর্ঘমেয়াদী মূলধন এবং সুবিধাভোগীদের বাড়ি কেনার জন্য মূলধন স্থিতিশীল নয়। একই সময়ে, সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগের পদ্ধতিগুলি এখনও জটিল, তাই তারা অনেক বিনিয়োগকারীকে আকর্ষণ করে না।

হো চি মিন সিটিতে সামাজিক বিনিয়োগ ব্যবস্থাপনার দায়িত্বে একটি উদ্যোগ প্রতিষ্ঠার প্রস্তাব, ছবি ১ — হো চি মিন সিটির অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প প্রক্রিয়া এবং আইনি সমস্যা সম্পর্কিত অনেক সমস্যার কারণে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

এছাড়াও, প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের অনেক পদক্ষেপও গ্রহণ করতে হবে। বিশেষ করে, এগুলো হলো বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করা, বিনিয়োগকারীকে স্বীকৃতি দেওয়া, ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুমোদন করা, বিনিয়োগ অনুমোদন করা, জমি বরাদ্দ করা, ভূমি ব্যবহারের ফি গণনা করা এবং বাণিজ্যিক আবাসনের মতো আমানত জমা করা। এরপর, সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে মূল্য মূল্যায়ন, বাড়ির ক্রেতাদের নিশ্চিতকরণ এবং প্রকল্পের লাভের নিয়ম নিয়ন্ত্রণ করতে হবে...

উপরে উল্লিখিত সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য, নির্মাণ বিভাগ হো চি মিন সিটির অধীনে একটি বিশেষায়িত উদ্যোগ প্রতিষ্ঠার অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব করেছে যাতে বিনিয়োগ, উন্নয়ন এবং সামাজিক আবাসন পরিচালনা করা যায়। পূর্বে, শ্রমিকদের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনার জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ভূমিকা পালনকারী একটি সহায়ক উদ্যোগ প্রতিষ্ঠার প্রস্তাব করার জন্য জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবারের কাছে অনেক মতামত পাঠানো হয়েছিল। নির্মাণ বিভাগ সম্প্রতি একই ধরণের মডেল প্রস্তাব করেছে।

এছাড়াও, নির্মাণ বিভাগ নির্দেশিকা নথি জারি করার প্রস্তাব করেছে, সাধারণভাবে আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ পদ্ধতি এবং বিশেষ করে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য একীভূতকরণ পদ্ধতিগুলিকে কাটা বা সংযুক্ত করার দিকে, নথি প্রক্রিয়াকরণের সময় এবং বিনিয়োগ ও নির্মাণ কার্যক্রম বাস্তবায়নের খরচ কমানোর দিকে।

এছাড়াও, ব্যাপক নির্মাণের জন্য সামাজিক আবাসনের নকশাকে সাধারণীকরণ করা প্রয়োজন, যা বাস্তবায়নের সময়, বিনিয়োগ পদ্ধতি এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমাতে অবদান রাখে। 2-10 মিটার এলাকা বিশিষ্ট বাণিজ্যিক প্রকল্পগুলিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি বরাদ্দের বিষয়ে, নির্মাণ বিভাগ প্রস্তাব করেছে যে সিটি পিপলস কমিটি 3টি ধরণের বাস্তবায়নের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেবে, যার মধ্যে রয়েছে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য ভূমি তহবিলের 20% বরাদ্দ করা, সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগকারীর রাজ্যের প্রতি তার বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য প্রয়োজনীয় জমির মূল্য অনুসারে গণনা করা জমি তহবিলের 20% মূল্যের সমতুল্য আবাসন তহবিল স্থানান্তর করা অথবা ভূমি তহবিলের 20% মূল্যের সমান অর্থ প্রদানকারী উদ্যোগ।

একই সাথে, বাজারের সরবরাহ ও চাহিদা স্থিতিশীল করার জন্য, নির্মাণ বিভাগ স্বল্প আয়ের মানুষের জন্য আরও আবাসন সরবরাহ তৈরি করার জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন এবং ভাড়া আবাসন উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য একটি ব্যবস্থাও প্রস্তাব করেছে।

হো চি মিন সিটিতে সামাজিক বিনিয়োগ ব্যবস্থাপনার দায়িত্বে একটি উদ্যোগ প্রতিষ্ঠার প্রস্তাব, ছবি ২ — নগুয়েন সন আবাসিক এলাকার দ্বিতীয় ধাপ বাস্তবায়িত হচ্ছে।

জানা যায় যে হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে ৯৩টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যার মোট জমির পরিমাণ ২৫৬.৭৫ হেক্টর, প্রায় ৮.৭ মিলিয়ন বর্গমিটার নির্মাণ মেঝে সহ প্রায় ১২৬,০৭৭টি অ্যাপার্টমেন্টের প্রত্যাশিত স্কেল। যার মধ্যে ৬২টি প্রকল্প বিনিয়োগ নীতি/বিনিয়োগ অনুমোদনের জন্য অনুমোদিত হয়েছে যার মোট জমির পরিমাণ ১৪৭.০৮ হেক্টর, ৫ মিলিয়ন বর্গমিটারের বেশি নির্মাণ মেঝে সহ ৬৮,৯৩০টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল।

তবে, মাত্র ১৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে এবং ব্যবহার করা হয়েছে, যার মোট জমির পরিমাণ ২৪.৬৭ হেক্টর এবং প্রায় ১.২ মিলিয়ন বর্গমিটার নির্মাণ ফ্লোর স্পেস, যার স্কেল ১৪,৯৫৪টি অ্যাপার্টমেন্ট। ২/১৯টি প্রকল্প রয়েছে যা আংশিকভাবে সম্পন্ন হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে তান ফু ওয়ার্ড আবাসিক এলাকার (থু ডুক সিটি) সামাজিক আবাসন প্রকল্প, যা ২০১৯ সালে ৮৪৭টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারে রেখেছিল, ৩৬৩টি অ্যাপার্টমেন্ট এখনও অসম্পূর্ণ ছিল, এবং বিন হুং কমিউনের (বিন চান জেলা) নগুয়েন সন আবাসিক এলাকার সামাজিক আবাসন প্রকল্পের দ্বিতীয় ধাপ, যা ২০২০ সালে ১,৪৩৬টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৬টি ব্লকে সম্পন্ন হয়েছে এবং ব্যবহার করা হয়েছে। ২৪২টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ এই প্রকল্পের ব্লক সি বর্তমানে নির্মাণাধীন।

শ্রমিকদের আবাসনের জন্য, একটি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে এবং ব্যবহারে আনা হয়েছে যার মোট জমির পরিমাণ ৬.৯৯ হেক্টর, স্কেল ১,৪৪৯টি কক্ষ এবং মোট মেঝের পরিমাণ ৮০,৫২০ বর্গমিটার।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস