চারটি পদ্ধতি ব্যবহার করে জমির দাম নির্ধারণের জন্য প্রস্তাবিত পদ্ধতি এবং বিষয়বস্তু।

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জমির দাম সংক্রান্ত খসড়া ডিক্রি সম্পর্কে মতামত চাইছে, যেখানে চারটি পদ্ধতি ব্যবহার করে জমির দাম নির্ধারণের পদ্ধতি এবং বিষয়বস্তু নির্দিষ্ট করা হয়েছে: তুলনামূলক, আয়, উদ্বৃত্ত এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগ, যা ২০২৪ সালের সংশোধিত ভূমি আইন বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর।

তদনুসারে, মূল্যায়ন করা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য, মূল্যায়ন করা ভূমির অংশ বা এলাকার বৈশিষ্ট্য, সংগৃহীত তথ্য এবং ভূমি আইনের ১৫৮ অনুচ্ছেদের ধারা ৬-এ বর্ণিত ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগের শর্তাবলীর উপর ভিত্তি করে, ভূমি মূল্যায়ন পরিচালনার জন্য নিযুক্ত ভূমি মূল্যায়ন পরামর্শদাতা সংস্থা একটি উপযুক্ত ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি বিশ্লেষণ এবং নির্বাচন করার জন্য দায়ী এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ সংস্থাকে একই স্তরে ভূমি মূল্যায়ন কাউন্সিলের কাছে সিদ্ধান্তের জন্য জমা দেওয়ার জন্য ভূমি মূল্য পরিকল্পনা নির্মাণের ব্যাখ্যামূলক প্রতিবেদনে এটি প্রস্তাব করার জন্য দায়ী।

তুলনামূলক পদ্ধতি, উদ্বৃত্ত পদ্ধতি প্রয়োগ করতে এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগ তৈরি করতে ব্যবহৃত জমির দাম, জমির ইজারা মূল্য এবং প্রাঙ্গণের ইজারা মূল্য সম্পর্কিত তথ্য হল জাতীয় ভূমি ডাটাবেস এবং জাতীয় মূল্য ডাটাবেস থেকে জমি মূল্যায়নের তারিখের 24 মাসের বেশি সময়ের মধ্যে সংগ্রহ করা তথ্য।

নিম্নলিখিত উৎস থেকেও তথ্য সংগ্রহ করা যেতে পারে: জমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম মূল্য যেখানে বিজয়ী দরদাতা ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম আয়োজনকারী ইউনিটে নিলামের ফলাফল অনুমোদনের সিদ্ধান্ত অনুসারে তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন; ভূমি নিবন্ধন অফিসে নোটারিকৃত এবং প্রত্যয়িত ভূমি ব্যবহার অধিকার হস্তান্তর চুক্তিতে লিপিবদ্ধ জমির মূল্য; কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সংগৃহীত ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের ক্ষেত্রে আর্থিক বাধ্যবাধকতা সংগ্রহের জন্য ব্যবহৃত জমির মূল্য; জমির ইজারা মূল্য, জমির ইজারা চুক্তিতে রেকর্ড করা প্রাঙ্গণ ইজারা মূল্য, প্রাঙ্গণ ইজারা মূল্য বা কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সংগৃহীত; রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জে রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জের নিশ্চিতকরণ এবং সিল সহ বাজারে সফল জমি হস্তান্তর, জমি ইজারা এবং প্রাঙ্গণ ইজারা মূল্য; হস্তান্তরকারী বা হস্তান্তরকারীর সাথে সরাসরি সাক্ষাৎকারের মাধ্যমে সংগৃহীত বাজার জমি হস্তান্তর মূল্য।

আয় পদ্ধতি প্রয়োগের উদ্দেশ্যে অকৃষি জমি ব্যবহারের খরচ এবং আয় সম্পর্কিত তথ্য নিম্নলিখিত উৎস থেকে সংগ্রহ করা হয়েছে:

এই ধারার বি অনুচ্ছেদে বর্ণিত ভূমি ব্যবহার থেকে আয়ের খরচ নির্ধারিত হবে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক জারি করা নিয়ম এবং ইউনিট মূল্যের উপর ভিত্তি করে; যেসব ক্ষেত্রে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক জারি করা কোনও নিয়ম বা ইউনিট মূল্য নেই, সেখানে এটি নির্ধারিত হবে মূল্যায়িত ভূমি বা এলাকার নিকটতম কমপক্ষে 3টি জমির বাজারে সাধারণত পাওয়া গড় প্রকৃত খরচের তথ্য এবং তথ্যের উপর ভিত্তি করে, তবে শর্ত থাকে যে সেগুলি কমিউন, জেলা বা প্রাদেশিক-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটের প্রশাসনিক সীমানা দ্বারা সীমাবদ্ধ নয়।

আর্থিক বিবরণী বা জমির ইজারা মূল্যে লিপিবদ্ধ উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যকলাপ থেকে আয়, "জমি ইজারা মূল্য, জমির ইজারা চুক্তিতে লিপিবদ্ধ প্রাঙ্গণ ইজারা মূল্য বা কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সংগৃহীত প্রাঙ্গণ ইজারা মূল্য; জমি হস্তান্তরের মূল্য, জমির ইজারা মূল্য, বাজারে সফলভাবে প্রাপ্ত প্রাঙ্গণ ইজারা মূল্য রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জে সংগৃহীত রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জের নিশ্চিতকরণ এবং সিল সহ" অনুসারে সংগৃহীত। মূল্যায়ন তারিখের আগে তথ্য সহ সাম্প্রতিকতম ত্রৈমাসিকের শেষের ঠিক আগে টানা 3 বছর ধরে।

যদি মূল্যায়ন করা জমির আয় প্রতি বছর অসম্পূর্ণ থাকে এবং জমির ব্যবহার থেকে প্রকৃত আয় সঠিকভাবে প্রতিফলিত না হয়, তাহলে তুলনা করার জন্য কমপক্ষে তিনটি জমির জন্য জমির লিজের মূল্য এবং প্রাঙ্গণের ভাড়ার মূল্যের তথ্য সংগ্রহ করা উচিত।

আয় পদ্ধতি প্রয়োগের উদ্দেশ্যে কৃষি জমি ব্যবহারের খরচ এবং আয় সম্পর্কিত তথ্য পরিসংখ্যান সংস্থা, কর সংস্থা এবং কৃষি ও গ্রামীণ উন্নয়ন সংস্থাগুলি থেকে সংগ্রহ করা হয়; যেখানে পরিসংখ্যানগত তথ্য অনুপলব্ধ থাকে বা কর সংস্থা বা কৃষি ও গ্রামীণ উন্নয়ন সংস্থাগুলি থেকে তথ্য পাওয়া যায় না, সেখানে "মূল্যায়িত জমির অংশ বা এলাকার নিকটতম এবং কমিউন, জেলা বা প্রাদেশিক-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটের প্রশাসনিক সীমানা দ্বারা সীমাবদ্ধ নয়" -এ বর্ণিত কমপক্ষে 3টি জমির অংশের প্রকৃত বাজার মূল্য সম্পর্কিত তথ্য সংগ্রহ করা হয়, বিশেষ করে নিম্নরূপ:

মূল্যায়নের তারিখের আগে উপলব্ধ তথ্য অনুসারে, সাম্প্রতিকতম ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত টানা তিন বছর ধরে, বার্ষিক ফসল, জলজ চাষ, লবণ উৎপাদন এবং অন্যান্য কৃষি জমির জন্য ব্যবহৃত জমি জরিপ করা উচিত; মূল্যায়নের তারিখের আগে কমপক্ষে তিনটি টানা ফসলের জন্য, বহুবর্ষজীবী ফসলের জন্য ব্যবহৃত জমি জরিপ করা উচিত; এবং মূল্যায়নের তারিখের আগে একটি একক শোষণ চক্রের জন্য, বিশেষ আইন দ্বারা নির্ধারিত উৎপাদন বন এবং শিল্প ফসলের জন্য ব্যবহৃত জমি।

তুলনামূলক পদ্ধতি প্রয়োগ করার সময়, উদ্বৃত্ত পদ্ধতিতে নিম্নলিখিত ক্রমে তুলনামূলক জমির অংশ নির্বাচনকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত: অবস্থান, অবকাঠামোগত অবস্থা, এলাকা, আকার, আকৃতি, ভূমি ব্যবহারের সহগ, ভবনের ঘনত্ব, ভবনের উচ্চতা এবং মূল্যায়ন করা জমির তুলনায় জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন অন্যান্য কারণের মিল; মূল্যায়নের সময়কালের নিকটতম ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর বা নিলামের সময়; মূল্যায়ন করা জমির অংশ বা এলাকার নিকটতম দূরত্ব এবং কমিউন, জেলা বা প্রাদেশিক-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটের প্রশাসনিক সীমানা দ্বারা সীমাবদ্ধ নয়।

ভূমি মূল্যায়ন পরামর্শদাতা সংস্থাগুলিকে, ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগের জন্য তথ্য সংগ্রহ করার সময়, জরিপের তথ্যের নির্ভুলতার জন্য সৎ, বস্তুনিষ্ঠ এবং আইনত দায়ী হতে হবে।

ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম আয়োজনকারী ইউনিট, ভূমি নিবন্ধন অফিস, কর কর্তৃপক্ষ, পরিসংখ্যান সংস্থা এবং কৃষি ও পল্লী উন্নয়ন সংস্থা ভূমি মূল্যায়ন পরামর্শদাতা সংস্থার লিখিত অনুরোধের তারিখ থেকে অনধিক ৫ কার্যদিবসের মধ্যে লিখিতভাবে বা ইলেকট্রনিকভাবে ভূমি মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার জন্য তথ্য সরবরাহ করার জন্য দায়ী। ভূমি মূল্যায়ন পরামর্শদাতা সংস্থা আইন অনুসারে সংগৃহীত তথ্য এবং তথ্য সংরক্ষণ, পরিচালনা এবং ব্যবহারের জন্য দায়ী।

সম্প্রতি প্রকাশিত খসড়া প্রস্তাবে বলা হয়েছে যে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রাদেশিক গণ কমিটি এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের ওয়েবসাইটে খসড়া জমির মূল্য তালিকা ৩০ দিনের জন্য পোস্ট করার জন্য দায়ী, যাতে সংশ্লিষ্ট সংস্থা, সংস্থা এবং ব্যক্তিদের মতামত নেওয়া যায়। এরপর প্রাদেশিক গণ কমিটি অনুমোদনের জন্য জমির মূল্য তালিকা প্রাদেশিক গণ পরিষদে জমা দেবে।

প্রাদেশিক পিপলস কাউন্সিল প্রাদেশিক পিপলস কমিটিকে জমির মূল্য তালিকা চূড়ান্ত করার নির্দেশ দেয়; প্রতি বছরের ১লা জানুয়ারী জমির মূল্য তালিকা জনসমক্ষে ঘোষণা করে এবং জাতীয় ভূমি ডাটাবেসে এটি আপডেট করে।

ভূমির মূল্য ব্যবস্থাপনার জন্য স্থানীয় সরকারের প্রয়োজনীয়তার উপর ভিত্তি করে, প্রাদেশিক গণ কমিটি নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে বছরের জন্য জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়, সংশোধন বা পরিপূরক করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে অনুমোদনের জন্য প্রাদেশিক গণ পরিষদের কাছে জমা দেবে: যখন নতুন রাস্তা এবং রাস্তা তৈরি করা হয় যা বর্তমান জমির মূল্য তালিকায় অন্তর্ভুক্ত নয়; যখন ভূমি-ব্যবহার প্রকল্পগুলি সম্পন্ন হয়ে ব্যবহারের জন্য রাখা হয়েছে কিন্তু জমির মূল্য তালিকায় জমির দাম নেই; এবং যেখানে ভূমি আইনের ধারা 3, ধারা 111 এবং ধারা 1, ধারা 160-এ নির্ধারিত জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করা হয়েছে কিন্তু জমির মূল্য তালিকায় জমির দাম নেই।

এর মধ্যে রয়েছে জমির মূল্য তালিকায় এক ধরণের জমি, একাধিক ধরণের জমি, অথবা সকল ধরণের জমির মূল্য সমন্বয়, পরিবর্তন এবং পরিপূরককরণ। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে জমির মূল্য তালিকা এক জমির স্থানে, একাধিক জমির স্থানে, অথবা সকল জমির স্থানে; এক মূল্য অঞ্চল, একাধিক মূল্য অঞ্চল, অথবা সকল মূল্য অঞ্চলে সমন্বয় বা পরিপূরক করা যেতে পারে।

মঙ্গল মিন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস