কঠোর পর্যবেক্ষণ ব্যবস্থা থাকলে জমির দাম আর 'বাধা' থাকবে না।

DNVN - রাজ্যের প্রাথমিক জমির দাম নির্ধারণের প্রক্রিয়া সহ সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়াটি জমিকে "বাধা" থেকে উন্নয়নের চালিকা শক্তিতে পরিণত করবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, আইনজীবী নগুয়েন হং চুং-এর মতে, সফল হতে হলে, এই প্রক্রিয়াটির সাথে কঠোর, জনসাধারণের এবং স্বচ্ছ পর্যবেক্ষণ ব্যবস্থা থাকতে হবে।

সম্প্রতি কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় কর্তৃক সরকারের কাছে জমা দেওয়া ভূমি আইনের বেশ কিছু ধারা সংশোধন ও পরিপূরক খসড়া আইন সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, ভিয়েতনাম ফাইন্যান্সিয়াল কনসাল্টিং অ্যাসোসিয়েশন (ভিএফপিএ) এর ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং সাধারণ সম্পাদক আইনজীবী নগুয়েন হং চুং বলেছেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে (পরামর্শ এবং সেকেন্ডারি বাজারের সাথে তুলনার ভিত্তিতে) নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের প্রক্রিয়া অনেক সীমাবদ্ধতা প্রকাশ করেছে।

"বাস্তবে, এই প্রক্রিয়াটি পরামর্শদাতা ইউনিটের ক্ষমতার উপর নির্ভর করে অসামঞ্জস্যপূর্ণ মূল্যায়ন ফলাফলের দিকে পরিচালিত করে। রাষ্ট্র বাজারের ওঠানামা 'অনুসরণ' করতে বাধ্য হয়; এবং বাস্তবায়নকারী কর্মকর্তাদের মধ্যে দায়িত্বের ভয় তৈরি করে, জমি বরাদ্দের অগ্রগতি দীর্ঘায়িত করে," বিশেষজ্ঞরা বলেছেন।

এই ত্রুটিগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য, এই খসড়াটি একটি মূল নীতি নিশ্চিত করেছে: প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক বার্ষিক জারি করা জমির মূল্য তালিকা এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগের উপর ভিত্তি করে রাজ্য প্রাথমিক বাজারে জমির দাম (জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা, জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর...) নির্ধারণ করে। নীতি স্থিতিশীল করার, জমির দাম নির্ধারণের সময় কমানোর এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য পূর্বাভাসযোগ্যতা বৃদ্ধির জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ বলে মনে করা হচ্ছে।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে খসড়া আইনের উপর মতামত চাইছে।

খসড়া অনুযায়ী, প্রতি ৫ বছর অন্তর জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করা হবে, যার ফলে একটি স্থিতিশীল মূল্য কাঠামো তৈরি হবে, যার ফলে "প্রতিটি প্রকল্পের আলাদা মূল্য আছে" এই পরিস্থিতি হ্রাস পাবে। এদিকে, বার্ষিক জারি করা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ বাজারের ওঠানামার সাথে নমনীয়ভাবে খাপ খাইয়ে নিতে সাহায্য করবে।

তবে, এই ব্যবস্থা কার্যকর হওয়ার জন্য, আইনজীবী নগুয়েন হং চুং বলেন যে কঠোর পর্যবেক্ষণ ব্যবস্থা প্রয়োজন। বিশেষ করে, মূল্য তালিকা এবং সমন্বয় সহগ তৈরি করার সময় ইনপুট ডেটা প্রচার করা প্রয়োজন। স্বাধীন বিশেষজ্ঞ, সমিতি এবং ব্যবসার অংশগ্রহণে ভূমি মূল্যায়ন কাউন্সিলের ভূমিকা জোরদার করুন। নির্ভুলতা নিশ্চিত করতে বিগ ডেটা প্রযুক্তি প্রয়োগ করুন।

আইনজীবীরা বিশ্বাস করেন যে স্পষ্ট এবং স্বচ্ছ পদ্ধতিতে জমির দাম নির্ধারণ করলে অনেক ইতিবাচক প্রভাব পড়বে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি কেবল বিনিয়োগকারীদের জন্য, বিশেষ করে অবকাঠামো, শিল্প ও পরিষেবা প্রকল্পের জন্য সম্মতি খরচ কমাতে সাহায্য করে না, বরং স্বাস্থ্য, শিক্ষা এবং নবায়নযোগ্য শক্তির মতো বৃহৎ মূলধনের প্রয়োজন এমন শিল্পগুলিকেও সমর্থন করে। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, একটি যুক্তিসঙ্গত জমির মূল্য ব্যবস্থা ক্ষতিপূরণ অভিযোগ সীমিত করবে, সামাজিক স্থিতিশীলতা বজায় রাখবে এবং বিনিয়োগকারীদের ধরে রাখবে।

তবে, মিঃ চুং ভারসাম্যের সমস্যাটিও উল্লেখ করেছেন: জমির দাম খুব বেশি হলে প্রতিযোগিতামূলকতা নষ্ট হবে, অন্যদিকে খুব কম হলে বাজেট ক্ষতি হবে এবং অনুমানের সুযোগ তৈরি হবে। অতএব, বাজেট রাজস্ব - বিনিয়োগ আকর্ষণ - জনগণের অধিকার নিশ্চিত করার মধ্যে ভারসাম্য একটি সামঞ্জস্যপূর্ণ নীতি হতে হবে।

ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করার জন্য, খসড়াটিতে একটি গুরুত্বপূর্ণ নীতিও যুক্ত করা হয়েছে: যখন কোনও পার্থক্য থাকবে, তখন ভূমি আইন অন্যান্য আইনের চেয়ে প্রাধান্য পাবে। আইনি ফাঁক বা ওভারল্যাপ সীমিত করার জন্য এটি একটি প্রয়োজনীয় বিধান।

"এই জমির মূল্য সংস্কার কেবল একটি গণনা কৌশল নয়, বরং জমিকে একটি স্বচ্ছ এবং কার্যকর উন্নয়ন সম্পদে পরিণত করার জন্য একটি প্রাতিষ্ঠানিক অগ্রগতি। যদি সমন্বিতভাবে বাস্তবায়িত হয়, তাহলে জমির মূল্য আর "বাধা" থাকবে না বরং বিনিয়োগ, প্রবৃদ্ধি এবং সামাজিক স্থিতিশীলতার জন্য একটি ভিত্তি হয়ে উঠবে - জাতীয় দিবসের ৮০ তম বার্ষিকী উপলক্ষে একটি অর্থপূর্ণ বার্তা, যখন দেশ উন্নয়নের একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করবে," আইনজীবী নগুয়েন হং চুং উপসংহারে বলেছেন।

মিন থু

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932