চিত্রণমূলক ছবি
মিঃ ফুং চি ট্রুং ( হ্যানয় ) এর শ্বশুর-শাশুড়ি ২০১৮ এবং ২০১৯ সালে মারা যান, অন্য প্রদেশে এক টুকরো জমি রেখে যান, যার জন্য ১৯৯৫ সালে তার শ্বশুরের নামে একটি জমির সার্টিফিকেট জারি করা হয়েছিল। তবে, তার পরিচয়পত্রে এবং জমির সার্টিফিকেটে তার শ্বশুরের নামের মাঝের অংশের মধ্যে পার্থক্য রয়েছে।
মিঃ ট্রুং জিজ্ঞাসা করেছিলেন যে বর্তমান প্রশাসনিক সীমানা অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্রের ভুল তথ্য সংশোধন করার জন্য তার স্ত্রীর পক্ষে তাকে তার প্রতিনিধি হিসেবে কাজ করার অনুমতি দেওয়া কি বৈধ? তাকে কী কী বিস্তারিত পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে?
কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এই বিষয়ে নিম্নরূপ প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে:
ভূমি আইনে ইতিমধ্যেই ভূমি আইনের ১৫২ অনুচ্ছেদের ১ নং ধারায় বর্ণিত ইস্যুকৃত ভূমি সার্টিফিকেট সংশোধনের বিধান রয়েছে। সেই অনুযায়ী:
"১. এই আইনের ১৩৬ ধারায় বর্ণিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সার্টিফিকেট ইস্যুকারী উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে ভুল জারি করা সার্টিফিকেট সংশোধনের জন্য দায়ী:
ক) সংশোধনের সময় প্রদত্ত তথ্যের সাথে সার্টিফিকেট ইস্যুকারী ব্যক্তির তথ্যের মধ্যে অসঙ্গতি রয়েছে;
খ) জমির অংশ এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ সম্পর্কিত তথ্যের সাথে জমি এবং সম্পত্তি নিবন্ধন ঘোষণার রেকর্ডের তুলনায় অসঙ্গতি রয়েছে, যা ভূমি নিবন্ধন সংস্থা দ্বারা যাচাইকৃত এবং নিশ্চিত করা হয়েছে অথবা ভূমি বিরোধ নিষ্পত্তি সংক্রান্ত উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার বৈধ নথিতে নির্দেশিত হয়েছে।"
বাস্তবায়নের ক্রম এবং পদ্ধতি
জারি করা সার্টিফিকেট সংশোধনের পদ্ধতিগুলি ১২ জুন, ২০২৫ তারিখের সরকারি ডিক্রি নং ১৫১/২০২৫/এনডি-সিপি সহ জারি করা ধারা XIV, পার্ট সি, সেকশন ভি, পরিশিষ্ট I-তে উল্লেখ করা হয়েছে, যা দুটি স্তরে স্থানীয় সরকারের কর্তৃত্বের সীমানা নির্ধারণ এবং ভূমি ক্ষেত্রে ক্ষমতার অর্পণ এবং বিকেন্দ্রীকরণ নিয়ন্ত্রণ করে। বিশেষ করে, নিম্নরূপ:
আবেদন প্রক্রিয়া নিম্নরূপ:
যেসব ক্ষেত্রে ভূমি আইনের ১৩৬ ধারায় উল্লেখিত উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বা ব্যক্তি ইস্যুকৃত ভূমি শংসাপত্রে ত্রুটি খুঁজে পান, তারা সার্টিফিকেটধারীকে অবহিত করবেন এবং সংশোধনের জন্য মূল জারিকৃত শংসাপত্র ফেরত দেওয়ার অনুরোধ করবেন;
যদি সার্টিফিকেটধারী প্রাথমিকভাবে জারি করা সার্টিফিকেটে ত্রুটি খুঁজে পান, তাহলে তাদের এই নথির পার্ট XIV এর ধারা 2-এ বর্ণিত আবেদনপত্রটি ওয়ান-স্টপ সার্ভিস বিভাগে জমা দিতে হবে।
আবেদনপত্র গ্রহণকারী সংস্থা হল:
- আবেদনপত্রের সম্পূর্ণতা যাচাই করুন এবং একটি আবেদনের রসিদ এবং ফলাফল প্রাপ্তির তারিখ জারি করুন।
যদি আবেদনপত্রটি অসম্পূর্ণ থাকে, তাহলে আবেদনপত্রটি সম্পূরক নথিপত্রের জন্য একটি অনুরোধ ফর্মের সাথে ফেরত পাঠানো হবে যাতে আবেদনকারী প্রয়োজন অনুসারে আবেদনপত্রটি পূরণ এবং সম্পূরক করতে পারেন।
আবেদনপত্রের প্রাপ্তি এবং ফলাফলের জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট, এবং সম্পূরক বা সম্পূর্ণ নথিপত্রের জন্য অনুরোধ ফর্ম, প্রশাসনিক পদ্ধতি সমাধানে এক-স্টপ এবং সমন্বিত এক-স্টপ প্রক্রিয়া বাস্তবায়নের বিষয়ে সরকারি ডিক্রিতে নির্ধারিত পদ্ধতি অনুসারে প্রস্তুত করা হবে।
- ভূমি ব্যবস্থাপনার জন্য দায়ী সংস্থার কাছে ফাইলটি ফরোয়ার্ড করুন;
যদি সার্টিফিকেট প্রদানকারী ব্যক্তি জমির পরিবর্তন এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ নিবন্ধনের প্রক্রিয়া সম্পাদন করার সময় জারি করা সার্টিফিকেটে ত্রুটি খুঁজে পান, তাহলে তাকে এই নথির ধারা 2, পার্ট XIV-তে বর্ণিত ডসিয়ারটি ওয়ান-স্টপ সার্ভিস বিভাগ বা ভূমি নিবন্ধন অফিস বা ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখায় জমা দিতে হবে।
আবেদনপত্র গ্রহণকারী সংস্থা হল:
- আবেদনপত্রের সম্পূর্ণতা যাচাই করুন এবং একটি আবেদনের রসিদ এবং ফলাফল প্রাপ্তির তারিখ জারি করুন।
যদি আবেদনপত্রটি অসম্পূর্ণ থাকে, তাহলে আবেদনপত্রটি সম্পূরক নথিপত্রের জন্য একটি অনুরোধ ফর্মের সাথে ফেরত পাঠানো হবে যাতে আবেদনকারী প্রয়োজন অনুসারে আবেদনপত্রটি পূরণ এবং সম্পূরক করতে পারেন।
আবেদনপত্রের প্রাপ্তি এবং ফলাফলের জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট, এবং সম্পূরক বা সম্পূর্ণ নথিপত্রের জন্য অনুরোধ ফর্ম, প্রশাসনিক পদ্ধতি সমাধানে এক-স্টপ এবং সমন্বিত এক-স্টপ প্রক্রিয়া বাস্তবায়নের বিষয়ে সরকারি ডিক্রিতে নির্ধারিত পদ্ধতি অনুসারে প্রস্তুত করা হবে।
- যদি আবেদন গ্রহণকারী সংস্থা ওয়ান-স্টপ সার্ভিস সেন্টার হয়, তাহলে আবেদনটি ভূমি নিবন্ধন অফিসে পাঠানো হবে।
ভূমি ব্যবহারকারী বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিক যদি ইস্যুকৃত ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্রে ত্রুটি খুঁজে পান, তাহলে জারি করা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র সংশোধনের প্রক্রিয়া সম্পাদনের সময় যেসব নথি জমা দিতে হবে তার মধ্যে রয়েছে: এই ডিক্রির সাথে জারি করা ফর্ম নং 18 অনুসারে জমি এবং সম্পত্তি পরিবর্তনের জন্য আবেদন; মূল জারি করা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র;
সংশোধনের অনুরোধের সময় প্রদত্ত তথ্যের সাথে সার্টিফিকেট প্রদানকারী ব্যক্তির তথ্যের অসঙ্গতি প্রমাণকারী নথি, অথবা জারি করা সার্টিফিকেটের তথ্যের সাথে জমির সাথে সংযুক্ত জমি বা সম্পদ সম্পর্কিত তথ্যের অসঙ্গতি প্রমাণকারী নথি;
যেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারকারী বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিক দেওয়ানি আইন দ্বারা নির্ধারিত প্রতিনিধির মাধ্যমে প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করেন, সেসব ক্ষেত্রে দেওয়ানি আইন দ্বারা নির্ধারিত লিখিত অনুমোদন প্রদান করতে হবে।
যদি প্রাথমিক ভূমি শংসাপত্রে ত্রুটি থাকে, তাহলে ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা নিম্নলিখিত পদক্ষেপ গ্রহণ করবে:
ভূমি ব্যবস্থাপনার জন্য দায়িত্বপ্রাপ্ত সংস্থার কাছে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সনদের আবেদনপত্র স্থানান্তরের জন্য ভূমি নিবন্ধন অফিসকে অবহিত করুন;
রেকর্ডগুলি পর্যালোচনা করুন এবং ত্রুটির বিষয়বস্তু এবং কারণ সম্পর্কে একটি প্রতিবেদন তৈরি করুন;
জারি করা সার্টিফিকেটের সংশোধন নিশ্চিতকরণের জন্য অথবা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার একটি নতুন সার্টিফিকেট জারি করার জন্য ভূমি আইনের ধারা 136 এর ধারা 1 এ উল্লেখিত উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বা ব্যক্তির কাছে জমা দিন;
ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড এবং ভূমি ডাটাবেসের পরিবর্তন সংশোধন এবং আপডেট করার জন্য ফাইলটি ভূমি নিবন্ধন অফিসে স্থানান্তরিত করা হয়; ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র জারি করা হয়, অথবা প্রাপকের কাছে পৌঁছে দেওয়ার জন্য গ্রহণকারী সংস্থার কাছে পাঠানো হয়।
জমি ও সম্পত্তি নিবন্ধন প্রক্রিয়া চলাকালীন জারি করা সার্টিফিকেটে ত্রুটি থাকলে, ভূমি নিবন্ধন অফিস নিম্নলিখিত ব্যবস্থা গ্রহণ করবে:
ত্রুটির বিষয়বস্তু এবং কারণ সম্পর্কে একটি প্রতিবেদন পরিদর্শন এবং প্রস্তুত করুন;
জারি করা সার্টিফিকেটে করা সংশোধনগুলি নিশ্চিত করুন অথবা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার একটি নতুন সার্টিফিকেট জারি করুন;
ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড এবং ভূমি ডাটাবেসে পরিবর্তনগুলি সংশোধন এবং আপডেট করুন; ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র জারি করুন, অথবা প্রাপকের কাছে পৌঁছে দেওয়ার জন্য গ্রহণকারী সংস্থার কাছে পাঠান।
কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় আপনাকে এই বিষয়ে অবহিত করছে আপনার তথ্য, গবেষণা এবং প্রবিধান অনুসারে সমাধানের জন্য উপযুক্ত স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগের জন্য। উত্তরাধিকার সম্পর্কিত কোনও সমস্যার ক্ষেত্রে, নির্দেশনার জন্য অনুগ্রহ করে বিচার বিভাগীয় কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করুন।
সূত্র: https://vtv.vn/dinh-chinh-thong-tin-so-do-can-nhung-giay-to-gi-va-nop-o-dau-100251026094142809.htm
মন্তব্য (0)