ভূমি আইন বাস্তবায়নে অসুবিধা মোকাবেলায় একটি প্রস্তাবের মাধ্যমে: একটি চুক্তি ৭৫% এ পৌঁছালে ক্ষতিপূরণ প্রক্রিয়া স্পষ্ট করা

১১ ডিসেম্বর সকালে, উপস্থিত বেশিরভাগ প্রতিনিধির পক্ষে ভোটদানের মাধ্যমে, জাতীয় পরিষদ একটি প্রস্তাব পাস করে যাতে ভূমি আইন বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া এবং নীতি নির্ধারণ করা হয়। এই প্রস্তাবে ৩টি অধ্যায় এবং ১৩টি ধারা রয়েছে এবং এটি ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে।

প্রতিনিধিরা ভূমি আইন বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া এবং নীতি নির্ধারণ করে জাতীয় পরিষদের প্রস্তাব অনুমোদনের পক্ষে ভোট দিয়েছেন। ছবি: কোয়াং ভিন

গৃহীত প্রস্তাব অনুসারে, জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য রাষ্ট্র তিনটি ক্ষেত্রে জমি পুনরুদ্ধার করতে পারে। প্রথমত, এর মধ্যে রয়েছে মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চলের মধ্যে প্রকল্প এবং আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রগুলির মধ্যে প্রকল্প।

দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত একটি চুক্তির মাধ্যমে একটি প্রকল্পের জন্য জমি ব্যবহার করা জড়িত যা মেয়াদোত্তীর্ণ হয়েছে, অথবা সমাপ্তির জন্য বর্ধিত সময়সীমা অতিক্রম করেছে, কিন্তু যেখানে 75% এর বেশি ভূমি এলাকা এবং 75% এর বেশি ভূমি ব্যবহারকারীর মধ্যে সম্মতি রয়েছে। এই ক্ষেত্রে, প্রাদেশিক গণ পরিষদ বিনিয়োগকারীকে জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার জন্য অবশিষ্ট ভূমি এলাকা প্রত্যাহার বিবেচনা করবে এবং অনুমোদন করবে।

সভার সারসংক্ষেপ। ছবি: কোয়াং ভিন

তৃতীয় মামলাটিতে বিল্ড-ট্রান্সফার (বিটি) চুক্তির অধীনে প্রকল্পগুলির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ভূমি তহবিল তৈরি করা, যেখানে সংস্থাগুলি ভূমি আইনের ৭৮ এবং ৭৯ অনুচ্ছেদ, এই অনুচ্ছেদের ১ নং ধারা এবং এই অনুচ্ছেদের ক নং ধারায় বর্ণিত রাজ্য পুনরুদ্ধার করছে এমন জমি ব্যবহার করছে, সেখানে অব্যাহত উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য জমি লিজ দেওয়ার জন্য।

জাতীয় পরিষদে পাস হওয়া প্রস্তাবের সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য বিষয় হল, যখন কোনও চুক্তি "৭৫%" হারে পৌঁছায় তখন জমি অধিগ্রহণের জন্য ক্ষতিপূরণ ব্যবস্থা।

কৃষি ও পরিবেশমন্ত্রী ট্রান ডুক থাং প্রস্তাবের গ্রহণযোগ্যতা, ব্যাখ্যা এবং খসড়া সংক্রান্ত প্রতিবেদন উপস্থাপন করছেন। ছবি: কোয়াং ভিন।

খসড়া প্রস্তাবের গ্রহণযোগ্যতা এবং ব্যাখ্যা সংক্রান্ত প্রতিবেদনে, মন্ত্রী ট্রান ডাক থাং বলেছেন যে সরকার ধারা ৩ এর ৭ নং ধারার সংযোজন অন্তর্ভুক্ত করেছে, যা ধারা ৩ এর ২ নং ধারা খ-এ বর্ণিত ভূমি অধিগ্রহণ মামলার জন্য ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা সম্পর্কিত, নিম্নলিখিত দিকনির্দেশনায় অন্তর্ভুক্ত করেছে: অবশিষ্ট জমির জন্য ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা রাষ্ট্র কর্তৃক জমি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে। যদি প্রতি ইউনিট জমির ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা পরিকল্পনা অনুসারে প্রাপ্ত ক্ষতিপূরণ এবং সহায়তার মোট পরিমাণ সম্মত জমির মূল্যের গড়ের চেয়ে কম হয়, তাহলে যার জমি অধিগ্রহণ করা হয়েছে তিনি সেই গড়ের তুলনায় অবশিষ্ট পরিমাণ পাবেন।

বিল্ড-ট্রান্সফার (বিটি) চুক্তির অধীনে অর্থপ্রদান হিসাবে ব্যবহৃত জমির জন্য জমি মূল্যায়নের সময় সম্পর্কে, সরকার প্রতিক্রিয়া অন্তর্ভুক্ত করেছে এবং প্রক্রিয়াটি নিম্নরূপ পরিমার্জিত করেছে: বিটি চুক্তির অধীনে অর্থপ্রদান হিসাবে ব্যবহৃত জমির জন্য জমি মূল্যায়নের সময় হল সেই সময় যখন রাজ্য জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়। যদি রাজ্য বিটি চুক্তির অধীনে অর্থপ্রদানের জন্য জমি বরাদ্দ বা লিজ দিতে বিলম্ব করে, তাহলে বিনিয়োগকারী প্রকল্পের মূল্য বা এর উপাদানগুলির উপর রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির গড় সুদের হারের সমতুল্য অতিরিক্ত পরিমাণ পাবেন।

জমির দাম প্রাপ্তির সময়কাল সম্পূর্ণ প্রকল্প আইটেম বা বিটি প্রকল্প গ্রহণের সময় থেকে জমি বরাদ্দ বা ইজারা সংক্রান্ত সিদ্ধান্তের সময় পর্যন্ত গণনা করা হয়। কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রী ট্রান ডুক থাং জানিয়েছেন যে উপরে উল্লিখিত জমির দাম নির্ধারণের সময় নিয়ন্ত্রণটি ভূমি আইনে জমির দাম নির্ধারণের সময়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ; একই সাথে, এটি জমি বরাদ্দ বা ইজারা প্রদানে রাজ্যের বিলম্বের কারণে বিনিয়োগকারীদের ক্ষতির জন্য আংশিকভাবে ক্ষতিপূরণ দেয় এবং রেজোলিউশন কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে (১ জানুয়ারী, ২০২৬) বাস্তবায়িত বিটি চুক্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

এছাড়াও, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামত অন্তর্ভুক্ত করে, সরকার খসড়া প্রস্তাবের বেশ কয়েকটি দিক পর্যালোচনা এবং সংশোধন করেছে, যার মধ্যে রয়েছে: ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা অনুমোদনের আগে ভূমি অধিগ্রহণের বিবরণ নিয়ন্ত্রণ করার ক্ষমতা সরকারকে প্রদানের বিধান যুক্ত করা এবং পুনর্বাসন ব্যবস্থা সম্পন্ন করার আগে ভূমি অধিগ্রহণ; নিলামের মাধ্যমে জমি ইজারা দেওয়া হলে, ভূমি ব্যবহারকারীকে পুরো ইজারা সময়ের জন্য জমির ভাড়া এককালীন পরিশোধ করতে হবে বলে একটি বিধান যুক্ত করা; এবং খসড়া প্রস্তাবে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করার জন্য ভাষা, বিন্যাস এবং উপস্থাপনার প্রযুক্তিগত দিকগুলি পর্যালোচনা এবং পরিমার্জন করা।

আন ভু - ভিয়েত থাং

সূত্র: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html