৭৫% এরও বেশি জমির বিষয়ে সম্মত হওয়া প্রকল্পগুলি থেকে রাজ্যকে জমি পুনরুদ্ধারের অনুমতি দেওয়ার জন্য প্রবিধানগুলি সংশোধন করা হয়েছে।

জাতীয় পরিষদ একটি প্রস্তাব পাস করেছে যেখানে বলা হয়েছে যে রাজ্যকে এমন প্রকল্পের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করার অনুমতি দেওয়া হবে যেখানে ৭৫% এরও বেশি ভূমি এলাকা এবং ৭৫% এরও বেশি ভূমি ব্যবহারকারীর বিষয়ে চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছে।

১১ ডিসেম্বর সকালে আইন ও প্রস্তাব পাসের জন্য প্রতিনিধিরা ভোট দেবেন - ছবি: জিআইএ হান

জাতীয় পরিষদের প্রস্তাবে বর্ণিত বিষয়বস্তু, যেখানে ভূমি আইন বাস্তবায়নে অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া এবং নীতি নির্ধারণ করা হয়েছে, ১১ ডিসেম্বর সকালে সংখ্যাগরিষ্ঠ প্রতিনিধিদের দ্বারা সর্বসম্মতিক্রমে অনুমোদিত হয়েছিল।

উল্লেখযোগ্যভাবে, রেজুলেশনটিতে তিনটি ক্ষেত্রে যুক্ত করা হয়েছে যেখানে জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য রাষ্ট্র জমি পুনরুদ্ধার করতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে:

মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চলে প্রকল্প বাস্তবায়ন, আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে প্রকল্প বাস্তবায়ন।

যেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত চুক্তির মাধ্যমে প্রকল্পের জন্য জমি ব্যবহার করা হয় যার মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে বা বর্ধিত করা হয়েছে, কিন্তু ৭৫% এর বেশি ভূমি এলাকা এবং ৭৫% এর বেশি ভূমি ব্যবহারকারীর মধ্যে সম্মতি রয়েছে, সেক্ষেত্রে প্রাদেশিক গণ পরিষদ বিনিয়োগকারীকে জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার জন্য অবশিষ্ট ভূমি এলাকা প্রত্যাহার বিবেচনা করবে এবং অনুমোদন করবে।

ভূমি আইনের ৭৮ এবং ৭৯ অনুচ্ছেদে বর্ণিত রাষ্ট্র কর্তৃক পুনরুদ্ধারকৃত জমি ব্যবহার করে এমন সংস্থাগুলি যদি নির্মাণ-স্থানান্তর (বিটি) চুক্তির অধীনে প্রকল্পগুলির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য এবং অব্যাহত উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য জমি ইজারা দেওয়ার জন্য ভূমি তহবিল তৈরি করা।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই প্রস্তাবে ভূমি ব্যবহারের ফি এবং ভূমি ভাড়া অব্যাহতি এবং হ্রাসের বিধানও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে; এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় ভূমি ব্যবহারের ফি এবং ভূমি ভাড়া প্রদানের বিধানও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এটি অনেক প্রতিনিধি এবং ভোটারদের কাছে অত্যন্ত উদ্বেগের বিষয়।

রেজুলেশন অনুসারে, যেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া অব্যাহতিপ্রাপ্ত, সেখানে জমির দাম নির্ধারণ, ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া গণনা এবং ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া অব্যাহতিপ্রাপ্তির অনুরোধের পদ্ধতির প্রয়োজন নেই, শুধুমাত্র নির্দিষ্ট সংখ্যক বছরের জন্য অব্যাহতি দেওয়া হয় এমন ক্ষেত্রে ছাড়া।

ভূমি আইনে (ধারা ১, ধারা ১২১-এর খ, গ, ঘ, ঙ, চ এবং ছ) বর্ণিত ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময়, ভূমি ব্যবহারকারীদের নিম্নলিখিত বিধি অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া প্রদান করতে হবে:

যেসব ক্ষেত্রে বার্ষিক আর্থ-সামাজিক ব্যবস্থাপনা অনুশীলনে সরকারি বিধি অনুসারে বার্ষিক জমির ভাড়া হ্রাস করা হয়, সেখানে ভূমি ব্যবহারকারীদের জমির ভাড়া হ্রাসের অনুরোধ করার প্রক্রিয়াটি অতিক্রম করতে হবে না।

ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া পুরো ইজারা সময়ের জন্য এককালীনভাবে প্রদান করা হয়, যা ভূমি ব্যবহার পরিবর্তনের পর জমির ধরণের ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া এবং অবশিষ্ট ভূমি ব্যবহার সময়ের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়ার মধ্যে পার্থক্যের উপর ভিত্তি করে;

ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পর জমির ধরণ অনুসারে বার্ষিক জমির ভাড়া প্রদান করুন।

যেসব ক্ষেত্রে বাগান জমি, পুকুর জমি, অথবা আবাসিক জমির মতো একই জমির মধ্যে কৃষি জমি চিহ্নিত করা হয় যখন ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃত হয় এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য আবাসিক জমিতে পরিবর্তিত হয়; অথবা যখন আবাসিক জমির সাথে সংযুক্ত বাগান বা পুকুর জমি হিসাবে প্রাথমিকভাবে মনোনীত জমি ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য ভূমি ব্যবহারকারী দ্বারা পৃথক করা হয়; অথবা যখন জরিপকারী ইউনিট স্বাধীনভাবে জরিপ করে জমিটিকে আবাসিক জমির জন্য পৃথক প্লটে বিভক্ত করে, তখন ভূমি ব্যবহার ফি আবাসিক জমির দাম অনুসারে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি এবং এলাকার বরাদ্দকৃত আবাসিক জমি সীমার মধ্যে এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্তের সময় কৃষি জমির দাম অনুসারে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি এর মধ্যে পার্থক্যের 30% এর সমান হারে গণনা করা হবে।

ভূমি ব্যবহারকারীরা সীমা অতিক্রমকারী জমির ক্ষেত্রে পার্থক্যের ৫০% প্রদান করবেন, কিন্তু স্থানীয় আবাসিক জমি বরাদ্দের সীমার একগুণের বেশি নয়; সীমা অতিক্রমকারী জমির ক্ষেত্রে পার্থক্যের ১০০% প্রদান করবেন কিন্তু স্থানীয় আবাসিক জমি বরাদ্দের সীমার একগুণের বেশি নয়।

উপরে উল্লিখিত ভূমি ব্যবহার ফি প্রতিটি পরিবার বা ব্যক্তির জন্য (প্রতি জমির প্লটের জন্য) শুধুমাত্র একবার গণনা করা হয়।

বিটি পেমেন্টের জন্য জমির দাম নির্ধারণের সময় হল জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার সিদ্ধান্তের সময়।

এই প্রস্তাবে রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন ভূমি ব্যবহার ফি, জমি ইজারা ফি এবং ক্ষতিপূরণ গণনার ভিত্তি এবং নির্মাণ-স্থানান্তর (বিটি) চুক্তির অধীনে প্রকল্পগুলির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহৃত ভূমি তহবিলের জমির মূল্য নির্ধারণের সময় নির্ধারণের বিষয়টিও নির্ধারণ করা হয়েছে।

তদনুসারে, বিটি চুক্তির অধীনে অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহৃত জমির জন্য জমির দাম নির্ধারণের সময় হল সেই সময় যখন রাজ্য জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়।

যেসব ক্ষেত্রে রাষ্ট্র বিটি চুক্তির অধীনে জমি বরাদ্দ বা লিজ প্রদানে বিলম্ব করে, বিনিয়োগকারী প্রকল্পের আইটেম বা সমগ্র প্রকল্পের মূল্যের উপর রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির গড় সুদের হারের সমতুল্য অতিরিক্ত পরিমাণ পাওয়ার অধিকারী।

সম্পূর্ণ প্রকল্প আইটেম বা বিটি প্রকল্প গ্রহণের সময় থেকে জমি বরাদ্দ বা জমি লিজের সিদ্ধান্তের সময় পর্যন্ত এনটাইটেলমেন্টের সময়কাল গণনা করা হয়।

বিষয়ে ফিরে যাই

টিয়েন লং - থান চুং

সূত্র: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm